Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 26

Еха, браво на свеки, пък била и на щерка Ви! Ние едва ли ще сме под 4000лв., поне за момента ! И това само за проекта с всичките му части    а после какво ли ни чака!?!
Yoana1989 успех с намирането на място! Това на нас ни костваше около 2-3 годинки ... ама пък и ние не бързахме много!

Ако някой търси архитект за районна на София на драго сърце бих препоръчал, този който прави моя проект. Работи на много добри цени и постоянно ми дава съвети. Ако се интересувате на лични.

Gab4o, благодаря! Голяма мъка ще е най-вероятно, а като чета за всички процедури, които следват закупуването на имот и самия строеж, то си е цяло геройство и чудо да си посториш къща в България!

Здравейте, момичета.Случайно попаднах на Вашата тема. Та по въпроса:
Еднофамилни къщи с по един, два, три етажа, с височина до 10м. на корниза са пета категория по ЗУТ. За тях не Ви е необходимо да наемате надзорна фирма /и да плащате пари съответно за услугата/. Всичко, което Ви е необходимо да знаете за процеса и актовете, които се правят по време на строителството го има в НАРЕДБА № 3 от 31 юли 2003 г.за съставяне на актове и протоколи по време на строителството. В тази наредба има и самите актове. Единствено Ви е необходим човек, който да се подписва - технически ръководител със завършен строителен техникум.
Ако имате въпроси относно актовете, а и други засягащи строителството, ще се радвам да Ви отговоря.

Живи и здрави, да успеем да стигнем до там и ще се възползвам 

Не знам как стоят нещата с имотите в нашия квартал, освен, че мъжът ми има 3 декара в регулация свободни  Пътуването до работа с кола ми отнема около 1 час, като по-голямата част от това време прекарвам по бул. "България". Църква е спокоен квартал като цяло - къщи, дворчета, кокошки, над нашата улица има една голяма ливада, по която пасат овце, крави...селска идилия  Места за разходка, ако имаш предвид детски площадки няма много (2-3).

Това е само документация. С това ли само се занимава надзора? Аз по името си мислех, че ще следят работата на строителите, да има контрол и да се следват указанията от проекта, защото това е нещо, от което ние не разбираме и лесно може да се спекулира с материали с некачествена работа и т.н.? 

Това може да го прави въпросният технически ръководител или съответния проектант.
Като цяло надзора идва на обекта, когато се направи изкопа и когато се залива бетон. Надзора не стои на обекта постоянно, а идва, когато го извикате.
Ако сте без надзор, примерно заливате плоча на кота +0,00, ще извикате проектанта по част конструкции, за да си провери армировките и кофража и техническия. Те съответно ще подпишат акт Образец 7 за проверка на съответната кота.

Разбрах, мерси! 

Здравейте, тепърва започваме да строим, имаме проект и започваме да търсим строител. Става дума за село близо до Варна. Ще бъда много благодарна, ако ми препоръчате фирми от района, от които сте останали доволни (може и на ЛС, ако противоречи на правилата на форума). Признавам, че не съм чела цялата тема, тепърва започваме и нямам почти никаква идея за детайлите... Знам само, че ни очакват доста вълнения

Момичета, много моля някой да ми бие два шамара за да вляза в час!

Извинявам се че не се включвам с коментари по тегобите и въпросите на останалите, но то е преди всичко защото няма какво да кажа, а не от незаинтересованост!

Добре дошли на новите строители, а на всички които някога ще застанат пред дилемата парцел или къща - категорично забранявам да си купуват къща! Купете си парцел!!!! и после си стройте на воля!

Та, много моля някой да ми намести бъкиите в главата защото ще се гръмна! Загубих се. Стигнахме до решение, но абсолютно съм далеч от идеята че постъпваме оравилно. 

Ако си спомняте- не можем да разширяваме назад. Не само, че не ни позволяват да намалим 3-те  метра отстояние от съседа , ами се оказа че трябва отстоянието да е 4 метра. Тоест от 4-те метра коиото имаме до съседа и си мислих че поне 1 м, ще мога да окупирам- се оказа че немога.

Едиснственият вариант е да разширяваме напред. Изяждам си двора, ама преглътнах.

Ето какво обаче ме гложди:
 От задната страна към съседа имаме една стая която е на намалено оттояние. (едва метър ни дели от съседа). По проект е води тераса ( с долна и горна плоча), а в даден момент стените са затворени и това всъщност ми е кухнята.  Над нея действително имам тераса с дървен покрив и красив парапет от ковано желязо
Такаааааааа, стана ли ясно до тук ?
На вторият етаж аз исках да затворим терасата и да япревърнем в нашата (родителска спалня (прилично място от 14-15 кв. м)

Сега обаче, проекта който одобрихме, архитектката успя да ме убеди да НЕ пипам терасата и разширението навътре в градината, което си мислих да бъде само за първия етаж по цялото му продължение, се оказва че ще бъде и за втори етаж по половината на къщата!!!

На всичкото отгоре, архитектката ми говори някакви неща да сме използвали материалите от покрива на терасата...???? с една дума да развалим терасата. Трябвало!!! за узаконяването алабала!?

Съгласих се!
Обаче! добре бе да му се невиди, толкова ли съм залюхана, че веднъж се вкарвам с егати тежкото преустройство ( премахване на носещи външни стени), което просто предварително съм отчаяна колко ще трува щом ще включва и втория етаж да се издаде напред) а на всичкото отгоре и собственосъгласно ще си премахвам терсата!????

Не знам, не се чуствам комфортно с това ми решение, въпреки че от към варианти, ме убедиха че така е по-добре! Но пък нещо ми липсва комфорта, пълната убеденост!

От друга страна, как да си наема друг архитект, като съм дала капаро!?

Някой да ми бие шамари,ритници?

Имате ли инфо колко може да струва такава сложна операция, като избиване на външни стени, подпорни греди?

А стълбите какви е по добре да бъдат- метални или бетонови? А цените им как се движат!!!!
Уфффффффффффф.......

Леле, Амели...
                Доколкото си спомням, Калитко ти беше дала някаква насоки. Обсъдихте ли ги архитектката?

Не знам какво точно те е убедил архитекта, ама никак не изглеждаш убедена.  Май не ти трябва добър архитект, а архитект с връзки в общината. Щом съседите нямат нищо против, все ще има някакъв начин да се узакони, я като тераса, я като навес, или като временна или селскостопанска постройка.....

, Няма начин да няма начин!
 Амели, щом отсега не се чувстваш убедена, какво остава като започнете.... Не се поддавай на убежденията на архитектката, в крайна сметка не тя ще живее там. Търсете други варианти! В крайна сметка затова ще плащате, за да стане както вие го искате, просто трябва да намерите правилния начин

Еми не е точно, че плащаме за да стане както го искаме, защото има законови норми, които явно не могат да се прескочат!!    Де да знам вече! това е положението!

Не че са лоши новите варианти, просто ме е яд на мене си! (егати кашата)