"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 785
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

mystic woman

# 6 645 4 юни 2014, 13:45 ч.

На публикувана от теб обява ли?
Би трябвало да влезеш в акаунта и така да я коригираш Rolling Eyes

Не става ли?На мен ми пращат на мейла линк...

Виж целия пост

Еовин

# 6 646 4 юни 2014, 13:54 ч.

И за мен е нереална цената на посоченото апартаментче. За сравнение, наскоро приятелка продаде 35 кв. апартаментче на Попа за 35 000 евро.

Виж целия пост

dessy2008

# 6 647 4 юни 2014, 15:08 ч.

Цитат на: nalika в вт, 03 юни 2014, 11:51

Здравейте, не знам дали тук трябва да питам, но не намерих по-подходящо място. Ако въпросът ми не е за тук, моля да ме извините.
Продавам малко жилиже в София. След като пуснах обява, ме затрупаха агенции, които много ме объркаха - всеки с различно мнение и съвети и цени. Поради това реших да се опитам сама да си го продаям. С тази цел направих този блог, в който представям жилището
http://moiatdom.alle.bg/
Сега обаче стои пред мен въпроса, как да го популяризирам, а и изобщо какво ви е мнението по този въпрос? Ще съм благодарна на всякакви идеи и съвети. Блрагодаря.

Nalika, сайтът е чудесен!
И аз като продавах имот, му бях направила сайт: http://gradetshouse.weebly.com/

За да го популяризирам:
1. пуснах обяви в 10 сайта за имоти, като текстът беше кратък, и имаше линк към сайта
имоти.нет, имот.бг, холмес.бг, безброкер.ком, имотибг.ком, имоти.инфо, имотифри.бг,оуънър.бг, безпосредник.нет, продавалник.ком
2. публивах и във ФБ, че продавам
3. също писах и на всичките си контакти в Скайп
4. плюс месните баби

Много съм доволна от резултата!

Но ... преди време научихме, че наблизо ще се строи ваканционен комплекс от 15-тина вили, и решихме да изчакаме. Районът ще се промени със сигурност, и доста възможности могат да изскочат.
Още не съм махнала обявите, ще ги изчакам да изтекат до края на юни.

Успех!!! Simple Smile

Виж целия пост

Вселена

Ентусиаст

# 6 648 4 юни 2014, 17:33 ч.

Цитат на: Еовин в ср, 04 юни 2014, 13:54

Изток и Изгрев от години са с по- високи цени от центъра /Попа, ЦУМ, Лъвов мост и пр./.

За мен проблемът е в големината, защото толкова малко жилище си е за един човек, т.е. студент или несемеен, т.е. има силно стеснен кръг на купувачите. За първият тип купувач не съм сигурна, че родителите биха вкарали толкова пари в нещо, което най- вероятно ще се наложи да продават след 3-4 години. По- скоро биха търсили по- евтина боксониера в Студ. град или Младост. Вторият тип купувач ми е по- вероятен за посоченото жилище. Може и чужденец, който прекарва само малко време в Бг.

Абе, ако на продавача не му трябват срочно пари, май по- добрият вариант е двете помещения да се дават под наем и да не се продават. Thinking

Виж целия пост

nalika

# 6 649 4 юни 2014, 20:18 ч.

Здравейте и благодаря за хубавите думи.
За цената - не знам къде видяхте 45000 като тя е 48000 хаха.
Дала съм възможност между 41500 и 48000 в зависимост с или без таваните. Идеята на по-високата цена на апартамента самостоятелно е да е по-изгодно да се продаде в комплект, защото аз искам да го продам в комплект. Написала съм, че може да коментирам цената и съм склонна да смъкна ДОСТА повече от 500 евро, особено продавайки без посредник, /онези хиени за които стана въпрос, които ще вземат от клиента 3000 евро без да си мръднат пръста, защото освен да пуснат обяви, което и аз мога да направя, друго не правят. ако имаха повече креативност, този блог щяха да го направят те, а не аз и тогава щяха да си заслужат 3000 евро/ Аз съм направила този блог за 3 часа. Реших да направя страница във фейсбук, която да пратя на всичките си приятели, където да поставя този блог. Така той ще стигне до по - голям кръг хора. Всичко това би трябвало да го правят агенциите, а аз да си седя и да чакам. За жалост всички с които говорих освен да пуснат обява, каквато и аз съм пуснала друго не са направили, но иначе ще вземат за самопродал се апартамент 6000лв Малко /или повече / съм разочарована от агенциите. Когато реших да го продавам, реших да го дам на агенция защото смятам, че живеем в европейска държава и това е правилният начин. Брокерите какво направиха - скъсаха ме от звънене, направиха си сметка че като си сложат 3000 евро върху имота той ще стане непродаваем и започнаха да ме натискат с цената, ама много. Направиха си сметка, че трябва много да го намаля за да може хем да понесе тези 3000 евро, хем да се САМОпродаде бързо, че да че да си ги лапнат. Ами по-добре да си го продам сама, по този начин хем ще стане по-бързо, хем ще спестя на клиента 3000 евро, хем ще му понмаля и така всички ще сме доволни. Вие как смятате, правилно ли разсъждавам?

