Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 406
  • 1 417
# 105 16 май 2015, 11:13 ч.
Не ми се струва чак толкова трудно да разбереш каква е реалната цена на имота, освен ако суперспешно искаш да го отдадеш. Моят план за момента е да обявя цена, която определям като висока за имота, да изчакам примерно месец и да започна да намалявам по-малко.
Виждам, че повечето от вас работят с брокери. Явно на мен са ми са падали най-големите галфони, но никога не съм срещала нормален човек сред тях (с което не желая да обиждам свестните, просто аз не съм попадала на такива), затова ще действам самостоятелно.
Виж целия пост
# 106 16 май 2015, 11:56 ч.
Цитат на: Ev_e в сб, 16 май 2015, 11:13
Не ми се струва чак толкова трудно да разбереш каква е реалната цена на имота, освен ако суперспешно искаш да го отдадеш. Моят план за момента е да обявя цена, която определям като висока за имота, да изчакам примерно месец и да започна да намалявам по-малко.
Виждам, че повечето от вас работят с брокери. Явно на мен са ми са падали най-големите галфони, но никога не съм срещала нормален човек сред тях (с което не желая да обиждам свестните, просто аз не съм попадала на такива), затова ще действам самостоятелно.

Определянето на наемната цена не е трудно наистина, важно е да се използват достоверни източници за нея.

Относно начинът, по който сте избрали да отдадете имота ви, ще ви посъветвам да не надвишавате прекалено много наемната цена спрямо реалната на пазара. Рисковете, които носи прекалено завишената цена са няколко. Първият е, че той ще стои по-дълго време празен, което на вас няма да ви носи приход. Вторият е, че наемателите активни на пазара следят ежедневно предлагането сами или чрез своите брокери. Прекалено честите темпове на сваляне на цената ще покаже, че вие сте готови да отдадете жилището си на по-нисък наем от обявения. Дългото "залежаване" на пазара и няколко поетапни сваляния на цената най-често водят до сделка под пазарна цена. Бъдете наистина внимателни. Simple Smile

Виж целия пост
# 107 16 май 2015, 12:05 ч.
Благодаря за съвета! Права сте, но моят случай е такъв, че нито бързам да го отдам, нито ще сляза под минимум, който съм си определила, така че притесненията ми не са в тази посока. По-скоро все още не мога да избистря за себе си въпросите за плащането на консумативите и гарантирането до известна степен, че няма да ми оставят неплатени сметки. Проблемът е с топлофикацията най-вече, но ще измисля вариант, лошото е, че може да подейства отблъскващо на потенциалните наематели  Laughing
Виж целия пост
# 108 16 май 2015, 12:24 ч.
Бихте ли коментирали тогава достоверните източници, кои са и как да се доберем до тях?
 "Определянето на наемната цена не е трудно наистина, важно е да се използват достоверни източници за нея."

Като вземем предвид факта, някои от нас искат да отдават под наем без да наемат брокери, който има възможност нека сподели ако има данни за реалните наеми на имоти в София.

Или варианта е да се обаждаме по брокерски агенции, да описваме имота и да питаме накрая колко трябва да му искаме?

Бих могла и тук да опиша имотите, които искам да отдам и вие да споделите какви са реалните наеми, които може да искаме?
Виж целия пост
# 109 16 май 2015, 13:01 ч.
Цитат на: Ev_e в сб, 16 май 2015, 12:05
Благодаря за съвета! Права сте, но моят случай е такъв, че нито бързам да го отдам, нито ще сляза под минимум, който съм си определила, така че притесненията ми не са в тази посока. По-скоро все още не мога да избистря за себе си въпросите за плащането на консумативите и гарантирането до известна степен, че няма да ми оставят неплатени сметки. Проблемът е с топлофикацията най-вече, но ще измисля вариант, лошото е, че може да подейства отблъскващо на потенциалните наематели  Laughing

Най-добрият вариант за контрол на сметките, който препоръчваме на наемодателите е те да ги заплащат, да представят документ за плащане на наемателя и заедно с наема да им се изплащат и тези суми. Simple Smile
Виж целия пост
# 110 16 май 2015, 13:08 ч.
За реално отчетените сметки - електричество и вода, вариантът е ясен. Но какво се прави с топлинната енергия, когато в имота не е ползвана 3-4 години? Ситуацията се усложнява още повече, когато наемателят реши да напусне по средата на сезона - преди последното отчитане няма как да се разбере реалното потребление. Възнамерявам да събирам в повече за парно, някаква сума на око, примерно 150-200 лв., но това ще действа отблъскващо - събираш пари, за които нямаш фактура. Но това ми хрумва за момента.
Виж целия пост
# 111 16 май 2015, 13:15 ч.
Най добрия вариант за сметките е прехвърляне на партидата на наемателя става много бързо с копие на договора за наем.
Виж целия пост
# 112 16 май 2015, 13:19 ч.
Цитат на: Ev_e в сб, 16 май 2015, 13:08
За реално отчетените сметки - електричество и вода, вариантът е ясен. Но какво се прави с топлинната енергия, когато в имота не е ползвана 3-4 години? Ситуацията се усложнява още повече, когато наемателят реши да напусне по средата на сезона - преди последното отчитане няма как да се разбере реалното потребление. Възнамерявам да събирам в повече за парно, някаква сума на око, примерно 150-200 лв., но това ще действа отблъскващо - събираш пари, за които нямаш фактура. Но това ми хрумва за момента.

