"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

Бившата на мъжа ми му прибра половината пари от имот, в който нямаше грам принос.
Сградата беше построена мнооого години преди още двамата дори да се познават, а горното се случи по идиотската причина, че разрешението за ползване излезе с дата след като са подписали.
Сключвайте предбрачни договори с ясни клаузи, вече може, за разлика от тогава.

Aко жената е направила така е ок, но ако е бившата е !ок

Мецане, всеки взима каквото може.
И на мен не ми е приятно, че ако гушна букета или се разведа, мъжът ми ще вземе половината от имотите, без да има финансов принос, ама няма да легна да се тръшкам.

Добра възможност за младоженци-новодомци
"Данъчните облекчения за млади семейства дават възможност на лице, сключило граждански брак, да приспадне от годишните данъчни основи лихвите по ипотечен кредит за закупуване на жилище.
Какво означава това? — От сумата на всички облагаеми доходи на лицето за календарната година се изваждат направените лихвени плащания през съответната година и на тази база се изчислява данъчната основа.
Пример: годишната ми данъчна основа е 100 000 лева. През годината съм внесъл лихви по ипотечен кредит в размер на 4 000 лева. Данъчната ми основа е 96 000 лева и на тази база се изчислява данъкът, който трябва да заплатя.
Данъчно облекчение може да се използва само за направени плащания за лихва за първите 100 000 лева от главницата на ипотечния кредит.
От облекчението могат да се възползват местните физически лица, както и чуждестранните такива, които са се установили за данъчни цели в държава-членка на Е С или държава страна по споразумението за Европейското икономическо пространство.
Условията, на които следва да отговарят съпрузите, за да се възползват от специалните условия са (кумулативно):
             Поне един от двамата съпрузи да не е навършил 35-годишна възраст към датата на сключване на договора за ипотечен кредит с банката кредитодател (при изпълнение на това условие данъчното облекчение може да се ползва и от съпруга, навършил 35-годишна възраст, стига другият съпруг да няма навършени 35 години);
             Съпрузите да не притежават друг жилищен имот, освен ипотекираното жилище през съответната година (ако вие или съпругът ви притежавате друго жилище или идеални части от друго жилище (включително по дарение, наследство и т.н.), без значение къде се намира последното, не можете да използвате данъчно облекчение за млади семейства).
             Лицето, използващо данъчното облекчение, следва да представи декларация от другия съпруг, че последният няма да се възползва от данъчното облекчение през същата година.
             Гражданският брак следва да е сключен най-късно през годината, за която се използва данъчното облекчение — т.е. може да е сключен преди или след сключването на договора за ипотечен кредит, но ако например данъчното облекчение ще се използва за 2014 г., то гражданският брак следва да е сключен най-късно през 2014 г.
Как да се възползваме от данъчното облекчение?
С подаването на данъчната ни декларация за съответната година, към която следва да е приложена справка от банката кредитодател, удостоверяваща размерът на платените през годината суми за лихви. Обстоятелствата, позволяващи ползването на данъчно облекчение, следва да се декларират от лицето в приложение № 10 към данъчната декларация. Срокът за подаване на декларациите и заплащане на дължимите данъци е 30 април 2015 г."

   Здравейте!

 Може ли някой да ми препоръча добър брокер за гр.Пловдив?

А на мен за Варна. Изрично казах на една брокерка какъв апартамент търсим и в кои квартали, тя направо се изгаври с мен - пратила ми е оферта в най-нежелания от нас квартал, супер мизерен.

Имам контакти на добри брокери и за Пловдив и за Варна, ако желаете, пишете ми на лични.

О, стой и чакай ти, някой със завършено право да започне да работи като брокер. Най-много да е студент, втора-трета година и ще работи това нещо, докато завърши, за да взема някой лев и да се учи.
Това са утопии, а и проектът за брокерски закон също не предвижда такъв образователен ценз за брокер, би било абсурдно, това е занаят. 

Що се отнася до покупко-продажбата на имот с пълномощно, да, работата с пълномощник по принцип не е проблем, ако са му ок документите и ако е налице пълномощникът за пряк контакт. Такива бла-бла, няма го пълномощникът са ясни, че не са читави. Иначе самото пълномощно (ако собствениците са в чужбина, както беше в моя случай), се проверява чрез МВнР дали има реални и валидни заверки в съответното консулство. Отговарят до няколко дни. Аз тогава писах и на мейла на консула, защото не ми се чакаше и човекът ми отговори, също по мейла, че всичко е ок и в регистрите има вписана такава заверка.
Изобщо, с пълномощник е като без пълномощник, трябва си проверка на всички документи и то щателна.

Кадастър няма в много общини в София и в България. Не знам защо се учудвате.В Павлово има кадастър да, но болшинството от сградите ги няма ( старо строителство, панели, дори ЕПК ) и апартаментите не са описани.  В Красно село, Борово, Славия, дори в Павлово няма кадастър на сгради, които са стари. Има кадастър предимно на новите сгради, но не знам от коя година натам, мисля,че е от 10-ина години, 15 може би. Тук Томева може да помогне и да каже. Моя апартамент е 63 година и сега стартираха процедурата за кадастъра.



На първо четене апартамента не е лош. Мисля,че може много да се свали от цената, щом седи от лятото. Пробвайте с оферта за 45 000 евро. Стегнат е, но това е само боя и ламинат. Всичко останало което ще трябва да отремонтирате е отдолу. Разликата в парите е това което бихте дали за реален ремонт. Освежаването тук е направено максимално евтино. Пробвайте, нищо не губите. Аз лично бих дала не повече от 45 000 евро за това жилище. За разлика от новото строителство в Дианабад обаче, тук има качество и локация, нищо,че е старо.

това за нови/ стари сгради абслолютно не е вярно
за всеки район в София или има, или няма кадстър - за Павлово няма, в момента се прави

Интересно...имах апартамент ново строителство в Овча купел и имаше кадастър. Моя близка има апартамент старо строителство в Овча купел и няма кадастър. Е, къде е разликата?

оранжевите имат, на белите сега им се прави кадастър
Овча купел има отдавна, може нейният апартамент да не е нанесен като самостоятелен обект, но за блока има данни

в този сайт, като цъкнеш на карта и може да провериш къде има кадастрална карта
http://kais.cadastre.bg/index.seam

обърни внимание и на този текст
За да може Вашия браузър да разпознава сертификата на сайта и да не излиза предупреждение при отварянето му, е необходимо да инсталирате удостоверителните вериги на B-Тrust от тук: https://www.b-trust.org/web/files/richeditor/filemanager/Downloa … ll_BTrust_CAs.p12

В Кадастъра е много объркано и не зависи от нова или стара сграда. Ако има влязъл  в сила за даден квартал кадастрален план, значи трябва да се извади кадастрална схема за апартамента. Имала сън случаи, където от 6 етажа всички са вкарани, без 4-я етаж. Защо???? Никой не знае... тогава собственика на апартамент на 4-я етаж трябва да извърви сам процедурата и да вкара етажа или поне неговия имота и граничните му апартаменти. 2-3 месеца отнема, без връзки. За това е хубаво всеки, който реши да продава да си извади кадастрална схема, за да има време за корекции, ако нещо не е наред.

отнема 3 дни, ако си платиш за бърза поръчка