Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-3

В Манастирски ливади училище няма.
Има в съседните квартали.
Един вариант е да се насочите към училищата в Борово-34-то, 36-то.
Друг вариант е да се насочите към училище в Бъкстон (Красно село)-142-ро.
Трети вариант е да се насочите в училища в Гоце Делчев -104-то,121-во, 73-то.
Четвърти вариант-Стрелбище - 126-то

В зависимост от маршрута ви сутрин за работа, може и към други квартали да се устремите за училище.
Негативите е много субективно да искате като мнение. Сами ще откриете такива за вас, както и позитиви. За мен негативи на квартала са едно, за вас ще е друго. Не се настройвайте предварително по чуждо мнение, а ходете на място и гледайте. Ходете и с детето, като огледайте маршрутите на детето от жилището, до училище.

В Бъкстон има у-ще - 2-ро, което е близо и в Павлово - 5-то.
За другите школа - в Стрелбище и по-отдалечени - едва ли ще съберат точки по местоживеене, защото сега записването за училище е сложно.

Иванула, лошо съм се изказала явно, имах предвид училища в съседство, в квартала знам, че няма. Благодаря много правилно сте се ориентирали и много подробно сте отговорили на въпроса ми
Скубиду, благодаря за споделените впечатления и насоките! Относно местеното ще вземем решение, но имаме още малко време да се почудим. Единственото, с което сме свикнали са градинките и ходенето пеша, с това съм израснала. Мъжът ми от малък е свикнал да пътува и не му е проблем да се премести, аз го мисля повече. Мен лично и липсата на ТЕЦ ме притеснява, но ако минем на котле с газ, то ще топли и водата.

За наемите ако може някой да се включи, че и това от значение

Благодаря ви!

Ние скоро минахме по този път. В Адрес ни нaкараха да  подпише формуляр за оглед и договор. Обвързват те да платиш 3% комисионна ако решиш да купиш жилище от тях. Има и неустойки ако опиташ да ги прескочиш и директно се свържеш с продавача или свързано с теб лице реши да предприеме такива действия.
Ако не бяхме подписали нямаше да ни покажат апартамента...
Ходили сме и на огледи с други малки агенции, които не са ни карали нищо да подписваме. При тях процента можеше да се договори и искаха между 1 и 2 %.
За мен странното беше, че ние намирахме обявите за продажба в интернет, звъняхме, а после от агенциите искаха комисионна и от нас и от продавача. За мен е конфликт на интереси те да защитават хем твоите хем чуждите. Както и да е...
След 10-ина огледа намерихме "Нашия" апартамент, но в един момент както щяхме да подписваме предварителен договор, аз споменах на брокерката, че имаме адвокат и той ще присъства и ще прегледа документите. Искахме и нотариално да се завери предварителния договор понеже капарото беше 10%, а много ни мотаеха през цялото време. Еми накрая стана така, че адвоката ни провали сделката. Според нас нещо не е наред с документите на апартамента, оказа се че се продава вече 3 години. Загубихме месец, много се разстроихме понеже страшно ни хареса и го почуствахме като нашето жилище,но .... натрупахме опит.
Намерихме друг апартамент без брокер. Имаме адвокат и той преглежда нещата и идва на всички срещи с продавачите. Така ще е до изповядване на сделката. Много сме доволни от него, на какви ли не брокери се нагледахме. Ние поне не случихме на свестен. За нас беше много важно да познава и юридическата част на нещата и да може да ни консултира компетентно.

Наш познат купи с брокер и плати комисионна 3% и не съжаляваше и за една стотинка, която плати. Брокерката ходеше вадеше документи и много бързо му завърши сделката.
Успех!

Голяма част от апартаментите ново строителство се продават директно от строителя. Не е необходимо да си много наблюдателен, за да видиш на снимките къде точно се намира жилището и отивайки на място да видиш огромна табела с директните координати на строителя. При това положение се чудя на тези, които ползват брокер. Наемаш свестен и проверен адвокат, той проверява всички документи и се изръсваш мнооого по-малко от процента на брокера. Да не говорим, че директно от строителя можеш да договориш и отстъпка. А искането на двойна комисионна и изнудването са практика, на такива неща се нагледахме и на свестен брокер не сме попадали. / Да ме извиняват пишещите тука, но една птичка пролет не прави и като цяло цари некоректност и неграмотност./

Ами ние например не търсим ново строителство, а нещо на поне 5 години, за да са се видели вече минусите, ако мога така да се изразя. Апартамента знаем къде е, но собствениците живеят в чужбина - сигурно може да намерим контакт, ако се запънем, но без оглед няма смисъл да занимаваме хората.
А и за мен ползването на агенция има смисъл, ако например договори отстъпка в цената, съдейства при проверка на имота за тежести, прехвърляне и т.н., но не и за 3% от стойността. Аз не ги наемам да ми търсят апартамент в крайна сметка, а просто искам да отида на един оглед. Някак си не е редно от вратата да вадят брадвата... .

Разбирам каква е ситуацията и мога да потвърдя, че точно от Адрес ни караха да подписваме такива протоколи и то след огледа. След много разправии съпругът ми подписа, но бяхме сигурни, че това не е нашето жилище и си казахме, да става каквото ще, така или иначе нямаме интерес. Брокерката беше ужасно досадна, от някакъв офис в Надежда, изнерви ни до краен предел само и само да получи подпис. Много, много мога да разказвам за такива брокери, но не ми се занимава. Как не попаднахме на нито един свестен?? Като продаваш ти крадат обявата и слагат не само каквито искат цени, но не идват дори да видят апартамента, говорят наизуст на купувачите и пишат несъществуващи екстри та да се чудиш как да обясняваш на купувача после, че нямаш сестра. Като купуваш пишат в обявата по-ниска цена и впоследствие се оказва, че апартаментът никога не се е продавал за тази сума, но нали вече са те довели да го видиш и току виж си се зарибил.

Купувачите би трябвало да си дават сметка, че като звънят по обява на брокер, се обаждат в агенция/не на собственика на имота/, която се занимава с поредническа дейност и предоставя такава услуга на хората, които желаят да я ползват. Който не желае да ползва брокер като посредник логично е да не звъни на брокер.
Но обаждайки се на посредника,ти му казваш: искам брокер, имам нужда от твоята услуга, за да получа информация за този имот, искам да го видя и ако ми хареса да го купя, иначе защо ще му звъниш, ако не ти трябва...

От Адрес е задължително да попълниш договор, към който върви една таблица, в която се попълват имотите, които си гледал, предложени от тях.

Ние сме правили няколко огледа с Адрес и подписахме този договор, но след като адвокатът ни го преправи. Основното, което искахме да се преправи е, че нямаме право да купуваме без да им дадем комисионна само имоти, на които сме ходили с техен брокер на ОГЛЕД. Само за уточнение, според договорът им, дължиш комисионна дори и за обяви, които са ти пратили по мейл.
И ето каква е евентуалната схема: ние си работим с двама, трима брокери, един от тях ни води на оглед, харесваме го, купуваме го. Междувременно брокер на Адрес ни праща офертата за същия харесан имот по мейл, ние отказваме, защото вече сме го видяли и харесали и хоп! по договор дължим комисионна и на Адрес заради мейл комуникацията.

Така че четете всичко, което подписвате. По възможност адвокатът ви да го чете също.

Въпросът Ви е аналогичен на следния: Как практикувате, когато срещнете просяк на улицата и Ви помоли за пари? - Всеки действа различно - според своите усещания - едни си дават пълните данни, други - само част от тях, трети си знаят правата и че брокерите не са с урегулирана професия в нашата държава и съответно имат право да искат лични данни, колкото всеки срещнат на улицата, т.е. никакво

П.П. Тук не става въпрос дали искаш или не да дадеш 3-те процента на брокера при сделка - много купувачи не ги интересуват тези проценти, става въпрос за това, че образованият човек не може да си позволи да си раздава данните наляво и надясно - в случая при огледи. Резултатът може да е доста негативен за Вас...

Адрес следи много стриктно брокерите си дали спазват фирмената политика, по скоро няма да покажат имот и ще пропуснат потенциален купувач, от колкото да не си разпишат протокола за оглед. И аз когато съм била на оглед на техен имот разписвам като колега подобен протокол, като отбелязвам и имената на клиента ми. Много чисто имат акция"таен клиент" като при нередности и не спазване на протокола покледствията са сериозни. Един коректен купувач, няма от какво да се притеснява, ако хареса имота те ще му направят сделката, но наистина трябва да внимава какво подписва и какви ангажименти поема. Всеки подпис на каквото и да е носи своята тежест.

Повечето сериозни агенции са администратор на лични данни. Така, че имат право да ги искат, друг е въпросът дали ще ги получат.

Това с обявате по имейл действителен случай ли е? Защото на мен ми казаха, че условието важи само ако изпратеният апартамент се гледа реално.

Иначе тези договори са ми тотално смешни. Все едно като влезеш в магазин да си купуваш дрехи да можеш да разглеждаш само ако подпишеш договор, че няма да купуваш дрехите от никой друг магазин. Пък и каква е логиката да ходиш да гледаш един и същи апартамент с 10 агенции - или ти харесва, или не. Единствения вариант е, ако някой друг брокер ти договори по-хубава цена, обаче в този случай проблема си е лично на агенцията, която не може толкова добре да си свърши работата и го продава по-скъпо.

И за мен е абсурдно за един оглед да те задължават да подписваш договор с комисиони и т.н.. Разбирам да потърся агенцията и да искам тя да ми търси,тогава по има логика.

То пък защото едно търсене му удрят.... Моят личен опит досега е, че се опитват да ти пробутат каквото имат само и само да се доберат до комисионната. Това никаква услуга не е. Дано един ден успея да попадна на добър брокер.