Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

  • 482 152
  • 4 590
# 375
http://www.blitz.bg/news/article/170366 още резултати:)

montecita докато си по майчинство никоя банка няма да ти признае доходи,м оосвен ако не заработваш нещо странично и можеш да им го докажеш. Извади от доходите на мъжа ти 600 лева и остатъка ще е максимума за погасяване на месечните лихви с главница. Толкова можете да вземете. От друга страна панелките ги дисконтират с около 70% от пазарната цена, но честно казано не знам до колко си заслужават като инвестиция. Имате ли пари за самоучастие?
Виж целия пост
# 376
Цезария, аз пък говоря от личен опит и знам оправданията банките да не дават европейски формуляр за ипотечен кредит

И не говоря за смяна на условията след 1м или след 2 седмици, а всеки ден. Елементарния пример -офертата е 7% и тя се рекламира така, днес обаче плаващата лихва е 3% + 4% фиксирана надбавка, да де ама утре плаващата лихва станала 2.9 % и банката ти извърта едно 4.1% надбавка и тази надбавка си я търси следващите 30 години. Има и коректни банки, които казват лихвата ти се формира от Софибор  в деня на сключване на договора + 5% надбавка

ЗПК чл5 (11) При поискване от потребителя кредиторът му предоставя предварително
и безвъзмездно екземпляр от проекта на договор за кредит. Ако към момента
на поискването кредиторът не желае да пристъпи към сключване на договор за
кредит, той може да откаже да предостави такъв екземпляр.

Но предоставят ли ви тази преддоговорна информация е трудно да не я спазват. Проблема при ипотеките е, че са тежки кредити много документи , дълъг срок и веднъж като се хванеш на хорото с изискванията на дадена банка и е трудно да се махнеш. А обикновено и сроковете по покупко-продажбата напъват.
При потребителските кредити им теглиш една майна, взимаш си уверението от службата за заплатите и си отиваш в друга банка, най-много да изгубиш 20 лв за разглеждането на документите, но на фона да се занимаваш с идиоти си е направо без пари Mr. Green

Да, КОТЕ, така е, но виж какво пише в закона: " При поискване от потребителя кредиторът му предоставя предварително и безвъзмездно екземпляр от проекта на договор за кредит."
Тук става въпрос за реалният договор за кредит, който ще се подпише и от двете страни. Другото, което трябва да искате са общите условия на банката за ипотечни кредити. Защото много от подробностите ги пише именно там, а не в самия договор.
Стандартният европейски формуляр НЕ Е договор за кредит! Там няма дори място за подпис на кредитоискателя. Това е оферта към съответната дата.
Всички банки формират лихвата от БЛП, ОЛП, Софибор, Euribor..., които са променлива величина  плюс някаква надбавка, която е постоянна величина. Когато има промяна на променливата величина, логично скача лихвата по кредита. Да, има банки, които злоупотребяват, но за това те са над 30 на пазара, има избор.
До колкото знам има предлагане на кредити с фиксирана лихва за дълъг или за целия период. Тя в течение на годините може да се окаже и доста висока, но всеки си преценя. Както и всеки си преценя в каква валута да тегли. Преди около 5 години, когато хората теглиха в швейцарски франкове, другите се чудехме как не сме се сетили и ние. Сега обаче първите се чудят как изобщо им е дошло на акъла... Има едно неписано правило- в каквато валута ти е заплатата, в такава да ти е кредита. В момента всички се успокояваме, че сме в борд и еврото е фиксирано, пък лихвата е по-малка. Един ипотечен кредит се тегли средно за около 20 год. Ами ако след 3,5,7 години падне борда и "отвържат" еврото... Мислите ли, че реално лева струва колкото е курса сега?
Виж целия пост
# 377
montecita, нашите кредити са само от дохода на мъжа ми. Аз съм по майчинство 2ра година .
Кредита го теглихме от ПИБ, защото само те дават до 100% от оценката, а пари за самоучастие нямаме.
Оценката на жилището беше с 200Е по-малко от исканата сума и ни я финансираха 100% Party , за панел говоря, в непристижен квартал Laughing (но ние много си го харесваме Blush ).

Успех и си намерете или много добър брокер, или много добър адвокат.
Виж целия пост
# 378
Цезария, абсолютно съм съгласна на 100% с теб, и съм го писала не веднъж в този форум стига да има кой да чете.
Само не знам защо сте си мислили, че CHF  е голяма далавера. В интерес на истината аз смятах, че е стандартен кредит във франкове, където главницата се изплаща във франкове и се води във франкове. По този повод 2008 убеждавах една дама да не взимат във франкове, е знаете ли какво ми каза "Нищо не разбираш, от банката казаха, че това е стабилна валута"  Mr. Green
Ами стабилна е при криза цената и се качва Money

Мисълта ми беше, че за ипотечен кредит СЕФ масово не се дава и така не могат да сравняват хората реално условията и излизат от клоновете с термини в главите един погасителен план даже без всички разходи и се опитват да сравняват ooooh!

