Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 26

 
 

Здравейте, момичета!

Много благодаря за бързите отговори и отзивчивостта! 
За тия 30 хиляди... говорехме за първоначалната инвестиция, около купуването на самия парцел... Ясно ми е, че после ще трябва още по толкова...
Сега много ме накарахте да се замисля за купуването на чиста земя. Ще трябва да убедя някак си и милото, защото той все още си мисли, че ако къщата е с добро разпределение и здрави основи си струва да се преустрои. Само че не знам къде ще намерим такава къща - където да трябва да направим само козметични промени по фасадата и да не правим нов план...
И на мен ми се иска да си направим ЧИСТО НОВА къща, до последно си мислех, че е по-трудния вариант, но сега като се замисля - ако и в двата случая трябва да се прави план, да се вадят разрешителни - то наистина няма смисъл.
Засега сме на фаза заделяне на пари, защото преди да почнем с тия работи имаме друг разход, но живот и здраве догодина пролетта се надявам да сме заплюли нещо.
Тук идва и проблемът, че около София май е мнооого трудно да се намери чиста земя на място, където вече живеят хора. Ние се оглеждаме все по южните квартали и села, защото искаме и да е близо до града.

Е те момичетата много меко ти го казаха, 30 000... Аз не знам дали въобще е възможно да се намери парцел за такива пари, дори и в евро да са, освен ако не е на 20 км и нагоре от околовръстното.
А след парцела почва голямата тесла, грубия строеж няма да е 30 000 освен ако не е някаква колиба 50 квадрата примерно. Нататъка още 3-4 пъти по толкова. Ама ти няма да се плашиш, то повечето не са почнали с едни 200-300 000 готови, обикновено като тебе, па после изкарват, заемат още, доходите се вдигат и така. Най-важното е първо да намериш приличен парцел, в кризата може и да уцелиш някой супер изгоден и дори и 30К да стигнат. Парцела е много важен, не можеш да го сменяш, поправяш после, да смениш съседите, комуникациите и т.н.

Смело можеш да запратиш мъжа си у нас на гости!
Здрава къща с все изолации, мебели ( някой от които дизайнерски поръчки), пердета, всичко! Къща слънце! Само се събухме и влязохме. Не вярвам да не опрете до момента в който съвсем нищо да не искате да промените.... И се започва кошмара ( е, можете и незаконно да си преправяте но си смъквате цената на имота и живеете на криеница особенно ако съседите ви се окажат "услужливи" хора и уведомят съответните органи!

Говорихме с архитектката и тя каза, че проект за оградата ще трябва - телена или зид. Мен не ми харесват тия зидени огради, мислех си една тел и да и пусна лози да си зеленее. Нещо такова си го представям.
Та така - ще се прави и проект за оградата.

РоЗи За 30 хил лв парцели може и да има, но проблемите им после ще лъснат.
Обикновенно са по чукарите, на черен път и без ток и вода и дори извън регулация. Или до тях има цигани, или се оказва, че като го купиш е горски фонд или какво ли не ...
И после не можеш да го ползваш или строителите ти съдират кожата , че трябва да се строи всичко на ръка. Место положението е много важно. До парцела задължително трябва да стигне багер, самосвал и т.н.
Ако харесвате нещо проверете дали има партиди, къде ви минава тока и водата, има ли дървета забранени за сеч и как стигат до там строителни машини. Уединено ли е мястото и има ли опасност от кражби и какви хора населяват района.

Гретел ние живеем под наем и почва да ми писва вече - на една баня и на една стая се изнасям. Пък на място вече ще се обзавеждаме. Поне така си го фантазирам, а какво сабя покаже ...

Мис Горджъз - знам вашите неволи с морените. Дано да ги няма по нашенската махала. Обиколихме съседите и до сега никой не се е натъквал на такива. Та както казах човек предполага, Господ разполага, та каквото сабя покаже.

Ще разказвам и ще питам каквото има нужда.

 

Чуби, успех!
РоЗи, да не ти убивам желанието, ама под 60 евро за квадрат в по-приличните села няма. Да не казвам и реалната цена, че съвсем ще те довърша.
Знам, защото следя пазара с голям интерес

Амели, чИ що рИвеш, мър како? Бая съблазнително ми звучи по описание, къде си хукнала да преправяш .... То, квото и да вдигнеш взе е зид, пък твоята немирна душа и там място няма да намери
 

Щот съм капризнЪ  

Ако трябва да съм сериозна:

След няколко годишно търсене на къща (или земя) в определен район, разбрахме че няма да стане. Разширихме радиуса на търсене. Пак отне години. В крайна сметка за 7-8 години търсене, кога по-интензивно търсене, кога "принципно" търсене, намерихме точно в района, в който искахме.

В същият този район на няколко пъти сме били пред сделка и все нещо е изкачало в последния момент, я мързеливи/немърливи собственици спрямо подготвяне на документация, я нередни документи, я проблеми със запор на имота, наследствени проблеми и т.н Добре че приятелка (помощник нотариус) правеше задълбочени проверки на имотите.

Веднъж мъжа ми ме върна от море с думите : "прибирай се, купуваме къща, задържал съм сделката, за да види жена ми къщатата"

Всеки път сме се движили със строител консултант, помощник нотариус и т.н

Къщата която избрахме, беше ясно, че ще потърпи промени, най-малкото един латекс ще минем.

Иначе наистина- даже вътрешните стени си имат изолация. Добре направена, добре обзаведена, с приказна зелена градинка, с хубав навес за паркиране на две коли, с разни кипарици, храстчета и т.н. Даже с коледни лампички по оградата. С осветление в градината, самовключващо се в определен момент на намалена дневна светлина. Хубава дървена ограда с каменен зид на метър и нещо от земята. Гаражна врата. Скъпа дограма. С всички ел уреди, включително тв в кухнята..Сот, запписваща камерна система с 8 камери.... и т.н

Цената и ПОД тези които преди сме пазаряли и са били с нередни документи.

За нашите си комзетични промени решихме да поживеем година да видим какви са и слабите места.

И се започна: дразни ме разпределението в кунята ( нормално- два различни погледа за организация на домакинството), стълбите се оказаха стръмни, скърцащи.... Нужна е още една баня и тоалетна.... И още други дребни нещица, които като цяло не са пречещи, но пък човек така е устроен, че иска да си направи дома, както, ама съвсем както на него душата му ще се чуства у дома!

Освен това мъжа ми казва, че не се занимавам с дребни неща и промените или ще са грандиозни   или изобщо няма да променям ( хммм, май има право)

Просто хамалогията е толкова голяма за да си направиш една барака че в крайна сметка  се хващаш и правиш нещата както си мечтаеш защото така и така минаваш през процедурата!!!

ПС: Ние наистина извадихме зверски късмет с офертата навремето! Млади хора, незаинатили се непременно за фантастични цени, а  реален поглед и наясно с движението на пазара и размуно поставили цена, за да могат да си продадат имота бързо, неизлишно разтакавани във времето!

Има и доста по-евтини имоти от тези, за които говорите... ако някой се интересува, на лични мога да споделя ние къде ходихме и какви са цените там

Има де, наистина има, ама аз обяснявам че като ще е гарга да е рошава- тоест да си намерят земя, или с някоя барака вътре която с чиста съвест да разкарат. Тия филми с разширяване и преправяне, в които скоро ще взема "Оскар" за главна роля, просто са излишни. В никакъв случай не е по-евтино ако преправяш, нито главоболията са по-малки.

Оооо, да... аз също съм "за"  за парцел и строеж на нещо ново 

ЙоТо, пиши за парцелите, много хора се интересуват

Изляха втората плоча и сега почивка две седмици, да съхнела? Не, че бързам, даже никак, ама така ли е по принцип? 

Пo принцип, ако плочата е подпряна със скеле, и не е декофрирана, може още на следващия ден да се работи върху нея. За декофрирането се изчаква min 2 седмици, а преди да се натовари (след като са свалени подпорите и кофража - min 28 дни.

Ние миналата седмица изляхме 2 плоча и както пише  kallitko  кофражите и подпорите си стоят, но работят външните зидове и си подготвят арматурите. Започнахме лятната кухня и гаража и най важното вече си имаме ток

Момичетааааааа ( и момчета, ако още има сред нас)

Макар и много след срока на първоначалните ми блянове, днес проекта влезе в общината за разрешение. Работим с надзорна фирма, с доклад. Ако всичко е наред (Дай Боже) след месец точно би трябвало да съм духнла нанякъде и тук да вършеят строители!

Ммммммм пожелавам си безпроблемно разглеждане на документите и хубаво време през ноември     ако може второ лято