Виж целия пост

Soul Free

# 6 650 4 юни 2014, 20:40 ч.

По принцип мислиш правилно, но трябва да си наясно, че независимо дали е с агенция или не, ако цената е завишена, няма да имаш успех. Не искам да ти казвам аз колко бих дала, защото това ще бъде много субективна оценка, но доста момичета са ти написали коментар за цената. Все пак ще кажа, че е доста над реалната. Пишеш, че си склонна да смъкнеш доста повече, но колко е доста за теб? Не завишавай прекалено, ще изгубиш потенциални клиенти. Обяви съвсем малко по-висока цена от тази, под която не можеш да паднеш.
Отново ще ти напиша, че, ако нямаш мазе, таванът го замества и не би трябвало да искаш допълнително пари за него.
За тази цена се купува тристаен за ремонт. Въпреки че Изток е хубав квартал, едва ли някой ще се впечатли особено, имайки предвид, че има и други хубави квартали. Още повече, че в апартамента ти е живяно, не е чисто нов ремонтът....

Виж целия пост

Aisha

# 6 651 4 юни 2014, 21:22 ч.

nalika, правилно разсъждаваш. Но в темата си в неподходяща комания в момента.
Тук повечето потебители са купувачи. Надъхват се една - друга как и колко могат да смъкнат цената.
Сигурно си представят нас продавачите като някакви мизерници, гладуващи и треперещи да вземат дребни стотинки на всяка цена.
На твое място бих оправила таванчето и бих ги дала и двете под наем. Пък когато се продаде - тогава.

Виж целия пост

Desem

# 6 652 4 юни 2014, 22:12 ч.

Aisha, грешиш аз не съм потенциален купувач!

nalika, според мен не разсъждаваш правилно.
Колко е "съм склонна да смъкна ДОСТА повече от 500 евро"?.... 1 000, 2 000, 5 000, 10 000....?
Продаваш една стая (при това не особено голяма) + баня, "кухнята" всъщност е някаква ниша. Това както каза някой е боксониера.
Апартаментът е за ремонт, обзавеждането едва ли някой ще го иска.
Искаш 48 хил. евро за 35 м2 за неремонтирана стара тухла.
Стара тухла в Изток с "луксозен ремонт" (както биха го нарекли брокерите) е 1000 е/м2
Няма асансьор. 2 пъти годишно може да се случи да го ползваш, но е добре да го има.
Таванът е безпредметен, ако не може да го свържеш към апартамента.
За да се докара апартамента поне до представата за "брокерския" лукс ще трябват поне 15000 евро. .... за 1 800 евро /м2 хората ще се ориентират към съвсем друг клас сгради.

Брокерите искат 2,5-3,6 % т.е в твоя случай дори при 48 000 е това са 3000 лв не 3000 ерво.

Виж целия пост

nalika

# 6 653 4 юни 2014, 22:52 ч.

Старата тухла, за мое щастие се намира в най-хубавата част на кв. Изтак
В този район е скъпо. Малки жилища в района не се предлагат. Липсата на предлагане вдига цената. Оценявам апартамента скъпо, защото има много плюсове. Да, малък е, но който търси малък в Изток, значи е готов да плати повече от този, който търси малък в Люлин. Аз не съм обявила гарсониера с 3 стаи. Казала съм, колко стаи има. Не съм подвела никой. Пак казвам, апартамента се продава с двата тавана, свързани с връзка, вода и канал на една цена или с една стая заместваща мазе, в която по никакъв начин не може да се изкара вода и канал, която може да случи само за склад на друга цена. Дори съм дала избор на клиента.
"Апартамента е за ремонт" - не е за ремонт. За ремонт щеше да бъде ако беше руина. Този ще е за ремонт ако новият собственик иска да го промени.
Виж за процента на брокера - Брокера казва "ние не взимаме процент от продавача". Как става това - пита продавача колко пари му търси. Продавача казва примерно 40000 е. Брокера обявява апратамента на 41200, които наистина ще вземе от купувача. След това при продажбата взима още 1200 е от купувача. По този начин продавача получава цената, която търси, а купувача плаща 2*1200е. Но понеже на купувача му идват много тези пари. Брокера натиска продавача да свали цената. В крайна сметка, брокера пак си получава 2400е, но продавача е получил по-малка сума, а купувача пак е доста натоварен. И не бих имала нищо против да платя тази сума, ако знаех, че правят нещо. А те само си пълнят базатах данни за да се вижда коооолко много апартаменти продават, в същото време чакат апартамента сам да се продаде разчитайки на свалената цена и после пак си получават парите. Днес имах оглед от частно лице. Човека каза " не искам да купувам от брокери. Не стига че ни взимат двойна комисионна, но и го правят на предварителния договор. Ами ако нещо стане и не се осъществи сделката? А и защо да им дав 3000е, само за това че са пуснали обява? "
Даже се чудя зящо го пиша това. Аз писах за съвет. Който беше добронамерен го показа със съвет, който не беше ми се нахвърли. Тук четат и брокери, нали???

Виж целия пост

jfjallen

# 6 654 4 юни 2014, 22:55 ч.

За мен проблемът с боксониерата са размерите и съответния таргет купувачи. Както по-горе беше писано - за сам, млад човек - няма перспектива при промяна на семейното положение. За семейство - не става. Остават по-заможни възрастни - без семейство, или пък да освободят пространство на децата.... Аз имам гарсониера - 50 кв. м., в която живее синът ми - все още необвързан, но си има доста голяма спалня, по-голяма баня, дневна с бокс - и е малко притеснено все пак. Заради квартала /плюс/ и евентуалния ремонт /минус/, си мисля, че повече от 1000 евро на кв.м. не би могло да се вземе. Таванът в момента не играе никаква роля, за да се включва в цената.

Виж целия пост

nalika

# 6 655 4 юни 2014, 23:02 ч.

Само да допълня, не мога да го дам под наем и да го продавам едновременно защото няма да е коректно към наемателите.

Виж целия пост

Aisha

# 6 656 4 юни 2014, 23:15 ч.

Е как да няма перспектива имота?
Самотния млад човек като се размножи в семейство с деца ще си вземе друг апартамент. А този ще си го дава под наем и ще си подпомага разходите за по-голям. Пък като му пораснат децата - ще има къде да се отделят.
Моя позната имаше подобен имот и направи написаното по-горе. Доволна е.
И защо тавана да не играе роля - то си е отделно жилищно помещение. Има търсене на самостоятелни тавани под наем.
Апартамента си има отделно мазе, сигурна съм. Преди демокрацията това беше задължително.
Ако nalika не бърза може да си го продаде много успешно, въпреки вашите мнения.
За наема - ако наемателите знаят за намеренията ти и са съгласни ще е добре.
Аз също продавам апарт. в Лозенец, не подарявам. Взех си наематели за времето докато намеря читав купувач. Момчетата знаят, съгласни са, а и наема е малко-по-нисък.

Виж целия пост

Скубиду

Ентусиаст

# 6 657 4 юни 2014, 23:18 ч.

Цитат на: nalika в ср, 04 юни 2014, 22:52

Виж за процента на брокера - Брокера казва "ние не взимаме процент от продавача". Как става това - пита продавача колко пари му търси. Продавача казва примерно 40000 е. Брокера обявява апратамента на 41200, които наистина ще вземе от купувача.

Това как ще стане - парите по сделката се превеждат на продавача, а не на брокера.

Виж целия пост

nalika

# 6 658 4 юни 2014, 23:20 ч.

В интерес на истината имах клиент за тавана.Обади ми се млада жена и искаше направо да го купи за 9000е и то в това състояние, което е, а то вече не е добро. Но за жалост мисля, че няма как да го продам отделно преди да го направя ателие. На този етап мога само да си го оставя за себе си.

Виж целия пост