В случай, че наемателят освободи в средата на отоплителния сезон, може да се направи междинно засичане и изравняване на сметките, за да може всичко да е коректно и за двете страни. Цената на тази услуга при последна справка в Топлофикация струваше 40 лева.
Виж целия пост
# 113 16 май 2015, 13:49 ч.
Цитат на: Ev_e в сб, 16 май 2015, 13:08
За реално отчетените сметки - електричество и вода, вариантът е ясен. Но какво се прави с топлинната енергия, когато в имота не е ползвана 3-4 години? Ситуацията се усложнява още повече, когато наемателят реши да напусне по средата на сезона - преди последното отчитане няма как да се разбере реалното потребление. Възнамерявам да събирам в повече за парно, някаква сума на око, примерно 150-200 лв., но това ще действа отблъскващо - събираш пари, за които нямаш фактура. Но това ми хрумва за момента.
Ако ти си наемател били се навила на такъв вариант ? newsm78 Money
Виж целия пост
# 114 16 май 2015, 13:56 ч.
На мен ми се вижда странно да не можеш да си определиш наема?
Отваряш сайт за имоти под наем, и се ориентираш много лесно.
Виж целия пост
# 115 16 май 2015, 14:03 ч.
Последно включване по темата с парното, тъй като е частна.
Междинното засичане само на моя апартамент не дава реалното потребление, нужно е да се направи на всички абонати на тази станция.

Маркрит, а ти ако си наемодател, би ли се навила да останеш с неплатена сметка за 1000 и повече лева? Аз - не.

Виж целия пост
# 116 16 май 2015, 14:08 ч.
Цитат на: DeVa® в сб, 16 май 2015, 13:56
На мен ми се вижда странно да не можеш да си определиш наема?
Отваряш сайт за имоти под наем, и се ориентираш много лесно.
Отворила съм и не един, НО и в тази и в другата тема гръмко се говори как информацията от тези сайтове не е меродавна, защото било пълно с фалшиви обяви?
Има доста обяви за хубави апартаменти, които поне на мен ми се виждат с нереално нисък наем и почвам да се чудя това ли е цената или... Е сега на ред да почвам да звъня и да се представям за псевдо наемател ли, за да проверя реални ли са или моите очаквания са нереални? Нито съм била наемодател нито наемател, че да имам опит, иначе нямаше да губя времето на всички с моите въпроси, а щях съвети да давам ако някой има нужда.
Виж целия пост
# 117 16 май 2015, 16:57 ч.
Всичко опира до  конкретното състояние на имота,как е обзаведен,колко е голям ,много важно е къде се намира,какви са разходите му за поддръжка .Тези неща пречат оценката да е обобщена и реална едновременно.
Най важен е фактора пазар.Какво се търси и колко са готови да платят за него в момента.
За това е много конкретно и индивидуално за всеки имот.Дори в съседни входове нещата могат да са драстично различни.
 Лично на мен ми е било много чудно като гледам обявите в нета колко направени и хубави имоти се предлагат на цени при които няма как да им излезе сметката на собствениците като им дойде до главата ремонт и преобзавеждане да не говорим за изплащане на инвестиция за самия имот..Има си определена граница под която просто начинанието се обезмисля.
 Интересен факт е че има действаши агенции на пазара на имоти, които нямат интерес да се занимават с наеми .Оказва се че не познават пазара за наеми и го правят между другото .
  Днес ходих да купувам пердета от органза и другата седмица ще ги давам да се шият .Апартамента е с отопление на парно (вътрешен  ,тухла и много много топъл) и се чудя дали да ги пусна до пода както си се прави и както е по-красиво или да ги оставя до радиаторите  .В смисъл да жертвам естетиката в името на съмнителна икономия.Вие как процедирате?
 
 
Виж целия пост
# 118 16 май 2015, 16:59 ч.
Цитат на: Grigorova.Tzveta в сб, 16 май 2015, 13:01
Цитат на: Ev_e в сб, 16 май 2015, 12:05
Благодаря за съвета! Права сте, но моят случай е такъв, че нито бързам да го отдам, нито ще сляза под минимум, който съм си определила, така че притесненията ми не са в тази посока. По-скоро все още не мога да избистря за себе си въпросите за плащането на консумативите и гарантирането до известна степен, че няма да ми оставят неплатени сметки. Проблемът е с топлофикацията най-вече, но ще измисля вариант, лошото е, че може да подейства отблъскващо на потенциалните наематели  Laughing

Най-добрият вариант за контрол на сметките, който препоръчваме на наемодателите е те да ги заплащат, да представят документ за плащане на наемателя и заедно с наема да им се изплащат и тези суми. Simple Smile
Не схващам каква е връзката между стъпка 1 - аз съм платил парното на наемателите си и стъпка 2 - те ми възстановяват парите....?

Та, виждам, че "препоръчвате" на клиентите си да си плащат сметките.

Браво! Наистина разумно Simple Smile Отговорно Simple Smile Новаторско направо...

Хайде, моля, сега да ми кажете какво им препоръчвате по стъпка 2.... щото, извинявайте, ако ви казвам нещо ново, но.... там е проблемът. Не в стъпка 1, а в стъпка 2.

Какво им препоръчвате на вашите клиенти тогава?

Виж целия пост
# 119 16 май 2015, 17:17 ч.
И аз като наемодател да се запиша. Само един от апартаментите, които даваме е полуобзаведен. Много по-добре е необзаведен - рискът от съсипване на мебелите го няма. По-трудно се намират наематели за необзаведен, но наемът, който искаме е по-малък и това компенсира. Наематели сме намирали само с агенции. Само един път чрез познати, но стана случайно и не го броя. Винаги пускаме обяви лично, но се обаждат само агенции. Явно на кандидат-наемателите не им се занимава да четат обявите. Същото беше и миналата година, когато продадохме апартамент. Купувачът много се ядоса, когато разбра, че е можело да спести комисионата на агенцията само ако беше погледнал лично обявите.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало