Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

505 139
4 590

valia ivanova

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

х HAPPY х

# 1 275 11 апр. 2014, 09:22 ч.

До колкото знам не
Но някои имат списък с оценители и можеш да си избереш

Виж целия пост

Касита

# 1 276 11 апр. 2014, 09:33 ч.

Цитат на: mystic woman в пт, 11 апр 2014, 09:12

Банките разрешават ли да си доведеш твой оценител Rolling Eyes

ДСК дават, но искат 20 лева за заверка на оценката.

Виж целия пост

shoshko

# 1 277 27 апр. 2014, 10:32 ч.

Запис по темата.

Имам въпрос, някой теглил ли е/проучвал ли е скоро ипотечен кредит в размер около 80 000лв, съответно за какъв период, към коя банка и колко е вноската. Може и на лични, ако прецените да не разгласявате.

Благодаря за информацията. Peace

Виж целия пост

plesure

# 1 278 27 апр. 2014, 13:54 ч.

Здравейте на всички. Ние май най-накрая стигаме до подписване на предварителният договор. Живот и здраве, другата седмица ще подпишем. Но ми се иска преди това да си изясня стъпките, защото ми се струва, че нещо изпускам от незнание. Бихте ли ми помогнали?

До колкото разбирам нещата стават по следният начин:
1. Подписваме предварителният договор, внасяме капарото в рамките на деня
2. Строителя ни предоставя необходимите за банката документи в същият ден (това сме го внесли като клауза в предварителният договор)
3. Тези документи ги носим в банката за да кандидатстваме за кредита, може да го направим, примерно, още същият ден.
4. След известно време ни одобряват за кредита, ние отиваме в банката, внасяме им таксата (първоначалната такса за обработка) или това става при кандидатстването още
5. Банката ни дава някакъв документ, че са ни одобрили кредита, с който ние може да идем при строителя и да подпишем основният договор за покупко-продажба.
6. С този документ отиваме при нотариус, плащаме му таксата и на него, подписваме договора, взимаме си нотариалният акт.
7. Предоставяме на банката нотариалният акт и те превеждат на строителя остатъка от сумата, като в банката също плащаме някаква нотариална такса.
8. От следващият месец започваме да си плащаме месечните вноски.

Правилно ли си представям нещата или нещо бъркам?

Освен това имам още 2 въпроса:

1. Ако кандидатстваме и ни одобрят за сума Х, а всъщност на строителя трябва да се преведе по-малка сума, може ли разликата да си я използваме за ремонт на жилището (разликата е около 2000Е)?
2. Освен за ипотечен кредит, искаме да кандидатстваме и за потребителски. От банката чухме една такава фраза, не са ни казали още защо, но ще питаме, че е хубаво да изтеглим първо ИК, да мине една вноска и тогава да теглим ПК. Някой може ли да предположи защо? Ние бихме искали да имаме парите по ПК заедно с парите от ИК, за да може щом получим нот.акт да започнем с ремонтите.

Виж целия пост

Joana

# 1 279 27 апр. 2014, 18:59 ч.

Честито Plesure!

Стъпките до т.3 са така. След като представите всички необходими документи за имота, за Вас и за продавача на банката, нейния юрист изготвя правно становище и пристъпвате към:
4. Подписване на договор за ипотечен кредит. Не е обходимо да носите някакъв документ на строителя.
5. Насрочвате дата за нотариално изповядване на сделката. Всъщност нотариалния акт играе ролята на окончателен договор за покупко продажба. При нотариуса ще присъства и юрист на банката и едновременно с покупко-продажбата ще оформите и ипотеката по кредита в полза на банката. Там се плащат нотариалните такси.
6. Нотариуса вписва нотариалния акт и ипотеката в Агенцията по вписвания.
7. След около 5 работни дни ще е готов нотариалния акт и удостоверението за тежести, от което е видно че покупко продажбата е факт и че има вписана ипотека в полза на банката. Те трябва да се представят в банката.
8. 1-2 работни дни след това банката превежда парите от ипотечния кредит на продавача. Еднократната административна такса трябва да платите на банката преди кредита да е усвоен, т.е преведен по Ваша сметка, от която Вие трябва да платите на продавача.
9. В двумесечен срок от нотариалното изповядване на сделката трябва да декларирате имота в данъчното, че иначе Ви чакат глоби. Не забравяйте също да си прехвърлите партидите за ток, вода и пр. на Ваше име.

По отношение на следващите 2 въпроса:
1/ Може, но тогава ипотеката ще е договорна, не законова. Това не е проблем, единствено нот. такси за договорна ипотека са по-високи. Принципно, Банката ще Ви кредитира до 80-90%/според банката/ от пазарната оценка на имота. Т.е ако оценката е по-висока и дохода Ви стига, спокойно може да вкарате сумата от потребителския кредит към ипотечния и да направите договорна ипотека.
2/ Ако кандидатствате отделно за потребителски, то по-добре това да стане преди ипотечния - от същата банка или от друга.

И един съвет от мен - преди да подпишете предварителния договор и дадете пари на продавача. поискайте от банката предвариелно одобрение за кредита- че ще ви финансират до ... лева, ако документите на имота са изрядни. По този начин ще сте одобрени на база доход и спокойно ще може да подпишете предварителния договор.

Поздрави и успех!

Виж целия пост

х HAPPY х

# 1 280 27 апр. 2014, 21:00 ч.

Ние педоставихме всички документи на банката и получихме предварително одобрение ( на нас като кредитополучатели и на имота) преди подписване на предварителния договор
И моят съвет е да минете поне предварително одобрение на вас като кредитополучатели за да сте сигурни че ще ви отпуснат сумата...

Виж целия пост

plesure

# 1 281 27 апр. 2014, 22:09 ч.

Благодаря ви СмартМ, Лост!

Всъщност не искаха да ни дават документите за банката преди подписването на предварителен договор, защото, цитирам "ваденето на документи струва пари, и ако не сме сигурни че ще купите апартамента, не може да харчим пари излишни средства". Каквото и да значи това.

Относно предварителното одобрение пък, ние бяхме дали на банката предварителният договор и оценката на имота, те ни върнаха примерен техен договор за ипотечен кредит с фразата "По отношение на предварителния договор колегите от отдел Ипотечно кредитиране нямат забележки и корекции. ". Може ли това да се приеме като предварително одобрение, или си е някакъв вид документ?

Виж целия пост

Joana

# 1 282 27 апр. 2014, 23:06 ч.

Plesure, тогава ги помолете за копие от нотариалния акт-той не струва пари и не се налага тепърва да го вадят. Ако нещо се запънат, кажете че оценителя го изисква от Вас, за да направи пазарната оценка. Така или иначе това е следващата стъпка от страна на банката, а нотариалния акт е задължителен в този случай. От друга страна, банката ще изиска тежести на имота за 10 г. назад и отново ще Ви трябва нот. акт за Агенцията по вписвания. Така че, изискайте го незабавно и го представете в банката да проверят статуса на имота.

Без представени всички документи-няма как да имате предварително одобрение от банката. Зависи продавача дали е физ. или юридическо лице, има ли задължения към д-вата, кредитори и трети лица. Зависи също дали документите на имота ще са ок и пр.
Ако банката Ви е одобрила на база доход, не се притеснявайте. Ако продовача не си изпълни задълженията да Ви предостави чист имот, трябва да Ви върне капарото, но ако Вие не може да осигурите финансиране на този имот, може и да не си получите капарото обратно. Прочетете внимателно в предварителния д-р как са описани нещата в това отношение и ако трябва вкарайте клаузи във Ваша защита.

Виж целия пост

plesure

# 1 283 28 апр. 2014, 00:45 ч.

всъщност нали направихме пазарна оценка, в приложенията на която са включени някакви документи, включително и копие на нот. акт. Пазарната оценка е направена от фирма, която на даде банката и вече е предадена на банката. Това предварително одобрение не мога да разбера псмено ли трябва да бъде или само устно? По принцип устно ни бяха казали, че ще ни дадат 85% от сумата на оценката, но писмено нямаме нищо.
Иначе имота е от юр.лице и има тежести, 2 ипотеки май, но банката е наясно с това Simple Smile

Виж целия пост

Joana

# 1 284 28 апр. 2014, 01:11 ч.

В такъв случай не се притеснявайте и си карайте по план. Щом банката е запозната с имота и подробностите, ако имаше нещо притеснително щеше да откаже да Ви финансира. Иначе някои банки издават ипотечен сертификат, други писмо ангажимент, че ще отпуснат кредита, ако бъдат представени нужните документи.

Виж целия пост

тинки

# 1 285 28 апр. 2014, 06:53 ч.

Спецификата и отговора на банката, зависи именно от допълнителните документи.
За вас също (щом ще давата немалко пари) е важно имотът да има чисто удостоверение за тежести, да няма претенции от други страни, собственикът да не е даначно задължен и т.н.

Разберете го - документът важен за банката е дваж по-важен за вас!

Нотариалният акт е само един документ, дори след него може да има друг НА.

Виж целия пост

тинки

# 1 286 28 апр. 2014, 06:53 ч.

Отговорът на банката, зависи именно от допълнителните документи.
За вас също (щом ще давата немалко пари) е важно имотът да има чисто удостоверение за тежести, да няма претенции от други страни, собственикът да не е даначно задължен и т.н.

Разберете го - документът важен за банката е дваж по-важен за вас!

Нотариалният акт е само един документ, дори след него може да има друг НА.

Виж целия пост

Joana

# 1 287 28 апр. 2014, 08:03 ч.

Да, така е, но върху имота вече има ипотека и банкате е видяла това в отдалечената справка от Агенцията по вписвания. Сега просто банката на продавача ще издаде писмо към банката на Plesure, че ще заличат тяхната ипотека, след като получат парите от банката на Plesure-стандартна процедура.
Plesure, продавача инвеститора/строителя ли е?

Виж целия пост

Smile__

# 1 288 28 апр. 2014, 15:53 ч.

Момичета, имате ли мнение за Алфа банк? Дават ни най-добри условия за ипотечен кредит, но не съм чула никакви мнения за тях - нито положителни, нито отрицателни. Ако някой има впечатления и личен опит, ще се радвам да сподели.

Виж целия пост