Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

482 201
4 590

valia ivanova

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се формира лихвата по различните видове кредити?
Как се изчислява процентът на ипотечния кредит?
Какво е Софибор и как се променя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се формира лихвата по различните видове кредити?
  
  Лихвата по заемите се формира въз основа на различни фактори, като базов лихвен процент, надбавка, метод на погасяване, условия на договора и други аспекти. Този метод позволява прозрачност и предвидимост на лихвените проценти чрез отчитане на пазарните условия и индексите. При кредит с БЛП лихвеният процент се формира чрез добавяне на Юрибор (лихвеният процент, по който банките си заемат пари помежду си) към надбавка, определена в договора. Тази лихва може да варира в зависимост от пазарните условия и решението на банката.
- Как се изчислява процентът на ипотечния кредит?
  
  Процентът на ипотечния кредит се определя въз основа на пазарната оценка на имота. Обикновено банките отпускат до 90% от стойността на имота, като процентът се определя въз основа на фактори като тип строителство, година, местоположение и други. В случай на добра оценка може да бъде отпусната и пълната сума за имота.
- Какво е Софибор и как се променя?
  
  Софибор е еднодневен лихвен процент, изчислен въз основа на предложените лихвени проценти за депозитите в евро на междубанковия пазар в еврозоната. За да видите как се е променил Софибора, можете да проверите уебсайта на БНБ.
- Кои банки имат добра репутация при отпускане на заеми?
- Каква услуга се предлага във връзка с ипотечните кредити?

Rockstar

# 825 1 окт. 2013, 16:40 ч.

Ами аз някъде по-назад бях дала цифри. Няма да повтарям.

Виж целия пост

PC (коте)

# 826 2 окт. 2013, 09:26 ч.

Цитат на: Red_Hot в вт, 01 окт 2013, 16:38

Преди да теглим нашия ИК се допитахме до позната, която е директор на банков клон. Най- ценният съвет, който ни даде е да теглим кредита във валутата, в която си получаваме заплащането.

Този съвет съм го писала над 10 пъти в темата, заедно с това, че вноската по кредита не бива да е по-висока от 25-30% от приходите в семейния бюджет, към това може да се прибаваи и да остава по 1 МРЗ на член от семейството след като се плати вноската по кредита.
Също така съм писала, че за форсмажорни обстоятелства трябва да се заделят мин. пари за 6 вноски по кредита:
1. защото при загува на работа да не изпадате в просрочие и спокойно да се посрещат тек. разходи с едната заплата
2. при нетрудоспособност много често застраховките по кредита имат изчаквателен период от 3м, т.е 3м хем си болен, хем трябва да плащаш кредита.. А след това докато започнат те да плащат вместо теб може да минат още 1-2 м
Е на този съвет за 6-те вноски някой отговориха "Че аз ако имам пари накуп за 6 вноски няма да взимам кредит", интересно защо тогава не събират 6м пари и не си купуват след 6м жилище без кредит Mr. Green

Виж целия пост

digeorgiev

# 827 2 окт. 2013, 14:57 ч.

Напълно те подкрепям за 6-те вноски, при мен в момента са само 3, но се опитвам да ги направя повече. Аз имам ипотечен кредит в Пощенска банка вече 6 години. Ако трябва да дам съвет на някой, който му предстои теглене на кредит то той ще бъде да се изтегли за колко се може по-малко време и колкото се може по-малка сума. Laughing

Просто не трябва да се прави грешката, която аз направих да теглите за 35г. Обстоятелтвата при мен 2007г. бяха такива, че трябваше да изтегля за такъв период иначе нямаше да ми отпуснат въобще. За първите 3г. бях изплатил само 720 евро главница Sad

. Добре, че си намалих срока и почнах да връщам повече главница. Както някой беше казал по-нагоре в тема, ако човек има възможност трябва да се погасява главница предсрочно. Имменно това правя и аз в момента, събирам определена сума и връщам предсрочно, но това не трябва да ви се отразява на стандарта на живот и да го променя по-някакъв начин. Всеки трябва да го прави според възможностите си. Живота е много динамичен и днес може да си добре, а утре да си на дъното и в такъв слчай един кредит още повече ще утежни живота ти. Успех на всички с изплащането.

Виж целия пост

Red_Hot

# 828 2 окт. 2013, 15:19 ч.

digeorgiev , точно така.
Вноската не трябва да повече от 1/4 от общия доход, за това, че трябва да остава най-малко по една МРЗ на човек от семейството, мисля и банките го изискват при отпускане на кредита, поне при нас беше така. И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската. По тази формула претопихме кредит от 25 г. за 6 години, като спестихме 75% от общата сума на лихвите, които трябваше да изсипем на банката и най-важното комфорта от липсата на тежест на врата ти.

Виж целия пост

тинки

# 829 2 окт. 2013, 21:31 ч.

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 15:19

И всеки спестен лев трябва да отива по погасяване на главницата с намаляване на срока и запазване размера на вноската.

Въпрос на пазарни условия, възможности и психология на кредитополучателя. Няма "трябва". Но и за мен е безспорно, че повече от 15 годишен кредит не бива да се взима.

Виж целия пост

Red_Hot

# 830 2 окт. 2013, 22:02 ч.

Цитат на: тинки в ср, 02 окт 2013, 21:31

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 15:19

Напротив, въпрос на сметки.
Който иска за възможно най-кратко време и с най-малко загуби да се отърве от ИК- това е формулата. Който иска да си го плаща и 30 години, и да налива на банките 100% лихви върху главницата.

А това за колко години и какъв размер може и не може да взема всеки един, си зависи от конкретната цел, ситуация, доход и цена на жилището. След като ви трябва определена сума, за която банката няма как да ви я отпусне за по-малко от 15 години- нямате избор, освен да се откажете на цяло от това. Кредитите за по 20-30 години обикновено са суми над 50 000 лева, които заедно с лихвите няма как да се изплащат за по-малко от 15 години, защото вноската според конкретния случай стига или надхвърля 1000 лв/месец.

Както казахме вече кредитът не трябва да ви в повече от 1/4 от дохода. За кредити от 20-30 000 лева няма какво да обясняваме, да те наистина могат да се изплатят за 15 години. Но там определено има дофинансиране, защото жилища за тези пари на пазара няма, освен в някой малък град, но там и заплатите са малки.

Виж целия пост

тинки

# 831 3 окт. 2013, 21:13 ч.

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 22:02

Цитат на: тинки в ср, 02 окт 2013, 21:31

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 15:19

Напротив, въпрос на сметки.

Въпрос на сметки, за хора които мислят като теб.

Въпрос на възможности какво ще правиш с парите си - за други. Ако кредитът ти е на по-ниска лихва от пазарната в момента - не виждам причина да бързаш с връщането, ако можеш да вложиш парите си другаде.

Виж целия пост

Red_Hot

# 832 3 окт. 2013, 21:22 ч.

Цитат на: тинки в чт, 03 окт 2013, 21:13

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 22:02

Цитат на: тинки в ср, 02 окт 2013, 21:31

Цитат на: Red_Hot в ср, 02 окт 2013, 15:19

Напротив, въпрос на сметки.

Ако можеш да ги изкараш от другаде тези пари, които даваш за лихва, влагай ги. Иначе лихвите по-депозит винаги са по-ниски от тези по кредитите във всеки един момент. А спестените пари от лихви по кредита можеш да ги използваш като свободни средства, които да ти носят допълнителен доход.

Иначе няма по-ниска и по-висока лихва от "в момента", лихвата си е лихва и тя е разход. Това е цената, която плащаш за времето, за което използваш парите на банката и колко по-бързо ги върнеш, толкова по-ниска цена плащаш за тях. За 25 годни лихвата по-главницата ми е по-висока от самата главница. Трябва да си много финансово неграмотен или наистина да нямаш никаква възможност, за да ги дадеш тези пари на банката, при положение, че с тях можеш да купиш още един апартамент.

А факта с психологическия момент никак не е за подценяване. Стресът, че всеки месец в продължение на 20-30 години банка ти виси е по-тежък. И каква е гаранцията, че през цялото това време ще имаш същите доходи, работа, добро здраве и т.н, за да го влачиш този кредит?

Давам го като съвет, на хора на които им предстои теглене на кредит, от човек, който вече е приключил с него. Разбира се на никой не можеш да му налееш нито акъл в главата, нито да го накараш на сила.

Виж целия пост

тинки

# 833 4 окт. 2013, 06:15 ч.

Ред хот, парите които си върнала предсрочно на банката, тя ще ги даде после на някой друг и пак ще си докара доходността, която иска, че и по-висока. Не си я прецакала, споко. Наистина ако чувстваш кредита като бреме - връщай го по-бързо. И да - 30 год. кредит си е бреме, не съветвам никого да взема подобен.

А ти имай предвид, че освен абсолютни стойности има и относителни.

Виж целия пост

PC (коте)

# 834 4 окт. 2013, 08:47 ч.

гледам разбрали сте се кое е инвестиция и дали може да се нарече инвестиция да си върнеш кредита предсрочно Mr. Green

Виж целия пост

lorenca

# 835 4 окт. 2013, 09:33 ч.

Цитат на: тинки в пт, 04 окт 2013, 06:15

да допълня последното - и "настояща и бъдеща стойност на парите" Simple Smile

Виж целия пост

Black Pearl

# 836 4 окт. 2013, 10:59 ч.

Здравейте, и на мен ми предстои " сладката" участ да изптегла ипотечен кредит. Може ли да ми кажете каква е сумата която се плаща за изповядване на сделката ( % от стойността на сделката ли е ли е фиксирана сума). Питам защото трябва да си предвидя всички разходи съпътстващи ктедита, като сума за застраховка, ангажимент и усвояване дължими към банката, за оценка на имота, после за данъци и тн.
Използвахте ли адвокат, за да Ви набави необходимите документи и да направи проверка на имота? Каква е сумата за услугата му?

Благодаря предварително!

Хубав ден желая!

Виж целия пост

PC (коте)

# 837 4 окт. 2013, 11:29 ч.

Виж тук, в ляво са таксите по прехвърляне на имота, в дясно са таксите за вписване на ипотеката
http://www.notarial-calculator.imoti-bulgaria.com/

Адвокат е задължително да ти види и договора с банката, и ипотеката, и документите за собственост на имота.. Хонорарът на адвоката зависи от това какво искаш да направи за теб, предполагам - 50-100 лв

Виж целия пост

Малка принцеска

# 838 4 окт. 2013, 13:14 ч.

Отскоро имам ипотечен кредит към ПИБ и съм доволна за момента. Обслужването е добро, обяснават ми всички подробности без да се налага да питам. Лихвата е изгодна. Това е от мен засега bouquet

Виж целия пост

Red_Hot

# 839 4 окт. 2013, 13:56 ч.

Настояща, бъдеща стойност.....2007г стандарта в България беше по-висок от сега Tired

Никой не предвиждаше криза и всичките последствие от нея. Както стана ясно, в момента за всеки четвърти с ИК е проблем изплащането му. Няма гаранция, че бъдещата стойност на парите няма да е по-скъпа от настоящата.
Анализът по моя погасителен план показва, че на всеки 1000 лв погасени по главницата ми спестяват 1000 лв лихви. Това означава, че ако реша да не го връщам, а тези 1000 лв ги вложа в нещо, то те трябва да ми носят доходност по-висока от 100%. И тъй като не съм измислила, намерила такава си погасих кредита.
Иначе всеки с ИК се надява да дойде една хипер инфлация, за да е доволен от "бъдещата стойност на парите" и да си изплати кредита безболезнено, но който иска да си я чака.

Цитат на: тинки в пт, 04 окт 2013, 06:15

И да - 30 год. кредит си е бреме, не съветвам никого да взема подобен.

Ами теглили сме го на 90%, защото не сме чакали на мама и тати Stop