Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 25

Реа , с какво покритие са стените-латекс, тапет..? И слагали ли сте гипсокартон?

Здравейте Ще се радвам и аз да се запиша в тази тема, тъй като и на нас ни предстои строеж и мисля, че от тук мога да получа много и безценни съвети. Така, става въпрос за следното:
Имаме парцел 450 кв. м., лицето на който гледа на юг. Размерите са лицето е 14 метъра, а навътре дължината е 32 метра. В момента има една старичка къща около 58 кв.м., която е на границата със съседите и се състои от два етажа - първи приземен и втория е малко по-високо.

Чуденките са следните:
1. Заведохме 1-2-ма строители да видят сегашното състояние на къщата - дали нещо може да се използва от нея, може ли да се дострои и т.н. Ако изберем този вариант сегашната къща да остане и да достроим ще се получи къща с неправилна форма, малко по-разчупена, на две нива, защото старата част ще бъде по нависоко, за новата част ще спазим отстояние от 3 метра от съседите, ще използваме сегашният приземен етаж за маза и къщата ще стане около 110-120 кв м. на един етаж. Проблемът е, че ще започва на 2 метра от улицата и мен ми се вижда прекалено близо. Другото - къщата на съседите е доста близо и е на 3 етажа, а нашата ще бъде доста ниска и ще остане в сянка. Дворът ще остане зад къщата, което е хубаво, защото не искам всеки който мине по улицата да ме гледа какво правя. И тук идва другият проблем - дворът остава от северната страна на парцела, а ние много искаме дневният тракт и хола да гледат към него. Знам, че не е за предпочитане на северната страна да има прозорци, камо ли това което ние искаме.

2. Събаряме старата къща и правим изцяло нова на 2 етажа. Проблемът с близостта до улицата донякъде се решава, със светлината също, а другият за това кое помещение да гледа към двора пак остава.

Много объркано стана, дано сте ме разбрали, но и аз самата съм толкова объркана вече, че направо незнам как и дали ще можем някога да стигнем до финала.
Идеята е да ни излезе колкото се може по-евтино, защото не разполагаме с кой знае какъв бюджет и цялото това чудене за старата къща е точно затова - дали ако остане няма да спестим някой лев?

Благодаря ви предварително

Старата къща няма да ви спести нищо, напротив, ще оскъпи защото трябва да се съобразявате с нея. Не вярвам и основите и да стават за нова къща.
Единствения смисъл е ако ползвате петното и да настроите на границата на съседа за да спестите двор, но не знам дали е възможно. За нов строеж също така не е възможно да е на 2 м от улицата, по ЗУТ мисля са поне 3 метра.

КАто пристрояващи и надстрояващи съм категорично за бутане на старата къща. Винаги ще останат 2 различни постройки, които ще се държат различно Ние що пари наляхме за доокрепване, опасване, колони, стъпки...

Нашите дневна и кухня са на север. Предпочитам стаите на децата да са по-слънчеви, затова спалните останаха на юг. А и лятото ще ви е по-хубаво да ви е северна дневната, по-хладно е, не пече адско слънце

Цялата ни къща е в прозорци, въобще не съм се спряла в слагането им, нищо че е северна страната. От север имаме 2 големи прозореца и един "пистолет" на балкона

На нас ни дадоха при пристрояването да издадем едната част и там сме на 1 м. от улицата.

Руми, добре дошла и ти. За детските бих казала, че е важно да помислите за осветеността. Не знам колко са големи, но писане на домашни, други занимания, четене, това е важно да се вземе предвид. И не знам при вас колко сезона има, но все пак ще има моменти, в които ще си играят в стаите, обмислете го.
На мен също не ми допада този коридор, но няма как на 1 етаж да няма коридори. И аз не разбрах Utility за какво ще е... нещо като склад или по-скоро мокро?
Помислете и че вратите на двете детски ще се "бият".

Иначе и ние смятаме да имаме външна тоалетна до лятната кухня

Плам,нашият парцел също е с южно изложение и също исках двора да е зад къщата,но почти всички компететни в строителството ме посъветваха да я ситуриам в дъното на парцела.Така дневната ще гледа към двора и ще е с южно изложение.На мен ми е много депресиращо   в северните стаи.За спалня става ,но  северна дневна на първи етаж не ми е много  по-вкуса.
Коал добре е написала ,че и детската е важна.
Освен това в твоят случай къщата ти няма да се засенчва от комшийската.Да може да се наднича в двора,но в противен случай ,ще се наднича в стаите.
 Отстоянието от дъното на двора би трябвало да е 5 м,което ще изяде част от двора ти,но пълно щастие няма.
Съгласна съм с останалите ,че пристрояването не е много за предпочитане и единственият му плюс е,че лицето на къщата ще е 11м.

Благодаря за съветите

nelina_london, а вие каква ограда сложихте, за да избягате чуждите погледи?

Май все повече клоня към събаряне на всичко старо и построяване на къща на 2 етажа в дъното на парцела с двор пред нея...

mds, благодаря за доверието, не знам дали съм го заслужила наистина, опитвам се да помогна, но препоръките и забележките ми се базират на моя личен опит и вкус, така че, не са задължителни за никого.
rumi_alex , относно проекта, ще кажа най-фрапиращите неща, които се виждат на пръв поглед:
1. Коридорът, освен че е много дълъг, е и клаустрофобично тесен - 110см - новите модели дивани са горе-долу толкова широки
2. В България е прието, вратите да се отварят към стаите, и това си има своята причина - безопасността на преминаващите по коридора - няма начин, някой излизащ от стаята, да те удари с вратата, докато преминаваш край нея по коридора. Естествено, това правило, като всяко друго, понякога си има своите изключения, при малки помещения - бани, WC, килери, когато в самото помещение няма достатъчно място за вратата.
3. Струпването на всички санитарни помещения в единия ъгъл на къщата, далеч от спалните, за мен не е най-удачното решение. Представи си, че в дневната тече следобедно женско парти, а съпругът, или синът - тийнейджър, иска да си вземе душ. Ще трябва да премине по хавлия (или без ) по дългия 8-9м коридор, да рискува някоя врата да го удари по челото, или да се сблъска с някой от гостите, докато се придвижва до банята и обратно (да не говорим за мокрите следи по пода)
4. Дневния тракт ми се струва мааалко тесен (няма 4м). Моят хол е широк 3.90м, и на мен ми е тясно, но това е субективно усещане (при всеки е различно). Все пак, при тази дължина на помещението - 10.48м, едно 5м биха стояли по-добре.
5. За отказа на архитекта, моето обяснение е, че се е обидил от отредената му от вас, роля на обикновен чертожник. Не е харесал това, което сте му показали, а в същото време се е почувствал ограничен от този единствен вариант. Архитектурата е доста семпла, в което няма лошо, но малко български архитекти ще я харесат - напълно правоъгълна къща с гладки стени и четирискатен симетричен покрив (малко скучна, но пък лесна за изпълнение). Вече съм писала мнението си за отношенията възложител-архитект, та да не се повтарям....

Апартамента е стара тухла, вътре е шпакловка - латекс, нямаме тапети и гипсокартон  Странното е, че след 7 години след рамонта започна да се напукват стените 

Плам,аз дори не съм почнала да строя.По стечение на обстоятелствата мястото си стои вече 3 години и понеже не сме в Бг и все нещо излиза на дневен ред и все не стигаме до там.Но добре,че стана така,защото  една година се запъвах  дворът да е отзад ,а сега най-накрая уврях и поумнях и послушах по-умните глави.Просто посетих няколко къщи със северен двор и решението ми  вече е категорично.
Относно оградата отпред,архитектът ми каза,че трябва да се проектира и да мине одобрение в общината(най-добре заедно с проекта на къщата).Става въпрос за плътна ограда над 60см.
Но и нашият парцел е на задънена улица ,на която има само 4 къщи и не мисля,че ще има толкова любопитни  
Член 48,алинея 9 от ЗУТ за оградата.

Реа, вероятно е от земетресението, на кой етаж сте? Махнали сте доста стени, останалите са се натоварили повече. почвата не сляга толкова дълго време. В един момент, след пълното натоварване на сградата, почвата се уплътнява максимално, и слягането приключва, и това не трае няколко години, а няколко месеца. Когато се правят изпитвания, консолидирането на почвата е часове след натоварването, но да кажем, че то се провежда при някакви идеални условия. Реално, почвата се  натоварва още по време на строежа - всеки следващ етаж и зид натоварват, но този товар е доста равномерно разпределен и във времето, и по площ, и  не е пълният експлоатационен товар. По-късно, докато се нанасят мебели и хора сградата се натоварва неравномерно, и тогава може да слегне още. След 7години, единствено изкоп за нов строеж в съседство може да предизвика неравномерно слягане (има случаи на наклонени с 10-15см сгради, при изкоп пълен с вода, стоял незапълнен 2 години)

Попитах заради мухъла, който спомена че се е появил. Наши комшии (тухлен блок от '64г) следкато боядисаха с латекс-също се оплакват от мухъл ...а уж сложиха някакъв "дишащ".

  Много ви благодаря за отговорите.
kallitko точно това ми трябваше пример защо да имам и навътре една баня - убеди ме! Просто архитектката казва хубаво е да има до спалнята или вътре в нея баня но защо не казва уж за удобство. Понеже сме на етап вадене на проект с всичките му папки ( 9 или колкото са на брой), днес се оказа че поне 3 месеца ще са нужни за да се направи и изчисли, това е без одобрението в общината. На вас колко време ви отне това? И после кога почнахте да строите? Казаха ни март-април най- подходящото време за строеж, но сега май ще го изпуснем за тази година 

Привет строителки  , ние сменихме плана. Около парцела на който щяхме да строим къща, почнаха строежи на 7 етажни блокове, решихме че няма да ние много приятно там и се отказахме от къщата. Парцела е два декара и решихме да го дадем срещу обезщетение, а ние да си купим готова къща. Вече 5ти месец обикаляме (Малинова Д., Симеоново, Драгалевци, Бояна, Кръстова Вада) комплекси и самостоятелни къщи, е не можем да си намерим нашата  , изнервена и отчаяна съм вече, страшно разочарована от инфраструктурата на тези елитни квартали. Сега почнахме и парцели да гледаме и там нещата не вървят. Харесахме два, е и двата се оказаха проблемни, няколко собственици съдят се ....Предполагам че някои от Вас строят точно в тези квартали, ако близо до вас сте виждали да се продава нова къща или парцел моля пишете ми. Почнахме сами да обикаляме кварталите и да си харесваме празни парцели, но сега да видим как да издирим собствениците. За много хора е странно как не можем нищо да си харесаме, но за нас като ще даваме един куп пари искам да е нещо което наистина ще ни хареса, а не просто да е къща.

Malena, точно до нас къщата се продава. Симеонов. Може би няма да ви хареса, защото е последна от улицата и след не има една голяяяяяяяяма поляна и следва околовръстното. Икеа ми е на 5 минутки пеш 

Двора е голям. "Къщата" не е точно къща- има си стени, дупки за прозорците и толкова. Но пък двора е наистина хубаво голям! Ще потърся в имотните сайтове дали я има. Иначе собственика ни е подшунал за колко би я дал!

Не познавам особенно собственика- ние сме тук от малко повече от половин година, знам че не се е разбирал с хоратапреди нас, но ние за сега имаме разумно, кротко и уважително общуване!

Ако искаш ще ти пиша на лични!

Аз мога да споделя моя "скромен" опит в тази насока. След закупуването на УПИ следва вадене на виза за проектиране от общината. От там издават една скица на папирус с която се отива в Електроразпределително дружество и ВИК. Естествено не става едновременно. Ние минахме първо през ЧЕЗ-пуснахме молба за проучване-след определения срок ни отговориха, че има възможност за присъединяване и подадохме молба за определено потребление-пак след определен срок получихме предварителен договор и становище, както и заветния печат на скицата. След това минахме през ВИК. От там ни казаха, че няма мрежа до имота и сложиха печат  . После започна ходене по мъките, защото щтранга на водопроводната мрежа беше на 120 метра от имота. След разговори с техника, които отговаря за района ни беше обяснено, че трябва сами да си изградиме водопровод и да го дарим на ВИК. До тук добре-направихме го, като естествено някакви 5 метра минаваха през имота на съседа, който ни разреши да разкопаем, защото няма постройки, а е само овощна градина. Да ама не.... След като се върнахме във ВИК със проестите за предварителен договор-ни казаха-така не може-сега искаме нов архитектурен проект за това присъединяване, т.е. за тези 5 метра и от там нотариално завелен договор за правото на преминаване през чужд имот. А това е свързано с вадене на данъчна оценка на чуждия имот, съ вадене на скица на чуждия имот, а това могат да го направят само собствениците му-започна едно увещаване и ухажване-слава богу вече го имаме и другата седмица отиваме при нотариус..... После не знам-стискайте палци....