"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Прибързан купувач, настоящ продавач, отвратена от "кутийките", в които се натъпкват хората в София и с недостатъчно финанси на този етап за къща около столицата, се записвам да следя темата, тъй като открих доста полезна информация и "тънкости" относно недвижимите имоти, а на мен явно ми предстоят много терзания и време, докато намерим семейния ни дом .

На това място ще строи сериозна фирма, може би единствената в момента, с която аз лично бих рискувала покупка на зелено.
При всичките си недоуредени в момента имотни драми съм се замислила съвсем сериозно, и мястото ми харесва, и за живеене става, и за наем, че и басейни има на 2 крачки. Но да видим кога ще започнат, прекалено много се проточиха нещата заради отпор на жители от района (да им се чуди човек, все едно беше прекрасно там с рушащите се зарязани сгради и можеше нощем човек да минава спокоен без охрана покрай съмнителните типове и глутниците кучета).

А в кутийки се тъпчат хората навсякъде, не си мислете, че и в чужбина е китка, разисквахме го и това преди няколко страници време. Разглезени сме в това отношение, поради много обстоятелства в предишните 50-60 г.

И не е задължително да си в "кутийка". Изчакваш да събереш финанси и си купуваш просторен апартамент, а после и за къща, ако това е мечтата.

Истината (за мен) е, че всичко има своята цена, но хубавите неща са скъпи. 

CTramell, точно там, ако не бутнат рушащото се нещо отстрани(май беше бивша фабрика), стой, та гледай нощно време какво къртене пада. Рай за циганите. Същата фирма готвеше втори строеж навътре в квартала, който беше обект на недоволство. Може и да бъркам,но проучи нещата, ако мислиш да купуваш.

И на времето и днес има хубави незастроени парцели в близост до София ,но все пак  и достатъчно далеч горе долу на цената на една гарсониера в не особено елитен квартал. Другото е здраво да запретнете ръкави и наистина много да го искате този начин на живот.
За разлика от ''на времето'' ,днес съществуват така наречените сглобяеми  къщи , което  много улеснява мечтателите.
Накрая като се тегли чертата цялото удоволствие излиза горе долу на цената на готово жилище в някой от считаните за по-привлекателни но доста презастроени райони.
Въпросът е дали го иска човек наистина или само си го говори .
Имам няколко семейства познати.Преди 15-20 г всички казвахме че го искаме този начин на живот.Аз и съпругът ми бяхме първи ,а около 5г по-късно примера ни последва още едно от семействата.Останалите и до днес въздишат по тази мечта,но като опре до действие все си намират оправдание:работа,деца,училища...И не че  в годините са инвестирали по-малко средства в панелените си домове,но някак така и не се решиха и до днес.

Всичко ще събарят, проектът обхваща цялото каре отсреща срещу басейн Диана, предполагам затова и недоволството, но не съм се задълбочавала да чета много. Съвсем отблизо ще следя нещата, когато започнат, фирмата е от основните контрагенти на мъжа ми, поне ще знам какво точно е вложено в сградите. Но наистина много се проточи всичко.
Иначе районът ми е до болка познат, поне 3 вечери седмично прекарвах в чакане на деца след тренировка точно там, изключително подходящи декори за филми на ужасите имаше.

Проблемите на живота в къща извън града сме ги разисквали в много теми, основните минуси за мен са непрекъснатата и скъпа поддръжка, високи режийни, отдалеченост от работно място и едни 10-20 г. от живота в служба като шофьор-протокол на деца. Има и други, разбира се, но са по-спорни - за някои са  +, за други -.

Къща извън града, но след пенсия. Иначе няма как да си причинявам пътуването всеки ден. Не е като да не сме опитали, но не е за нас на този етап. Не ми е мечта.....все още. 

tzvetihc, знаеш ли какви са цените на кв. метър?

Няма абсолютно никакво значение дали е за инвестиция или за живеене. И при двата случая се гледа да се купи най-доброто за парите. И разликата която описваш е основна: че хората когато ще живеят в дадено жилище, го гледат през розови очила и са готови да платят 20 000 евро отгоре само защото "много ми хареса душ кабината" и прочее. Сори, но това е чиста преебавка. Без значение какво ще се прави с жилището, трябва да се прави сметка. И в двата случая то се изплаща - в единия, когато е инвестиция - гледаш колко наем можеш да му вземеш, а в другия,когато живееш в него - смяташ колко наем би плащал за него. Абсолютно еднакво е.

И за това съм писала и в предни постове,че покупката на жилище с емоция е грешка и хората дават безумни, безумни пари за жилища. И не е вярно,че хубавите неща струват скъпо, ако човек може да чака! За всеки влак си има пътници, а ако сте заредени с търпение и желание, ще купите хем нещо изгодно, хем нещо което да ви харесва, хем нещо с добри параметри, на добро място, с добро изложение и етаж. Това не е невъзможно, напротив!

Има и друг момент - хората примерно имат заделени пари и смятат,че трябва да инвестират в жилище. Да, но повечето имат 70% от парите и не знам как си правят сметките и си мислят,че примерно ще купят жилище с тези пари. Защото най-лесното е да купиш жилището, а после? Първо имаш такси, имаш комисионна, имаш освежителен или довършителен ремонт и прочее. И сметката винаги излиза на криво! Имаш примерно 20 000 евро - не може с тях да купиш жилище! За покупка винаги се смята цената на жилището + още 40%! Тоест, ако купуваш жилище за 20 000 евро, трябва да имаш поне още 8000 евро за такси, разноски, ремонт и обзавеждане след това. Не може с последните събрани пари да купиш нещо, а да нямаш пари да си платиш на брокера или да си платиш таксите към държавата, а повечето хора в България точно това правят!

Ще изчакам още известно време и когато съм готова ще ви покажа снимките от жилището което купих (беше за ремонт) и ще ви дам и сметката, за да ви убедя нагледно,че е възможно да купиш нещо изгодно!

Това ми е съвета към всички - ако имате възможност да чакате, чакайте в "засада" и действайте. Никога не се знае от къде ще изскочи зайчето    

Oceanborn много разумно и пресметнато звучи всичко, както го обясняваш. Направо ти завиждам, че успяваш.

При мен е пълен хаос. От един месец търсим, а още един преди това проучвахме. Търсим за първо жилище, тристаен, тухлен. Избрали сме квартали и брокер и се почна... всеки ден кисна по един час в имот.бг харесвам оферти, звъня, питам ги за информация, пропусната в обявата (обикновено, защото не им изнася да я добавят, я няма акт16, я е нещо северно). После звъня на брокерката, тя урежда огледи, за каквото съм харесала и каквото тя ни е харесала. После се почва едно обикаляне, срещи с други брокери, собственици, голяма част от тях не са коректни, закъсняват, оказва се, че са поизлъгали, губят ни времето. Вечер се започва, ровене за сайтове на строители, четене на теми по 100+ страници във форума за жилища, ремонти, проблеми, които могат да възникнат и т.н. Започвам да се изнервям. Цялото търсене ми отнема около 3,4 часа дневно, може и повече да е. Става ми пълна каша в главата. И най-големият ми кошмар е, че над половината апартаменти, които сме гледали, отгоре има открита тераса върху жилищната площ, а аз не искам.
Завиждам ти, че толкова разумно и премерено подхождаш.

Съжалявам, че си го изсипах в темата, момичета. Обаче наистина се побърквам.

Моля, ако някой от Бургас живее или има представа от състоянието на т.нар. блок Краставица в Лазур, да ми даде малко инфо.

Не виждам формулата да отразява локацията....а тя е най-важна.

Нали отчиташ един много важен факт, че за един прекрастният апартамент е панелка за тотален ремонт за 40 000-50 000Е, за друг- НС с малка квадратура за 60 000-80 000Е, за трети- просторен апартамент за 200 000Е, а за четвърти- къща за 1 млн.Е.

За мен сделка с панелен апартамент е най-голямата преебавка (да използвам твоята дума). Ако ще златен да го направя, си остава панелката на 100 години и нищо повече. За друг обаче това е сделката на живота му, за трети пък е компромисен вариант и то за временно ползване. Аз в панелка съм живяла, не виждам смисъл да заменям една панелка за друга. И за мен това не е свястна инвестиция.


"По вкус и по цвет товарищи нет" т.е. всеки с нуждите, разбиранията и възможностите си.  

Иначе се радвам, че си намерила твоя дом. Пожелавам същия успех и на другите.  

п.с. И защо си мислиш, че повечето не могат да си направят разчет на разходите?! Аз пък съм на друго мнение. Много хора имат и над 70% от парите за жилище, плащат си всичко спокойно, че им и остават. Младите българи са все по-грамотни, образовани и с доста добра финансова култура вече.  Има и такива, които затъват, но това са кредити, които са теглени в т.нар. бум на строителството и продажбите на имотите. Сега много добре си правят сметка купувачите, както и продавачите.

Oceanborn малко множко ми се вижда 40% отгоре на цената на жилището
Ние скоро купихме апартамент, и освен таксите по прехвърлянето и комисионната на брокера нищо повече, но всичко това беше (ако добре си спомням) не повече от 5%...
За сметка на това формулата ти покупка за инвестиция много ми хареса!
По нея излиза, че съм направила много добра инвестиция

shinebox, търсенето на свястно жилище е дълъг и в повечето случаи изнервящ процес, но след доста обикаляне, трябва да ти кажа, че ще дойде и твоят момент. 
При нас беше същата история.