Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

Да, можеш.

Да, даде ни информация и разпечатки за лихви, такси, вноски на база на доходите ни и сумите, които сме преценили, но нямаме пуснато искане за формално предварително одобрение от банката за тези суми, просто разговор с кредитен инспектор. Когато подаваме искането за предварително одобрение, след като се снабдим със служебната бележка, ще попитаме да ни насочи към оценител.

Мерси много. Ще говорим с брокера на продавача да видим как да се договорим за стоп-капаро и за каква сума.

Въпросът ми е към брокерите в темата. Трябва ми тристаен, тухлен, ремонтиран със сигурно място за паркиране в София или околностите до 15 км в диаметър. Ако не с гараж, то поне с парко-място в затворен комплекс. Може къща или етаж от къща, но да има възможност за  паркиране в двора. Възможно ли е да се намери на цена до 50 хил. евро? Благодаря предварително.

Не съм брокер, но нека споделя своето мнение: апартамент с тази цена в София едновременно тухла, гараж, отремонтиран - ТВЪРДО НЕ! Ако вдигнеш цената поне на 70 000 евро и не държиш на гараж и тухла може да намериш. Ето примерни:

Преустроен, ЕПК, 20 ет
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c141621102448699

Ново строителство, преустроен с гараж
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c142347230262725

Голям тристаен, стара тухла, ремонтиран, без гараж
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c142918831730272

По- скоро около София можеш да намериш най- близо до посочените критерии /т.е. Банкя, Божурище, Долни Богров, Казичене, Горубляне и пр./

Примерни:

Горубляне, затворен комплекс
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c138330211398536

Горубляне, ремонтиран етаж от къща
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c141085459677483

И така проверяваш във всички нас. места в околностите на София.

Затвореният комплекс от последния пост изобщо не е в Горубляне. Както са тръгнали, можеха да го пишат и на Орлов мост, ама е на 20 км. от табелата на София.

Наминавам само да покажа нещо старо, но хубаво в Изток. За почитателите на старо строителство.

Здравейте,

Интересува ме , някой има ли мнение за Ваклин Груп в младост 2 имат 2 сгради на груб строеж ? Очаква се догодина да са готови ?

Здравейте! Някой да е запознат с недвижимите имоти във варна,как стоят нещата?Преди оглед да се направи защо карат хората да подписват някакъв договор?Иначе ако не се подпишело в агенцията нямаш право да гледаш? Благодаря предварително

Зависи от агенцията с която гледаш, някои искат да подпишеш протокол, задължаващ те да купиш гледания имот само чрез тях, други не им пука.
Съветвам те да избереш сериозен брокер и да работиш с него, ако харесаш имот от друга агенция, твоя брокер да се занимава.
Във Варна свестни имоти не останаха, излезе ли нещо добро веднага се купува. Стоят едни и същи дупки по сайтовете, затова то трябва печен брокер.
Успех.

Ииии защото съм мила и добра... :

