Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 505 143
  • 4 590
# 1 215
Ето ме отново Simple Smile
Вече си имаме оценка на апартамента  Party Сметнаха ни я по 720Е квадрата, което е направо супер, изобщо не очаквах!

Вчера с ММ успяхме да си направим и една среща с мацка от централният офис на РББ, на която дадох оценката, и се надявам понеделник-вторник да дадат предложение за финансиране.  Сега, като прочетох, че ще имат и нови условия, станах направо нетърпелива да видя какво ще ни предложат! Същевременно ни важат и условията, дадени ни от един от директорите на филиал, та ще може да изберем по-добрият вариант. Но смятам, че мацката ще го даде този по-добър вариант.

Освен това ММ се усети, че без ПК няма да може да минем. Т.е. ние можем и без него, но ще си купим гол апартамент, който няма да има с какво да обзавеждаме. Та сега се опитвам да сметна кое колко ще излезе и колко ПК да теглим. Надявам се и тук да получим някакви по-добри от стандартните условия.

Междувременно успях да видя още няколко апартамента, ако, случайно, намерим нещо по-добро или подобно на по-добра цена. От тези нови срещи, както и очаквах след вашите коментари, се потвърди, че нотариалните такси ще се наложи да поемем изцяло ние. И, като че ли, посвикнахме с тази мисъл.
Иначе за апартаментите .. не съм предполагала никога, че гол апартамент в надежда на безумна цена ще излиза много по-евтино в крайна сметка, че и качествено, от апартаменти във витоша или малинова долина. Не знам как хората са се навили да си купуват толкова некачествени имоти, а със сигурност 80% от тях са го правили с кредит, както и ние .. Търсенето все пак продължава Simple Smile
Виж целия пост
# 1 216
И аз да споделя...
Ходих до ДСК и Алианц да поразпитам за условия и т.н....Та клоня към Алианц,но там оценката за панел е мах.60%,докато в ДСК е 75%.

Сега ми казаха за Прокредит...имали добри условия- http://www.procreditbank.bg/bg/kredit-nov-dom/page/29
Някой теглил ли е от тях...?

п.п. Сега сметнах с калкулатора,но ГПР-то ми се вижда високо-8,08???

2 п.п. Дали може да се наеме външен оценител за имота?
Виж целия пост
# 1 217
В процес на купуване на апартамент сме. При нас обаче по кадастър адреса на имота е малко по различен, по-точно номера на апартамента е сменен.

Спомних си днес, че при подписването на прдсварителния договор се спомена, че при вадена на данъчната оценка от страна на продавача е необходимо в нея да бъде вписан новия адрес на имота, както е по кадастър. Е, естествено в нея е записан стария адрес.

Ако сте имали подобен случай, банката прави ли проблем за тази разлика. И второ - къде би могло да получим спънки за тази разлика в адреса между кадастър и данъчна оценка (може би при вадене на нови лични карти  newsm78 )?
Виж целия пост
# 1 218
В процес на купуване на апартамент сме. При нас обаче по кадастър адреса на имота е малко по различен, по-точно номера на апартамента е сменен.

Спомних си днес, че при подписването на прдсварителния договор се спомена, че при вадена на данъчната оценка от страна на продавача е необходимо в нея да бъде вписан новия адрес на имота, както е по кадастър. Е, естествено в нея е записан стария адрес.

Ако сте имали подобен случай, банката прави ли проблем за тази разлика. И второ - къде би могло да получим спънки за тази разлика в адреса между кадастър и данъчна оценка (може би при вадене на нови лични карти  newsm78 )?

Aз имах подобен казус преди около 6м. - номера на улицата беше променен и не беше отразен във всички институции-някъде излизаше новия, някъде стрария адрес. Накараха ме да извадя декларация за идентичност на адрес от Общината към която се води имота /мисля отдел Градоустройство/. Проблема беше, че нямаше бърза услуга и процедурата отне 1 месец... Сега може да е различно. Това се получава, ако пр. името на улицата или номера от адреса е променяно. Иначе и в дан. оценка и в кадастъра се посочва адреса на имота, предмет на ипотека. Няма връзка с адреса по местоживеене на човек. Другия вариант е да помолите да се направи корекция в дан. оценка- да допишат актуалния адрес и да сложат подпис и печат. По принцип имат право да нанасят корекции, но може да откажат, ако информацията за актуализацията не е стигнала до тях.
Виж целия пост
# 1 219
"Това се получава, ако пр. името на улицата или номера от адреса е променяно. Иначе и в дан. оценка и в кадастъра се посочва адреса на имота, предмет на ипотека. Няма връзка с адреса по местоживеене на човек. Другия вариант е да помолите да се направи корекция в дан. оценка- да допишат актуалния адрес и да сложат подпис и печат. По принцип имат право да нанасят корекции, но може да откажат, ако информацията за актуализацията не е стигнала до тях."

Имаш предвид, че в дан. оценка и в кадастъра се посочва адреса на имота (тоест стария).? Конкретно в кадастъра е посочено ако помня добре и стария и новия, актуален адрес, но в дан, оценка е само стария адрес. Може да си права, че не е актуализирано.

Другото което не  разбрах е в какъв смисъл, че няма връзка с адреса по местоживеен на човек ?  newsm78  (вмомента на продавача по лк пише стария адрес, по кадастър има нов и ме притеснява като собственик, вадейки си нова лична карта с адреса по местоживеене да пише новия адрес както е по кадастър)
Виж целия пост
# 1 220
"Това се получава, ако пр. името на улицата или номера от адреса е променяно. Иначе и в дан. оценка и в кадастъра се посочва адреса на имота, предмет на ипотека. Няма връзка с адреса по местоживеене на човек. Другия вариант е да помолите да се направи корекция в дан. оценка- да допишат актуалния адрес и да сложат подпис и печат. По принцип имат право да нанасят корекции, но може да откажат, ако информацията за актуализацията не е стигнала до тях."

Имаш предвид, че в дан. оценка и в кадастъра се посочва адреса на имота (тоест стария).? Конкретно в кадастъра е посочено ако помня добре и стария и новия, актуален адрес, но в дан, оценка е само стария адрес. Може да си права, че не е актуализирано.

Другото което не  разбрах е в какъв смисъл, че няма връзка с адреса по местоживеен на човек ?  newsm78  (вмомента на продавача по лк пише стария адрес, по кадастър има нов и ме притеснява като собственик, вадейки си нова лична карта с адреса по местоживеене да пише новия адрес както е по кадастър)

Да, вадиш данъчна оценка и кадастър на имота, който ще се ипотекира. Постоянния адрес по л.к. в случая няма значение, защото пр.ако имаш няколко имота на твое име ще извадиш документи само за имота, който ще продаваш, не на всички.
Виж целия пост
# 1 221
Момичета да ви питам:
Имам ипотечем кредит от няколко  години.
Условията на банката за предсрочно изплащане със собствени средства са 3% от остатъка по кредита  и 5% за рефинансиране от друга банка.
Питането ми е ако се рефинансирам от друга банка имам ли шанс да платя само 3% т,е в старата банка има ли как да разберат че не съм погасила кредита със собствени средства?
Виж целия пост
# 1 222
Момичета да ви питам:
Имам ипотечем кредит от няколко  години.
Условията на банката за предсрочно изплащане със собствени средства са 3% от остатъка по кредита  и 5% за рефинансиране от друга банка.
Питането ми е ако се рефинансирам от друга банка имам ли шанс да платя само 3% т,е в старата банка има ли как да разберат че не съм погасила кредита със собствени средства?

Ако рефинансирате с ипотечен кредит от другата банка, няма как настоящата да не разбере, защото тя задължително трябва да издаде писмо ангажимент, че ще заличи 1-та по ред ипотека /която е в нейна полза/, след като получи парите от новата /рефинасиращата/ банка. След това новата банка ще може да впише ипотеката в своя полза.
Единствения начин да погасите кредита "със собствени средства" и да платите 3% е да изтеглите потребителски кредит от друга банка-само така би изглеждало, че е със собствени средства. Но това може да стане само, ако сумата на потребителския Ви е достатъчна - банките дават макс. до 50 000 лв. потребителски за макс. 10 г.
Виж целия пост
# 1 223
Момичета,според вас към кой лихвен процент е добре да се вържеш Rolling Eyes
Напр. Алианц предлагат - Лихва на база ОЛП (основен лихвен процент на БНБ) 3,9% фиксирана лихва за първите 15 месеца и ОЛП + 6,74% за останалия срок.
ГПР: 7,40% за кредит от 60 000 лв. за срок от 15 години и лихва 3,9% за първите 15 месеца и 6,76% за остатъчния срок, при равни месечни вноски.

И - Лихва на база БЛП (Базов лихвен процент на банката) в размер на 6,2%, определя се като сума от базовия лихвен процент (БЛП) на банката и отбив в зависимост от валутата.
БЛП към 1 октомври 2013 г. е в размер на 8,9% за лева и 7,9% за евро.
Виж целия пост
# 1 224
ОЛП в момента е на дъното-0.02%-т.е няма повече накъде да пада, а само ще расте. Съответно и лихвата ви. В случая БЛП е по-добрия вариант.
Виж целия пост
# 1 225
Каква е разликата в сумите които връщаш накрая ?
И второ - по-добре е да избереш намаляващи вноски  Peace
Виж целия пост
# 1 226
И как решихте, че БЛП е по-добрия вариант без да прочетете методологията, по която се формира ? #Crazy
Ако в основата на БЛП стои лихвен индекс то и БЛП ще се качва с индекса  Peace
Виж целия пост
# 1 227
И как решихте, че БЛП е по-добрия вариант без да прочетете методологията, по която се формира ? #Crazy
Ако в основата на БЛП стои лихвен индекс то и БЛП ще се качва с индекса  Peace
Много добре я знам, не говоря на изуст:)
Виж целия пост
# 1 228
Moже ли линк към методологията за въпросното БЛП
Виж целия пост
# 1 229
Moже ли линк към методологията за въпросното БЛП
Има го публикуван на страницата им
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия