Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 508
  • 1 417
# 120 16 май 2015, 17:37 ч.
Лесно е да си наемодател без агенция. Те сами си идват.

Да си наемател без агенция обаче си е мнооого времеемко начинание.
Виж целия пост
# 121 16 май 2015, 18:46 ч.
Grigorova.Tzveta, уникално предложение - да им плащам сметките и да им нося квитанции.
И то от вещ  в имотните въпроси.
Уж сте млади хора, уж живеете в 21 век, а си карате като прабаба ви.
Сметките за консумативи са си грижа на квартирантите. Като подпишем договор им давам по 1 стара фактура. Ако искат да си плащат на каса, ако искат по банков път. аз също съм регистрирала сметките в нета, но не за директен дебит. Та всеки месец наблюдавам дали са платени.
В договора е записано - ако сметка се просрочи 5 дни, то той става невалиден и са длъжни да напуснат в момента. А аз ще им помогна с яки хамали да се изнесат. Но за вече 12 год. не ми се е случвало забавяне.
Напускали са ми квартиранти през март - ами не изплащам депозита до края на август. Тогава е окончателното изравняване на сметките за парно.
Това им е обяснено и записано в договора. След като са го подписали - значи са съгласни.
Писала съм и друг път - работя само с доверен брокер - приятелка. С удоволствие си плащам комисионното, но правим строг кастинг на кандидат-наемателите.
За пердетата - бих ги направла до радиаторите. Все пак защо да спират топлината. Също бих взела възможно най-евтиния плат за тази цел.
Красиво ще си правя у нас, с парите от наема.
За квартирантите - нещо евтино за да го изхвърля без да ми е жал.
Я пазят, я не...

Виж целия пост
# 122 16 май 2015, 19:38 ч.
Аз пък се старая да е красиво, без да е много скъпо, но и не от най-нисък клас. Така и самите наематели, които оценят положените от мен усилия са доволни, чустват се уютно и това ме радва. Аз също съм имала период на квартира и мисля, че мога да се поставя от другата страна. Може би затова досега не съм имала проблемни квартиранти. Дори оставаме приятели след напускането и им се радват когато се сдобият с дом, разбирам ги и когато решат да се преместят заради смяна на работа и търсят друг квартал.
Веднъж обикаляхме с братовчед ми да му търсим квартира, да ви кажа от някои останах потресена, такава невиждана мръсотия и западналост, отвратително. Бога ми искаш 250 лв за мизерна гарсониера в кварталите, със стара дограма, мозайка, балатум, баня с блажна боя, необзаведен, ами поне го изчисти и освежи с някакъв латекс!
Виж целия пост
# 123 16 май 2015, 19:46 ч.
mamamari, благодаря за насоките!

Аз ги поръчвам винаги 2 пръста над радиаторите иначе не е удобно през отоплителния сезон.
Виждала съм и тънко органза перде, което е ушито късо и дълги завеси, които обаче винаги седяха прибрани с красиви щипки (това в наши приятели).

Пердетата за мен са нещо, което е важно за атмосферата и излъчването на един апартамент. Има не особено скъпи платове по Пиротска и Екз. Йосиф и за 60 -ина лв с ушиването си заслужава според мен.
Виж целия пост
# 124 16 май 2015, 19:49 ч.
Цитат на: Doris в сб, 16 май 2015, 19:38
Бога ми искаш 250 лв за мизерна гарсониера в кварталите, със стара дограма, мозайка, балатум, баня с блажна боя, необзаведен, ами поне го изчисти и освежи с някакъв латекс!

Те да бяха 250... Някои и доста повече искат.
Виж целия пост
# 125 16 май 2015, 20:27 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в сб, 16 май 2015, 19:49
Цитат на: Doris в сб, 16 май 2015, 19:38
Бога ми искаш 250 лв за мизерна гарсониера в кварталите, със стара дограма, мозайка, балатум, баня с блажна боя, необзаведен, ами поне го изчисти и освежи с някакъв латекс!

Те да бяха 250... Някои и доста повече искат.
Така е! Макар за Варна да не е нисък наем за тарсониера на първи етаж в описаното състояние в крайни квартали, поне да е чисто! Да, имаше и обзаведени, които по- добре да не бяха Joy Не бих си позволила да предложа такова нещо. В такива случаи какви наематели се очакват?
Виж целия пост
# 126 16 май 2015, 21:17 ч.
Аз се доверявам на агенцията посредник за размера на наема; винаги си им плащам 50% комисионна). Като изключим турчето, което едвам изтърпях  една година, другите са ми - едно семейство с две деца, вече шеста година (тях ги преместих от едноспален в двуспален без промяна на наема, така и така средните наеми в района бяха паднали), и другите се задържат средно по 3-4 години - докато си построят техни жилища.

Ако помолят за помощ за регистрация - помагам.

Плащанията на наемите са изцяло по банков път, абсолютно нямам време да обикалям да събирам кеш. Декларирам данъчно всички наеми, намерих му и цаката на данъка Grinning- дарявам всяка година на Ф.А.Р, отделно имам 2 инвестиционни застраховки живот, та в крайна сметка всичко така ми се приспада, че ми остава да плащам 30-50 лв годишно ДОД.

Виж целия пост
# 127 16 май 2015, 22:22 ч.
Цитат на: Doris в сб, 16 май 2015, 20:27
Цитат на: Защо ме търсиш? в сб, 16 май 2015, 19:49
Цитат на: Doris в сб, 16 май 2015, 19:38
Бога ми искаш 250 лв за мизерна гарсониера в кварталите, със стара дограма, мозайка, балатум, баня с блажна боя, необзаведен, ами поне го изчисти и освежи с някакъв латекс!

Те да бяха 250... Някои и доста повече искат.
Така е! Макар за Варна да не е нисък наем за тарсониера на първи етаж в описаното състояние в крайни квартали, поне да е чисто! Да, имаше и обзаведени, които по- добре да не бяха Joy Не бих си позволила да предложа такова нещо. В такива случаи какви наематели се очакват?
Abсолютно !
Виж целия пост
# 128 16 май 2015, 23:11 ч.
    И все пак като ви чета, виждам, че всеки се бори/спасява поотделно. Знаейки какви защити имат наемодателите и наемателите в чужбина, при ясна законова база обаче, не сте ли се замисляли за някаква организация, защищаваща интересите на този пазар? Ами и при нас би могло да се очаква да има чистота и боядисване при напускане, да се изчистват всички сметки и дължими суми - нали сме бяла държава и членове на Европейския съюз? Едно сдружение например?
Виж целия пост
# 129 16 май 2015, 23:21 ч.
Сдружение, няма лошо.  Пробвай се да го организираш и ще си първия председател.
Заместниците ти ще спретнат компромат как точиш европейски средства и ще завземат властта. За да направят същото, може би.
Какво сдружение да правим като тук хазяйна не иска да покаже на брокерката нотар. акт на имота?
А пък квартиранта е много докачлив - как така ще си дава ЕГН и номера на ЛК за договора.
То нали, лични данни и т.н. ...
Дъщеря ми е в чужбина от 1 година - там какъв кастинг за наематели провеждат. И накрая пак може да откажат да наемеш техен имот. Ама данните си си ги дал вече. Как пък там не се страхват от измами?
Чистенето  и боядисването е лесно - вписваш в договора, че трябва да предадат имота така, както са го получили. Ако не - няма да си видят депозита.
Но един депозит за къде по-напред - за последни сметки, за ремонт, за ....
Бедни сме като цяло и от там са проблемите.
Мърлявите са отделна тема.
Виж целия пост
# 130 17 май 2015, 06:58 ч.
Тя, бедността, е повече душевна, отколкото материална, и Андрешко е всесилен. Не сдружение трябва, а действаща съдебна система, която да принуждава спазването на подписаните договори. При нас и съдебните решения са пожелателни.
Виж целия пост
# 131 17 май 2015, 08:42 ч.
Цитат на: Doris в сб, 16 май 2015, 20:27
Не бих си позволила да предложа такова нещо. В такива случаи какви наематели се очакват?

Аз бих взела такова нещо с идеята да се стегне за сметка на наема. Стига последният наистина да е нисък. За дограма и баня е трудно. Инак ако поне дограмата е PVC оттам насетне може човек да си направи от такъв апартамент хубаво място. Ламиниран паркет има и евтин. Латекс.... Не е непосилно.

Макар че съзнавам, че пак е приложимо ако ти го дават необзаведен. Има ли вехтории вече сложна работа.

Живяли сме под наем досега само в нова кооперация. Нищо чудно да подценявам трудностите по стягането на апартаменти в окаяно състояние. Но от доста време знам, че ще се наложи преместване в София. И съм си мислела, че там може би бих гледала и мизерни гарсониери стига наемът да е нисък.

Виждала съм само брат ми как си преобразиха една панелка. От лепения мокет и огромните разскрибуцани секции постепенно си го стегнаха. Навсякъде ламиниран паркет, нова кухня сложиха. Но пак не стана от раз. Даже твърде много години се проточиха.

Впрочем сега се сещам..... Направи ми впечатление, че като се питате по колко са изкарвали наемателите споменавате неща докъм 2-3-5 години. Боже! Брат ми живеят в апартамент в София вече 20 години.  Crazy. Едно и също жилище. Явно собствениците държат тази панелка като някакъв допълнителен доход. И няма някой на когото да трябва. Предпочитат редовен месечен наем вместо готови пари, които както всички знаем бързо се харчат.

Едно само ме изненадва. Как пък хазаите не отчитат коректния наемател за не една и две години, а за цели 20. В смисъл леко да им намалят наема. Държат си го на 450 (говорим за Младост 1а).
Скрит текст:
Като цяло са им го дали в типичното окаяно състояние с балатумчетата и лепения мокет, разбитите шкафове и изобщо всичко характерно за запусната панелка. Но редовно си им вдигат наема. За 20 години животът се промени. Наизскачаха нови сгради, по-чисти и спретнати, а наемът на тази панелка продължава да си стои вече твърде висок за даденостите си. Даже с пускането на метрото до квартала веднага се завиши с 50 лева.

Може би имат право, не знам. Ама то така или иначе не е луд тоя, който яде баницата.... а онзи дето му я дава.
Виж целия пост
# 132 17 май 2015, 13:49 ч.
Защо ме търсиш?, а за 20 години не са ли правени ремонти?
Виж целия пост
# 133 17 май 2015, 14:09 ч.
Правени са. Сложиха паркет брат ми във всички стаи. И боядисваха. Но в интерес на истината върху тапетите, защото цялостна шпакловка на апартамента никой нямаше да им прихване от наема. Той и паркета не им е прихванат. Само сега кухнята, която сложиха. При това я прихванали само цената на самата кухня. Монтаж.... за тяхна си сметка.

Друго не правят, защото просто наемът е безумен. Но пак казвам хазаите им не са виновни. Да са отишли да са се договорили с тях. Навремето преди 20 години може и да е бил ок този апартамент, но сега вече не е.

Да прибелваш очи и да гледаш сърдито-обидено не е делови разговор с хазаите. Съвсем просто е.  Така и така "с лепения мокет върху бетона, банята на блажна боя, срутващите се гардероби... или ми намалявате наема, а аз ще се ангажирам да постегна апартамента, или ще си потърсим друг. Преценете сами и другия месец кажете какво да правим"

Виж целия пост
# 134 17 май 2015, 14:23 ч.
Зависи и колко е голям апартаментът - ако е 3-стаен, 100 кв.м, 450 лв. е нормален наем, дори в такова състояние. И да, редно е да се обсъжда и преговаря. На наемодателите им отърва да пасуват. Ако имаха различни наематели за тези 20 г., щяха да направят основен ремонт минимум 3 пъти.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало