Продажба или под наем?

  • 1 064
  • 11
14 авг. 2012, 09:19 ч.
Изпаднали сме в една дилема и всяко мнение или съвет ще ни е от помощ...
Ситуацията е следната...Имаме апартамент за продажба ,който е доста голям ,обзаведен с кухни ,клинатици ,парно и т.н. всичко необходимо. Апартамента е хубав, но блока в който се намира не е предпочитан от хората (няма прозорци във входа) и затова още няма купувачи. Не сме изгубили надежда , нямаме належаща нужда от парите, въпреки ,че имаме заем си покриваме вноските ... Работата е там че се появиха желаещи за наематели,които дават аванс наема за една година...
Наема е на половина на вноската за банката... най добре би било да го продадем ,но и това е добър вариант. Незнам ...в голяма дилема сме...Вие как бихте постъпили ?
Виж целия пост
# 1 14 авг. 2012, 09:57 ч.
Пиши на Не се сърди, Човече!
Виж целия пост
# 2 14 авг. 2012, 16:36 ч.
Цитат на: sonofsyn в вт, 14 авг 2012, 09:19
имаме заем си покриваме вноските ...
Наема е на половина на вноската за банката...

Имаш ли клауза в договорът за заем:
"(2) При частично или пълно предсрочно погасяване на кредита, КРЕДИТОПОЛУЧАТЕЛЯТ дължи такса в размер на :
•   3% (три) процента върху размера на предсрочно погасената главница в случай на погасяване със собствени средства, през първите три години от срока на издължаване на кредита."?
Колко години го изплащате?
Аз бих изчакала да  минат 3-те години, давайки апартамента под наем и тогава да продавам, за да не плащам тази такса.
То е и от значение размера на заема, за да се направят коректно сметките.
Най-общата сметка е, каква е стойността на апартамента и тази сума, ако е заем каква ще е вноската, която трябва да се припокрива като наем.

кредитен калкулатор:
http://www.moitepari.bg/kalkulatori/Krediten_Kalkulator.aspx
Виж целия пост
# 3 14 авг. 2012, 19:33 ч.
За продажбата - може да стане другия месец, може и след 1 година, т.е. нямаш никаква сигурност.

От друга страна имаш възможност имотът да ти носи пари - за 1 година наем, предплатен при това, това ви е кредита за половин година, нищо че не сте затруднени да го плащате, все пак тези пари не падат от небето Simple Smile
Така погледнато - наемът е 100% сигурно, че ще ви носи пари, а продажбата - може да донесе, може и да не донесе.

Има и една компромисна възможност, но за да сте коректни, обсъдете го с бъдещите наематели и впишете подробно в Договора за наем - да осигуряват достъп за огледи (едва ли ще ги притеснявате повече от 1 път седмично), в удобен за тях час, и ако се стигне до продажба, да имат определен срок (1-2 месеца, според това, което договорите), за освобождаване на имота. А ако това стане преди да изтече срока на Договора за наем, вие се задължавате да им върнете остатъка от предплатените наеми + компенсация - неустойка в размер на 1 месечен наем.
Така, с цената на 1 месечен наем за неустойката, няма да изпуснете купувачите.
Но всичко това го кажете открито, за да сте коректни с хората.

В момента цените са ниски, ако мислите да вложите парите в друг имот си струва, но иначе няма смисъл да правите всички тези упражнения.

Успех!
Виж целия пост
# 4 14 авг. 2012, 19:51 ч.
Позволявам си да добавя още една гледна точка. Авторът пише, че входът е в окаяно състояние. Каква е причината за това и може ли да се очаква, че състоянието на блока ще се влошава още повече? Попадала съм на случаи, в които преобладаващ собственик на имотите в блока е общината, жилищата се използват със социална цел, отдават се на социално слаби, всичко се руши и малкото обикновени собственици не могат да се отърват от имотите.
Ако знаете причината, обмислете, за да не се окаже в даден момент имотът непродаваем.
Виж целия пост
# 5 14 авг. 2012, 22:55 ч.
Да, добре е да се помисли и за това...

Аз си мислех, че е в тези сгради, които фабрично са с отворени коридори без прозорци, в Младост и Захарна фабрика се сещам за подобни, но може и наистина да е просто неподдържан.
Виж целия пост
# 6 14 авг. 2012, 23:47 ч.
Аз съм за пускане на наематели и както ви е посъветвала Не се сърди човече за продажбата.
В момента направих същото - имам апартамент за продажба в Лозенец, но нещо няма интерес към него.  Дъщерята доведе 2 момчета, нейни приятели и сключихме договор. Обясних им, че при продажба ще купувам апартамент около Дианабад и ако искат може да се преместят там. Може пък  новия купувач да взема имота за инвестиция и да остави квартирантите в него.
Близо до нас/на бул. Драган Цанков до Петрол/ има също блок без етажни прозорци. От всички страни си изглежда обикновено ЕПК, добре поддържан е и само от към запад се виждат коридори,  завършващи с решетки. Веднъж говорих с живуща там и ми обясни, че били някакви противопожарни изисквания, но отпаднали след 1990 г.
Виж целия пост
# 7 15 авг. 2012, 08:12 ч.
Блока не е в чак толкова окаяно състояние, и е на хубаво място но стълбището има само изкуствено осветление (заобиколено е отвсякъде със апартаменти) и ако изгасне тока примерно е като "катакомба"  ooooh!

Цитат на: PAV1 в вт, 14 авг 2012, 16:36

Най-общата сметка е, каква е стойността на апартамента и тази сума, ако е заем каква ще е вноската, която трябва да се припокрива като наем.
Тази сметка според мен не излиза, ако беше така хората нямаше да стоят под наем, а щяха да си купуват с кредит  newsm78. В нашия случай наема е на половина от месечната вноска  Rolling Eyes Иначе не е това ипотекирания имот но сумата е същата.
Малко ми е мътна индия това с квартирантите, ами ако не си платят тока, ако  ''гръмнат'' котела  -ей такива притеснения... Rolling Eyes
Виж целия пост
# 8 15 авг. 2012, 09:31 ч.
sonofsyn, риск винаги има, не се знае на какви хора ще попаднеш.
Но щом ти предплащат авансово наем за 12м., не ми се струват съвсем изпаднали...
Виж целия пост
# 9 15 авг. 2012, 10:46 ч.
Цитат на: Не се сърди, човече в вт, 14 авг 2012, 19:33
За продажбата - може да стане другия месец, може и след 1 година, т.е. нямаш никаква сигурност.

В момента цените са ниски, ако мислите да вложите парите в друг имот си струва, но иначе няма смисъл да правите всички тези упражнения.

 Peace

Цитат на: sonofsyn в ср, 15 авг 2012, 08:12
стълбището има само изкуствено осветление (заобиколено е отвсякъде със апартаменти) и ако изгасне тока примерно е като "катакомба"  ooooh!

Живея в такъв вход. Имаме аварийно осветление. Реле в таблото прехвърля към акумулатор, когато няма електрозахранване. Иначе плюсовете са повече, когато няма прозорци във входа.  Peace
/ Лятото е хладно, а зимата е топло.Не се изразходват суми за счупени прозорци, за почистването им. Безопасно е за деца и т.н./
Виж целия пост
# 10 15 авг. 2012, 17:44 ч.
В днешно време пазарът на имоти май не е много добър и предполагам, ако продадете апартамента ще сте на загуба от реалната му стойност. Мисля си, че едни стабилни приходи от наем биха ви дошли по-добре от единична тлъста сума, която почти сигурно ще замине за нула време. А и след време винаги може да го продадете.
Виж целия пост
# 11 1 септ. 2012, 22:24 ч.
Аз бих избрала наем засега.
След една година пак ще го мислите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Здравейте,

Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
Благодарим ви предварително!

Към анкетата

Здравейте,
Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

Към анкетата