Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

И понеже тук /поне така изглежда/ преобладават купувачите искам да ги предупредя, за един много голям проблем, а именно: една част от продавачите/ тези са все по- малко и по-малко/  излизайки на пазара правят следното определят една цена и пускат имота в интернет, след което го налазват 15-20 брокера и със или без тяхно съгласие почват да рекламират имота им, те си мислят, че колкото повече...толкова повече...но не това е важно. А друга част, които са много повече от първите се свързват с няколко агенции и им възлагат имота за продажба. Но и при едните и при другите проблемът е един, че не информират брокерите си за всички обстоятелства около имота Какво искам да кажа: има деликатни теми, които продавачът не мисли за нужно да обсъжда с брокери още повече 5-6 дето случайно е попаднал на тях. Брокерите също имат вина, че не познават в детайли собствеността, мотивацията на продавача и всички други макар и дребни детайли. Нямат изградени взаимоотношения с продавача, а и не си правят труда.
Но ако продавачът работи с един брокер, който е неговият човек  на пазара и брокерът си е свършил предварително работата, като е проучил имота, който продава, знае защо продава, каква е целта на клиента му после/ ще погасява дългове ли, ще купува друг имот ли каквото и да е/ .... няма да има толкова провалени сделки и разочаровани Купувачи. Повечето брокери на продавача дори не са виждали нотариалния акт на имота, който продават, не  знаят този, който ги е наел ли е собственика. Не знаят какви тежести и с какво е обременен имота и продажната цена ще ги покрие ли.
А купувачът открива най-после желания дом... и се почва мъката...опа.. изненада.... ама има и още...изненади.
Давам следния пример: харесахме имот прекрасен, точно в десетката и по процедурата....ноооо... се оказва, че имота има толкова тежести, които продажната цена няма как да ги покрие. Продавачът не си е направил елементарни сметки... колко пари трябва да получи, за да може да продаде имота и възможна ли е мисията, още по-лошо никой от брокерите му не му е казал...аджаба дай да видим за какво става въпрос, какво продавам какви дългове има... как ще стане сделка. Ама не дай да пускаме бързо обявите в интернет... че то купувачи много и може някоя друга агенция да го продаде.

Разбира се намерихме изход от ситуацията, но след много тичане и преговори с Банката, с три ЧСИ-та и с банката на моите купувачи. Не че ми беше работа аз да ходя по ЧСИ-та и банки на продавача, но хората не можеха да се справят сами....пък и проверката е висша форма на доверие нали?

Нормално е, че продавачът се ръководи преди всичко от собствения си материален интерес, това никой не го оспорва. Акцентът в случая е, че това "стоп капаро" не дава никаква гаранция на купувача и спокойно би могло да се мине и без него. При следващият харесан от нас имот, не ни искаха такъв депозит, а сделката се осъществи. 

То това "стоп" капаро като че ли е по-скоро за брокерите - да са сигурни, че сделката ще се осъществи и те ще си вземат комисионната. От друга страна, ако са се намерили купувачи за лош имот и изведнъж те се откажат.... По-добре е да има някаква "спирачка" за такива мисли, хахах

Не съм съгласна. Ползвах стоп-капаро, когато още повечето брокери не бяха чували за такова чудо.
С моята доверена брокерка харесахме апартамент, но собственика имаше проблеми със залагания и хазарт. Искахме да проверим нещата за себе си, дадохме 100 Е. Написахме си не договор, а разписка свободен текст да не се предлага имота на други клиенти 10 дни. После при пописване на предварителния договор приспаднахме парите. Комисионно на брокерите ми давам винаги след приключена сделка.
Сега ако някой не знае как да си напише документа и го тресе параноя е друг въпрос.
Че има безпарични, но с много претенции кандидат-купувачи пък е втори въпрос.

Записвам се в темата като купувач. Търсим парцел в София за къща- около 500 кв.м.

Не знам аз ли не търся както трябва, но от месеци се оглеждам за гарсониера в източните квартали на София и просто няма (освен няколко, които стоят от близо година и са в Дружба-1 в блоковете с орки). Бюджета ми само за покупката е около 30 000 евро, предпочитам жилището да е за основен ремонт, за да си го направя както аз искам.

Факт
Именно, как ще давам пари за нещо, което не знам какво е (все едно да вземеш кола - втора ръка без да си я минал на преглед при майстор преди покупката - може двигателя да не работи). Относно комисионната такса - плаща се при свършена работа - т.е. част на предварителен договор и част при окончателен.
С други думи, ако на купувача се иска стоп капаро, то трябва и на продавача да се иска такова, за да се "осигури" сделката. Защото и купувача иска гаранция...
Мисля да не проверявам  
Доста време търся такъв брокер.
Стандартния отговор е: "Знаеш ли колко жилища имам, ако тръгна всичките да ги проверявам..."   И при  все това се очаква комисион - интересно за какво, като не е направена предварителна проверка на имота преди да ти го предложат?!?
Имали сте късмет.
Не мисля, че купувачите се притесняват за написването на документи - по-скоро за последващите съдебни дела, които масово не си заслужават загубеното време и такси заради минималната сума, която е загубена като капаро.

Без да обиждам никого, но преди известно време попаднах на "брокер", който ме "учеше" на процеса по имотна сделка... В момента, в който разбра, че стажът му като брокер е по-малък от времето, което съм отделила за търсене на правилния имот загуби ума и дума и започна да си води записки. Разделихме се след изписана само една страница формат А4, тъй като нямах много време. Оказа се, че го бяха научили само на трикове да оплете купувача, но не и да осъществи сделка.

Здравейте,
Някой може ли да ми каже някакви отзиви за тази фирма http://www.actcentbg.com
Благодаря

Някой знае ли, че в Овча купел за 2 ст. Апартамент-основно жилище данък сгради е 50 лв. , а такса смет 150 лв.,защото има някаква зона с минерални води, стара баня или нещо от рода на защитена зона???

В Овча купел има минерална баня и мисля 2-3 каптирани извора за минерална вода отделно, които пък не се ползват. Но съм го чела това преди време, и ми направи впечатление. За защитената зона - не знам.

където е болницата по рехабилитация е имало баня, която сега не работи. От 2 години отвориха минералният басейн там. Овча купел и Горна баня бяха курортни зони, не защитени, но мислех, че е отпаднало това

Довечера ще проверя точно колко, но ние сме близо до НБУ, 3стаен апартамент платих 60лв сгради и колко 120лв смет.
томева, защо се очудваш? Много или малко е това?

Ами много ми се струва....и причината за това било именно тази, за която писах. Апартаментът го купи 2014г. и това са първите данъци.

67.712 лв сгради + 114.55 смет. Купихме го мин година, това е първата година, за която плащам. Нормално колко е данъкът?

Навсякъде е различен данъкът. Зависи от това, в кой район е жилището, от големината му, от вида строителство и годината на построяване, от подобренията, които са направени и т.н.

Томева, видях една статия, в която се упоменава за курортна зона в Овча купел:
"Намаление с 20% на данъците ще имат части от "Овча купел", "Княжево" и "Горна баня", припомни зам.-кметът. Причината е, че Министерството на здравеопазването отписа тези зони от националния списък с курортите. Промяната засяга около 2000 собственици на имоти".
Статията е от 2012 година.