Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 516
  • 1 417
# 210 20 май 2015, 20:36 ч.
Защо ме търсиш?, и аз отначало разбрах, че ги питаш за какво си харчат наема. Което никога не бих си помисляла да питам наемодател (била съм само наемател). Но за плановете за апартамента - да, нормално е да се поинтересуваш. Пък то, може да няма ИК на апартамента, ама пак да е купен със средства на заем и хазяите да си настояват за наема на датата. Wink
Иначе в тази връзка, да ви споделя и обратната страна. Офис асистент съм в една агенция. Преди няколко седмици един колега уговаряше оглед за едни студенти с дядо - собственик на апартамент. Та пита дядото рутинно "За колко време го искат? Сериозни ли са? Ама те учат ли?" и забива колегата с въпроса: "Ами родителите на всеки какво работят?"  Laughing
Та, всякакви луди - и наематели и наемодатели.
Виж целия пост
# 211 20 май 2015, 20:47 ч.
Какво странно има във въпроса на дядото?
Не съм имала квартиранти, студенти. Но сигурно бих предпочела да сключа договора с родител.
Не във всяка специалност имат възможност да работят. Много от тях са зависими от родителите.
Чувала съм от възрстна съседка, че бащата на квартиранта-студент и превежда наема в дебитната карта.
Все пак старците разчитат на този приход, пенсиите ....
Виж целия пост
# 212 20 май 2015, 21:01 ч.
Ами надали родителите ще си вземат почивен ден, да идват да подписват договори, ако са на другия край на България. Грам не се поинтересува какво учат и дали работят. Директно мина към родителите. Ако мен някой бъдещ наемодател ме беше пита такова нещо, щях да си изляза независимо от апартамента. Просто показва едно много пренебрежително отношение. Още мен не ме е видял, за майка ми пита? Естествено ще иска и нейн телефон. Как пък няма да занимавам майка си с хрумванията на хазяйна ми...
Отношението е двупосочно. Както наемодателят не иска да го питат за какво си харчи парите, така и аз не искам да ме питат какво бачкат родителите ми. Wink
Виж целия пост
# 213 20 май 2015, 21:15 ч.
Няма нужда от отпуска. Куриерските фирми са за това, така съм подписвала договори за големи суми/не за наем/.
Как иначе дядото да има сигурност за наема и редовното плащане на сметки.
Студентите - повечето в началото сана квартира, после се уреждат с общежитие. Или пък отиват в друга, по-изгодна за тях квартира.
И се почва - тоя дал, оня си иска депозита, третия няма намерение да си плати водата и подобни простотии.
Виж целия пост
# 214 20 май 2015, 21:15 ч.
Цитат на: emerald_eyes в ср, 20 май 2015, 21:01
Ами надали родителите ще си вземат почивен ден, да идват да подписват договори, ако са на другия край на България. Грам не се поинтересува какво учат и дали работят. Директно мина към родителите. Ако мен някой бъдещ наемодател ме беше пита такова нещо, щях да си изляза независимо от апартамента. Просто показва едно много пренебрежително отношение. Още мен не ме е видял, за майка ми пита? Естествено ще иска и нейн телефон. Как пък няма да занимавам майка си с хрумванията на хазяйна ми...
Отношението е двупосочно. Както наемодателят не иска да го питат за какво си харчи парите, така и аз не искам да ме питат какво бачкат родителите ми. Wink
Peace
Виж целия пост
# 215 20 май 2015, 21:34 ч.
Aisha, рискът винаги го има. Щом аз си наемам квартирата, не желая някой да занимава родителите ми. Аз живея там, аз си поемам отговорността. Като толкова се притеснява от студенти, да дава само на семейство.
Ако почне да ме пита какво работят родителите ми, мога ли аз да го питам къде живеят и какво работят децата му? Че утре може някой син да реши, че иска да се нанася в апартамента и да ме гонят за една седмица, без да ми плащат обезщетение. Видяхме, че и такива случаи има. Wink
Виж целия пост
# 216 20 май 2015, 21:40 ч.
Ако ме питаткъде работи дъщеря ми - аз бих казала. Даже тя стана приятелка с 1 от квартирантките ми. Правеше и прически. А момичето се реваншираше с намаление на дрехи от скъп магазин,  управителка е там.
Не се възмущавайте от дядото.Те така си знаят от едно време. Няма как стареца и млад човек да мислят еднакво.
А и писах за разни неориентирани първокурсничета по-горе.
За семейство не искам и да чуя - писах за една мърла.
Виж целия пост
# 217 20 май 2015, 21:46 ч.
Цитат на: emerald_eyes в ср, 20 май 2015, 20:36
Защо ме търсиш?, и аз отначало разбрах, че ги питаш за какво си харчат наема.

Е, всички това разбрахте, ясно ми стана.

Хората като правило са благоразположени. Разбират правилно опасенията на един човек, тръгнал с цяла къщичка на гърба си като охлювче. Вие го разбрахте като въпрос от рода на "За какво ще харчите наема?". Съжалявам за което. Не е така. Слушам внимателно, питам възпитано, обяснявам от какво се опасявам. С оглед на това да не ни въвеждат в заблуждение, хората сами, без да ги питаш за какво си харчат парите, обясняват горе-долу какво е положението.

Скрит текст:
Например: "Децата ни са големи, живеят в Испания, нямат намерение да се връщат. Имахме място тук, обезщетиха ни с апартамент. Даваме го под наем, за да си помагаме".

Или пък си казват: "Не, не се притеснявайте, нашите деца са малки още. Докато станат за апартаменти има време. Ние живеем в... с наема си помагаме за кредита на нашия апартамент та държим да нямате закъснения".

Или: "Досега не сме го давали под наем, защото не ни се занимава с наематели".

Примерни. За мен това е достатъчно. Не ме вълнуват нито почивките им, нито стандарта им на живот. Винаги благодаря учтиво. Не мисля, че някой е останал с лошо впечатление от въпроса ми. По-скоро го възприемат делово. Освен вас разбира се.

Виж целия пост
# 218 20 май 2015, 22:17 ч.
Я, темичка, която много ме вълнува. Имам някои въпроси.
Каква е комисионната на агенциите?
Колко наема предплата се иска средно и дали имате случаи да може да се плаща разсрочено?
Нормално ли е при отдаване на цяло жилище под наем без хазаи да няма пералня?


Виж целия пост
# 219 20 май 2015, 22:26 ч.
1. Комисионно за агенцията  - 50% от наема. Много обичат да представляват и двете страни едновременно - така комисионното за тях става 100% от наема.
2. Масово депозита е в размер на 1 наем и служи за погасяване на последните сметки след напускане на квартирантите. За разсрочено плащане - може да попиташ, зависи от собственика на апарт. Ако е много огладнял ....
3. При наемане и отдаване всичко е възможно и нормално. Може да няма 1 уред, може да е полуобзаведено, някои са само с кухненски мебели и уреди.  Всичко зависи дали наемателите ще го харесатв този му вид. Може да се договорите в последствие да се купи пералня. Може да си купите ваша и да си я вземете при напускане.
Виж целия пост
# 220 20 май 2015, 23:45 ч.
Цитат на: emerald_eyes в ср, 20 май 2015, 21:34
Aisha, рискът винаги го има. Щом аз си наемам квартирата, не желая някой да занимава родителите ми. Аз живея там, аз си поемам отговорността. Като толкова се притеснява от студенти, да дава само на семейство.
Ако почне да ме пита какво работят родителите ми, мога ли аз да го питам къде живеят и какво работят децата му? Че утре може някой син да реши, че иска да се нанася в апартамента и да ме гонят за една седмица, без да ми плащат обезщетение. Видяхме, че и такива случаи има. Wink
разликата е че в 80% наема се плаща от родителите на студента, а децата на  наемодателя ти нямат никакви финансови взаимоотношения с  наемателя.
Виж целия пост
# 221 20 май 2015, 23:51 ч.
Текуща чуденка. Не разбирам защо собствениците на необзаведени жилища понякога слагат отметка на "без домашни любимци". Куче, коте... няма да препикава техните мебели. За паркета ли се притесняват? Thinking

Всъщност тези с кучета да кажат понеже не знам как е. Дерат ли паркета? Котките поне не го правят. Единственото резонно, което ми идва наум, е маркирането на територия от котарак. Ама голяма част от приетжателите обикновено ги кастрират, с което проблемът на наемодателите е решен.

Разбира се са в правото си собствениците да сложат отметка където си искат, но се чудя какво ги стресира. newsm78

Последното изречение само като уточнение, защото не ми се четат разни "Аз съм собственик, ще казвам каквото си ща".
Виж целия пост
# 222 20 май 2015, 23:56 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в ср, 20 май 2015, 23:51
Текуща чуденка. Не разбирам защо собствениците на необзаведени жилища понякога слагат отметка на "без домашни любимци". Куче, коте... няма да препикава техните мебели. За паркета ли се притесняват? Thinking

защото след куче трябва да си смениш вратите или пък тези на вградените гардероби. За стените да не говорим в каква състояние бяха.
Виж целия пост
# 223 21 май 2015, 04:07 ч.
Интересна тема, благодаря   bouquet

Оставам с впечатление, че в София има голямо търсене на "читави" имоти. Може ли съвсем приблизително определение на "читави"? Другият ми въпрос е за панелите като имот под наем. Понеже по принцип по-трудно се продават, как стои въпроса с отдаването?

Относно търговските площи - аз понеже отдавам едно помещение за фризьорски салон - споделям моите лични впечатления, може и да не съм права. Но - освен ако имота не е на оживено търговско място по-добре се котира жилищен от търговски обект. Аз и брат ми имаме в една и съща сграда в центъра - той студио на тавански етаж, аз - търговско помещение. Еднакви квадратури, моето беше по-скъпо като цена, но се отдава по-трудно. Неговото се котира повече, наема им е еднакъв. Единствения плюс е, че повече текучество има в жилищното.

Иначе твърдо подкрепям тезата, че имот за инвестиция с цел отдаване под наем, закупен с кредит е голяма глупост - сметката не излиза по никакъв начин. Наследствен - да, влагане на налични - да, трансформация на имоти (продаване на нещо, купуване на друго) - да. Но да се тегли кредит и да се "печели" от наем - няма такъв филм.  Дори когато беше големия имотен балон и цените на имотите растяха сериозно пак не излизаше сметката, защото тогава и лихвите по кредитите бяха високи. Просто това е малко в сферата на бизнеса "ловене на маймуни с трици, като маймуните сами си носят триците".
Виж целия пост
# 224 21 май 2015, 07:48 ч.
Titina, ядат?  Shocked
Много им се рдвам на кучетата навън ама като не съм гледала... не предполагах. Предполагам, че по-едрите породи
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало