"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 813
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

mimiko83

# 5 550 24 март 2014, 22:31 ч.

♥ LOST ♥ изгодна ли е цената на апартамента, който сте намерили. С брокер ли го намерихте?

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 5 551 24 март 2014, 22:36 ч.

Изгодна е и не е с брокер
За това имам много въпроси Laughing

Да си перефразирам въпроса от по-горе- това онлайн удостоверение от ИР на АВ за 1 лев същото ли е като това дето е за 10 години и се вади с някакъв дежурен съдия newsm78

Едва ли, нали?

Виж целия пост

miss july

# 5 552 24 март 2014, 23:00 ч.

Цитат на: ♥ LOST ♥ в пн, 24 мар 2014, 22:36

Изгодна е и не е с брокер
За това имам много въпроси Laughing

Едва ли, нали?

Има разлика между екранна справка и удостоверение за тежести.
Екранна справка се прави на място /по партидата на имота или по ЕГН на собственика/. Таксите варират в зависимост от броя на страниците на разпечатката.
Ако искаш обаче да ти бъде издадено удостоверение за вещни тежести със съответните подпис и печат на съдия по вписванията, ще ти е необходимо да попълниш заявление и към него да приложиш документа за собственост /нот.акт/ + кадастрална скица. По принцип от АВ може да ти направят обикновено копие на документа за собственост, но няма как да се сдобиеш с кадастрална скица/схема, защото такава се вади само от собственика или от негови пълномощници с нот.заверено пълномощно.
Всеки един човек може да поиска екранна справка и удостоверение за тежести /стига в този случай да имаш необходимите документи - нот. акт и скица/. По принцип продавача няма защо да откаже да предостави на своя купувач всички необходими документи, за да може последния да си направи съответните проверки.

Виж целия пост

und so weiter

# 5 553 25 март 2014, 05:57 ч.

Здравейте всички, сядам да отговоря и се извинявам ако ще стане хаотично.
В бракоразводното решение се вписва изрично при кого остават непълнолетните деца и жилището, което е семейна собственост остава на него за ползване до навършване на пълнолетие на децата.След това се води отделно дело за подялба на имуществото. Такова разделяне ние не сме правили.Никога не съм предполагала че БМ ще поиска пари от продажбата на жилището, да не ви занимавам с причините. С днешна дата той поиска парите да се разделят на 4, като след преговори, сведохме сумата до тази от предварителния договор. Подозирам, че банката ще раздели парите поравно между двамата, още не знам със сигурност. Проблемът е че при него има тежка хазартна зависимост и разговори са почти невъзможни. Нека хората, в подобна ситуациа си направят сметка че когато става въпрос за пари-прошка просто няма Simple Smile

Виж целия пост

und so weiter

# 5 554 25 март 2014, 07:03 ч.

Сега за брокерката-единственото, което е вадила е Уд.за тежести още съвсем в началото.
Всичко друго съм вадила сама, чак ме замислихте сега защо ...............както и да е.
Това е първия апартамент, който продавам. След развода купих два-с ИК.
Наясно съм с ИК, защото имам два, и единият е рефинансиран, тъй че считайте че са 3.
Ето защо се съгласих купувачите да минат през банка, защото ................младо семейство, с едно сладко момченце и се замислих че навремето е аз съм била в тяхната позиция.
За това си решение в момента в момента горчиво, горчиво съжалявам.
Първо-за банката, второ за хората.
Утре от банката идват да правят опис на имуществото. Пак да уточня че съм го продавала без обзавеждане и въпросните шкафове вече се уточни че остават. Голям зор за тия мойте мебели, знаех че всичко ми е хубаво, ама чак пък толкоз Simple Smile

.......................шегувам се
Лек ден на всички

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 5 555 25 март 2014, 07:13 ч.

Цитат на: Titina в пн, 24 мар 2014, 20:16

Цитат на: tomeva в пн, 24 мар 2014, 18:26

E как разбира се , че са двама продавачи, ако имота е поделен по равно/ или при каквото и да е друго съотношение/ при развода, и всеки трябва да си получи парите по неговата си сметки при продажбата на имота, ако не договорят друго.

Колко пъти си виждала съдебно решение за разтрогване на брак newsm78

Пише: След развода имотът остава притежание на еди кого си, като същия се задължава да изплати еди колко си на еди кого си.
И къде са двамата продавачи в случая?

Няма да споря, не ми е в компетенцията, но съм имала два такива случая/ беше преди 2 години и съм забравила детайлите вече/ , но и в двата случая разводът е бил по взаимно съгласие/ ако е от значение/ и при продажбата на имота парите се поделиха по равно между бившите съпрузи, и платени на всеки по сметката. При сделката и двете страни бяха представлявани от адвокати, така че изключвам възможността от грешка. Освен, ако не е било един вид презастраховане.

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 5 556 25 март 2014, 08:53 ч.

Благодаря за отговорите, страхотни сте
Имам копие на скица и копие на нот. акт, тоест мога да си подам искане за издаване на удостоверението спокойно?
А нормалната практика каква е за това удостоверение- продавача или купувача го осигурява ( съответно плаща)
То май е ясно че аз ще си се занимавам, и плащам, просто за моя информация

Виж целия пост

zigizagi

# 5 557 25 март 2014, 08:58 ч.

Oнзи ден отворих homes.bg за пръв път и пуснах търсачка за тристаен, до 80 000 евро в център, Лозенец и Яворов. Излязоха ми един куп обяви до тази сума, малко от тях се повтаряха. В imot.bg положението е доста по-различно.
Ясно ми е, че ако се разтърся сериозно, трябва да търся навсякъде. Но все пак - имате ли наблюдения кой е "по-добрият" сайт за имоти в България?

Виж целия пост

Sause baus!

# 5 558 25 март 2014, 09:36 ч.

♥ LOST ♥ по мое мнение и наблюдения ,удостоверението е грижа на продавача и е за негова сметка.

Виж целия пост

tomeva

Редовен потребител

# 5 559 25 март 2014, 09:50 ч.

Цитат на: ♥ LOST ♥ в вт, 25 мар 2014, 08:53

В практиката купувачът го изважда и си го плаща/ или брокерът му, ако има такъв/ . Той е заинтересованата страна.

Виж целия пост

miss july

# 5 560 25 март 2014, 10:00 ч.

Цитат на: Sause baus! в вт, 25 мар 2014, 09:36

♥ LOST ♥ по мое мнение и наблюдения ,удостоверението е грижа на продавача и е за негова сметка.

Точно обратното е. Купувачът е заинтересуван да направи проверка на имота, който купува. Продавачът е длъжен да извади необходимите документи за сделката /скица, дан.оценка/, но не и да вади удостоверения за тежести. Макар че всичко си опира до договорки Peace

Виж целия пост

х HAPPY х

Ентусиаст

# 5 561 25 март 2014, 10:02 ч.

Благодаря ви

Виж целия пост

Julia_21

# 5 562 25 март 2014, 10:03 ч.

В Имот.бг обявите се актуализират редовно. Жилището, което взехме преди почти месец продължава да циркулира във всички сайтове, без Имот.бг, така че на тях имам най-голямо доверие и за актуалност, и за акуратност.

Виж целия пост