Технология на сделка
СТЪПКА 1. Договор за гаранция между купувач и ХХХХХХХХ Недвижими имоти. В този договор се описват  всички детайли на сделката и това, което купувачът би искал да постигне , като :
•   Цена на имота
•   Начин на плащане – с кредит и лични средства. Кога и как ще получи продавачът  договорената продажна цена.
•   Вид валута
•   Разходи при нотариално изповядване.
•   Срокове за предварителен и окончателен договор/ нотариално изповядване/
•   Желано обзавеждане, което да остане в имота при покупката
•   Предаване на владението кога , как…
•   И т.н и т.н…
•   Документи необходими да бъдат представени преди подписване на Предварителен договор: Удостоверение за семейно положение/наследници/; Удостоверение по чл. 87, ал. 6 от ДОПК извадено от НАП и др….
•   И разбира се изчистена собственост, която дава право на купувачът  да встъпи във владение като собственик на имота.
Като гаранция и потвърждение, че при договаряне на изброените параметри Вие ще встъпите в сделка превеждате сумата от 1000Евро / по банков път въз основа на този договор/ .
СТЪПКА 2. Заедно с писмена оферта и този Договор за гаранция се влиза в преговори с продавачите. Предимството е, че те виждат насреща си един сериозен купувач, които е подкрепил думите си и с парична гаранция. Ако не се постигнат желаните от вас параметри на сделката сумата ви се връща веднага. Ако се постигнат желаните параметри сумата се предава на продавача срещу Договор за гаранция с Продавач, с което се резервира имота, но преди това е установено фактическото състояние на имота/ тежести, задължения и т.н/ и на продавача/ кой е той-един , двама ли са…/  Тук при СТЪПКА 2 има друг вариант,  където Купувач и Продавача си разменят гаранцията/депозита/  с Договор за предоставяне на депозит.
СТЪПКА 3. След като се договорят  условия и параметри  удовлетворяващи и двете страни  се пристъпва към подготовка на предварителен договор като се извърши пълно обследване на имота и на продавача и след като сме направили необходимите консултации с кредитиращата банка , следва  подписване на Предварителен договор като се  заплаща 10% капаро от договорената продажна цена. Преди предварителен договор е добре да се направи експертна оценка на имота, за да е сигурен купувача в своето финансиране.
СТЪПКА 4. Подготовка на сделката за Нотариално изповядване и предоставяне на всички останали изискуеми от Закона документи/ и не само/ . Банката ни уведомява, с кои нотариуси работи за да си изберете и да направим необходимата консултация с него.
СТЪПКА 5. Нотариално изповядване , разплащане с продавачите и приемане на владението/ според  договорените вече условия/

 Разходи
Освен договорената продажна цена има и разходи, които съпътстват всяка сделка, както и заплащане на услуги:
•   Разходи за нотариално изповядване- около 3,5 % от продажната цена, от които 2,5% са местния данък за придобиване на имот и около 1% са другите нотариални такси . Плаща се при нотариалното изповядване.
•   Експертна оценка на имота 120-150лв.
•   Разходи по кредитирането- подробности може да получите от кредитния инспектор
•   Разход  за съставяне на ипотека , в зависимост от вида и /законова или договорна / - тук също Банката ще Ви информира.
•   Комисиона на агенцията 3%  от договорената цена , заплаща се при подписване на предварителен договор срещу издадена фактура по банков път.

Стъпка 6. След придобиване на имота се декларира в съответната община.
Разбира се има и още детайли от процеса на една сделка , които са специфични за всяка страна по отделно,но това е общия механизъм.

Стъпка 7: Дълги щастливи години в новия дом.

Стъпка 7 е непостижима.

Аааааа не знам оправяйте се....аз съм до тук

Благодаря за разясненията - полезни са, но все пак някой може ли да гарантира връщането на тези средства (т.н. капаро) ако настъпят условия, които не са предварително уговорени - непредвидена ипотека, запор, вещно право върху имота? Някак си не си представям ситуацията, в която клиента заяви, че са нарушени договореностите и прекратява желанието си за сделка и агенцията (собственика на имота) с охота му връща капарото... - твърде хубаво е, за да е истина.

Искам да задам някои въпроси. Благодаря предварително за отговора!
 Документа познат като акт 16 или разрешение за ползване се издава 15 дни след произнасянето на комисията.Въпросът е колко време след издаването му собственика е длъжен да регистрира имота в данъчното?Кога започва да дължи данък?

 Имам и още едно питане свързано с покупка на магазин и ползването му за гараж. Трябват ли някакви процедури и преузаконявания или не? Помещението няма да се преустройва само ще се замени дограмата с прибираща се нагоре гаражна врата. При строежа на сградата е било гараж ,а после е пререгистрирано  като магазин .Очаквам проблем от паркиращите на тротоара пред него,които разбираемо ще трябва да си отвоюват друго място.

Срока е до 2 месеца.