"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

CTramell, благодаря ти. Изненадах се, че за Люлин (Люлин е много общо понятие все пак) се спрягаха наеми за около 200-250 евро, затова попитах.
Въртя, суча, имам чувството, че ще ми се пръсне главата. Е, ако разполагах с 20-30 хил евро повече от това, което имам, нещата нямаше да са толкова сложни. Но всичко е до пари.

В какво се състои предимството?

Е, и ние имаме собственост върху части от земята, но от това няма никакъв "+". Съседният блок нямат собственост върху части от земята. Ние плащаме данък за земята, те -не, ние плащаме за поддържане и косене на тревните площи, те - не, общината  им поддържа и коси безплатно. Плащаме и доста голям данък смет за земята, но нямаме право да изхвърляме в кофите изкосената трева и подкастрените клони (за които сме извадили и заплатили на общината разрешение за кастрене).

Според мен, като имаш правото на строеж, ако нещо й се случи на сградата, можеш заедно с другите съсобственици в срок там от някакво определено време, да построиш нова сграда.
Собствеността върху земята не мисля, че дава нещо повече, освен правото, да й се плащат данъци.

Не е единичен случай. Доста познати купиха преди нас така, ние също, след нас тоже.   Даже тези, които купиха преди нас, ни обърнаха специално внимание. Дали е "+" или "-" не мога да кажа, но ситуацията е като с финансовата грамотност на околните явно. Обобщаването не е общовалидно. Това се отнася и за мен. Явно съм попаднала на голямо количество хора, които са осъществили добри сделки и са си направили сметката правилно.

Освен, предполагам, в някакви специални случаи като посочения по-горе - когато земята ОКОЛО сградата може РЕАЛНО да се ползва от собственика си, а не само да си стои под сградата и около нея.

А това за построяването при земетръс или голям пожар дали е така и дали при не-собственост на земята собвствениците губят всичко, не знам. Ще е любопитно някой да потвърди.

Моето лично мнение е, че в общия случай няма практическо значение дали се притежава право на собственост върху и.ч. от земята или само право на строеж.
Ако сградата падне, тези, които имат право на строеж трябва да го упражнят в 5г. срок, ако не - остават с нищо. Тези, които имат право на собственост върху земята няма как да го загубят, дори и да няма сграда върху нея, но пък няма много да ги стопли притежаването на процент от парцел, ако не могат всички да се съберат и да построят сградата наново.
Притежаването на и.ч. от земята има смисъл при по-малки сгради с двор и места за паркиране примерно.

Извинявам се за цифрата 250Е за Люлин . Това беше първото, което видях в имот.бг за района и ми се стори адекватно, но явно не е. При това положение предполагам, че и цена за 2-ст там е под 30 000Е.

Идеята ми с грубото сравнение Люлин - Център беше, че към момента е доста по-изгодно да инвестираш в имот на не особено престижно място, но с разумна цена, отколкото да затвориш много пари в не толкова рентабилен имот с локация и екстри. Пак с уговорката, че коментирам НИ като инвестиция. За живеене нещата, поне лично за мен, са по-различни и емоцията надделява  .

Остави ги да си вярват... Написаното е от хора, които не са давали под наем. Да не кажа, че амортизация също не вкл. Колкото и да ви е добро обзавеждането след 5 години е морално остаряло, да не кажа, че квартирантите ( извинявам се, че ще ги класифицирам), но въобще не пазят....

Това някой проверил ли го е: http://www.ireneproperties.com/bg/content/predlagame-2-staen-v-s … zapadno-izlozheni

Частите от земята които имате ( за собствениците ) не са 100 квадрата нали, те са % от земята върху която е блока. И данъка е смехотворен, така,че не виждам какво толкова много се плаща. Друго - блока си е блок и вие имате собственост върху % от земята върху която е построен, а прилежащите площи са си на общината ( градинки, тротоари и прочее - изключвам случаи в които парцела е ограден с ограда ( има такива в центъра на София доста ). Всичко извън това си е общинско, в т.ч. улицата и прочее и общината така или иначе ще трябва да го поддръжа ( колко го поддържа всички знаем и за зелените площи и за улиците и прочее ). Друго - плюса някой тук го е казал - ако имаш право на строеж и блока падне, можеш да си построиш в рамките на 5 години, ако до този срок не се съберете за строеж, общо взето "д***ш супата". А когато имаш собственост върху земята, ти никога не я губиш, да на този парцел сте 100 маймуни, но пак си имаш твоя % от земята, не го губиш никога. И ето тук е плюса за строителя,че ако един блок падне и се случи така,че до 5 години не се съберат хората да строят ( дефакто се строи върху неговия парцел ), той си взима парцела и аревидерчи, може да си построи каквото си иска и вие няма да получите нищо. Ще трябва да се съобразявате с него и за строежа, защото парцела си е негов нали и той малко или много ще си е фактор.... Така ги разбирам аз нещата.

Както и да е, мисля,че това не е най-важното в случая, да се върна на формулата. Нали разбирате,че тази формула не показва подробно локации, етажи и прочее неща, тя е оринтировъчна. Моля да не се хващаме за някакви детайли и да се заяждаме, който иска да я приема, който не иска да не я приема и да си прави неговите сметки, никой никого не задължава.

Относно дадения пример по-долу за Люлин и Центъра, след като възвращаемостта е еднаква или почти еднаква, цената на жилището в центъра е завишена. И пак се смята, за колко пари трябва да купя този апартамент ( без ремонта ) за да мога след ремонта да постигна реална цена на наема.

И пак се връщам на моето жилище и защо няма да дам за същия апартамент 55 000 евро. Значи да кажем,че съм го купила за 55 000 евро, ще жиея в него, много ми харесва, купувам с емоция и съм готова да дам толкова пари за него. Ще трябва пак да му направя ремонт за около 8000 евро, което е общо 63 000 евро. Наема ОБАЧЕ ще ми е един и същи както и на този който ми струва 38 500 евро, тоест възвращаемостта ми е еднаква, а цената на жилищата ми е със 16 5000 евро разлика! В единия случай сметнах,че евтиното жилище ми се изплаща за 19 години, а скъпото ми се изплаща за 26 години, разликата е 7 години.

И в този случаи след като имам избор да купя нещо с 16 000 евро по-евтино и да го изплатя със 7 години по-рано, разбира се,че ще купя това което е по-изгодно. Та това е идята на формулата, да си направи човек елементарна сметка.

И това,че нямало такива имоти на пазара и еди-кой-си квартал е скъп и там толкова струват имотите...са обяснения само на заинтересованите страни ( разбирайте продавача и брокера му ). А ние сме от другата страна и си гледаме нашия интерес. Продавача не го интересува,че аз купувам за инвестиция, мен пък не ме интересува,че той иска толкова пари за имота си, след като цената му не е реална...

Реална цена е тази, на която става сделка!!! Независимо кой,какво си мисли или ценообразува по каквито си иска формули. Не забравяйте участниците на пазара са ДВАМА и май работят по различни формули. Винаги е имало и ще има и други фактори намесени освен чистата сметка. И не става върос за математика, едно е вярно,че понякога печелиш едно, но губиш друго. За много хора фактора ВРЕМЕ е основен и е = ПАРИ. Помислете,спестявайки ХХХХ Евро, колко всъщност губите. Ако 1,2 години търся имот с 5000 Е по-евтино от масовите цени на пазара и още 6 месеца правя ремонти,та да година и полвина пропуснатите ползи ще са повече от тези 5000Е. Да не говорим за АНГАЖИМЕНТА покрай всичко това...Дали си струва, не съм сигурна.
Оceanborn,доста ти са крайни оценките, относно цените на имотите...хората тук ще си помислят,че те не са наред, че не виждат такива цени на ПАЗАРА. Извинявай, но малко подвеждащо...45 000 Е за 2 ст н Младост,НС,обзадаведен...дори в най-тежката криза не съм сигурна да е имало такава цена.

Да, този наем за двустаен панел в  Люлин е много, но грешиш и втори път като мислиш, че можеш да купиш двустаен за 30 000Е, че даже и под тази цена. Особено в районите около метростанциите, където са най-търсени за наем  продажба, това няма как да стане. И така като се направи сметка май не е много изгодно сега да се купува имот само за да се дава под наем

Като чета колко различни неща искаме хората май за всяко жилище ще се намери купувач!  

Честно казано радвам се.

Ми да Ето, аз например исках първи етаж. Хората бягат, ама аз си го харесвам.  Сега ще кажат, че принципно цената му е по-ниска от средните етажи, но това значи, че и аз съм го купила на по-ниска цена