"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Не знам... Като виждам, че на същата цена може да се купи същата квадратура тук: http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b140118067223216 … k=1pyad7&f1=1
и се чудя аз ли не съм наред, пазара ли не е...

това конкретно виси от лятото, беше 47 хил евро, като гледам от прозореца, точно на булеварда

Момичета, а този в Яворов, дали е 54 квадрата реално? Как може да се провери това? В нотариална акт пише, предполагам, но дали тези имоти имат някакви схеми? Които все пак купувачът може да види?
За новото строителство, колкото и да е тясно, поне планове от строителя с размери се намират.

 Нормално е при интерес към жилището първото нещо да е предоставяне на схемата.

Тара, така си мисля и аз, но съм ходила и на втори оглед на стара тухла и се почва - ама то е еди колко си по нотариален акт. Питам - къде е този нотариален акт? Ама собствениците такова, онакова, толкова е. А то от километър личи, че е много тясно. Като поискам схема, ми казват, че нямало кадастър в този район и нямали схеми 

В Яворов специално имат кадастър. И нотариален акт би трябвало да имат. Ако не нотариален акт, то договор за продажба на държавен имот. Много от тези жилища в старите квартали са така придобити.

Че как нямали кадастър, все си мислех, че Кадастралното в Павлово обслужва цяла София.

Когато заявих сериозен интерес за закупуване, преди подписване на предварителния договор, ми бе предоставена цялата документация на жилището - разрешителни, нотариалните актове до първия собственик, удостоверения за липса на тежести и семейно положение на собственика, схема.
Преди това гледах едно друго, където също ми дадоха схема, но се опитаха да ме метнат нещо със собствениците - били в чужбина, ама имали пълномощник, ама него го нямало. От опит - искайте среща очи в очи с продавача; и гледайте всичко да е прозрачно. Имате право да изискате цялата документация, а ако увъртат, значи не им е чиста работата.
П.П. Сега гледам, че чак данните за продавача в Служба по вписванията, датиращи 25 години назад, са ми предоставили. Също всички документи поетапно от началото на строежа на сградата. Имам файл от 20-ина документа от брокера, в момента в който заявих интерес.

Все по-често пълномощници продават.И аз съм била,та знам,че не е проблем.Проблем са некоректниците,били то собственици или тяхно упълномощено лице.
Много често брокерите бъркат основни неща.Жилището,което избрах,беше увеличено с 10 кв. от брокерката,ПК пък го направи на тухла.Не е никак приятно да изчислиш наново колко ти поскъпва кв.м.,но решихме,че и така го искаме.
Наистина много са измамите в тази област.Смятам да наема адвокат да провери всичко,защото имам някои въпроси относно съпружеската собственост след развод.

Истинските брокери са тези със завършено право, така че би трябвало да поемат тази функция; но е добре и доверено юридическо лице да огледа всичко.
Действително, проблем не идва сам по себе си от факта, че се работи с пълномощник, с ипотека или с брокер - въпросът е във всички начини, които пишман-брокери намират, за да мамят наивния народ. Удивително е как хората ходят и дават пари на ръка без това да е преминало по законовия път.

При мен парите за жилището бяха от баща ми, така че адвокат ме посъветва да не купувам на свое име (и автоматично на съпруга ми), а да се усложни малко процедурата през дарение от баща ми, защото не е зле човек да се презастрахова...

В случая, когато искаха да ме метнат, схемата беше следната: има пълномощно, но пълномощникът го няма в момента, така че от мен се иска да се доверя на документа. След като юристът ми настоя пред брокера за среща с пълномощника когато е удобно, брокерът просто изчезна. Впоследствие се оказа, че брокерът е тандем със строителя, някакъв известен мошеник, чиято луксозна сграда стои необитаема, а един примамлив обзаведен апартамент се предлага на хората, за да им се вземе капаро. След като евентуално платят и измамата излезе наяве, следват съдебни спорове, които естествено се точат и никой не бива осъден. Учудващото за мен е, че измамените не са внесли капарото в банка със съответните клаузи, а са го дали на брокера.
Моята доверена брокерка ме предупреди, че в София (и не само) бъка от мошеници, а много от обявите в интернет са фиктивни. Не знам тук каква е идеята, но преди да срещна тази брокерка, бях звънила на сума ти обяви, и всеки път излиза, че въпросният апартамент е вече договорен: "Току-що подписахме предварителния договор". Често става дума за един и същ апартамент, рекламиран от различни агенции.

P.S. Като стана дума за нереални цени, check this out   http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b134746171073241 … k=1pyeh0&f1=1
Хазяинът ми продаде бившата ми квартира - 40 кв. на Оборище - за 90 хил. лева. Не че не можех да се протегна до тази сума, но биха ми трябвали още толкова за ремонт. Освен това не ми се и мислеше как бих се справила с инвазията от летящи мравки и с течовете в старата кооперация, пък и с крепостничеството към ТЕЦ, не работещ в сградата поради нарушена инсталация, която монополистът отказва да оправи. Изобщо, много бих мислила, преди да взема стара тухла - ако ще и на Оборище или Яворов.

Относно Надежда (закъдето мога да дам мнение), освен че населението не е особено представително (което вероятно ще се промени занапред, предвид подобрената инфраструктура), по-голям проблем е старата канализация. Отначало мислех, че само моят канал мирише, но мирисът се усеща и от шахтите по уличките. Плюс може да е тишината и все още селския вид на въпросните улички, които същевременно са на метри от метрото; както споменах, и сградите все още не са залепени една до друга - балконът ми гледа към нещо като голям двор, през който са къщи.
Ако ще се избира между Люлин и Надежда, без съмнение последната.

Преди 2 месеца продадохме с пълномощник ( брокерът ни). Платиха по посочена от нас сметка. Сделката се изповяда при наш нотариус.
Когато дадоха капарото им предоставихме необходимите документи, преди това не- и на акта и на пълномощните има лични данни и не е правилно да ги дам. Исканата сума я приведоха по сметката, ние след това си плащахме на брокера ни.

В моя случай собственичката на апартамента получава имота дарен от майка й,която е имала къща на мястото на сегашния блок.Тогава не са издавали н.а.на собствениците,а някаква заповед с номер(проверено).Т.е.дарението майка-дъщеря е напълно доказуемо.Но документа за това се връчва на дъщерята в момент,в който тя току-що се е омъжила.Следва дете и развод след няколко години.Собственичката решава,че апартаментът не й е нужен повече,решава да го продаде.И тук бившият,закъсал финансово,вижда възможност да си достави средства,като предяви иск за част от имота или по-точно парите от продажбата.Адвокатът на собственичката смята,че ще спре тези му намерения и ще изкара правилния н.а.на името на клиентката си, за да се разпорежда тя с имота си.
Мен ме интересува само и единствено да вляза във владение и да нямам после някакви искове и безкрайни дела от страна на съпруга.Бивайки изключително коректна,искам да се подсигуря срещу подобни изненади.Затова ще ползвам адвокат и търся начин да внеса парите на сделка,а те да се отпуснат на собственичката при издаване на моя нотариален акт.Да прощават форумните продавачи,ама веднъж взели пари,сигурно единици от тях биха върнали,в случай на "закучване" с документите.Филмът с изключения телефон вече сме го гледали.

И добре ще направиш.

Малко оффтопик, ама... какви хора има. Може ли така да прави този съпруг. Жилището на жената, нейно си е, има дете, че и пари да й иска 

Това надявам се да е единичен случай.... или купувачът в бил без брокер или брокерът му е бил гола вода...
Продавачът трябва да докаже със ДОКУМЕНТИ  правото си на собственост и правото си на продавач, както и да представи документи на това, което продава. Преди да се пристъпи към сделка се обследва както имота , така продавача. Така че няма вариант пари да се прехвърлят по сметка на продавача /колкото и да са те/ без купувачът да се е запознал с " какво купува и от кого" и тогава се дава капаро. Депозит за намерение и гаранция от страна на купувача може да се остави, но това е съвсем различно от капаро. С депозита се стартира процедура по обследване и подготовка на предварителен договор, този депозит се превежда по сметка на посредника на купувача. Ако в процеса на проверки обследване излезе обстоятелство, което би попречило или изменило договорените условия на сделката, депозита се връща на купувача.

Странно е наистина, но Титина може би говори за чужбина, където може да е по-лесно да си върнеш по съдебен път неправомерно взетите пари...

Тя е намерила някой да купи "котка в чувал" 

Капаро за нещо, което не е ясно от гл. точка на купувача, не бих дала, ако ще имотът да е златен. Давам капаро само в случай, че ми се предоставят ВСИЧКИ документи и съм сигурна какво и от кого купувам. Ако се появи пречка, как да съм сигурна, че ще ми се върне капарото и няма да пия една студена вода? Често за много от измамите са си виновни купувачите.
Ние купувахме от стабилна фирма, с доказано име и пак се извиних за недоверието, но да изсипя една камара пари на юнашко доверие няма как да стане.   Бяхме с адвокат и то при положение, че не беше проблемен имот. Имахме консултации и с брокер. Изобщо от всякъде трябва да се застрахова човек в днешно време.

***

Хората са казали: "Сиромах човек, жив дявол!". Бедността и безпаричието понякога изкарват най-лошите черти у хората.