"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 815
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

Soul Free

# 9 945 26 ян. 2015, 21:17 ч.

Жилището е функционално и приятно, но не и за тези пари! Ако е 45, мах. 50 евра, мога да се съглася, че си струва.....

Виж целия пост

jfjallen

# 9 946 26 ян. 2015, 21:22 ч.

Аз за това не коментирах цената, защото нямам никаква представа за цените там, знам си ги само за моя квартал, ако случайно реша да продавам. Но, май от постовете на Томева, останах с впечатление, че сега цените в Младост са станали по-високо, или ще растат. Не трябва да се забравя /изключва/ и обзавеждането, макар че за някои неща това е относително, разбира се.

Виж целия пост

Soul Free

# 9 947 26 ян. 2015, 21:26 ч.

Всеки си знае и си решава, според мен цената е висока. За мен това си е уширена гарсониера. За сам човек става, максимум за двама. Има една стая, която е детска, родителите в дневната ли спят? А дрехи, а покъщнина?!? Пък и за тази цена..... Shocked

Виж целия пост

Aisha

# 9 948 26 ян. 2015, 21:28 ч.

Аз също харесах горния апартамент. Мястото ми е познато, има си всичко необходимо наоколо.
Все пак 2 часа на ден свободно време с детето, вместо висене в задръстванията е по-добре.
Докато детето е малко може тримата да спят в детската стая. А и този тип апартаменти винаги могат лесно да се дадат под наем. За мене е по-добре от пари в банката.
За цената - не знам какви са сега. Но винаги може да пробвате да я намалите. Ако пък не стане, все ще излезе и друг подобен из Младост.

Виж целия пост

jfjallen

# 9 949 26 ян. 2015, 21:34 ч.

Да, по отношение побирането на нещата съм съгласна, макар че и това е относително - някои имат много, други по-малко /включвам не само дрехи, но и книги, кухненски малки уреди.../ Живели сме 4-членно семейство в 90 кв. и знам какво е - всеки сезон сваляй в мазето, качвай от мазето, 2-те със сестра ми в една стая 14 кв.м. и вечната борба за рафтче или закачалка в гардероба.. Sunglasses

Но, пък в същия апартамент /квадратура/ живееха 6 човека, ама това беше по социалистическо време, когато нямаше свободен пазар на недвижими имоти и хората се развеждаха проформа, ако имаха два Mr. Green

Виж целия пост

П@нди

# 9 950 26 ян. 2015, 21:54 ч.

Татко Мецан, жилището за което писа в Младост е на много удобно място, но е не повече от 54-55 квадрата. Скъпо ми се вижда. Отиде ли да го видиш?

ТонкаБонка, не знам какво ти е мнението за новото строителство в Дружба, но мисля, че и панелките там не са за изхвърляне. За 52-53-54 хил можете да вземете тристайна панелка от най-новите и да си я направите по ваш вкус. Говоря за реални минимум 90 кв.

Виж целия пост

Joss_

# 9 951 26 ян. 2015, 22:22 ч.

Напоследък, преглеждайки обявите и не намирайки нищо подходящо спрямо това, което търсим (и което предлагаме, разбира се), разширявам кръга на търсене от Младост и отивам към Дървеница, Мусагеница, Дианабад и т.н. и установих, че в Студентски град и Витоша цените са много (по моите виждания) по-ниски от тези в изброените по-горе квартали... Чудя се защо? За Студентски град ми е ясно, живяла съм там като студентка и съм ходила наскоро, знам какво е ooooh!

Но много ми е чудно защо Витоша държи такива "ниски" цени? Наистина транспортът е доста беден, но за хора с кола това не би трябвало да е такъв проблем... Идеи?

Виж целия пост

Desem

# 9 952 26 ян. 2015, 22:27 ч.

Цитат на: Josellyn в пн, 26 яну 2015, 22:22

Разходи се по тъмно с 'адския транспорт и ще разбереш.

Виж целия пост

shinebox

# 9 953 26 ян. 2015, 22:43 ч.

Да си призная, ходила съм във Витоша само веднъж, но събрах мнения за квартала. Да транспортът е беден, това е недостатък. Като цяло кварталът се дели на две части. Частта по-близка до околовръстното е по-зле, много ветровито, по-лоша инфраструктура и т.н. Частта към хладилника е по-добре. Разбрах, че там са по-добре с инсталациите, има на повечето места улици (което е проблем в квартала). Обрано било и откъм магазини, детски градини и т.н.

Дано някой, който живее в квартала да даде по-подробна информация. Иначе и аз го отхвърлих като квартал за сегашното ни търсене или е много краен вариант.

Виж целия пост

Oceanborn

# 9 954 27 ян. 2015, 00:03 ч.

Татко Мецан няма за какво да ми се разсърди ( Мецане, между другото аз съм жена, не мъж Simple Smile

, защото сме говорили и преди и сме дискутирали и знам той какво мисли. Освен това, съм сигурна,че това е моментен период и просто се е объркал, специално за това жилище поне.

Мисля,че варианта с наема е много добър! Наистина защо да си продавате жилището и да се местите само заради детска градина/работа, след като може да го дадете под наем и със същите пари да си вземете и вие жилище под наем. Хем няма да правите ремонти, хем няма да имате кой знае какви грижи. Много по-удобно е и можете бързо да се местите ако се наложи. Само идея де...

За този апартамент няма какво повече да коментирам. Писали сте,че имало значение обзавеждането. Хора, това обзавеждане е от преди 8 години поне, моля ви се. Струвало пари - в момента това цялото обзавеждане не струва повече от 5000 лева в това състояние, ако го пуснете в Продавалник. Пода е ламинат, в момента квадратния метър в Практикер е 10 лева. за 50 квадрата,колкото е чистата площ на жилището това са 500 лева, максимум 1000 лв със слагането. Маса и столове в хола - максимум 300 лева. Кухнята е не повече от 1500 лева. Събирайте ги както искате, обзавеждането както и да се смята не може да ми достигне разликата от 40 - 45 000 евро ( колкото мисля,че трябва да струва ) до 62 000..Абсурд!

Направо недоумявам как в Младост може цените да са такива. Краен квартал, претъпкан, от двете страни огромни пътни артерии ( да не говорим колко е гнусно Околовръстното горе ) и прочее. За тези пари в центъра може да се намери дори тристаен,сигурна съм. Да, може би за ремонт, но локацията,предимствата...

Виж целия пост

shinebox

# 9 955 27 ян. 2015, 00:16 ч.

С парите за апартамент в Младост, в момента може и в центъра да се купи, вярно е. При това в по-хубавия център, не до Халите. Все пак както центърът си има предимства, така и Младост си има предимства. Не бих казала, че е едното е по-хубаво от другото. Е, щеше ми се, Младост да е по-евтин квартал, но това е положението. Аз не бих взела в центъра, виж Младост е добре. Най-добре затворен комплекс в Изток за мен, ама тук вече е въпрос на пари...

Виж целия пост

Oceanborn

# 9 956 27 ян. 2015, 00:23 ч.

Най-добре си е в къща, казвам го от личен опит Joy

. На 10 минути съм от центъра по бул. България като се пусна от Бояна, а в същото време мога да не излизам от нас 2-3 дена ако искам и нищо не ми липсва. И къщите вече станаха на цените на апартаментите,затова не ги разбирам как може да искат такива пари за такива жилища!

Виж целия пост

shinebox

# 9 957 27 ян. 2015, 00:30 ч.

Такъв е пазара, това е предлагането. Има търсене и цените са високи. Ако вземем за пример моите шефове, които са немци и особено напоследък говоря с тях за пазара на имоти в тяхната страна, еми същото е: в оживените квартали, централни или по-ключови е много по-скъпо, отколкото да вдигнеш къща в покрайнините.

Виж целия пост

Oceanborn

# 9 958 27 ян. 2015, 00:46 ч.

Сигурно има търсене,но предлагането е #2gunfire

. Гледам обяви стоят по 2-3-4-5-6 месеца, дори повече от 1-2 години,НО цената не свалят. Мисля,че хората и от двете страни нямат никаква реална представа за цената на жилището. Аз лично ползвам една формула - цената се изчислява така:

месечен наем х 10 ( не 12 месеца, а 10 защото наема от 2 месеца го оставяме за ремонти ) = наем за 1 година. Едно жилище ако е изгодно се изплаща за 15, максимум 18 години. Умножава се сумата по годините и ето ви цената. Всичко друго са излишни емоции, които струват пари!

Виж целия пост

shinebox

# 9 959 27 ян. 2015, 01:01 ч.

Много практична формула, но когато го е с цел инвестиция, когато ще е за живеене, в играта влизат други фактори, на които човек държи и може да оскъпят имота. Например да няма северна външна стена, да се продава и гараж, да има детски градини наоколо и други такива. Тоест вече не търсиш най-изгодната оферта в съотношение пазарна цена/очакван наем, а гледаш със съвсем други очи. Иначе формулата си я бива и тъй като, дори за живеене човек все пак инвестира в имот, хубаво е, имота да си държи цената. Тоест човек да не се мине (поне не с много) като си го купува за живеене.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Мнение относно строителни фирми/инвеститори

103 955
531

Жилища и имоти

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

26 254
397

Кредити и лизинг

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

38 902
751

Жилища и имоти