Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 990 8 авг. 2015, 20:39 ч.
Мъкнене по етажи никога не съм практикувала.
Един път ползвах хамали при продажба на моя апарт. и нанасяне в друг. 300 лв е цялостно пренасяне от бригада - българи. То не си заслужава да ангажирам познати и после да ги черпя. Пак същите пари ще отидат.
Мебели и ел. уреди купувам от магазини, в които доставката е до входа на апарт. После давам 20 лв на момчетата да го внесат до мястото му.
Климатици не ме интересуват - апартаментите са със парно. Ако искат да се охлаждат - да се оправят. Все пак има оглед и съгласие преди наемането.
Единия апарт. го купих с мебелите, собственика го загуби на хазарт. Уж бяха нови, скъпи, вносни от Австрия. Ами за 8 год. диваните се изтъркаха, плота на кухнята се наду зад мивката. Така си живеят наемателите - не са повдигали въпроса. Тази пролет направиха ремонт- 550 лв за материали от мене, труда от тях.
Виж целия пост
# 991 8 авг. 2015, 21:14 ч.
Говоря за мебели, които не влизат в асансьор. Дивани, матраци...
Виж целия пост
# 992 8 авг. 2015, 21:23 ч.
Аз говоря за същото - пренасяне на всички мебели от един апартамент в друг. Новия е на 12 етаж, в деня на местенето работеше само малкия асансор.  Хамалите си имат начин да ги вкарат в асансьор и да ги пренесат без да ги одраскат. Скъпия също е работил като хамалин в младите си години - от него знам, че има тънкости да се вдигне и пренесе всичко. Имат си и специални плоски въжета,
Виж целия пост
# 993 8 авг. 2015, 21:32 ч.
Цитат на: missence в сб, 08 авг 2015, 14:39
При нас проблемът е, че апартаментът е обзаведен с идеята да живеем, а не да се дава под наем и затова вложихме много пари. Ако бяхме купили по-евтини мебели и техника, нямаше и да се замисля.
Няма къде да изнеса мебелите и техниката, защото сегашният апартамент е напълно обзаведен и не ни се местиха уреди/мебели, а и решихме да се обзавежда в друг стил, разположението е също различно. Всяко нещо е купено за мястото си и пасваше точно там.

Ще измислим нещо.

Пусни го на висока цена, която да е адекватна на вложеното в ремонт и обзавеждане. Искай голям депозит - в размер на поне два наема. Контролирай ползването на апартамента в последствие и разваляй договора овреме при немарливо отношение.
Тъй като гледам много обяви и вече се научих да разпознавам ментета от реални, прави ми впечатление, че наистина пипнати апартаменти (Мартинели и от сорта) в центъра са по 2 хил. евро. Е, не се отдават за 2 дни, искат повече време за огледи, но това е по-тесен сегмент.
От две седмици давам моя абсолютно празен апартамент с условие депозит два наема и с учудване забелязвам, че това не притеснява особено хората. Ако исках само един, давах комисионна и не придирях на кандидатите толкова, вече щях да съм го дала. Но с повече търпение се надявам да  постигна повече.
Виж целия пост
# 994 9 авг. 2015, 00:45 ч.
Ev_e, да и това е вариант.
Виж целия пост
# 995 9 авг. 2015, 22:18 ч.
Ev_e, защо за абсолютно празен апартамент искаш депозит, че и в размер на два наема?
Какво толкова може да му се случи?

За мен като наемател и наемодател това е абсолютно излишно.
Като наемодател давам обзаведен апартамент и искам винаги един депозит.
Като наемател ползвам необзаведен апартамент без депозит . Смятам, че при необзаведен това е излишно и не бих се съгласила като наемател да го дам. Но се радвам, че и нашият наемодател смята така и никога не е повдигал въпрос за някакъв депозит.  
Виж целия пост
# 996 9 авг. 2015, 23:31 ч.
Така съм преценила, такова условие поставям. Смятам, че така пресявам по-добре кандидатите и че ще действа дисциплиниращо по отношение изпълнението на договора. В края на краищата този гаранционен депозит подлежи на връщане, не ми го подаряват. Все едно са го вложили в банка, но без лихва.
А и не предизвиква особено смущение нито у наемателите, нито у брокерите. Очаквах почти никой да не отговори на такава обява, но не е така.
Виж целия пост
# 997 10 авг. 2015, 01:36 ч.
Депозитът не е ли по- скоро гаранция за платени сметки след напускането на квартирантите?
Гледам,че сте обсъждали обзавеждането.Според мен,ако разполагате с празен апартамент,по-добре го освежете само и го отдайте така.Вярно,на по- ниска цена,но пък ако трябва да се бъркате и за обзавеждане,си идва същото,само дето няма да имате притеснението дали няма да се повреди нещо от наемателите.
Аз самата съм наемател,първоначално с мъжа ми живеехме при свекървата и с течение на времето си купихме доста неща.Като решихме да се изнасяме,едвам намерихме необзаведено жилище,направо късмет.Цената е доста по- надолу ,което много ни улеснява финансово,и дори не си помисляме да търсим друга квартира.Освен това вече сме обзавели жилището,и Бога ми,не ми се мести пак.Направихме си го по наш вкус,нашето вкъщи си е.Живеем си с идеята да сме доста дълго тук и го стопанисваме все едно е наше.Естествено,сме коректни с хазяйката,тя с нас също.
Виж целия пост
# 998 10 авг. 2015, 10:54 ч.
Цитат на: Ro в пн, 10 авг 2015, 01:36
Депозитът не е ли по- скоро гаранция за платени сметки след напускането на квартирантите?
Гледам,че сте обсъждали обзавеждането.Според мен,ако разполагате с празен апартамент,по-добре го освежете само и го отдайте така.Вярно,на по- ниска цена,но пък ако трябва да се бъркате и за обзавеждане,си идва същото,само дето няма да имате притеснението дали няма да се повреди нещо от наемателите.
Аз самата съм наемател,първоначално с мъжа ми живеехме при свекървата и с течение на времето си купихме доста неща.Като решихме да се изнасяме,едвам намерихме необзаведено жилище,направо късмет.Цената е доста по- надолу ,което много ни улеснява финансово,и дори не си помисляме да търсим друга квартира.Освен това вече сме обзавели жилището,и Бога ми,не ми се мести пак.Направихме си го по наш вкус,нашето вкъщи си е.Живеем си с идеята да сме доста дълго тук и го стопанисваме все едно е наше.Естествено,сме коректни с хазяйката,тя с нас също.
В началото и аз го отдавах необзаведен, но имаше много малко кандидати, които искаха напълно необзаведен, едни искаха да има пералня, друг пък имал пералня, но нямал хладилник, трети иска само гардероб. Но ако купя пералня, следващия наемате може да си има, тогава какво ще я правя?

Затова реших да го обзаведа напълно и се оказа, че много млади двойки търсят точно това, по-лесно е, не влагат пари в обзавеждане и местене, нанасянето е много по-бързо. Досега не съм оставала без наематели, явно съотношение цена и качество е оптимално. Постарала съм се да изглежда уютно, без да е скъпо, с изключение на дограма и климатици.
Виж целия пост
# 999 17 авг. 2015, 22:15 ч.
Да споделя и тук, туко виж изкочило нещо...За мои близки - млада двойка, наемам апартамент в София, гарсониера ( спалня и отделно кухня) обзаведена, наем до 350 лв, предпочитани квартари няма да изброявам за момента. Наемам веднага и дългосрочно с депозит и както си му е реда. Приемам и съвети за коректни агенции, които няма да ме мотаят излишно, ще ми изслушат изискванията и когато са готови с предложение ще ме потърсят.
Виж целия пост
# 1 000 19 авг. 2015, 13:33 ч.
Много благодаря за добрите съвети.
Теоретически знам какво се прави, но на практика  след третата среща за деня от умора и от бързане доста компромиси правя. Бързам, т.к. съм и на работа, и деца и старци гледам и пр. занимавки.
Благодаря за аксиомите ви - че с некоректни за дребни неща по-добре да не се свързва човек.

От многото мнения тук изпъква огромната разлика какъв имот даваш: ако е среден - става и компромиси да правиш, но в наистина добре направени апартаменти, дори и необзаведени, по-добре да си по-взискателен.
Сега давам един от среден тип, 70 кв.м. на добро място, мебели - скромни, "социалистически", климатици - добри, дограма - нова. Отказах наем от 450 лв. от хора, които ми се видяха неподходящи.
Благодарение на вас се опазих от неподходящи наематели.
Виж целия пост
# 1 001 19 авг. 2015, 13:41 ч.
450 лв. за 70 кв.м. не са чак толкова добър наем според мен /ако става въпрос за София и кварталът не е лош/.

2002-2005 г. за 110 кв.м. апартамент, семпло обзаведен, без климатици, плащах около 700 лв. Вярно, добър квартал, но може и наемите тогава да са били по-високи - за преработена гарсониера, почти без мебели, наемът беше 250 лв.
Виж целия пост
# 1 002 19 авг. 2015, 18:23 ч.
Цитат на: jfjallen в ср, 19 авг 2015, 13:41
450 лв. за 70 кв.м. не са чак толкова добър наем според мен /ако става въпрос за София и кварталът не е лош/.

2002-2005 г. за 110 кв.м. апартамент, семпло обзаведен, без климатици, плащах около 700 лв. Вярно, добър квартал, но може и наемите тогава да са били по-високи - за преработена гарсониера, почти без мебели, наемът беше 250 лв.
Така е. Наемът е повече от изгоден за наемателите, но бързах. Само вашите разумни съвети ме спряха да се обвържа за тази сума с неподходящи хора.  
Виж целия пост
# 1 003 19 авг. 2015, 22:59 ч.
Цитат на: wwwrrr в пн, 17 авг 2015, 22:15
Да споделя и тук, туко виж изкочило нещо...За мои близки - млада двойка, наемам апартамент в София, гарсониера ( спалня и отделно кухня) обзаведена, наем до 350 лв, предпочитани квартари няма да изброявам за момента. Наемам веднага и дългосрочно с депозит и както си му е реда. Приемам и съвети за коректни агенции, които няма да ме мотаят излишно, ще ми изслушат изискванията и когато са готови с предложение ще ме потърсят.
Няма квартал
Виж целия пост
# 1 004 20 авг. 2015, 03:12 ч.
По какво съдите, че са неподходящи - прекалено млади, целите в татуировки, лошо облечени? Или просто някой не ви харесва без да можете да посочите причина?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало