Ремонти по подръжката.За сметка на наемодатея?

Публикувана: 5 апр. 2014, 15:16 ч.
Последно мнение: 5 апр. 2014, 21:12 ч.

2 629
34

So Lucky* - Редовен потребител

Редовен потребител

# 15 5 апр. 2014, 17:23 ч.

Цитат на: кехлибаровка в сб, 05 апр 2014, 17:21

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 17:12

Ако питаш мен, мрежа си слагай, но за климатика бих искала да знам къде ще бъде поставен.
Ако наемателя ще си слага личен климатик и после иска да си го вземе, ще останат дупки ли или климатика ще е за сметка от наема или как.

За слагането ясно Wink

Wink

, въпросът ми беше за чия сметка ще са тия дълготрайни "удоволствия"? (без взимане обратно на сбогуване)

Хазаите ще кажат.

Виж целия пост

кехлибаровка

Ентусиаст

# 16 5 апр. 2014, 17:31 ч.

Те ще кажат, но моята логика е: и двете са необходимост в 21-и век, не лукс или каприз. Тоест аз върша довършителни работи по техния имот и следва да не си ги заплащам сама.
Ако беше стол, който да грабна на изпроводяк - естествено, че е друго.

Виж целия пост

Почетен член

# 17 5 апр. 2014, 17:35 ч.

Като бивш наемодател мога да кажа, че ремонтите е редно да се поемат от нас, т.е. от наемодателите Peace

Peace

Виж целия пост

Редовен потребител

# 18 5 апр. 2014, 17:35 ч.

Цитат на: кехлибаровка в сб, 05 апр 2014, 17:31

Те ще кажат, но моята логика е: и двете са необходимост в 21-и век, не лукс или каприз. Тоест аз върша довършителни работи по техния имот и следва да не си ги заплащам сама.
Ако беше стол, който да грабна на изпроводяк - естествено, че е друго.

Ясно ми е, но ти трябва да говориш с тях, има хазяи коитo не им дреме за твоя лукс.Други пък с радост ще ти заковат един климатик и дори ще ти вдигнат наема, води се екстра Laughing

Laughing

Зависи твоите какъв сорт са.
Аз на моята и предложих климатик, тя не иска.За мрежа не знам да има нужда newsm78

newsm78

Виж целия пост

Редовен потребител

# 19 5 апр. 2014, 17:44 ч.

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 17:03

Цитат на: Еовин в сб, 05 апр 2014, 16:54

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 15:33

Няма как да не се подхожда лично като е болен човека и не може да си плати на датата?

Тогава защо въобще го споменаваш в първия пост?

Споменавам го защото има връзка.След като знае че съм "добра душа", пак ще мине номера, затова.
Миналата седмица платих едни 70 лева които не направих на въпрос, нали съм наемодател.
Обаче жилището е ново, на 3 години, как успя да се счупи батерията.А извинението: "ми тя е китайска сигурно затова".
В договорчето ни обаче пише, в графа права и задължения на наемателя т.8 Да върне използвания имот след прекратяване на договора в състоянието,в което се е намирал към датата на сключване на настоящия договор.

Не искам да те обидя, но болднатото звучи адски дребнаво. По простата причина, че нищо не е вечно и че наистина тези неща се чупят доста лесно и за отрицателно време.
Относно това, което пише в договорчето ви, значението му е, че ако наемателя счупи нещо, то ремонта е за негова сметка (прозорец, врата, легло, маса и т.н неща). Батерията в банята (примерно), ако той я е счупил, трябва да си я плати. Но, при положение, че не я е счупил той е за твоя сметка. Много хубаво трябва да мислят някои хора, когато си четат клаузите по договорите какво точно значат.
Казвам ти го като наемодател.

Виж целия пост

Потребител

# 20 5 апр. 2014, 17:53 ч.

Цитат на: кехлибаровка в сб, 05 апр 2014, 17:31

Те ще кажат, но моята логика е: и двете са необходимост в 21-и век, не лукс или каприз. Тоест аз върша довършителни работи по техния имот и следва да не си ги заплащам сама.
Ако беше стол, който да грабна на изпроводяк - естествено, че е друго.

Ако си наела жилище без климатик и мрежа, това са даденостите, евентуални промени са нови искания от твоя страна и подлежат на обсъждане със собственика.
Кога и какви подобрения да правиш, ще решаваш и заплащаш в собствен имот, ако прецениш да се сдобиеш с такъв.

Миналата година купувах готварска печка и монтирах вана, в жилище което давам под наем. Наемателката ми обясни какви са проблемите, отидох, гледах, мислихме, уговорихме се и направихме подобренията. Аз платих, аз намерих майстори, тя осигуряваше достъп. Изборът на конкретни продукти направихме заедно, хем да е разумно като качество/цена, хем да е подходящо за жилището и за нуждите й.
Малко след това детето й счупи прозорец. Жената ме информира, смени го за собствена сметка. Явно беше преценила, че направих две сравнително скъпи подобрения (имаше нужда, но можех и да не ги направя) и е редно да постъпи така.
Ако същата тази жена имагинерно реши, че климатик е добра идея, няма да сложа. Жилището е наето в този вид, точка. Ако иска климатик, ще трябва да говорим колко време мисли, че ще остане на това място и как евентуално да си поделим разхода. Съответно заедно ще решим каква марка и с каква мощност да бъде евентуалната машина. Разказвам подробно, за да не излезе, че съм лоша и стисната рентиерка.

Виж целия пост

Пристрастен

# 21 5 апр. 2014, 18:05 ч.

Според мен всичко трябва да бъде договорено и описано подробно в договор преди наемането на жилището. После да няма хън-мън. Мое задъължение е това и това, твое това и това. Точка! На когото му харесва - ок, на когото не - не дава/наема жилището. 33uu

33uu

Ако наемодателя е дал обекта в отлично състояние, то наемателя трябва да поддържа това състояние и да върне обекта в идентично такова.

Ако обектът е даден с чисти, здрави (боядисани/тапети) стени, с изрядни кранчета, казанчета..., с работещи домакински уреди, то тогава наемателя трябва да ги поддържа и върне такива.

Счупени кранчета, пребоядисани стени, изгорели крушки и уреди, счупени врати и прозорци за мен са за сметка на наемателя.
Изключително малоумно е някой да получи изрядно жилище и всеки месец да чупи казанчета, смесители, прозорци, котлони, фурни... и да изисква от наемодателя да ги плаща.

Проблеми по общите части (тръби, таван на блока, течове и т.н.) за сметка на наемодателя.

п.с. Била съм само 1 година на квартира. Наложи се ремонт на тръби между етажите - пое се от наемодателя. Аз съм правила "ремонт" на казанчето (вътре устройството) и съм боядисвала стените за моя сметка.

Виж целия пост

кехлибаровка

Ентусиаст

# 22 5 апр. 2014, 18:12 ч.

Обаче в договора фигурира и понятието "амортизация". Процес нормален и логичен при едно по-дълго гостуване. И не следва наемателят да е виновен, че кран или маса не са вечно млади Peace

Peace

Цитат на: bib.bib в сб, 05 апр 2014, 17:53

Ако същата тази жена имагинерно реши, че климатик е добра идея, няма да сложа. Жилището е наето в този вид, точка. Ако иска климатик, ще трябва да говорим колко време мисли, че ще остане

Отговорът на този въпрос май е най-имагинерен от всичко Crazy

Crazy

Виж целия пост

Новак

# 23 5 апр. 2014, 18:20 ч.

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 15:16

Здравейте.
Наемателката ми има теч от батерията в банята.Съгласих се да платя ВиК ремонт.Оказа се че цялата батерия трябва да се смени.Цената ще достигне близо един месечен наем.

Вие как бихте постъпили.Намалила съм и наема до минимум.Правя и компромиси когато закъснява с плащанията.

За такива дребни ремонти както се разберете с наемателя, да - нормално е да се ремонтират разни неща от наемодателя, все пак жилището е ваше, но по принцип и ти си права за вида в който трябва да се върне жилището по договор, отделно и приложение към договора трябва да имаш с опис какво е вътре в жилището при отдаване под наем, прави се и при всяко преподписване, тъй като може да има изменения, обикновено се описват само по-скъпите неща, ел.уреди и т.н.
Как цената на смесител в банята ще стигне наема? Има толкова много по магазините, изберете нещо средно като цена/качество. Един евтин смесител за баня е с цена до 29.99лв.
Пример -
https://praktiker-online.bg/category/119/smesiteli.html?page=4

Виж целия пост

Потребител

# 24 5 апр. 2014, 18:23 ч.

Цитат на: кехлибаровка в сб, 05 апр 2014, 18:12

Отговорът на този въпрос май е най-имагинерен от всичко

Факт. Съответно може да си потърси друго жилище с климатик или каквото друго прецени за важно.

Виж целия пост

Ветеран

# 25 5 апр. 2014, 18:33 ч.

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 15:16

Здравейте.
Наемателката ми има теч от батерията в банята.Съгласих се да платя ВиК ремонт.Оказа се че цялата батерия трябва да се смени.Цената ще достигне близо един месечен наем.

Вие как бихте постъпили.Намалила съм и наема до минимум.Правя и компромиси когато закъснява с плащанията.

Нека видим какво казва законът.
ЗЗД:
Чл. 231. Дребните поправки, отнасящи се до повреди, които се дължат на обикновено употребление, като замърсяване на стени в помещенията, разяждане на кранове, на брави, запушване на комини и други такива, са за сметка на наемателя.
Поправките на всички други повреди, ако не са причинени виновно от наемателя, са за сметка на наемодателя. Ако наемодателят не извърши тия поправки, наемателят има правата по ал. 2 на предходния член, но той може да иска обезщетение само когато повредата се дължи на причина, за която наемодателят отговаря. Ако наемателят извърши сам поправката с грижата на добър стопанин, той може да прихване стойността й срещу наема.

Колко е наемът и дали се правят компромиси някакви е без значение. Цената е цена, тя се дължи според договореното.
Ремонтите- според описаното в закона, ако няма писмен договор, с който страните са уредили и тези си отношения.

Наемателят не може да прави също сам ремонти в жилището, които го променят съществено. Като си постави климатик, после, като си замине, следва да възстанови стените тогава. И това подлежи на договорка с наемодателите, но промяна в наетата вещ без съгласие не може да се прави.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 26 5 апр. 2014, 18:37 ч.

asg, здравей!
Тези от 30 лева пак ще го сменям, понеже са китайски Laughing

Laughing

Laughing

Laughing

Тъй като уж само меки връзки ще се сменят дойде един веика експерт 20 лева за добър ден отделно елементите те са евтини.И проблема не е решен.
Смесител, качествен, не лукс е къв 80 лева, плюс поставянето още 15-20.
Tired

Tired

Виж целия пост

Редовен потребител

# 27 5 апр. 2014, 18:40 ч.

Цитат на: Adellle в сб, 05 апр 2014, 17:44

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 17:03

Цитат на: Еовин в сб, 05 апр 2014, 16:54

Цитат на: So Lucky* в сб, 05 апр 2014, 15:33

Няма как да не се подхожда лично като е болен човека и не може да си плати на датата?

Тогава защо въобще го споменаваш в първия пост?

Споменавам го защото има връзка.След като знае че съм "добра душа", пак ще мине номера, затова.
Миналата седмица платих едни 70 лева които не направих на въпрос, нали съм наемодател.
Обаче жилището е ново, на 3 години, как успя да се счупи батерията.А извинението: "ми тя е китайска сигурно затова".
В договорчето ни обаче пише, в графа права и задължения на наемателя т.8 Да върне използвания имот след прекратяване на договора в състоянието,в което се е намирал към датата на сключване на настоящия договор.

Не искам да те обидя, но болднатото звучи адски дребнаво.

Права си, адски си права.Със дребнавите хора и аз ставам дребнава.
И пак, в стемежа си да не издребнявам, и намалих наема.

Виж целия пост

Новак

# 28 5 апр. 2014, 18:54 ч.

За какво са тези 15-20лв.... Такива майстори са с посока към входната врата и повече да не идват... Смесителя за 30лв ще свърши идеална работа, от практикер подобен вече над 1.5година в едните наематели и си е добре, няма проблеми. Нямаш ли кой да го сложи? Много е лесна смяната. Ремонтите на смесители, кранчета, ел.крушки да си ги сменя наемателя, нормално е. Аз само с много коректни наематели които са на едногодишни договори бих тръгнал да сменям кранчета и крушки и т.н. Ако имаш проблеми с намирането на смесител или смяната пиши на лични.

Виж целия пост

I

# 29 5 апр. 2014, 19:01 ч.

Редно е ти да платиш.
Всички ремонтни дейности по жилището са за сметка на собственика. Освен ако наемателят не е счупил или повредил нещо.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Варна или по-добър град за живеене от София

169
4

Актуални теми и общи дискусии

? Въпроси всякакви ? (2024 г.)

232 678
5 804

Актуални теми и общи дискусии

Политиката в България - нови избори, нов късмет

126 527
6 089

Актуални теми и общи дискусии

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.