Фиксираните лихви са една друга бира, много зависи какво точно се предлага, защото някои рекламират фиксирани, а всъщност в договора е описано с по-малка надбавка за н на брой години и пак си е плаващ.
Истински фиксирани лихви има макс за 10 год и то защото в момента е рецесия и лихвените индекси са ниски. Фикс. лихва за 1 или 3 год при ипотечен кредит от 30 год  е просто рекламен трик. Нямя да коментирам фикс. лихви по потребителските кредити дето започват от 20%, то с лихвар да се занимаваш по-евтино ще ти излезе

Лихви с под (т.е мин лихвен %) също не харесвам, защото лихвата може да нараства само нагоре и да се връща до мин %.
Виж целия пост
# 379
Благодаря ви много x_diabet_mama и hailie.
Hailie много ме обнадежди, обаче май нямаме никакъв шанс  Sad Доходът на съпруга ми е чисто 600лв. Аз все пак ще поразпитам по банките, нали има и потребителски кредити, въпреки и на по-високи лихви. За 25-30 000лв става въпрос.
Ще се включа по-късно днес с информация от нашата банка.
Off topic: Еx, никакви права за майките, значи! 
Виж целия пост
# 380
montecita, потребителските кредити са за малък срок до 10 год и вноската ви за 30 хил лв ще е 350-400 лв, въпроса е дали ще издържите финансово.
Виж целия пост
# 381
montecita, важен момент е на каква сума осигуряват съпруга ти. Ако е осигурен на реалния доход, за който споменаваш, добре. Твоят доход ще го прибавят към неговия и ти ще си солидарен длъжник по кредита. Така могат да се получат нещата, доходът ще ви е достатъчен да покриете изискванията на банките. Стискам палци!
Виж целия пост
# 382

Да разбирам,че е така вече съжалих,че не отидох в банката към която има ипотека ипота колкото и да не ми харесват условията  #Cussing out
Излизат нови и нови документи. Да не говоря,че ап. има промени вътре, като премахване на стени и прочие и банката ги иска тези промени черно на бяло( преработки, площообразуване, планове) които не знам дали може да предостави продавача.
Интересно ми е ако не се стигне до сделка по вина до продавача понеже не са му наред документите.Мога ли да имам права някакви и да си искам даденото капаро,което изобщо не ми се иска да се разправям пред институции.

Дори да бяхте отишли в банката, където е ипотеката, те пак щяха да ви искат документи за преустройството. Имотът е претърпял промяна, тя трябва да е вписана. Щяхте да си спестите копия на нот.акт, лични карти... маловажни неща. Всеки друг документ има срок на валидност. Най-вероятно щяха и нова оценка от оценител да искат. Поне аз бих искала.
За връщането на капарото са ви отговорили.

Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.
Виж целия пост
# 383
Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.

А вие не можете ли да отидете направо в другата банка със собственика на имота и да поискате да ви дадат необходимите документи. Така може да си чакате и месеци. А тя първата банка има изгода да ви бави, защото за нея всеки следващ ден = лихва. А относно затварянето на очите- нима все още се очудвате на подобно нещо- винаги има мои и твои хора. А м/у другото аз не разбирам какви точно документи ви искат за преустройството и в какво се изразява точно то /извинявам се, ако съм пропуснала нещо/
Виж целия пост
# 384
Да и аз така мисля,но седмица вече няма никакъв отговор относно тези документи,които иска банката,което ме навежда на мисълта,че просто ги нямат и никога не са ги имали.Ако се окаже така ми е интересно въпросната банка-кредитор в момента как е отпуснала кредит.Или не са ги изисквали тези неща или просто някой си е затворил очите.

А вие не можете ли да отидете направо в другата банка със собственика на имота и да поискате да ви дадат необходимите документи. Така може да си чакате и месеци. А тя първата банка има изгода да ви бави, защото за нея всеки следващ ден = лихва. А относно затварянето на очите- нима все още се очудвате на подобно нещо- винаги има мои и твои хора. А м/у другото аз не разбирам какви точно документи ви искат за преустройството и в какво се изразява точно то /извинявам се, ако съм пропуснала нещо/

Цитирам юристите от банката:"През 2007г. архитектурните проекти на сградата (и на апартамента в частност) са преработени по време на строителството, като се променя вътрешното разпределение на апартамента, премахва се една от стаите в него. От представената преработка на архитектурния проект на 3-ти жилищен етаж на сградата не става ясно дали това преустройство на апартамента засяга и неговата площ"

Искат преработката на апартамента, заповед за изменение  и таблица с площобразуване (която е представена,но се е отнасяла за апартамента когато е бил 3-ен,а сега е 2-ен). Документи,които не знам дали разполагат с тях продавачите и изобщо дали са разполагали някога.
Аз го разбирам така: "бутам си едната стена и от две спални правя една" и трябва след това да го узаконя това така ли? Аз не знам някой да прави промени в апартамента си и да иска "разрешение" или как да го назова не знам. Може и аз да не съм наясно не знам  Rolling Eyes
Виж целия пост
# 385
Ами и аз не знаех, че за местене/махане на неносещи стени се изисква разрешение и съответно узаконяване. Ние си преместихме едната стеничка без да искаме разрешение. Пък и не виждам как това дали имаш две стаи по 15 кв.м. или една от 30 кв.м. може да доведе до промяна в общата квадратура на апартамента. И според мен с тези документи трябва да занимават продавачите, а не вас, но както и да е... вие имате интерес да приключат нещата по-бързо. И при нас се случи така, че аз ходих да вадя удостоверения за тежести на имота вместо продавача.
Виж целия пост
# 386
Ами и аз не знаех, че за местене/махане на неносещи стени се изисква разрешение и съответно узаконяване. Ние си преместихме едната стеничка без да искаме разрешение. Пък и не виждам как това дали имаш две стаи по 15 кв.м. или една от 30 кв.м. може да доведе до промяна в общата квадратура на апартамента. И според мен с тези документи трябва да занимават продавачите, а не вас, но както и да е... вие имате интерес да приключат нещата по-бързо. И при нас се случи така, че аз ходих да вадя удостоверения за тежести на имота вместо продавача.

Да те се занимават,но явно някъде в морето от брокери и юристи някъде се дави някой и все не е разбрал.
Тежестите се вадят от купувача-да. И тук пак удрям на камък с брокера ми този път  #Crazy
Те искат за 10 години назад за имота,а той да вземе да извади само за 5 и то бавна поръчка.Съответно този документ след седмица отиде при юристите  hahaha и то неверен.
Само и само да спести пари...да спести от моите пари,които съм дал  #2gunfire
Виж целия пост
# 387


Мисълта ми беше, че за ипотечен кредит СЕФ масово не се дава и така не могат да сравняват хората реално условията и излизат от клоновете с термини в главите един погасителен план даже без всички разходи и се опитват да сравняват ooooh!


Вярно е, че не се дава. Но е вярно, че и не се иска. Хората масово не знаят какви са им правата. За това, като не се сещат (ако могат да преценят този факт), по-добре да си наемат кредитен консултант. Ама те, както ти се изразяваш, са друга бира...  Simple Smile
Виж целия пост
# 388
Кредитните консултанти са два вида:
0. "кредитен инспектор в банка" или друго модно наименование "кредитен консултант" в банката, ами няма такова животно, този човек е на заплата в банката, той има интерес да вземете кредит ТОЧНО от тази банка и да те убеди, че са най-добрите. Морала на част от тези служители липсва и прибягват до откровенни лъжи за да станеш техен клиент

1. "безплатен за клиента" - разбирай на комисионна в банките, т.е безплатен обяд НЯМА, там те движат на конвейр и гледат сделката да стане,

2. независими, на които плащаш 15-50 лв за консултация за да ти помогнат да разбереш термините, да избереш продукт, да ти определят рисковата група, да ти кажат дали този кредит, който искаш не е прекалено голям и има опасност да изпаднеш в затруднение при обслужването му, вкл. да те заведат при юрист, който да огледа проекто договора ти за проблемни клаузи
Виж целия пост
# 389
Да се отчета относно теглене на кредит докато съм по майчинство:
1. В пощенска банка ми казаха, че всеки случай се разглежда по отделно и има възможност да се признае част от дохода ми. Поискаха бележка за доход от мен и от съпруга, шели да изпратят документите в централата, от там ще ни направят оценка каква сума могат да ни отпуснат идо 3 месеца можем да я усвоим.
2. В ДСК ми казаха, че моя доход не могат да го признаят и има възможност да кандидатства само съпругът ми. Искат по 100лв доход на човек, т.е. дохода от 300лв до заплатата му е максималната вноска, което също ни устройва.
Предстои да обиколим и още банки, разбира се.
Кофти е, че и на двете места финансират около 80% от стойността на имота. Ще проверим в първа инв. банка, както ни подсказа hailie.
И въпреки всичко остават много въпросителни- дали е по-добрият вариант фиксирана или плаваща лихва, защото ГПР на ДСК е по-нисък, но ми казаха, чеможже а се промени, а на пощенска е фиксиран (до колкото разбрах).
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия