Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 531
  • 1 417
# 480 5 юни 2015, 15:46 ч.
И според мен чисто новото строителство може да се окаже по-проблемно от 30 годишен панел.
Това вече си е чист трик на брокерите, а те от своя страна работят със строителите и е ясно от къде идва цялата работа. Хората обаче се лъжат, че като е чисто ново няма да има проблеми. Факт е обаче, че брокери и собственици на такива имоти бутат пазара към тях и го изтъкват като предимство
Виж целия пост
# 481 5 юни 2015, 16:10 ч.
Цитат на: drago_2008 в сб, 16 май 2015, 14:08
Цитат на: DeVa® в сб, 16 май 2015, 13:56
На мен ми се вижда странно да не можеш да си определиш наема?
Отваряш сайт за имоти под наем, и се ориентираш много лесно.
Отворила съм и не един, НО и в тази и в другата тема гръмко се говори как информацията от тези сайтове не е меродавна, защото било пълно с фалшиви обяви?
Има доста обяви за хубави апартаменти, които поне на мен ми се виждат с нереално нисък наем и почвам да се чудя това ли е цената или... Е сега на ред да почвам да звъня и да се представям за псевдо наемател ли, за да проверя реални ли са или моите очаквания са нереални? Нито съм била наемодател нито наемател, че да имам опит, иначе нямаше да губя времето на всички с моите въпроси, а щях съвети да давам ако някой има нужда.
Няма как да се ориентираш в сайтовете за имоти защото те са фалшиви с нереално ниски цени.Наричат се набирателни,ти им звъниш за дадена оферта и за съжаление се оказва,че вече е нает уж апартамента и започват да ти предлагат друг на по висока цена.
Виж целия пост
# 482 5 юни 2015, 16:11 ч.
Има ли някаква правило как се броят стаите в едно жилище  newsm78
Моят ап. се води 2-стаен по нот. акт, реално помещенията са 3, едното е преходно - вестибюл. Гледам обяви на 2-стайни и виждам по снимките 1 помещение + 1 преходно към него  newsm78
Виж целия пост
# 483 5 юни 2015, 16:15 ч.
Цитат на: Ev_e в пт, 05 юни 2015, 16:11
Има ли някаква правило как се броят стаите в едно жилище  newsm78
Моят ап. се води 2-стаен по нот. акт, реално помещенията са 3, едното е преходно - вестибюл. Гледам обяви на 2-стайни и виждам по снимките 1 помещение + 1 преходно към него  newsm78
Най-общо за стая се брои помещение, в което може да спиш, т.е. хол или спалня. Кухнята, килера, коридора и т.н. не са стаи. При старото строителство двустаен означава хол, спалня и кухня. При новото за двустаен се смята хол с кухня сбутана в единия му ъгъл и отделна спалня.
Виж целия пост
# 484 5 юни 2015, 16:20 ч.
По принцип, това което са ни обяснявали собствениците на агенцията е, че всяко отделно помещение, което не е "бокс" и е пригодно за постоянно обитаване, е стая. Демек, кухнята ти, ако има място само за шкафовете и някакъв спомагателен плот, няма да се брои като стая. Но ако е голяма, с място за трапезна маса и 4 стола (примерно) си става стая. Реално можеш да си я преустроиш в дневна. Вестибюлът не бих го брояла за стая. Преходната стая може да се брои за стая, ако примерно е спалня. Да речем - дневен тракт с кухненска част и спалня, която си е отделена със стени, но входът й е реално в дневния тракт. Simple Smile
Не знам дали го обясних много ясно. Но това знам аз за критерии за стаи. Simple Smile

Едит: Родният ми апартамент се води тристаен - спалня, хол и кухня с достатъчно място за хранене. Кухнята си е голяма колкото спалнята. Simple Smile
Виж целия пост
# 485 5 юни 2015, 16:25 ч.
Добре, как ще преброите коректно, не с цел да се заблуждава някого, следното разположение: от коридор се влиза в помещение, от това помещение се влиза в друго, двете се свързани с портална врата (от онези, големите, 2-3 пъти стандартната врата) и отделно от коридора се влиза в още едно помещение.
Това 2 или 3 стаи са по съвременните разбирания на хората?
(Отделно има кухня, малка, няма място за трапезария в нея.)

ПП моят роден апратамент се води 3-стаен - има 2 спални помещения, 1 хол, огромна кухня. И категорично това е 3-стаен. Няма как кухнята да е "стая" по моите разбирания.
Виж целия пост
# 486 5 юни 2015, 16:27 ч.
Цитат на: emerald_eyes в пт, 05 юни 2015, 16:20
Едит: Родният ми апартамент се води тристаен - спалня, хол и кухня с достатъчно място за хранене. Кухнята си е голяма колкото спалнята. Simple Smile
Такова разпределение се води двустаен. Тристаен е две стаи, хол и кухня. И в двата варианта няма значение дали кухнята е бокс или отделно помещение, можещо да се преустрои. Гарсионерите например също са с отделна кухня, но се водят едностайни, защото са стая и кухня
Виж целия пост
# 487 5 юни 2015, 16:28 ч.
Аз бих ги възприела като три. Дневна, преходен към спалня и втора отделна спалня. Simple Smile
Пак зависи и за колко големи помещения говорим. Но за обява за наем, определено това бих описала. Simple Smile
Виж целия пост
# 488 5 юни 2015, 17:15 ч.
И аз бих посочила тристаен, хол с преход към първа спалня, втора спалня и отделен кухненски бокс (преходен?).
Виж целия пост
# 489 5 юни 2015, 17:37 ч.
Цитат на: .................. в ср, 03 юни 2015, 22:35
Дори да са толкова, какъв е смисълът да нарина поне 600 лв, като не говорим само за боя.
Вкъщи сме с нормална дървена дограма. Вярно, трябва малко уплътняване зимата, ама малко. Умирам си като видя някъде ПВЦ дограма, все едно не са я сложили преди 10 години, ама какво толкова - важното е, че има ПВЦ дограма. Че мебелите се разпадат - няма значение.

ПВЦ дограмата не е само за престиж - тя реално ще ти намали сметката за отопление, да не говорим за звукоизолацията. Същото е когато уредите са икономичен клас. Особено климатиците - класните харчат двойно по-малко.
Та ако сметката за ток е по-ниска какво излиза? При по-висок наем, живееш по-комфортно - ниско ниво на шум, добре изглеждаща дограма и лесна за почистване и общо сумата е същата като при по-нисък наем и големи сметки за ток.
За мен това е било основното при обзавеждането на апартамента, който отдавам под наем.
Надявам се, че и наемателите ми това са го оценили, защото не е оставал празен Simple Smile


Виж целия пост
# 490 5 юни 2015, 17:42 ч.
Съгласна съм с Doris месечните сметки за отопление и охлаждане са много по-ниски.
Нашата дограма вкъщи е на 11 г., а в офиса на 14 г., нищо им няма.
Също когато е шумно не пречи на съня и спира миризмите, в квартирата ни с дървена дограма съседът под нас все едно пушеше вкъщи.
С една дума при две еднакви жилища, това с ПВЦ/алуминиева бих избрала Simple Smile
Виж целия пост
# 491 5 юни 2015, 18:53 ч.
Цитат на: Lindie в чт, 28 май 2015, 14:52
Доколкото знам от едно момиче, което е купила апартамент чрез АДРЕС от инвеститора, не искат комисионна от купувача, но при наемите може и да не е така. Аз лично си платих комисионна от половин наем и честно казано не съжалявам- знам, че има много агенции, които работят без комисионна за наемателя, но пък съм доволна от бързото обслужване и коректността- реагираха много бързо за всичко и успях да намеря точно това, за което съм мечтала, с радост ще се обърна към тях, ако тръгна да купувам Heart Eyes

Относно клаузите в договора, държането на ключ и всичко останало- можете да прочетете ЗЗД, Договор за наем- повечето от тези въпроси, които дискутирате, са определени диспозитивно от закона и можете да ги промените само изрично с договора. Особено важно и полезно мисля, че ще ви бъде за ремонтните дейности и именно във връзка с отглеждането на животно- не мисля, че е проблем (поне не по-голям от този с малки деца). Според мен задължителното, което трябва да включите е наемателят да не може да преотдава имота, защото ако не е изрично уговорено, би могъл, при това без ваше разрешение. Ключовете не ви вършат работа, защото смятам, че е абсолютно изключено и недопустимо влизането в имота по време на наемното отношение, извън присъствието и без съгласието на наемателя, независимо чия собственост е жилището.  Peace
Адрес според мен са едни от най некоректните агенции.....техните оферти говоря за продажба са винаги на завишени цени и то от порядъка на 1500 евро.Веднъж дори им се обадих да ги питам защо предлагат жилище което съм гледала с друг брокер на цена много по ниска но ми затвориха телефона.Но за наеми си искат 60%.
Виж целия пост
# 492 5 юни 2015, 19:25 ч.
Цитат на: gloria1975 в пт, 05 юни 2015, 18:53
 
Адрес според мен са едни от най некоректните агенции.....техните оферти говоря за продажба са винаги на завишени цени и то от порядъка на 1500 евро.Веднъж дори им се обадих да ги питам защо предлагат жилище което съм гледала с друг брокер на цена много по ниска но ми затвориха телефона.Но за наеми си искат 60%.
Тази практика преди се прилагаше, когато страната не е давала изрично съгласие брокер на агенцията да работи с имота. Например нещо се дава/продава за 200 евро(съвсем примерно), те го пускат на 220 за да могат все пак да избият комисионната и от другата страна, нищо, че ще я плаща само едната. А договора е на цената която е обявил наемодател/продавач, но ако той не иска да работи с тях те си взимат в/у по-голямата цена от техния си клиент в случая наемател/купувач.
Пак казвам, че е много стара практика, но може още някъде да се използва
Виж целия пост
# 493 5 юни 2015, 20:11 ч.
Цитат на: Lindie в чт, 28 май 2015, 14:52
...знам, че има много агенции, които работят без комисионна за наемателя...

Наемодателя.
Виж целия пост
# 494 5 юни 2015, 20:21 ч.
Може ли като наемодатели да ми обясните какъв е този страх от студенти?  Simple Smile Днес дъщеря ми се обажди по една обява в Позвънете и след въпрос дали е студентка й затвориха телефона. Ясно ми е, че не се гледа с добро око, но все пак студентите са хора, а хората са с различни характери, не пияница до пияница.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало