"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

840 815
11 247

Ника

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

gargamela

# 7 965 13 септ. 2014, 11:19 ч.

... или приспадате цената на билета от цената на имота.

Виж целия пост

missence

# 7 966 13 септ. 2014, 11:22 ч.

Цитат на: gargamela в сб, 13 сеп 2014, 11:19

... или приспадате цената на билета от цената на имота.

Да, приемлив вариант.

Виж целия пост

Шани

# 7 967 13 септ. 2014, 11:43 ч.

А има ли движение/търсене на гаражи (в подземен паркинг) в София?
И как се ценообразуват?

Виж целия пост

missence

# 7 968 13 септ. 2014, 11:52 ч.

Цитат на: Шани в сб, 13 сеп 2014, 11:43

А има ли движение/търсене на гаражи (в подземен паркинг) в София?
И как се ценообразуват?

За единичен гараж цените вървят: 6800-9000Е в зависимост от квадратурата, сградата и т.н.

Виж целия пост

PC (коте)

# 7 969 13 септ. 2014, 12:46 ч.

Уточнете какво разбирате под подземен гараж - отделна клетка със собствена врата и ясни граници (стени) или изчертано място в подземен гараж (като в моловете) На първото цената е двойни по-висока

Виж целия пост

Шани

# 7 970 13 септ. 2014, 12:49 ч.

Паркомясто, но с врата. Заключва се.
Абсолютно самостоятелно, с 3 стени. Без вода.
Но е в подземен "търбух", който също се заключва.

Виж целия пост

missence

# 7 971 13 септ. 2014, 13:02 ч.

Да уточня и аз тогава. Горепосочените цени са за подземен гараж в сграда т.е. паркомясто със стени и врата.

Скрит текст:

Виж целия пост

мимамима

# 7 972 13 септ. 2014, 14:18 ч.

Ех вижда ми се сложно това което ще питам не знам дали тук може да ми отговорите.
Имам 2 брак и съпруга ми също. От първия имам 1 дете, а той 2. Сега имаме едно общо. Купихме един апартамент , Нот. акт е на нашето дете то е на 2 годинки. Купихме и друг и НА е на моето дeте, защото неговите имат. Имаме брак, но аз съм пълномощник до навършване на децата ми пълнолетие. Ние се водим забравих как се казваше може да живеем там до като сме живи.
Та въпроса ми е : не искам да звуча жестока, но бившият ми съпруг има също друго дете. Ако нещо се случи на някое от децата ми апартамента ще си го делят всички деца ли така ли излиза. Исках да си "вържа гащите на децата", но не знам дали не сгреших, но това пък е най сигурният начин да са си само техни. Никоя майка не иска нещо да се случва, но просто се замислих. о вече е свършен факт, но само при мисълта че ако се случи нещо с детето ми другото ми дете ще си дели апартамента с някой който изобщо не познава а аз ще го плащам години наред. И каква е ролята която аз играя като пълномощник нещо не ми е много ясно пък и не питах като се подписвах.
Благодаря предварително, ако някой може да обясни!

Виж целия пост

Free style

# 7 973 13 септ. 2014, 16:42 ч.

До Мимамима - ако нещо се случи на общото дете (тук говорим, ако няма брак и/или дете) - наследници ще му бъдете вие, другото ви дете и бащата (настоящия съпруг), т.е. всеки по 1/3. Как ще се разпореди настоящия съпруг с 1/3 - може да дари, може за продаде, може и нищо да не прави и неговите наследници - вие, ако го преживеете + другите 2 деца от първия брак, ще си поделите неговата 1/3.
Ситуацията е същата и с другото ваше дете - с разликата, че ако не остави наследници (собствени жена и дете), наследници ще му бъдат общото дете, вие и собствения му баща.

Това кой- на кой е пълномощник - няма никакво значение.

Виж целия пост

мимамима

# 7 974 13 септ. 2014, 22:00 ч.

Цитат на: Freya_na в сб, 13 сеп 2014, 16:42

Благодаря много за отговора, почти ми е ясно, но не разбрах До Мимамима - ако нещо се случи на общото дете (тук говорим, ако няма брак и/или дете) - наследници ще му бъдете вие, другото ви дете и бащата (настоящия съпруг), т.е. всеки по 1/3. защо тук не участват и децата на съпруга ми от първият брак а само моето и съответно същото и за другият случай Rolling Eyes

Извинявай обяснила си а аз пак питам Rolling Eyes

А и още нещо сетих се за думичката ние се водим ползватели и до като сме живи не могат да ни изгонят от апартамента.

Виж целия пост

jfjallen

# 7 975 13 септ. 2014, 22:21 ч.

За мен този казус е доста сложен, и си мисля, че за да се чувствате спокойна, е по-добре да се консултирате с адвокат, но специалист по наследствено право.

Доста е трудно да се разбере онаследяването на различните линии - поне за мен като почна да чета за възходящи и низходящи наследници, права и съребрена линия..... Това е при положение, че недай си, нещо може да се случи с общото ви дете, или с вашето.... Знам, че на пръв поглед, може да звучи ужасно, че в случай на подобна загуба, може да се мисли материално, но.... животът е такъв.

Аз, например, разбрах от темата тук, че в случай, че вторият ми съпруг ме преживее, наследеният от майка ми апартамент ще се дели между него и синът ми... За себе си съм решила, че в най-скоро време ще си направя консултация, и ако трябва - ще прехвърля този апартамент на сина си и може би ще учредя вещно право на ползване. Вярно е, че всичко това си има съответната цена, но, отдавна съм се убедила, че евтиното винаги излиза скъпо, рано или късно.

Нека да се допитваме до хората, които са учили за това, и по-важно - специализирали в конкретното право.

Виж целия пост

Касита

# 7 976 13 септ. 2014, 22:29 ч.

Някой наскоро купувал ли е, продавал ли е апартамент в Младост 1? Има ли пазар, как вървят цените на дву и тристайни панели и ЕПК-та средно?

Наши близки спешно търсят три и повече стаен в Люлин 10 или Люлин-център и на нищо сносно и подходящо за тях не попадат вече трети месец.

Виж целия пост

missence

# 7 977 14 септ. 2014, 00:00 ч.

Младост е доста предпочитан квартал в последните години. Добрите жилища там се котира много добре. Апартаментите си държат цена. Ако продадат в Младост двустаен, в Люлин ще купят поне тристаен.

Виж целия пост

Касита

# 7 978 14 септ. 2014, 08:53 ч.

Те нищо не продават. Търсят да купят. В Люлин районите, които търсят, считат за най-добрите, но няма нищо подходящо за тях (по техни думи и критерии), поради това ги насочих към Младост, но питам: има ли пазар в района на първа част, за да не се завъртят отново в омагьосания кръг на кофти имотите от типа "първи/последен/нереално завишен".

Разглеждайки имотния пазар в Люлин, Младост и Надежда и съпоставяйки го с този от преди шест години, стигам до извода, че продавачите изчакват нов разцвет на пазара, а такъв едва ли ще има в следващите десет години.

За собствениците на 35-40-годишни панелки е времето днес да се разделят с тях сравнително изгодно. От днешна дата надолу все ще са на страшен минус. Или да се примирят, че ще са им собственици до гроб или срутване.

Виж целия пост