Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

505 166
4 590

valia ivanova

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

Elsi86

# 2 745 29 юли 2016, 10:53 ч.

Цитат на: sise_to в пт, 29 юли 2016, 10:21

В Пощенска ние договорихме фиксирана лихва 4,3%, а ГПР - 4.53%.

За колко години фиксирана лихва?

Виж целия пост

ЕлиТ

# 2 746 29 юли 2016, 14:22 ч.

Ние сме по пътеката за рефинансиране.
Преди две години предоговаряхме лихвата, падна с 1%. Сега пак поискахме предоговаряне, но не можело едновременно лихва и срок. Отделно, че предлаганата лихва е над 5. Банката е ОББ.
Общо взето се двоумим между Пощенска и Райфайзен.
Сега ви прочетох за Сосиете. Май и до там трябва да идем.
И в двете банки условията са почти идентични, даже и като крайна сума. Търсим кредит за 10г. От старият остават още 16г.
При пощенска е фикс. лихва за 1 година и после 6м.Софибор+надбавка (не е ясно колко, защото била индивидуална - това ме смути, колкото и служителката да обясняваше, че софибор падал...), а в райфайзен - 5г. фикс.лихва и фиксирана надбавка за останалия период.
Застраховката Живот в пощенска е само за първите 5 години и е споделена. А в райфайзен предлагат два варианта - живот и спестовна застраховка. Най-малката крайна сума от трите предложения е тази със спестовната застраховка. Обаче пък това вероятно означава мъжът ми да си направи отделна застраховка живот.
Дълго стана, но...

Виж целия пост

Freyda

Ентусиаст

# 2 747 29 юли 2016, 20:17 ч.

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пт, 29 юли 2016, 09:54

Цитат на: Freyda в пт, 29 юли 2016, 00:28

Искаха ми такса и мен ме дразни, но е еднократно. Застраховат наполовина и двамата, а не само единия на 100%.

T.e. ако се случи нещо с единия или с двамата, застраховката ще покрие само частично кредита, Прегледайте си много внимателно тази част, имаше дела срещу Райфайзен заради застраховки. Все пак - аз бих избрала Сосиете Simple Smile

Това е в Сосиете Peace

Точно така, ако се случи нещо с единия, застраховката покрива половината кредит, ако се случи и с двамата покрива целия кредит. Дано не се случва, но това е да се живее по спокойно. Иначе ако искаш и двамата да са застраховани с пълна застраховка излиза доста скъпо.

Виж целия пост

Vessela Nickolaeva

Ентусиаст

# 2 748 29 юли 2016, 20:24 ч.

Цитат на: Freyda в пт, 29 юли 2016, 20:17

Цитат на: Vessela Nickolaeva в пт, 29 юли 2016, 09:54

Цитат на: Freyda в пт, 29 юли 2016, 00:28

Искаха ми такса и мен ме дразни, но е еднократно. Застраховат наполовина и двамата, а не само единия на 100%.

Това е в Сосиете Peace

Със сигурност Simple Smile

Дано не се случва, на нас ни се случи с потребителски кредит и застраховка, която включваше и загуба на доход. За известно време без работа, застрахователят покри вноските за шест месеца. Голямо облекчение беше, макар че трябваше доста разправии и даже до заплаха с адвокат стигнахме, докато признаят, че трябва да платят.

Виж целия пост

habis

# 2 749 30 юли 2016, 09:49 ч.

Здр колко ориентировъчно продължава целия процес на закупуване от деня на договаряне на сделката със собственика/т.е да подготви документите/ до приключване на сделката при нотариус ,с ипотечен кредит.За 50 000 € каква сума да очакваме прехвърляне,нот.такси ,оценител и др.Ориентировачно.Благодаря Ви.

Виж целия пост

Elsi86

# 2 750 30 юли 2016, 11:07 ч.

Предлагат ни и потребителски кредит от рбб, като сметнем какво връщаме накрая е с 2-3 хил лв отгоре от ипотчения. Пак е фиксирана лихва... още се чудим кщво да изберем.

Виж целия пост

kati_v

# 2 751 30 юли 2016, 14:41 ч.

Аз бих избрала потребителския - тогава банката не е собственик на жилището както при ипотечния.

Виж целия пост

atallaya

# 2 752 30 юли 2016, 15:18 ч.

Цитат на: kati_v в сб, 30 юли 2016, 14:41

Аз бих избрала потребителския - тогава банката не е собственик на жилището както при ипотечния.

И при ипотечния банката не е собственик на жилището, то служи за обезпечение, като гаранция.

Виж целия пост

catty m

# 2 753 4 авг. 2016, 18:59 ч.

Моля за съвет - предоговарям с банката лихвата и срока на кредита. Банката ми предлага да превалутирам кредита от евров в левов. Условията и по двата варианта са абсолютно идентични. И сега ми е голямата чуденка - има ли смисъл от превалутиране и защо банката настоява за това?

Виж целия пост

Oceans

# 2 754 4 авг. 2016, 19:27 ч.

На банката левовият ресурс й е по-евтин. А ти защо държиш кредитът да е в евро? Доходите в евро ли са? Ако не се и всеки месец купуваш евра, това едва ли е по-изгодно за теб.

Виж целия пост

catty m

# 2 755 5 авг. 2016, 08:51 ч.

Цитат на: Ironic в чт, 04 авг 2016, 19:27

Не държа, но съм изненадана от настояването на банката, която всъщност ми прави едно и също предложение за евро и лева, нито печеля, нито губя в случая - и двата варианта са до стотинка едни и същи (в което аз не намирам логика). Аз искам по-нисък процент, доближаващ се до пазарните нива в момента, а банката очевидно ми замазва очите с това предложение и вече минавам на вариант рефинансиране.

Виж целия пост

Oceans

# 2 756 5 авг. 2016, 10:12 ч.

Аз коментирах превалутирането, а не евентуалното ценово предоговаряне.
За рефинансиране добре трябва да сметнете ефекта от упражнението.

Виж целия пост

StefanB

# 2 757 5 авг. 2016, 11:10 ч.

Цитат на: catty m в чт, 04 авг 2016, 18:59

Кати, банката едва ли настоява, сама пишете, че Вие искате нови условия. Само дето Вашите интереси са малко по-различни от тези на банката, иначе целта е една - банката да печели от това, че Вие ползвате парите й, а Вие да спестите разход по вече използваните нейни пари.
Банката Ви дава нещо, което Вие не оценяте на пръв поглед - ако приемете офертата й няма вече да търсите евра и да внасяте на каса за погасяването или, ако сте го правили безкасово и допуснем че вноската Ви е била 500 евро на месец, няма всеки месец да Ви глобява с 2 лв курсова разлика между нейния курс продава 1.9600 и фиксирания курс 1.95583 за 500-те евро, които Ви продава срещу Вашата левова вноска.
Тоест банката ще се лиши от доход а Вие ще реализирате приход от 2 лв/месец, или 24 лв/година. Не зная колко и за какъв срок Ви е кредита, но с малко смятане ще видите колко знака след десетичната запетая отразява това като намаление на лихвата на годишна база.
Идете при каката и кажете да не Ви занимава с глупости а да Ви преразгледат лихвата и срока, вместо именно да Ви замазват очите, още повече, че както Ироник казва, левовият ресурс, е по-евтин ако го търсиш, а отделно, в сегашните условия на свръхликвидност, левовият ресурс - клиентският пасив (депозити, разплащателни сметки) с който банките са задръстени в момента им струва много по-скъпо ако не се раздава и се държи по резервната сметка, отколкото евровия, който те взимат по необходимост от майките (предполагам, че става дума за Пощенска, но и да не е тя, става дума за банка с майка навън).

Така че, не се опитвайте да си обясните реакцията на банката - уверявам Ви, че тя е много адекватна, просто гледа нейния си интерес, и щом сте им пациент, ще трябва да ги търпите.
Ако пък погасите кредита, ще им накривите шапката, те вече са си взели тяхното.
Рефинансирайте само в краен случай, ако не желаят да се държат адекватно.... И наистина добре го обмислете с независим консултант.

Виж целия пост

Happy eyes

# 2 758 5 авг. 2016, 23:30 ч.

има ли проблем да кандидатствам за ипотечен кредит на постоянен договор по заместване, но с клауза , че титуляра се връща и те ми намират работа на друга ппзиция. има ли други особенности?

Виж целия пост