"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 818
11 247

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 4 260 24 ян. 2014, 23:27 ч.

Слушайки за лъжи и некомпетентност на брокери си мислех, че не може да има толкова нагли хора, докъто не се сблъсках с такова чудо! От скоро търсиме жилище 3 стайно , ново строителство, гледахме няколко апартамента , предлагани директно от строител. Решихме да отидеме на оглед на сграда в близост до родителите ми( колебаем се заради варианта училище там и да помагат с първокласничка), въпросната сграда се предлага само чрез две агенции и аз избрах едната. На огледа с дамата, наречена брокер задавайки и елементарни въпроси относно строителството на сградата тя отговаряше "хващате ме неподготвена" . А за какво се е подготвила идвайки да предлага този апартамент, остана загатка, но по лошото е че обясняваше как била продала съседното жилище и документите за това ги има , няма тежести , придобива се след нотариално прехвърляне и предишните и клиенти взели и те с банка, всичко е перфектно. Въпреки , че нямах намерение да ползвам брокер харесахме жилището и локацията . Обадих и се да и кажа че искам да подписваме предварителен договор и да уточни със строителя,че искаме да изповядваме сделка на реална стойност и т. н. Връща ми обаждане тя и имало една подробност , която тя не знаела и сега разбрала.... фирмата имала облигационен заем и апартамента е ипотекиран. Е ако имаш документите и си имал сделка с тази фирма дали не е редно да знаеш за тези " подробности" . Казах и аз какво мисля и госпожата доста се засегна... Съжалявам, но не заслужава и 5 лева хонорар. Нарочно я пробвах( имам приятелка юристка в сериозна и известна кантора) като я попитах и сега какво ще правиме , как ще оформиме договора? Ами не знаеше жената....