Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Предполагам, че са заверили нотариално предварителния договор за покупко-продажба.
Сега трябва да отпуснат кредит на купувача, след което да направите покупко-продажбата на имота. След което ще извадите удостоверение за тежести, което се вади за 24 часа срещу 50лв. или 3, 5, 7 дни срещу по-ниски такси. След като банката има това удостоверение и вписания нот. акт за покупко-продажба ще отпусне парите на същия или следващия ден, като те ще се прехвърлят по ваша сметка. ако сметката ви е в банката, от която купувача е взел кредит, ще ви заверят сметката веднага със съответната сума. Ако сметката ви е в друга банка ще си получите парите от 1 до 3 дни, в зависимост от това какъв валутен превод ви пусне купувача /естествено експресния е най-скъп/. Това в случай, че плащането по сделката е в чужда валута.
Най-общо това е. Естествено всяка сделка си има специфика, която само вие си знаете.

Освен това, удостоверението е за тежести към дата, с около 5 дни по-стара от датата на подаване на искането. Т.е. трябва да се изчакат 5 дни след сделката, за да излезе, както трябва.

Ако имотът е на двамата, ще трябва и ти да присъстваш при прехвърлянето, креми.

E, не е така.
Правиш сделката на 8.10 например и пускаш молба за удостоверение за тежести за дата 9.10. Плащаш 50лв такса и на 09.10 си вземаш удостоверение за тежести актуално към 09.10 и същия ден може да се усвоява кредита, ако всичко по удостоверението е ОК. Това за петте дни за първи път го чувам.
Също така може да си подадеш и молбата например 4 дни по-рано, за да платиш по-малка такса и да вземеш удостоверението в деня след вписване на акта за ипотека. Така за два дни може да си финализирал сделката, включително и плащането по нея.

Така ни казаха на нас от банката. 

имотът е само на мъжа ми затова само той ходи по институциите.Повечето неща са свързани,документите са представени в агенцията,това което му казаха последно е вече да чака да му се обадят да отиде да си вземе парите и мислим че когато вече сумата е отпусната на негово име тогава ще отидат при нотариус и ще прехвърлят имота на името на купувача.Правилно ли мислим?!!!!Би трябвало това да стане в един и същи ден,надявам се!

Не, не мислите правилно.
Купувачите са получили одобрение от банката за кредит, в момента проверяват вашите документи дали са изрядни, ако са, уговарят час за нотариус, отивате (мъжа ти отива, като сигурно трябва да извадите предварително удостоверение, че нямате предбрачен договор, т.е. няма да имаш претенции към имота), прехвърля имота, вадят се тежестите, банката превежда парите.
Пари преди прехвърлянето на имота няма да получите.

Включвам се към темата със съвет, като вече препатила. Бягайте от банките и техните "изгодни" предложения като от дявол .Теглете кредит само в много краен случай и с ясната мисъл ,че ще ви излезе в бъдеще през носа. Някой питаше към коя банка да се насочи, кои са най - ъвестни? Еми няма такива. Лоши работи само за една не съм чувала, но понеже нямам собствени наблюдения , няма да рискувам да я рекламирам. Аз в момента съдя банката от която изтеглих кредит. Преди 5 години се насочих към тази банка, защото след проучване на условията на няколко банки, техните изглеждаха най-изгодни и прозрачни, пък и все пак беше голяма банка с име... Предложила ми лихва образувана САМО от индекса EURIBOR + надбавка - за мен това беше най-важен критерий при избора- един вид очаквах формирането на лихвата ми да е прозрачно и тя да не се вдига, когато на банката и скимне да спечели някой друг лев на мой гръб. Ееее, прецакаха ме, половин година след усвояването на кредита ми, се срина EURIBOR-a и вместо да ми смъкнат лихвата (на мен и на хиляди българи с ипотечен кредит преди 2010 година), те взеха че си промениха общите условия. Според новите общи условия, моя лихвен % вече се образуваше от EURIBOR + надбавка  + 4.5%премия. И това не засяга само мен. Много сме, които ги съдим - вече има спечелени дела на първа и втора инстанция. Дано съм била полезна на следващите, които вървят по моя път. Сега 100 пъти предпочитам да си живеех под наем за 300 лева вместо да плащам двойно и отгоре , без да знам при следващото плащане, колко точно ще ми поискат!
А относно регулаторите и изявленията на КЗП по медиите напоследък- всичко е въздух под налягане. Още февруари месец излезе становището на КЗП , че тази банка нарушава правата на потребителите и каква полза-нищо не се промени. А офицалното становище на КЗП относно завеждането на колективен иск срещу банката беше, че КЗП не виждала реална полза за потребителите от такъв !

Моля те ако можеш ми пиши на ЛС за коя банка става на въпрос, защото ми стана интересно, и ние теглихме кредит, офертата си беше  доста примамлива, имам много лоши предчувствия още от момента, когато дадох капаро в кеш за апартамента и много ме е страх да не стане нещо подобно.

Банката е Уникредит Булбанк, най-голямата червена банка на чело на която стои не икономист, а инженер-химик
И в момента банката работи с премия, като за нови клиенти в момента е 0%, но когато си реши банката може да я направи и за разлика от нашите стари договори в новите тя е описана и е част и от ОУ.
При нас с кредити от преди дек.2008 банката едностранно смени МЕТОДА за изчисление на лихвата, което е грубо нарушение на всички правни рамки и спасението е само едно поединично да минем през съда. Лично съм сезирала КЗП за нелоялни практики до КЗП, ами щяла да фалира банката и затова направила така за да е стабилна банковата ни система, а семейното ни състояние кучета го яли

Преди година рефинансирах ипотечния в Булбанк с потребителски в Райфайзен и смело мога да кажа, че с новия ЗПК е по-добре да теглиш потребителски, отколкото ипотечен кредит поне е ясно, че всички членове от закона важат за този кредит

 Мирка , би ли дала малко повече информация за процедурата по съдебния иск и разходите по него, а и евентуално и последици за теб като все още клиент на банката. Аз съм в същата неизгодна ситуация, но в момента не мога да рефинансирам по никакъв начин. Може и на лични. Благодаря!
КОТЕ, мисля, че и Вие сте запозната, ще се радвам на повече инфо от първа ръка.

delaiha, процедурата е намираш си адвокат и той написва иск, който се внася в съда и вече се насрочват дела. По делото се прави експертиза на документите, трябва предварително да си сметнете материалния интерес т.е колко е надвзетата лихва, но има вариант да внесете мин. такса и да искате експертното лице да определи размера на нанесените вреди и да довнесете държавната такса 4% от материалния интерес

още информация може да намериш
https://www.facebook.com/groups/118503631508052/?ref=ts&fref=ts
и
http://plamen1967.wordpress.com/helpinhand/

Да, благодаря, КОТЕ, ще разгледам... Притесняват ме както тези 4 %, така и адвокатския хонорар... при мен сумата е голяма. А най-вече ме притесняват бъдещите взаимоотношения с банката, на която ще продължавам да дължа огромна сума (както казах, в момента е изключено да рефинансирам).  А не обичам да оставям нещата така... от 2 години го мисля, но покрай бебетата нямах и минутка.

има ли запознати с Кредит шанс на ПИБ за закупуване на апартаменти от ЧСИ   

дай линк към сайта на ПИБ, че не го намирам или е нещо ново, или нещо бъркаш..
Божкее докъде изпадна нашта държава имот с кредит от ЧСИ

http://www.izpalniteli.com/aktualno/novina/klient-koito-kupuva-i … uvstva-zashchite/