Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем!-2

Публикувана: 1 дек. 2011, 17:40 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2018, 17:31 ч.

505 148
4 590

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога трябва да декларираме собствеността върху апартамент и кога трябва да платим данъка за него?
  
  Според информацията, споделена от форумния потребител, след придобиването на имота е необходимо да се декларира в местните данъци и такси на съответната община в рамките на 2 месеца от датата, посочена в нотариалния акт. Данъкът за имота за текущата година се плаща при декларирането, а данъкът за следващата година се заплаща от 1 март нататък. Промяната на постоянния адрес не е задължителна, но ако решите да го направите, трябва да смените и личната карта в рамките на 1 месец след декларирането на промяната.
- Кога трябва да отидем и какво трябва да направим в кадастъра, ако имот е включен в кадастралния план на населеното място?
  
  Според форума, когато имот е включен в кадастралния план на населено място, купувачите трябва да посетят службата по кадастър за регистрация на собствеността. Не се посочва конкретен срок за посещение на службата по кадастър, но се препоръчва да се направи възможно най-скоро след придобиването на имота. От службата по кадастър се издава документ за регистрация на собствеността.
- Какво е ГПР и как влияе върху процеса на одобрение за кредит? Има ли значение семейното положение при одобрение за кредит?
  
  ГПР, или годишният процент на разходите, включва всички такси, лихвени проценти, комисионни и други разходи по заема. По време на процеса на одобрение за кредит семейното положение може да окаже влияние; ако сте женени, банката ще вземе предвид общия доход на семейството. Ако не сте женени и искате да включите доходите и на двамата партньори, трябва да станете съкредитоискатели.
- Какво означава БЛП?
- Как се изчислява лихвата при кредити с променлив лихвен процент, как се формира лихвеният процент по кредити и как се изчислява лихвата при ипотечен кредит?

# 2 265 26 септ. 2015, 01:31 ч.

Цитат

Може би адвокат най-добре ще знае и като дойде време ще се консултирам. Засега разучавам, но виждам, че доста хора май не са наясно и те самите.

Малко са хората, които теглят кредит и не са наясно какво и при какви условия теглят. По-голямата част правят информиран избор.

Консултирай се и вземи най-доброто решение за теб. Всичко е супер индивидуално: каква сума ще теглиш, какви са ти приходите на месец, каква вноска можеш да си позволиш, за колко години ще го теглиш, искаш ли да ипотекираш имота и т.н.

Нахвърлям ти някои неща за сравнение и размисъл.

1. Потребителският е с максималният срок 10г. При ипотечния можеш да избереш 20-30г. Това е една от предпоставките за по-висока вноска при първия.
Тук е важен и размерът на месечната вноска спрямо нетния семеен доход.

2. Правиш си сметка за цената на кредита т.е. ГПР
Разлики:
- лихвен %;
- съпътстващи такси;
- срок на усвояване.

Скрит текст:

При потребителския имаш еднократна такса за управление, а при ипотечния има и такси за пазарна оценка на имота, годишна такса за управление, застраховка имот и/или живот, ипотека и други.

3. Обезпеченията при двата заема могат да бъдат различни
Потребителски- поръчителство, работна заплата...
Ипотечен- ипотека на недвижим имот...

Колкото по-дълъг е срокът на погасяване, толкова повече се оскъпява кредитът, така че в крайна сметка върнатите пари може и да са повече, въпреки по-ниската лихва, но може и да не са. Направете сравнение за конкретната сума и ще се ориентирате.

При потребителския кредит банката няма вписана договорна или законна ипотека върху имота т.е. при неплащане не може автоматично да го изложи на публична продан.

***

С две думи събираш оферти, отваряш един excel file и си правиш общи сметки, след това сравняваш и преценяваш в твоя случай какво да избереш.

Скрит текст:

Пример от калкулатор /съвсем произволен и без точни цифри/
25 000 лв.

потребителски за 10г.: вноска 360лв./ плащаш: 18 240 лв лихва
ипотечен 20г.: вноска 205 лв/ 24 280лв лихви