Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 512
  • 1 417
# 195 18 май 2015, 16:40 ч.
Цитат на: nofelet в пн, 18 май 2015, 16:27
Наемал съм апартамент в САЩ няколко пъти. Имаше разпит преди всеки договор. Банково извлечение са ми искали. Документи от работодатели. Нищо чудно и странно няма в това.
Напълно вярно.
А в БГ наемателя се интересува как ще си харчи наемодателя парите... след такъв въпрос и прекратявам срещата.
Беше споменато и какви имоти др имал наемодателя, що за простотия, има си ги, трябва ли да се чувства неудобно за това.
Виж целия пост
# 196 18 май 2015, 16:54 ч.
Вижте, то по принцип няма забранени въпроси Simple Smile

Просто споделям, че ако кандидат-наемател почне да ми задава въпроси и да разпитва мен Simple SmileSimple SmileSimple Smile, разговорът ни свършва в същия момент.

Гледайте реално на нещата Simple Smile

Аз разбирам да сме 10 свободни прекрасни апартамента и да се надпреварваме за 1 наемател и той да се разхожда по етажите и ние да го ухажваме Simple Smile

Ама нещата стоят другояче. Ако имаш качествен имот, той се отдава на първия ден. Толкова много са обажданията.
Виж целия пост
# 197 18 май 2015, 17:25 ч.
Според мен е нормално да се пита дали работят бъдещите наематели, в крайна сметка всички бъдещи рискове остават за наемодателя при неплащане. Депозит от едномесечен наем ще покрие неплащане на един наем, а сметките? И нали разбирате, че водене на подобни дела за 1000 лв е кауза пердута, само още разходи по адвокати и съдебни такси и загубено време.
В страните, в които отдаването е нормален бизнес дори искат препоръка или гарант.
Приятели в Америка така са ми описвали процеса.

Колкото до това има ли право наемодателя да вдига наема при ремонт, в договора следва да е уредено, кога може да се поиска повишаване и е право на наемателя да не приеме и да му се остави достатъчно време да си намери друга квартира.

Аз досега само съм намалявала наем и то точно по молба на една двойка, която я бяха закъсали и в последствие заминаха в чужбина да си търсят късмета. Малко емоционално от моя страна, но бяха много коректни във всяко отношение.
Виж целия пост
# 198 18 май 2015, 19:00 ч.
Цитат на: Doris в пн, 18 май 2015, 17:25
Колкото до това има ли право наемодателя да вдига наема при ремонт, в договора следва да е уредено, кога може да се поиска повишаване и е право на наемателя да не приеме и да му се остави достатъчно време да си намери друга квартира.
Договорът си има срок. Всякакви промени преди този срок - само със съгласието на двете страни. Инак всяка страна има право да прекрати с всичките негативи за другата. Поне аз така си правя договорите.

И нито намалявам, нито повишавам наем до изтичане на договора. Два месеца преди изтичането, ако съм решил да вдигам, съобщавам. За да си решават ще остават ли или не.
Виж целия пост
# 199 18 май 2015, 21:09 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в пн, 18 май 2015, 15:35
да, Nofelet, точно така. Питам доколкото това е възможно в рамките на доброто възпитание. Точно по същия начин, по който в 99% от случаите наемодателите издалеко подпитват какво разботя аз или половинката ми.

Хич не подпитвам издалеко и плахо кандидат-наемателите.
Ако ги харесам на кастинга им вземаме данните от ЛК за подготовка на договора. Имам възможност да проверя родословието им до 1940 год. назад. Ако нещо ми се види съмнително просто отказвам да подпиша договор.
Ние като имаме имот, незавсимо как придобит не сме благотворително дружество.
В момента давам 2 апарт. и склад, работя за прилична заплата и постоянно играя на борсата. Даже докато пиша тук печеля от продажба на валута и петрол. Но няма случай да съм забавила получаването на наема. Няма такъв филм - ама не ни платиха заплата, ама напуснах - чакай, ще дам другия месец  наема. Яките хамали да ги изнесат и това е. Засега не се е налагало, но съм в постоянна готовност. А да ме подпитва някаква непозната какво правя и как ще си харча парите - интервюто приключва моментално.
ПП - докато писах това спечелх 72 лв. Но на 25.05 ще си получа лично наема за 06. 2015 год.
Виж целия пост
# 200 18 май 2015, 22:25 ч.
Аз мисля, че много задълбахме в глупости и някак си се промъкна типичното българско явление - да си гледаме в канчето на другия, или мъничко завист към тези, които по различни причини са притежатели на имоти. Мисля, че идеята на темата е да споделяме опит в най-различни аспекти относно отдаването под наем.

Като обобщение на последните 30-ина поста, ще кажа, че да, наемодателите могат да се интересуват от работата, семейното положение и други лични подробности, защото това има значение доколко можеш да бъдеш сигурен в инвестицията си. По отношение на мен - за какво ми трябва наема, колко съм богата... това не засяга никого.

По отношение на ремонтите - всички възможности се описват в договора. Ако аз реша да правя подобрения или ремонта се налага заради авария - аз си плащам. Ако е нещо свързано с експлоатацията на ел.уред - би трябвало да е за сметка на наемателя, или разходите да се разделят, въпрос на разбирателство между 2-те страни.

Винаги, преди нови наематели, оставям някои специфични препарати - за паркет, за канали, специални приспособления, ако се налага, казвам откъде съм ги купила - за да знаят какво да ползват и къде да го намерят. В интерес на истината.... след това така си ги намирам /не препаратите/, а бърсалки за паркет, например - неупотребявани..., губя по половин ден с майстор, защото се е запушила мивката, но кой да слага препарат от време на време...Но, това е тема на друг разговор.
Виж целия пост
# 201 18 май 2015, 22:41 ч.
Ами заради такива неща за мене е наложително да си влизам в имота от време на време.
Предните квартирантки бяха много добри и точни момичета, но все ги подсещах от време на време да размразяват хладилника. Беше от по-старите модели. Добре, че бях аз да за да си изхвърлят мухлясалите активии и кашкавали.
А най-големи проблеми ми създаваха семейство 50 годишни - ръководни кадри в голяма частна компания. Наема се плащаше редовно, но дамата беше такава мърла.... Добре, че от време на време от провинцията идваше дъщеря и та позачистваше апартамента. Като си тръгнаха в кухнята/целия апарт. е с паркет/ намерих постлан балатум - добре, оставили го. Но без да искам щях да си счупя крака - сладурите се наводнили от пералнята. Паркета се надул и те решили да извадят 2 -3 паркетчета. Накрая как им дошло на ума да замаскират дупката с балатум не ми стана ясно. Не се утрепах, но и те не си видяха депозита. След 9 месеца ползване от 2ма уж улегнали хора  се налагаше сериозно почистване и ремонтиране.
От тогава за семейство да не чуя.
Виж целия пост
# 202 19 май 2015, 08:15 ч.
Цитат на: jfjallen в пн, 18 май 2015, 22:25
Като обобщение на последните 30-ина поста, ще кажа, че да, наемодателите могат да се интересуват от работата, семейното положение и други лични подробности, защото това има значение доколко можеш да бъдеш сигурен в инвестицията си. По отношение на мен - за какво ми трябва наема, колко съм богата... това не засяга никого.

Дааа, доста сте писали. Разбира се изопачено в "я пък тоя/тая ще ми се бърка в работата за какво си харча парите".
Могат да се намерят 20 наемодателя, които да се надъхват помежду си, но не е там работата.

Имала съм доста горчив опит с пишман наемодател, играещ го волен баровец.
Скрит текст:
89-набор. Отдава под наем два съседни апартамента в нова сграда. Единият когато се нанесохме - вече зает от възрастна жена на около 75 години, чийто наем плаща зет ѝ, а той самият живее другаде.

Съседният се заема от нас. Да не влизам в подробности, но така се случи, че година по-късно хазяинът започна тормоз да му освободим за 2 седмици (та ако може и за една) апартамента, защото фалирал и няма къде да отиде да живее.

В крайна сметка така и направихме. И не, не ми обяснявайте за договори, понеже когато всеки ден получаваш по 5 sms-а "Трябва да се нанеса, няма къде да живея" не ти е до съд, договори, полиции и т.н. Хазаинът се нанесе да живее в апартамента, който наемахме ние, а съседния продаде.

Дотук ще кажете вероятно: "Е, какво толкова, случва се". Така е, човещина. Никой не е застрахован. В деня на изнасянето ни се засякохме по стълбите с човека, който плащаше наема на възрастната жена до нас. Разбира се споделихме възмущението си от случващото се с него. Тогава човекът каза нещо странно - че не бил изненадан. Изненадал се даже, че ние сме наели апартамента до бабата.

Буквално думите му бяха следните: "Не се изненадвам. Той е момче, което го играеше баровец с наем от два необзаведени апартамента. Това са 560 лева (нашият наем беше 280, а другия 260 лева). Опитваше се да поддържа имидж на синчето милионер с такава сума. На мен и миналата година ми изпращаше sms-и, но после явно намери отнякъде пари и се кротна за малко. Чудя ви се не го ли усетихте, че е така. Аз също сбърках, настанявайки тук тъстата, но вие поне не го ли усетихте?".

В интерес на истината имаше признаци, но нали все подхожда човек с "Абе не е моя работа, това са си негови неща" Wink. Например имахме ред първоначални уговорки, които не спази. Извини се след 30 опита от моя страна да се свържа с него, че "... Мацко, нещо съм го закъсал с парите в момента, не може ли вие да го вземете пък после ще си приспаднете от наема?". Започна да подранява ден-два преди датата за наема. Уж случайно минавал. И ред други. Все си казваш "Е, случват се такива неща, не е моя работа." Е да, но се оказа и наша работа. Когато трябва да намериш за седмица-две друго жилище и си с мебели.  Wink е и наша.

Няма нужда повече да обяснявам. Който схванал - схванал.


След този горчив опит, аз пък се грижа за това доколко мога да бъда сигурна в парите и моята си инвестиция пък. Точно както не отричам необходимостта на момичето в цитираното по-горе да се грижи за своята. Аз също инвестирам средства - освен наема имаме обзавеждане. Пренасяш го, което струва освен парички и грижи. И искам да съм сигурна в дългосрочността на инвестицията си и в това, че когато нещо се развали не по наша вина, хазаинът ще си го оправи според уговорките. А не да вадим хартийките и да си посочваме клаузи от договора.

Сами разбирате, че каквито и клаузи от договора да си сочите взаимно с подобен наемодател, в крайна сметка на никой не му се занимава с дела, адвокати, съдене.

И не, не подпитвам слабоумно-лукаво-селската. Казвам си директно какъв горчив опит сме имали и питам "Имате ли деца, които да стане така, че след година-две да им трябва жилище и нещо подобно?". След като вече съм споделила с наемодателите тая история с две-три думи, те съвсем спокойно казват как горе-долу са им нещата. Общо взето проявяват разбиране. Именно в този разговор си казват и ако наемът им служи за покриване на ИК. Което за кой ли път дебело ще трябва явно да подчертая, не осъждам, но избягвам.

Разбира се можете да ме плюете колкото си искате, но аз пък не искам наемодател измикяр, които да не може да си спазва уговорките. И защо само неговото е инвестиция, а моите пари не са?

Виждам, че се надъхахте "интервюто ще приключи много бързо", "ще им покажа вратата". Wink Вдействителност нищо подобно не ни се случва. Винаги си казвам, че имаме един, но доста горчив опит с некоректен хазаин. Хората проявяват разбиране и също гледат да обяснят доколко дългосрочни могат да са отношенията ни.

Всички вие, разписали се тук в стил "Ще им покажа аз вратата", също бихте били заинтересовани как стоят горе-долу нещата на наемодателя ако бяхте наематели и имахте подобна на моята случка. Казвам горе-долу. Не желая да знам дали ходят някъде на почивка и срещу колко пари. Искам да знам обаче доколко мога да разчитам на коректност, защото ние пък сме с мебели, които не е приятно да разхождаш насам-натам.
Виж целия пост
# 203 19 май 2015, 08:23 ч.
И опряхме пак до съдебната система. Ако имахме действаща такава, договорите щяха да се спазват и от двете страни...както вече казах, договорите в БГ са си само едно добро пожелание.
Виж целия пост
# 204 19 май 2015, 08:26 ч.
Е на кой му е до съдебни системи когато се случи нещо подобно? Ново жилище ли да търсиш, адвокат ли?
Виж целия пост
# 205 19 май 2015, 08:36 ч.
Ох, като знам колко е мудна съдебната система...
Само губене на нерви, пари и време...

Аз пък съм съгласна със Защо ме търсиш?.
Има право да пита за плановете на хазяите.
За какво си ползват парите от наема - не одобрявам, но за другото да.
С местене на мебели не можеш да се изнесеш за една седмица.
Виж целия пост
# 206 19 май 2015, 09:16 ч.
Моите наемодатели пък без да ги питам ни обясниха, че апартамента го купили за дъщерята, защото мислели, че тя ще се премести от Пловдив в София да учи и тренира, но в последствие тя искала да си остане в Пловдив и така купения и подготвен апартамент им останал празен и решили поне някакъв дивидент да имат от него. Мъжът на собственичката има бизнес, жената работи ръководна позиция в някаква фирма, не знам подробности, но хората са добре уредени и до сега да чукна на дърво никакви изненади не сме имали. Брокера също ни обясняваше в коридора, че собствениците били "заможни" и "много приятни" хора, с които няма да имаме проблем. Така е и до момента. В действителност, хич не ме интересува как си харчат парите, нито пък те се интересуват от нашите. Сметките ни са винаги платени, наема на точната дата. И толкоз  Laughing Нищо лично, това е бизнес. Все пак е хубаво страните да знаят в какво състояние са...
Виж целия пост
# 207 19 май 2015, 09:53 ч.
Дам това е неприятно с местене за две седмици.
Предполагам е до човека, на всеки може да се случи да изпадне в неприятно положение като вашия наемодател, но това не го оправдава по никакъв начин, в крайна сметка трябваше спарите, които получава от наема да си наеме жилище до изтичане на договора ви и с необходимото предизвестие в края да ви даде срок за изнасяне.
Виж целия пост
# 208 19 май 2015, 10:29 ч.
Цитат на: Aisha в сб, 16 май 2015, 18:46
Grigorova.Tzveta, уникално предложение - да им плащам сметките и да им нося квитанции.
И то от вещ  в имотните въпроси.
Уж сте млади хора, уж живеете в 21 век, а си карате като прабаба ви.
Сметките за консумативи са си грижа на квартирантите. Като подпишем договор им давам по 1 стара фактура. Ако искат да си плащат на каса, ако искат по банков път. аз също съм регистрирала сметките в нета, но не за директен дебит. Та всеки месец наблюдавам дали са платени.
В договора е записано - ако сметка се просрочи 5 дни, то той става невалиден и са длъжни да напуснат в момента. А аз ще им помогна с яки хамали да се изнесат. Но за вече 12 год. не ми се е случвало забавяне.


Права сте предложението не е ново и уникално. Всеки наемодател сам избира как да контролира плащането на сметките от страна на наемателя. Макар и остарял начинът, за съжаление, практиката показва, че той е най-сигурен. Голяма част от наемодателите нямат изграден навик да проверяват плащането на сметките, както вас, ако те не преминават през тях.

Не са единични случаите, в които до напускането на имота с наемателя е нямало проблеми с редовно плащане на наема и поддържането на имота, но при излизането се оказва, че не е заплащал редовно вода или топлофикация. Въпреки клаузите в договора, от които могат да се възползват и, за които и вие споменахте, за тях вече е късно, а депозитът се оказва крайно недостатъчен. 

Ще направя само едно уточнение, когато се срещаме с клиентите независимо дали те са наемодатели или наематели, ние ги консултираме за всички възможни актуални варианти по конкретен въпрос, независимо дали практиката е на няколко години, или е съвременна. Решение кой вариант ще се приложи винаги е само и единствено на клиента.
Виж целия пост
# 209 19 май 2015, 17:30 ч.
Аз лично предпочитам да плащам сметките, а след това парите да ми се превеждат. Фактурите за различните комунални услуги излизат на различни дати - телефон и топлофикация - около 15-то число, ток - след 23-ти, вода - към края на месеца. Така или иначе плащам моите и на сина ми сметки... Освен това така ми е по-спокойно - сметките така или иначе трябва да се платят - с наематели, без наематели.... Ако своевремено не се издължат и реша да прекратя договора - знам какво трябва да си удържа от депозита. Самите наематели /поне при мен/ така предпочитат /това също ми показва, че си знаят доходите, и няма да се получи - ама ще платя другия месец.../.

Колкото до другите неща от взаимоотношенията между наемодател/наемател - разбира се, че трябва да почиват на разбирателство, уважение и зачитане на интересите и на 2-те страни. Затова съм съгласна, че договорите би трябвало да имат по-голяма сила, т.е. по-стриктно да се спазват различните клаузи. От друга страна - клаузите си зависят донякъде от самите нас - имах наематели, които подписаха договор със строго определен срок - защото чакаха тяхното жилище да стане готово. Е, продължиха още 2 години, но това е друг въпрос.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало