Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 527
  • 1 417
# 360 27 май 2015, 10:41 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в вт, 26 май 2015, 22:31
Та знаем.  Един тридневен фитнес.

Аз те разбирам и знам какво имаш в предвид ,но ти няма да ме разбереш . Добре ми е познато как много хора си мислят че са специалисти по всичко . Те сами ремонтират и колите си и жилищата си .Даже има пълно е с такива самозвани майстори дето да не им попадаш. Едно е да го правиш за себе си ,но съвсем различно да го правиш за друг и на всичко отгоре да очакваш заплащане. Някои са толкова заблудени че дори си вярват че са се родили перфектните дизайнери и естети. Но са откровено зле или най много посредствени.Половината от израстването е да видиш и да оцениш истинския професионалист,а другата половина е да си направиш правилна самооценка на способностите и да си дадеш сметка къде си ти по скалата.
 Хората сме различни и имаме различни критерии има хора за които е перфектно да си варосат с баданарката ,но има и такива ,които дават поне по хилядарка за пребоядисване защото виждат разликата.
Виж целия пост
# 361 27 май 2015, 11:31 ч.
Живяла съм под наем в САЩ. Еми никога не ми е хрумвало да пребоядисвам сама и да кова пирони по стените. Има си договор и който иска да прави свой интериорен дизайн си купува жилище. Никой недоволен от факта не съм срещнала и през ум не им минава на американците (всичките ми съседи бяха средна класа американци). Освежаване се прави от собственила на определен брой години. Ако нещо се повреди уведомявам и ремонтира.
Всичко е точно и ясно.
За кредита писах по повод няколко поста, че вместо 700 лв за чуждо по-добре 700 лв за ИК. Всеки преценява за себе си спор няма, но сметката не е правилна и няма равенство между двете, защото зад едното стоят около 45000 лв спестявания и постоянни разходи по поддръжка, които наемателя не прави. Именно заради тези допълнителни пари и поддръжката е и нерентабилно да купиш на кредит с търговка цел ”отдаване под наем” (вмятам понеже имаше и такива питания назад). Все още има хора, на които тези неща не са ясни, а сметките криви...
Виж целия пост
# 362 27 май 2015, 14:23 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 27 май 2015, 10:41
Цитат на: Защо ме търсиш? в вт, 26 май 2015, 22:31
Та знаем.  Един тридневен фитнес.

Добре ми е познато как много хора си мислят че са специалисти по всичко . Те сами ремонтират и колите си и жилищата си .Даже има пълно е с такива самозвани майстори дето да не им попадаш. Едно е да го правиш за себе си ,но съвсем различно да го правиш за друг и на всичко отгоре да очакваш заплащане. Някои са толкова заблудени че дори си вярват че са се родили перфектните дизайнери и естети. Но са откровено зле или най много посредствени.Половината от израстването е да видиш и да оцениш истинския професионалист,а другата половина е да си направиш правилна самооценка на способностите и да си дадеш сметка къде си ти по скалата.
 Хората сме различни и имаме различни критерии има хора за които е перфектно да си варосат с баданарката ,но има и такива ,които дават поне по хилядарка за пребоядисване защото виждат разликата.

mamamari, аз честно да ти кажа не виждам с какво тази компетентност по въпроси, свързани с ремонти, помага на темата. Хората, отдаващи луксозни имоти, нека си хвърлят ако искат и 9 000 лева за боядисване. Могат да поставят мивки за по 5000 лева или осветление за 44 000 (цифрите са произволни). Луксозните имоти са друга бира.
Да разискваш как едно боядисване може да струва и 9 000 лева примерно, няма да превърне това в ориентир колко горе-долу струва обикновено.
Получава се игра на думи в стил "Пък аз и за толкова съм виждала".

Няколко пъти ти споменах, че аз лично съм и от двете страни на бариерата. Ти вероятно си само наемодател. Едностранчива си.  Peace  Честно да ти кажа не зная какво доказваш в изказването си. Че човек не може да боядиса за по-малко от твоята сума ли...  Thinking Че всеки наемател, боядисал нещо, още повече собственоръчно (катастрофа), задължително е оплескал непоправимо и грозно нещата на хазаина, мисли се за естет.  Thinking Звучи в стил "Какъв е тоя илот? Не стига, че няма жилище и живее в моето ами си позволява и да боядиса?".

Ако предварително сте изговорили с наемателите всичко, няма сърдене, да. Без значение дали е нещо необичайно или в реда на нещата.
Примерно: "Мили хора, независимо как ви се струва, не искам да боядисвате жилището". Те са се съгласили - ок. Но не можеш да приемаш, че човек, наел нещо за дълго, не може да поиска да си боядиса холчето. Все пак живее за продължително време. Инак вървим в графата "кратък наем".

Да се тръби, че е ненормално наемателят да размести малко мебелите, да боядиса или да си да има домашен любимец, не е хубаво.Отново ще повторя нещо, което казах и по-преди. Не гледайте на наемателите като на хора отдалеко и за малко, живеещи на хотелски принцип и безхаберници. Не всички са такива. Както и не всички отдаващи имот са надъхани кожодери.

Четох те учтиво и внимателно до момента. Може да е неволно, но с изказванията си сякаш: 1. се хвалиш като горд притежател на имот (вероятно луксозен) 2. акцентираш върху завиден твой опит с ремонтни дейности (разбира се също не какви да е, а именно скъпи) 3. надъхваш хората, даващи под наем, срещу наемащите като показваш последните в страховити краски на некомпетентни, нямащи, безправни, рушащи, хора без капка усещане и вкус. Не е хубаво така. Peace

Все едно че аз след случая ни с онзи наемодател, да надъхвам, че всички са такива. Не, не са. За да се застрахова човек е добре предварително да каже и обсъди нещата. Важи и за двете страни.

drago_2008, аз лично американски стандарти в нещо рядко харесвам. Като започнеш от храната, през недвижимите имоти та до финансите... американското за мен не е стандарт. За тебе явно е. Всеки с мнението си
Виж целия пост
# 363 27 май 2015, 14:42 ч.
Тук се разискваше доколкото помня: Какви клаузи си включват наемодателите в договорите!
Можеш да прочетеш пак какаво пиша, а именно, че там е прието така и аз НЕ съм имала проблем с тази практика. Не залитам по американския начин на живот или каквото и да е. КАКТО ДРУГИ ТУК ПИСАХА ОТ ОПИТ И СПОДЕЛИХА В ДРУГИ ДЪРЖАВИ КАК СЕ СЛУЧВАТ НЕЩАТА, ТАКА И АЗ. НЯМА НУЖДА ОТ ПЕРСОНАЛНИ ОБРЪЩЕНИЯ! Смея обаче да твърдя, че има от какво да се учат и наематели и наемодатели, защото практиката при тях е добра.
Ние конкретно ще си отбележим, че не искаме да ни коват пирони по стените и да боядисват без да питат. Мъжът ми настоява да включим клауза, че ТОЙ ще поеме ангажимент на 3/4 години да осигури освежаване (като стане необходимо) и за наша сметка. Сега в новото жилище, което купуваме трябва да се прешпаклова, за да се оправи боята нанесена с валяк с дълъг косъм от пишман бояджия.

Който както си прецени така да действа, но е добре че се споделят полезни неща тук, защото на хора, които не им е идвало до главата и не са навътре с ремонтите после може да им дойде на нагорно един такъв пропуск в договора.

П.П. Мързи ме да коригирам с малки букви писаното, късно обърнах внимание, че съм включила при редакция Капслока, сори за което.

Виж целия пост
# 364 27 май 2015, 15:30 ч.
Какво означава дългосрочен наем? Подписваш договор за колко - 3-5-8 години? В договорите винаги има клаузи за предсрочно прекратяване от 2-те страни с различно предизвестие. Аз, като наемодател може и да съм ОК с 5 годишен договор и да разреша пребоядисване и други дребни промени, но, каква ми е гаранцията, че след 1-2 г. тези наематели няма да си бият камшика и аз да остана с цикламената стая, налепените тапети с С-/нещо си/ и пробити дупки с дюбели, което задължително означава ремонтна дейност.

В момента май само си чешем клавиатурите, защото всеки, и наемодател и наемател си решава сам за себе си какво да прави, с какво да се съгласява. Това си е вид сделка с условия, които да удовлетворяват и 2-те страни.
Виж целия пост
# 365 27 май 2015, 19:28 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 13 май 2015, 19:37
...Принципно не смятам да залитам лукс категорията нито с мебели нито с техника,защото смятам и опита ми го потвърждава че живота на тези неша е не повече от 5-7 г ...Като че ли (ако аз трябваше да съм под наем ) бих предпочела да е новичко,па макар и по евтино
 Очевидно гледам на наемателите като на хора заслужаващи срещу парите си  човешки условия на живот качествен професионално изпълнен ремонт  и пълна подмяна на техники и мебели на 5-6 г.Малко по натам давам и горе долу актуална информация как изглежда това в цифри.
 Което пък води до изводи по отношение на това какво очаква  да получи и какво е готова  даде всяка от страните.Така да се каже да подходим с реалистични очаквания едни към други иначе ще стане като в приказката за триците и маймуните.
  Ако наемодател отдава жилище срещу 300 лв  примерно ,той няма как да инвестира в ремонти и подмяна на мебели и потенциалния наемател  не би трябвало да е изненадан от това  ,че ще обитава помещения с амортизирани мебели,техника поправяна от кой както го разбира и съответно изглеждащо вехто и захабено. Отремонтирано и с новички мебели и техники обаче се котира в друг ценови диапазон.Това е пазар и за всеки влак си има пътник.Измислено е много преди нас и ще го има много след нас.
Тук няма място за обидени или  ooooh! надъхани .Как пък го измисли ?Като че ли хората четящи темата имат вакуум в главите и видите ли аз съм им запълнила празното.   Rolling EyesМоля не ми приписвайте свръх възможности.
 Да позволих си да споделя някои от нещата ,които съм имала глупостта да допусна,но преди това използвах думата препоръчително и то защото някой попита.
Споделих за детайлите около едно просто мазане с латекс ( избор на латекс,избор на инструменти,точност при разреждането и специфична техника) защото след  ''освежаване'' от майстор самозванец шпаклованата стена беше станала с грапавини и стоеше и на петна.На професионалист му трябваха часове наред за да свали ''освеженото'' с фина шкурка да прешпаклова преди да го боядиса.
 Сега се сещам ,че един друг ''майстор'' след като ''ремонтирал'' подменил котлона на готварската печка за малко да изпрати жена си в отвъдното, защото объркал кабелите и по корпуса на печката течал 220V ток. И за да няма пак обидени НЕ искам да кажа че всички наематели са идиоти,но има и да ги наречем малко безотговорни.
За това казвам че за ремонтите на техниката и жилището ТАКА И ТАКА ПЛАЩАМ предпочитам да потърся професионалист.


Виж целия пост
# 366 27 май 2015, 20:29 ч.
Направо си длъжна да търсиш професионалист и абсолютно качествено ремонтиране на техниката, защото при нещастен случай с наемател отговаряш с цялото си имущество (за обезщетение на вредите му).
Лично аз не бих рискувала.  Wink

Но да се върнем на по-общите въпроси.
Искам да попитам наематели доколко определящо за наемането на едно жилище е видът на входа. Имам предвид как ще погледнат на вход без гадни миризми, чист, който обаче е боядисан в потресаващо отблъскващ цвят, иначе обезопасен, с работещ асансьор, но древен. Това при положение, че жилището и цената са ок.
Виж целия пост
# 367 27 май 2015, 20:34 ч.
Ние като сме търсили със съквартирантките, ми е било последната грижа входът. Ако жилището е хубаво, няма да се откажа заради входа. Да, ако се колебая между две места, бих го взела под внимание, основно във връзка с асансьора. Wink
Какъв е цветът, че ми стана интересно? Simple Smile
Виж целия пост
# 368 27 май 2015, 20:43 ч.
Аз отговарям на въпроса като наемодател, защото преди няколко месеца имах огледи, та знам реакциите. Този блок е в хубав квартал, самият апартамент е много хубав, входът - добре поддържан, нови пощенски кутии, външната врата се отваря с чип, домофонна система. Чисто, но стари асансьори, боята.... , някой друг графит... Единият кандидат наемател беше евреин - започваше бизнес тук, 3 пъти идва на оглед, хареса му много самия апартамент, бяхме пред подписване и... каза, че не може да се пребори с чувството, което изпитва, когато влезе във входа, чувствал се бил много подтиснат..

След него наемателят ми е млад мъж, българин, учил, живял и работил дълги години в чужбина - Европа - ами изобщо не направи коментар за входа. Така че.... относително е харесването на входа или обръщането на голямо внимание на това, но все пак си зависи от състоянието му.
Виж целия пост
# 369 27 май 2015, 20:54 ч.
Искам да ви кажа, че качественото боядисване и шапакловане, може да ви спести години боядисване и ремонт.
Няма да казвам жилището, в което живеем как е направено, но ММ преди да се нанесем, нищо, че беше ново от строител, до ключ, направи основен ремонт. Не искаше да прави ремонти следващите 10-15г. Живеем в него от 7г. много хора са изненадани, всичко си е като ново, визирам стени, боя и т.н.......качественото си е качествено. Естествено иска си и пазене и потдръжка, което си зависи от наематели.
Когато съм била наемател никога не ми е минало през ум да забивам пирони или правя ремонт без да поискам разрешение от собственика, или изкоментирам  случая.
Имам познати, живеят под наем, тристаен, бул. България, 1200лв наем. Последно говореха, колко много им харесва жилището, че са подписали дългосрочен договор, и се надяват наемодателя да не реши предсрочно да ги помоли да напуснат.....хора, разни.
Имам други приятели, маломерно тристайно, също предпочитат под наем, плащат сериозна сума, но просто имат планове да пътуват в чужбина и не желаят да купуват. Всички имат собствен бизнес и печелят отлично.
Виж целия пост
# 370 27 май 2015, 22:57 ч.
По повод клаузите в договора - брокерката описва подробно какви са ми изискванията
- домашни любимци/личното ми куче изгриза коридора и гардероба/
- да имам ключ от апартамента
- сметките и наема да се плащат в определен срок
- да не се преотдава без мое знание.
Нарушаването на някое изискване автоматично прекратява договора.
Всичко това първо е коментирано с кандидат-наемателите. Ако не са съгласни - да си търсят друга квартира.
За ремонтите - зимата изкарах 2 месеца без наем. Квартирантката вече 6та година живее и поиска да боядиса апартамента. От мене материали, от гаджето и труда. Съгласих се, но момчето работи в ремонтна фирма.
Миналото лято и купих нова пералня. Старата веднъж се развали, поправихме я. После друга повреда и реших направо да я пенсионирам. Ами то и Миелето си има определен живот. Купих Беко, доволни са от  нея.

Виж целия пост
# 371 27 май 2015, 23:18 ч.
Цитат на: emerald_eyes в ср, 27 май 2015, 20:34
Какъв е цветът, че ми стана интересно? Simple Smile
Несъществуващ в природата и в цялата галактика син цвят, който ме оставя без думи - не подлежи на описание.

 jfjallen, точно от такава ситуация се опасявам. Попаднах на някакви снимки по обявите с уникално изглеждащи общи части. Но се надявам, че при тях нещо по-сериозно не е наред  Laughing
Виж целия пост
# 372 28 май 2015, 07:26 ч.
Тъй като съм и от двете страни:

Като наемодател не съм поставяла условия нито за домашни любимци, нито за ключ /ключът от жилището пък изобщо няма да го коментирам - не го приемам за нормално хазяина да има ключ от апартамента/ Апартаментът е даден отремонтиран, обзаведен.

Като наемател също не са ни поставяни условия - но пък ние сме в необзаведен апартамент, на който няма какво толкова да му се случи. Само може да го подобрим евентуално Simple Smile и сме го направили. Хи хи...за тези години сме правили два -три освежаващи ремонта, като последният е за наша сметка. Никога не ми е хрумвало дори да го питам за цвета на стените или нещо друго.  Ние живеем там, не той, все пак. Mr. Green Последният път само казахме, че искаме да поосвежим малко, но той нямаше възможност да поеме ремонта и ние решихме да е за наша сметка. Като се нанесохме апартамента само беше боядисан и изчистен. Без никакви мебели, само със стари кухненски шкафове.

Хазяина ни няма ключ, никога не е влизал за тия 12г. в апартамента, въпреки че, живее съвсем наблизо, той също смята, че така е редно.
Единственото условие, което поставям и спазвам, е редовно и навреме плащане на сметките и наема.
Виж целия пост
# 373 28 май 2015, 08:03 ч.
Ключ ще оставим с уговорката ако искаме да погледнем състоянието на имота и движимото имущество да е в тяхно присъствие, но жилището което ще отдаваме е с обзавеждане и то чисто ново за не малко пари. За мен си е задължително условие. Все пак то е моя собственост и разчитам на доверие да го стопанисва наемателя  с грижата на добрия стопанин.
Като купувахме огромно значение за нас имаха общите части. Те ни повлиаха сериозно, защото освен стълбището ако е стара сграда после опира до поддръжка на асансьор, покрив, щрангове ако още не са сменени, заден двор, заключване и т.н.
От страна на наемателя обаче мисля е от по-малко значение и все пак входа създава първото впечатление.
Ходила съм на места, където заради безхаберието на другите етажни собственици, продавачи на апартаменти или наемодатели са си пребоядисвали сами само до техния етаж.
Виж целия пост
# 374 28 май 2015, 09:41 ч.
Миналата година, докато търсехме жилище под наем в Младостите, брокерката ни (която по принцип е много точна и разбрана и не ни води на места, които не покриват критериите ни) ни заведе в "ремонтиращо се в момента" жилище в Младост 3 (бл. 303 - срещу Кауфланд). Ние като цяло искахме ново, но тъй като на нея й бяха представили жилището като след "основен ремонт" и тя реши, че е подходящо да го видим поне. Собственичката ни посрещна пред входа и ни обясни, че ремонта е текущ в момента, и жилището е като строителна площадка, но ще бъде завършено съвсем скоро. Ние не бързахме, така че това беше ок за нас. С влизането във входа и по физиономията на приятеля ми разбрах, че в този блок със сигурност няма да живеем  Laughing Входът беше мръсен, стар, грозен, захабен, неподдържан, с паяжини, които са се образували с години, тъмно, много ужасно...  ooooh! Старите дървени пощенски кутии, ужасно очукани от употреба, разбити ключалки, брошури и боклуци по земята... Асансьора с една мъждукаща крушка, тъмен, миришещ, издаващ странни звуци, движещ се едва-едва, с изгорени със запалка пластмасови бутони... Апартаментът наподобяваше входа, но това е друга история (собственичката много интересно беше интерпретирала "основно ремонтиран"  Laughing)
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало