Интериорен стил по аматьорски - 26

Аз се замислям за голям диван без подлакътници и две отделни лежанки,които да мога конфигурирам както желая.. П или Г...лежанките с ракли,а дивана с механизъм за спане

Остава да намеря изпълнител,че в Икея ще излезе към 4000 лв..

blue_water, аз без вертикален разрез мога да ти кажа, че новото строителство е по 2,40 тавана. Някой във форума си беше купил гардероб за коридор от Икеа - 2,45 мисля, че беше и не им се събра, че го рязаха и преправяха. Макар, че май не всички са по толкова, различни има, според както дойде, май. Наши познати са на 2,50. Обаче други познати имаме, сега се сещам, които са в старо строителство, не много старо, средно, от 80те, мисля, и са на 2,45 точно.

Според сега действащите нормативи (Наредба 7 от 2003г) светлата височина на жилищните помещения не трябва да е по-малка от 260см.  Това означава, че от готов под (с настилка) до готов таван (с мазилка) височината трябва да е 260см. Поне в проекта трябва да е спазено, а какво се получава на строежа, е друг въпрос. Не знам как биха одобрили проект с по-малки височини, може би е по-ниско само при скосяванията, не е възможно цялото жилище да е с такава височина (освен, ако по проект е с различно от жилищно предназначение). Разбира се, добре е да се гледат хубаво чертежите, и да се пита ако нещо не е ясно, особено ако се купува "на зелено". Успех в търсенето blue_water!

Stef4o, защо за вас е неудобен този диван? Аз седнах на модулите, полегнах приятно ми се стори и частите широки. Все пак имам доста време до дивана, но започнах да събирам информация.
Pina, нашия етаж, който е предпоследен и последния са с 2.40 светла част, долните етажи всички са 2,86 общо и светла част 2,60.
Kallitko, проектът им е одобрен и строят от няколко месеца след това започват още две сгради.

Сега строителят ни гарантира (как точно още незнам), че ще направи тавана 2,60 светла част, че скосяванията няма да са на 100 см, а на 150 см височина??!!?? Не му вярвам, а ако повярвам и ми направи тавана 2,54 пак ще съм нещастна.

kallitko е абсолютно прав - жилище със светла височина по-ниска от 260 см няма как да получи Акт 15 и 16 и да бъде въведено в експлоатация. Вероятно въпросното "жилище" е ателие или "таванско складово помещение" - имаше един период в пика на проектирането и строителството, когато за да се "изцедят" максимално показателите по виза се проектираха подобни "жилища".

blue_water - това, което е казал строителят е невъзможно или поне незаконно!!! По-добре не се занимавайте с този строител.

Ето накратко изискванията към жилище (апартамент) извлечени из дебрите на ЗУТ и Наредба №7:

- да има самостоятелен вход;
- да има най-малко едно жилищно помещение;
- да има кухня или кухненски бокс;
- да има баня-тоалетна;
- да има  складово помещение.  То може да бъде в жилището или извън него: мазе, таван или килер;
- да не е с изложение изцяло на североизток, северозапад или север;
- светлата височина на жилищните помещения в нови жилищни сгради трябва да бъде най-малко 2,60 м;
- жилищните помещения в подпокривното пространство на жилищни сгради трябва да имат светла височина най-малко 2,30 м в 50% от площта им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част;
- да имат комини в дневните и в кухните;
- стаите и кухните трябва да имат прозорци;
- площта на прозорците за дневни да е най-малко 1/6 от площта на помещението;
- площта на прозорците  за спални, кухни и кабинети да е най-малко  1/7 от площта на помещението;
- при горно осветление или при осветление в наклонени плоскости размера на прозорците може да се намали с до 30 на сто;
- да нямат спални непосредствено до асансьорни шахти, сметопроводни и други помещения или пространства с източници на шум и вибрации, по-големи от пределно допустимите съгласно хигиенните норми;
- входните преддверия в жилищата да бъдат с минимална широчина 1,3 м;
- коридорите да бъдат с минимална широчина 0,9 м;
- да е надземно.

Ето и накратко изискванията към ателие:

Ателиетата трябва да имат самостоятелен санитарен възел. Точка. Няма други изисквания.

