Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 527
  • 1 417
# 375 28 май 2015, 10:10 ч.
Наличието на ключ в наемодателя е доста дискуционен въпрос. Но да споделя мой случай преди години. Съседът над апартамента забравя пусната чешма и става голямо наводнение в нас.. Наемателят ни спешно трябва да пътува за чужда държава и няма и минута време да се справи с щетите  -  да посъбере водата от пода, да сложи да съхнат намокрените неща, да отвори всички прозорци за да изсъхне всичко по-бързо. А също и половин час, за да ми предаде ключ на апартамента. И какво става, ако нямах ключ? Паркета на хълмчета, стените в мухъл.
Виж целия пост
# 376 28 май 2015, 11:26 ч.
Аз винаги имам ключ от апартамента, който давам под наем. Наемателите го знаят. Но никога и по никакъв повод не отивам в апартамента без да сме се уговорили с наемателите. И когато отида, те ми отварят.

Какво става, ако се заключат например? Или се случи някаква авария от рода на гореописаната?
Виж целия пост
# 377 28 май 2015, 11:26 ч.
И аз имам ключ и при наемането го съобщавам на наемателя, като обяснявам при какви случаи (наводнение, пожар) може да се наложи да отключвам. В договора ми пише, че ще посещавам имота след предварително уведомяване на наемателя. Досега нито един наемател не имал нищо против да имам ключ.
Виж целия пост
# 378 28 май 2015, 11:32 ч.
Здравейте, аз и моят приятел не сме от София, но ни предстои юни месец да се преместим там за постоянно - на 1-ви юли вече трябва да сме се нанесли в нови жилище.
Тъй като работата на приятеля ми ще бъде в Слатина, сме решили и квартирата ни да е там или в близките квартали. Това, което търсим е необзаведен или полуобзаведен (с бяла техника) апартамент, без мека мебел, с малка стая и отделно кухня или стая с кухненски бокс. Да не е на 1-ви или последен етаж и да е що годе ново строителство.
Агенциите, към които ни насочиха са Адрес, Явлена и Мирела.
Бихте ли споделили мнение за агенциите и долу-горе как вървят цените за това, което търсим и колко време предварително е добре да се започне с търсенето?

Вероятно ви е писнало да отговаряте на въпроси на незнаещи Simple Smile Надявам се обаче на малко съдействие от ваша страна, ще ви бъда много благодарна за това Simple Smile
Виж целия пост
# 379 28 май 2015, 12:07 ч.
Това са три от най-прочутите агенции в София. Комисионната им е равна на половин месечен наем, ПЛЮС забележете ДДС отгоре. Това е стандартната комисионна. Аз работя основно с Асист - водят ми много повече клиенти за единица време и са точни и коректни. Иначе агенции - бол. Важното е вие да намерите жилището, което търсите, няма значение чрез коя агенция.
Виж целия пост
# 380 28 май 2015, 14:52 ч.
Доколкото знам от едно момиче, което е купила апартамент чрез АДРЕС от инвеститора, не искат комисионна от купувача, но при наемите може и да не е така. Аз лично си платих комисионна от половин наем и честно казано не съжалявам- знам, че има много агенции, които работят без комисионна за наемателя, но пък съм доволна от бързото обслужване и коректността- реагираха много бързо за всичко и успях да намеря точно това, за което съм мечтала, с радост ще се обърна към тях, ако тръгна да купувам Heart Eyes

Относно клаузите в договора, държането на ключ и всичко останало- можете да прочетете ЗЗД, Договор за наем- повечето от тези въпроси, които дискутирате, са определени диспозитивно от закона и можете да ги промените само изрично с договора. Особено важно и полезно мисля, че ще ви бъде за ремонтните дейности и именно във връзка с отглеждането на животно- не мисля, че е проблем (поне не по-голям от този с малки деца). Според мен задължителното, което трябва да включите е наемателят да не може да преотдава имота, защото ако не е изрично уговорено, би могъл, при това без ваше разрешение. Ключовете не ви вършат работа, защото смятам, че е абсолютно изключено и недопустимо влизането в имота по време на наемното отношение, извън присъствието и без съгласието на наемателя, независимо чия собственост е жилището.  Peace
Виж целия пост
# 381 28 май 2015, 15:32 ч.
На мен досега не ми се е налагало да влизам без наемателите, пу пу, дано и да не се налага.
Виж целия пост
# 382 28 май 2015, 15:35 ч.
За спешни случаи сме оставили ключ при близки, но не при хазяите.
Виж целия пост
# 383 28 май 2015, 15:56 ч.
Цитат
Агенциите, към които ни насочиха са Адрес, Явлена и Мирела.
Това са три от най-прочутите агенции в София.


И не само в София Simple Smile
Виж целия пост
# 384 28 май 2015, 19:17 ч.
В нашата кооперация отдаваха апартамент под наем. Еми наемателите окупираха апартамента, не плащаха, не осигуряваха достъп. Съдиха ги, в полицията ходиха. Едвам ги изкараха с полиция след мнооого нерви. Поне с ключ бяха и не им се наложи да си разбиват вратата.
Естествено, че всичко се опива в договора и не приемам за нормално да отключвам без присъствието на ползвателите.
Да пази Господ от такива наглеци!
Виж целия пост
# 385 28 май 2015, 20:11 ч.
 newsm78 Така като го каза че и достъп не осигурявали се сещам колко голяма сметка за парно може да дойде .Понеже при неосигурен достъп се начислява на пълна мощност  Shocked.
Ние сменихме на всякъде топломерите с такива с дистанционно отчитане ,но където не са в договора с наемателя вероятно не би било грешка да се уточни и проблема за достъпа на отчетниците. newsm78
 Едни близки вече втора година са в чужбина и са ми поверили грижата за цветя и и въобще да наглеждам та тичам като луда калинка всеки трети месец и заради отчитането на водата в разни странни часове.Това си е отговорност.
 За ключовете имам комплект ,но съм толкова далеч в друго населено място.Не е проблем ,защото има и сот а достъпа може да се прекодира не че някой се е занимавал.Никога не е било проблем.
Виж целия пост
# 386 28 май 2015, 20:26 ч.
Цитат на: mamamari в чт, 28 май 2015, 20:11
  Едни близки вече втора година са в чужбина и са ми поверили грижата за цветя и и въобще да наглеждам та тичам като луда калинка всеки трети месец и заради отчитането на водата в разни странни часове.Това си е отговорност.
 

В София сме длъжни да осигурим достъп на инкасатора "минимум веднъж годишно", т.е. ако апартаментът е в София, може да си спестиш три разкарвания. А междувременно, за да не си измислят разни прогнозни сметки, можеш да подаваш самоотчети онлайн в определен период за всеки месец.
Виж целия пост
# 387 28 май 2015, 21:14 ч.
Ние с мойта наемателка сме така, всеки месец ми диктува по телефона показанията на водомера, аз давам самоотчет онлайн, но това не попречи на Софийска вода последните месеци да ми начисляват топла вода  #2gunfire, монтиран е водомер за нея, но никога не е пускана. Трети месец вече автоматично на някаква измислена база увеличават кубиците за топла вода. Обещаха че края на другия месец, като мине инкасаторката и отчете на живо, ще коригират всичко. Смениха си софтуера, та стана бъркотия.
Виж целия пост
# 388 29 май 2015, 08:07 ч.
Aко в сградата няма ТЕЦ, не чакай до следващия месец някой да отчете и после още месец да изравнят фактура. Иди в център на Софийска вода. Те много добре знаят в кои сгради има ТЕЦ и в кои нямат.

Веднъж ми се случи това. Отидох веднага, подадох възражение и ми върнаха парите на място. Отначало ми казаха "елате след три дни" да си получите парите, но тропнах с крак, извиках мениджърката и ми ги върнаха на място.
Виж целия пост
# 389 29 май 2015, 09:09 ч.
Цитат на: ::: в чт, 28 май 2015, 20:26
В София сме длъжни да осигурим достъп на инкасатора "минимум веднъж годишно"
  bouquet Mного полезно .Не го знаех.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало