Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 1 005 20 авг. 2015, 09:04 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 03:12
По какво съдите, че са неподходящи - прекалено млади, целите в татуировки, лошо облечени? Или просто някой не ви харесва без да можете да посочите причина?
Не ми пречат годините им,татуировките не винаги се виждат,обличането е въпрос на вкус.
Винаги има причина за нехаресване,просто понякога не си давам труд да я назова.
Несериозно отношение към оглед,договор,плащане("може ли след няколко дена",'за какво сега депозит,ми хубуу,ама другата седмица става ли").Дразнещо (ме) поведение.Уклончивост по отношение работа,колко човека ще бъдат в имота,къде са  наемали досега,защо са напуснали.Като седнам да говорим,също излиза доста информация за човека.Разговарях с любезни,възпитани хора по телефона,те бяха много точни на огледа и докато говорим,детото им започна да рита по стените с обувки и да се люлее на дръжките на вратите.Погледнах за реакцията на родителите,те го гледат влюбено и с възторг как цапа.Отхвърлих ги.
Търся наематели,с които аз да мога да общувам и да се разбирам,да сме на една вълна,иначе не се получава.
Убедих се,че при най-малко съмнение относно даден кандидат,е по-добре да си потърся друг.

Виж целия пост
# 1 006 20 авг. 2015, 09:53 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 03:12
По какво съдите, че са неподходящи - прекалено млади, целите в татуировки, лошо облечени? Или просто някой не ви харесва без да можете да посочите причина?

Аз се дразня, когато започват да обсъждат и то грубо все едно ме няма нещо, което не им харесва - цвят на мебели, завеси... Зная, че е трик, дори някои брокери съветват да не се издаваш, че харесваш нещо за да искаш сваляне на цена.
Едни не ги издържах и просто отворих входната врата и се извиних че сме си загубили времето взаимно. Ама защо така, ние може да го наемем - не, отказах категорично, нищо не съм крила в снимките, дори много подробно са снимани всички стаи, какво сега не ти харесал цвета.... Joy
Виж целия пост
# 1 007 20 авг. 2015, 10:15 ч.
LilaC, мен всички ме съмняват  Crazy, като повредата е по-скоро в моя телевизор, просто постоянно съм в досег с хора, някои от които изглеждат и правят впечатление на съвършено "нормални", а всъщност не са. Затова и попитах дали се ръководите от интуицията си, или следите за някакви белези.

Иначе категорично - увъртания около основните задължения по договора правят безсмислен всеки по-нататъшен разговор.
Както и оплюването на имота, Doris. Не знам що за тактика е това, но показва лошо възпитание и не виждам как ще доведе до сделка. Човек може да изтъкне недостатъците, за да свали цената, но по начин, който не е обиден - напр. "Харесвам апартамента ви, свършили се чудесна работа при ремонта и обзавеждането, но кухненските уреди са доста използвани, на практика изглеждат в края на живота си. По тази причина бих ви предложил цена ххх, тъй като по всичко личи, че в най-скоро време ще се занимавам с ремонта им и ще плащам за това."
Виж целия пост
# 1 008 20 авг. 2015, 10:54 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 03:12
По какво съдите, че са неподходящи - прекалено млади, целите в татуировки, лошо облечени? Или просто някой не ви харесва без да можете да посочите причина?
Дойдоха с огромно закъснение без да предупредят и най-нагло казаха, че са ми оставили време на спокойствие да поседя с брокера на сянка докато ги чакаме 30-45 мин.
Въпреки, че свалих от цената, без дори да съм ги видяла (чрез брокера, понеже пътувах имного бързах в този момент), те  бързаха да подпишем договора, като случайно стана ясно, че депозит и не мислят да дават, въпреки изричните предупреждения за това и текста в договора, че са го дали (депозита).
 
Виж целия пост
# 1 009 20 авг. 2015, 11:21 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 10:15
Както и оплюването на имота, Doris. Не знам що за тактика е това, но показва лошо възпитание и не виждам как ще доведе до сделка.
Като наемател никога не си позволявам негативен коментар пред собственика.Не харесваш-не наемаш.
Като хазяин ми се е случвало,но точно от това изобщо не ми пука.В повечето случаи е евтин трик за сваляне на цена.Или не ги отразявам,или се шегувам,но от всяко положение номерът със свалянето на цена не минава.Аз съм проучила кое как върви,цената е изгодна за наемателите към днешна дата и окончателна.Ако пък е невъзпитание,спирам да говоря,изчаквам да си огледат и довиждане.Важно е след като запознаеш хората с имота да се оттеглиш,за да могат на спокойствие да гледат и обсъждат.Много мразя някой(хазяин,продавач)да ми висне на главата и да запее хвалебствени химни.Някои кандидати ме включват в обсъждането и понякога заедно сме стигали до извода,че моят имот не е подходящ за тях,без лоши чувства.
 Deborana,аз бих отсвирила и кандидатите,и брокера.
Виж целия пост
# 1 010 20 авг. 2015, 11:27 ч.
Цитат на: LilaC в чт, 20 авг 2015, 11:21
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 10:15
Както и оплюването на имота, Doris. Не знам що за тактика е това, но показва лошо възпитание и не виждам как ще доведе до сделка.
Като наемател никога не си позволявам негативен коментар пред собственика.Не харесваш-не наемаш.
Като хазяин ми се е случвало,но точно от това изобщо не ми пука.В повечето случаи е евтин трик за сваляне на цена.Или не ги отразявам,или се шегувам,но от всяко положение номерът със свалянето на цена не минава.Аз съм проучила кое как върви,цената е изгодна за наемателите към днешна дата и окончателна.Ако пък е невъзпитание,спирам да говоря,изчаквам да си огледат и довиждане.Важно е след като запознаеш хората с имота да се оттеглиш,за да могат на спокойствие да гледат и обсъждат.Много мразя някой(хазяин,продавач)да ми висне на главата и да запее хвалебствени химни.Някои кандидати ме включват в обсъждането и понякога заедно сме стигали до извода,че моят имот не е подходящ за тях,без лоши чувства.
 Deborana,аз бих отсвирила и кандидатите,и брокера.


Точно така, показвам им стаите, и после излизам на терасата да огледат на спокойствие, не ги и притискам с номера - вече имам кандидат и ако искате трябва веднага да го вземете.
Виж целия пост
# 1 011 20 авг. 2015, 11:36 ч.
Внимавайте с това оставяне на кандидат наемателите сами. Някой хубостници гледат да краднат нещо - я телефон, а портмоне.
Виж целия пост
# 1 012 20 авг. 2015, 12:40 ч.
Относно преценяването на кандидат-наемателите- колкото и голям психолог да си- никаква гаранция няма, че след време наемателите няма да станат некоректни.
Относно въпроса, който им отправяте "защо напускате предишната квартира" - да не мислите, че някой ще ви отговори "-Изгониха ни, тъй като спряхме да плащаме". Глупости - винаги хазяина им е вдигнал наема или пък в кратък срок собствениците продали апартамента и спешно трябва да се изнесат.
На такива им искам телефон на предишния им хазяин (както и работодателя иска препоръки от предишните ви работодатели). Ако почнат да шикалкавят- нямали го, изтрили го били...ясни са. Е- как така го нямаш- нали още сте при него и към момента не сте напуснали ???
Така, че- говорете, задавайте конкретни въпроси. Същото важи и за кандидат-наемателите- питайте за всичко, което има връзка с имота и което ви интересува. За да няма после "тън-мън"
Виж целия пост
# 1 013 20 авг. 2015, 14:03 ч.
Цитат на: pidetka в чт, 20 авг 2015, 12:40
Е- как така го нямаш- нали още сте при него и към момента не сте напуснали ???
Точно несъответствията,които винаги лъсват при разговор,ме карат да съм нащрек и инстинктивно да искам да се освободя от кандидат-наемателя.
Сегашният наемател ме пита защо са напуснали последните ми наематели.Казах му,че фирмата им фалира и ще се връщат в родния си град,предложих и техен телефон-не го взе.За над една година се убедихме взаимно в коректността си,затова дори и да се вдигнат цените(до определена степен),не бих вдигнала наема му.Пази като свое и плаща редовно.Какво повече да искам?!
Виж целия пост
# 1 014 20 авг. 2015, 14:49 ч.
Аз си тръгнах от среща за подписване на договор с една нагла управителка на фирма. Закъсня цели 30 мин. без да се обади да предупреди, че ще закъснее. И накрая, като казах, че такова закъснение, без да звъннеш докато пътуваш, поне да предупредиш е проява на неуважение и най-вече несериозна отношение, ми каза "какво толкова". Просто станах и си тръгнах без дума да кажа повече нито на нея нито на брокерите на двете страни. С моята сме приятелки и веднага й се е изяснила ситуацията, ама онези двете са висяли още половин чак докато се усетят, че договор няма да има.
А тя, ако иска да си вади изводите защо
Виж целия пост
# 1 015 20 авг. 2015, 16:36 ч.
Днес отказах оглед на хора, които искат да развиват дейност под регистрационен режим. За нея има изисквания, на които имотът ми не отговаря обективно. И кандидатите, и брокерът не спряха да ми се чудят "какво толкова, какво ме бърка" нарушаването на някакви си разпоредби. Мисля си, след като са готови да рискуват дейността, от която се хранят, и да бъдат неизправни, как ли ще отнасят към задълженията си по наемния договор  ooooh!
Не знам за наемателите, но повечето брокери, с които се сблъсках, са  #Cussing out
Виж целия пост
# 1 016 20 авг. 2015, 17:00 ч.
Цитат на: LilaC в чт, 20 авг 2015, 11:21
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 10:15
Както и оплюването на имота, Doris. Не знам що за тактика е това, но показва лошо възпитание и не виждам как ще доведе до сделка.
Като наемател никога не си позволявам негативен коментар пред собственика.Не харесваш-не наемаш.
...
 Deborana,аз бих отсвирила и кандидатите и брокера.


Мерси LilaC. Peace  bouquet

Наистина се изумих как може да подаваш банкноти и насреща да пише колко е сумата, ти да даваш точно два пъти по-малко и едва когато отсрещния вземе да ги брои, да стане ясно, че не си имал и намерение да дадеш сумата, която е договорена и описана и в договора и в разписката #Crazy newsm78 #Crazy и тогава да кажеш, че си искал след две седмици да ги дадеш.
Аз ли съм идиот наивен или тези хора са под нивото, не ми е ясно.

Странното е, че като споделих с колеги и близки, се оказа, че често се случвал подобен опит да не се оставя депозит.
Да кажат това като молба, като условие предварително - да, човек да каже, че няма да прави срещи за договор въобще, а то загубих време и нерви да гледам театри.

Виж целия пост
# 1 017 20 авг. 2015, 17:09 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 16:36
Днес отказах оглед на хора, които искат да развиват дейност под регистрационен режим.
И аз съм отказвала.
Цитат на: Deborana в чт, 20 авг 2015, 17:00
Странното е, че като споделих с колеги и близки, се оказа, че често се случвал подобен опит да не се оставя депозит.
Аз изгорях така  Embarassed...поне само веднъж.
С цялото си нахалство младата двойка след няколко месеца ми заяви "май ще имаме нужда да ни върнеш депозита,че сме затруднени финансово"  Shocked Припомних им,че така и не ми платиха депозит-"а така ли беше".Последва опит за намаляне на наема,съответно напускане,неплатена последна сметка и ги подозирам в кражба.Както и да е,минало,не искам да си го спомням.Запомних само урока.
Виж целия пост
# 1 018 21 авг. 2015, 14:11 ч.
Цитат на: LilaC в чт, 20 авг 2015, 11:21
Цитат на: Ev_e в чт, 20 авг 2015, 10:15
Както и оплюването на имота, Doris. Не знам що за тактика е това, но показва лошо възпитание и не виждам как ще доведе до сделка.
Като наемател никога не си позволявам негативен коментар пред собственика.Не харесваш-не наемаш.
Като хазяин ми се е случвало,но точно от това изобщо не ми пука.В повечето случаи е евтин трик за сваляне на цена.Или не ги отразявам,или се шегувам,но от всяко положение номерът със свалянето на цена не минава.Аз съм проучила кое как върви,цената е изгодна за наемателите към днешна дата и окончателна.Ако пък е невъзпитание,спирам да говоря,изчаквам да си огледат и довиждане.Важно е след като запознаеш хората с имота да се оттеглиш,за да могат на спокойствие да гледат и обсъждат.Много мразя някой(хазяин,продавач)да ми висне на главата и да запее хвалебствени химни.Някои кандидати ме включват в обсъждането и понякога заедно сме стигали до извода,че моят имот не е подходящ за тях,без лоши чувства.
 Deborana,аз бих отсвирила и кандидатите,и брокера.

Като наемател брокери са ме водили в жилища, които нямат нищо общо с критериите, които сме посочили. И когато попадна в гарсониера на последен етаж в панелка с кухня в коридора, а търся двустаен ново строителство, няма как да не потърся сметка на онзи, който ми е загубил времето. Това не винаги означава, че апартаментът не струва, или че проблемът е в наемодателя или наемателя.
Разбира се нямам предвид скандал, но има брокери, които си го заслужават. Няма да забравя една гарсониера с блажна боя на огромни люспи в банята. Не се навих дори да вляза, а според брокера беше страхотен двустаен в много добро състояние. Ама друг път.
Виж целия пост
# 1 019 21 авг. 2015, 16:42 ч.
Не съм запозната с брокерския бизнес в наши дни, но явно имат някаква норма - примерно да покажат на клиент 5 имота в един ден. Иначе наистина не мога да си обясня неадекватното им поведение.
Не можеш да водиш хора, които търсят обзаведен апартамент, в необзаваден, след като собственикът изрично е казал, че няма да обзавежда, и да почнеш: ма не може ли нещо все пак да сложите  Shocked
Или да водиш хора, чийто бюджет е със 100 лв. под исканата цена.
А най-хубавото беше, че една сладурана трябваше да ходя да я взимам от кръстовището, което й беше известно, щото не можеше да се ориентира за адреса, който е на един от най-големите булеварди, беквално в сърцето на центъра.
Един пък ми обясни, че клавиатурата на алармата винаги, ви-на-ги трябва да е със затворен капак, защото крадецът, като влезе, имал специален спрей, с който напръсква копчетата и разбира какъв е кодът  Mr. Green Питах го дали спреят показва и последователността, в която да натисне копчетата. Той пък ме затапи, че и без това тая работа със СОТа била тъпа, щото "докато дойдел патрулът, ехе..." Викам му, че стоянката на патрула е на 150 м от входа и няма "ехе". Но той не се предаде.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало