Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Нищо не съм показвала,тъй като от ДСК нищо не ми дадоха. Отидох в Уникредит и директно попитах дали могат да ми предложат по-ниска лихва от 3,5% за нов ипотечен и предоговаряне на стар. Никакъв пазърлък не е имало.Но те ми дадоха разпечатки на погасителните планове, записаха ми някои особености, които смятам да покажа в ДКС, например,че няма такса за предоговаряне на стария ИК. Нямам възможност да отида днес до ДСК, но се обадих по телефона и ми казаха, че ще се опитат да ни задържат като клиенти   и да отидем на място да преговаряме.
Утре ще ви информирам как вървят преговорите.
А за ЦКБ- ММ не иска да има работа с тях и не съм ходила.

Вижте какви условия за предоговаряне ще ви предложат в ДСК.
От опит: при първото предоговаряне такава такс аим платих, която "изяде" ползата от предоговарянето година напред.

Привет!
Напът сме да теглим ипотечен кредит, но тъй като за пръв път се захващам с подобно нещо ми е пълна каша. Моя позната взе миналата година и ми каза че апартамента струвал около 40хил лева, но го оценили на 56хил или нещо подобно, съответно банката отпуснала 70-80% от оценената стойност на имота, а в действителност това била 100% от сумата която и трябва и тя не дала никакви пари за депозит, а е платила само такси и комисионни за брокер, прехвърляне и т.н.
Въпросът ми е това винаги ли става така или просто при нея така се е случило?

Преди 2 седмици правиха оценка на имота, който купуваме и написаха с 10 000 евро по-малко от цената, на която го купуваме.
Преди няколко месеца направихме оценка на друг имот и за мен оценката беше много занижена.
Сама си направи изводите, но според мен това, за което говориш, е единичен случай, освен ако не си платиш да ти напишат това, което ти трябва.
Примерите са за София.

И аз така си мислех, че най вероятно е просто късмет. Макар че щом може да стане с плащане, защо не при положение че така можем да си спестим депозита. Ние живеем в чужбина, а банките финансират до 70% за българи работещи извън страната (поне това намирам като информация) и за нас е важно да знаем дали ще ни трябват 10хил. или 30хил. А евентуално на кого трябва да платим за по-висока оценка? Съжалявам за глупавите въпроси, но наистина съм абсолютен новак и още нищо не ми е ясно

Здравейте! Ние купуваме имот за 32 000 евро от строителя. Оценката е 38 000 евро на акт 14, а на акт 16 може и 41 000 да стигне. Не сме плащали, за да ни завишат оценката.

Благодаря, Рали! Значи все пак се стават тези неща А при вас финансирането как става? На части ли е, тъй като е още незавършено жилището или ще си получите цялата сума наведнъж?

Бяхме се насочили към сибанк, но тъй като строителя идка цялата сума, а сибанк отпуска на 3 транша сумата се насочихме към ДСК. Те дъщо отпускат на 2 транша. Но при първия отпускат цялата сума на строителя и малка част за довършителние дейности, а при втория отпускат останала сума за довършителни дейности. Уникредит булбанк също имат добри условия, ако нямате нижда от допълнително финансиране за довършителни дейности.

Ние сме се насочили към УниКредит и ДСК пък да видим какво ще стане.

Какви условия ви предлагат?

Все още никакви, за момента още проучаваме къде какво предлагат, но като цяло за хора с доходи от чужбина лихвата е около 6-7% и максимален срок 25 години. Тепърва ще се свързвам с банките и с брокери и се надявам да попаднем на добра сделка.

fantasyy, от разговори с кредитни специалисти и брокери мога да споделя за оценките на имоти в големи градове (изключваме възможността да си платиш, за да се пише повече).

Миналата година Уникредит ми казаха, че оценяват панелките по-ниско от тухла/ЕПК. Преди няколко дни друг служител на банката каза, че по негови наблюдения няма разлика в типа строителство, а основното, което се гледа е:

- Локация - удобен транспорт, метро, детски градини и училища, изградени пътища. По тази причина може да оценят много по-ниско от пазарното имот в Манастирски ливади или някое подобно.
- Състояние на самия имот - дограма, врати, подови настилки, стени. Ако е в лошо състояние, със стара дограма, мизерен, неремонтиран, оценяват много по-ниско от аналогичен на същата локация, но добре ремонтиран.
- Покупка на акт 14 може да излезе изгодно, защото тогава цените са малко по-ниски, но има няколко особености. Банката може да не одобри строителя/инвеститора и да откаже заема. Например инвеститорът има лошо досие, имал е проблеми с други проекти, не си плаща осигуровки и т.н. Това е добре за клиента, но понякога в стремежа да не изпуснат жилище хората бързат да платят капаро и да подпишат предварително договор, а после банката отказва да отпусне парите.
На акт 14 се отпуска една по-малка част от кредита, постепенно се отпуска и доплаща на вноски до окончателната сделка на акт 16. Има строители, които искат много голяма част от сумата още на предварителен договор, така че опцията с банков кредит тук не е много работеща. Аз попаднах на едни, които искаха 90% на предварителен, а още бяха на груб строеж, т.е. стени и покрив, даже прозорци не бяха сложили.

Според ОББ се оценява много по-ниско, ако е панел. Пак има вариации, но ми казаха да не рискувам и да търся тухла. С тях приключих отношения (по други причини).

Най-важното - оценителите се ръководят много от средните цени за района. Ако ги надминава, има голяма вероятност да дадат оценка под пазарната цена. Обратно - ако се продава на по-ниска от средната за района, е възможно да го оценят по-скъпо. Естествено, луксозно направен имот в хубав квартал с удобна инфраструктура ще се оцени високо, дори може да е над средното, но това не е често срещан случай.

Vessela Много ти благодаря за подробната информация, точно това ми трябваше за да мога поне да се ореантирам какво да търся

Здравейте:)
Днес ходих до ДСК и като им показах погасителните планове от Уникредит, веднага ми направиха същата оферта и изкараха техни погасителни с лихва 3,3%. Можело значи  . Даже и без такса за предоговаряне на стария ИК със същата лихва, като в другата банка. Разликата е, че в Уникредит можем да предоговорим по-кратък срок с 4 години и с тази лихва 3,3 ще плащаме същата вноска , което не е никак малко. В ДСК срока си остава, но месечната вноска намалява. Яд ме на тезе от ДСК, че от една година ходя да питам за предоговаряне на стария ИК и винаги ми казват, че нямало смисъл,защото таксите и таксичките (буквално цитирам) били големи. Блъфирах  че ще проверя условията и в други банки и си тръгнах, и след два часа ми звъни кредитната на ДСК да ме пита колко процента са ми дали в другите банки и непременно да и се обадя да измислим нещо. Странно, както е тръгнало дали ще свали до 3%

Кажете за предварително одобряване къде не искат пари ?
В райфайзен ходихме тази седмица и в момента чакаме, но искаме да видим и в друга банка какво ще кажат и какви лихви ще ни предложат. В райфайзен ни предложиха 3,65%