"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 800
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

тинки

# 5 655 1 апр. 2014, 20:45 ч.

Цитат на: k@li в вт, 01 апр 2014, 07:26

Цитат на: тинки в пн, 31 мар 2014, 19:03

Цитат на: k@li в пн, 31 мар 2014, 15:01

Има ли някой от четящите тук,който е купил жилище от КЧСИ?

Аз съм продавала. Две мои приятелки купиха.
Какво те вълнува?

Всичко

най-вече,има ли някакви уловки,мога ли да имам после проблем,трябва ли апартамента да е празен...или ако не искат хората да се изнесът,кой се занимава с това,аз ли?

Уловки... по принцип трябва да няма.
Аз съветвам при огледа да видип кой е собственика - така най-добре ще видиш дали ще имаш проблем. В повечето случаи да се продаде апартаментът най-бързо и на най-висока цена е в интерес на собственика и той няма да прави проблеми. Статистиката е, че ако кредитът е фирмен е по-вероятно да има проблем от страна на собственика, отколкото ако е физ. лице.

Специално за изнасянето - ако имаш проблем - ЧСИ може да те "въведе" като дори има право да извика полиция. Но това струва допълнително 1% върху цената на имота.

Главният недостатък на публичната продан е, че може да се проточи във времето. Постановлението за възлагане (документът на новия собственик) може да бъде обжалвано от другие участници в проданта, кредитора и собственика, като единственото основание е, че имота не е продаден на най-високата цена. В останалите случаи обжалването е без основание и съдебното решение е ясно, но... минава време. В София - може и година да отиде, докато се изкажат двете инстанции.

За да сте сигурни, че в проданта няма да има порок - осведомете се при ЧСИ, че длъжника и ипотекарния кредитор са уведомени, както и че проданта е разгласена и публикувана тук:
http://sales.bcpea.org/

Иначе за самата процедура на проданта, предполагам сте наясно - колко време тече, какъв е задатъка, каква е стъпката и т.н.