Една от причините да има толкова много ателиета са и паркоместата. Има изисквания за необходимия брой паркоместа за жилищни блокове: 1 брой на жилище и 10% допълнителен  брой на местата за посетители. Преди години нямаше описани изисквания за паркоместа към ателие. В последствие МРРБ се усети и с писмо-указание от края на 2006г. започна да изисква и по едно паркомясто за ателие.

Ясно, Пънче-мънче , благодаря.

Има и още нещо, което също не е без значение:
- ако апартамента се декларира като основно жилище, данъкът се намалява с 50 %. За ателиета няма облекчения;
- ако за вас и членовете на семейството ви, апартамента е единствено жилище, не може да ви го отнеме съдя изпълнител и да ви оставят на улицата. Правния термин е: несеквестируемо. . Ако имате ипотека и кредит към банка несеквестируемост не важи.
- нямате право на административен адрес (адресна регистрация) в ателие. Въпреки, че много хора имат такава регистрация в ателие, по закон нямате право и сега режима е затегнат спрямо предни години;
- според семейния кодекс ателието не е семейно жилище;
- възможно е да се развали сделка, ако са ви продали апартамент или жилище, но той не отговаря на всички архитектурни норми за да бъде апартамент;
- възможно е да ви откажат монтиране на двутарифен електромер (дневна/нощна) за ателие, защото не сте жилище;
- ако сте собственик на ателие, може да получите определени предимства при спорове за наследство, развод и др. Например ако другата страна притежава жилище (апартамент), а вие само ателие имате предимство, защото нямате  жилище.

Относно това, което ви е казал строителя съгласно ЗУТ Чл. 178
Не се разрешава строежи или части от тях да се ползват не по предназначението им или в нарушение на условията за въвеждане в експлоатация.
При констатиране на такова нарушение, началникът на ДНСК или кметът според категорията на строежа :
 - забранява с мотивирана заповед ползването на строежите и разпорежда тяхното освобождаване, прекъсване на захранването им с електрическа и топлинна енергия, с вода, газ, телефон и др. Разпореждането е задължително за доставчиците и се изпълнява незабавно;
- на база съставен акт по Закона за административните нарушения и наказания, издава Наказателно постановление.

И това се спазва - в Лозенец всеки ден минавам покрай такава сграда - ново строителство, всички апартаменти са продадено "на зелено", но понеже не са спазени изискванията, вече 4-5 годни собствениците не могат да се нанесат. Една от собственичките се опита да си пусне ток от съседната сграда, таблото се претовари и остави половин квартал без ток, докато от ЧЕЗ дойдат. Отрязаха и кабела и и тръшнаха такава глоба, че свят да ти се завие 

Все едно какво е по наредбите и какво е по проект, като с очите си съм виждала опъната ролетка да показва 2,45 и то на около 6-ти етаж от общо 10 (примерно, не помня точно кой етаж беше). Също 2,50 съм виждала на първи висок, надпартерен етаж от общо 4-ри.

Във връзка с темата за Япония и строителните неволи в БГ, обединявам ги в едно и ето ви едно "архитектурно порно" от остров Окинава, Япония

Водомери:

за съжаление всички строители (половината от които са сервитьори и бармани) строят всичко с една единствена цел - печалба . Няма да се учудя ако апартамента който искаше да купи blue_water да е бил със статут на ателие ..

Archo, не ставай смешен. А с каква друга цел да строят?! Затова има скици, схеми, печати, адвокати. Всичко е проверимо стига човек да може да формулира изискванията си.

исках да кажа просто че това е единствената цел да се правят подобни "жилища" . нямах нищо друго предвид

къде го видяхте това 50% намаление?

Закон за местните данъци и такси
Чл. 25. (1) За имот, който е основно жилище, данъкът се дължи с 50 на сто намаление.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 119 от 2002 г., в сила от 01.01.2003 г.) За имот, който е основно жилище на лице с намалена работоспособност от 50 до 100 на сто, данъкът се дължи със 75 на сто намаление.

Това намаление е само за основно жилище (не трябва да е с друг статут) и се отнася само за данък сгради, но не и за такса битови отпадъци.

Момичета не бъркате ли темата с тази за жилищните имоти?. Гледам там малко се е позабавила скоростта на изказване, сравнена с тази в интериорен стил по аматьорски.