Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 495 5 юни 2015, 21:00 ч.
Цитат на: mamamari в пт, 05 юни 2015, 09:36
Не виждам, след като си без претенции защо изобщо го правиш на въпрос за 30лв
Вярно и ремонта е като за 30 лв ,но щом като твърдиш че си без претенции...
Щом е само за 30 лв, намирам за логично наемодателят да си го направи сам.
Ето пример. Боксониера, на 5 мин пеша от централна точка на града, от частник, легло, маса, кухн. шкафове и гардероб - 150-180 лв от частно лице. Как е баня, тоалетна и другите ми претенции - не ги коментирам. Същото нещо от агенция и в категория "широк център" скача на 200-220 лв, като трябва да платя и комисионна в размер на цял наем. Наречете ме мнителна кокошка, но мисля, че агенциите в най-добри случай послъгват собствениците, че жилищата струват повече - в тези добри случаи разликата от 40-50 лв отива за собственика. В лошия случай агенцията прибира въпросната разлика.
За някого може да е дреболия, но мен ме дразни.
Виж целия пост
# 496 5 юни 2015, 21:01 ч.
Следващия път да каже, че е сервитьорка - може по-сериозно да я възприемат.
Аз лично не се сещам с какво студентите може да са по-лоши наематели от всеки друг.
Виж целия пост
# 497 5 юни 2015, 21:04 ч.
Не е само до това, че някой ги определя като пияници (което не е кой знае колко далеч от истината все пак). Ще ти напиша моите доводи да съм скептична към студенти, друг може да има други.
Първо нестабилните им доходи. Дори мама и тате да плащат квартирата на повечето задължението е да си плащат сметките сами. От там би възникнал по-голям проблем и от неплатен наем. Второ, жилищата на студенти, без значение дали живее сам или със съквартирант, рано или късно се превръщат в място само за купон и преспиване и то на незнайно колко хора. От това следва съсипване на имущество, защото никой не пази при такива положения, оплаквания от съседи, при по-драстични случаи полиция всяка вечер и т.н.
Знам, че всички са най-отдадените на ученето и друго не ги вълнува, поне според тях, но действителността е друга. Или поне става друга след 1-2 месеца сам, като няма кой да ти казва какво да правиш
Виж целия пост
# 498 6 юни 2015, 18:19 ч.
Здравейте.
Прави ми впечатление, че в темата пишат основно наемодатели.
Ще ви напиша моите впечатления като наемател.
Какво е важно за нас - да имаме спокойствие - което означава да не идват всеки месец да ни правят проверки. В началото собственичката на апартамента идваше да ни информира за всяка новоизлязла сметка - ами неприятно си е. Големи хора сме.
Търсихме необзаведен апартамент - само с кухненски шкафове, защото на практика си имахме всичко - освен жилище. Има малко предлагане на такива. Прави ми впечатление, че много хора искат да изкарват пари от жилището си, но същевременно го ползват като склад - предлагат го с полу-пълни шкафове, заета маза, претъпкани стаи с много легла (стари и почти негодни за употреба), които няма къде да отидат и от сорта. Няма как да стане  Naughty.
Ние плащаме 410 лв. за двустаен апартамент необзаведен + кухня в Лозенец - една идея е нисък наема за квартала, но ние държим на коректни вазимоотношения и никога не сме бавили наеми, всички сметки се плащат като излязат, за което се предоставят съответните доказателства. Отделно го ползваме вече четвърта година.
Апартаментът е стар и е освежен с един латекс, но на нас това ни беше достатъчно. Като търсихме ни предлагаха и пълни мизерии - от типа - стая с наковани квадратчета мокет върху парчета балатум - срещу наем от 400 лв... Ами иде ти да хвърлиш един бой на брокера, който те е завел там. Защото това не е човешко. Там освен да пуснеш две прасета да си гледаш, не виждам кой ще иде и без пари да живее, а камо ли срещу 400 лв...
Странно ми е, че някои постове са в стил - наемателите като някакъв второразрязен тип човек, който идва да ти съсипе апартамента. За мен това са си някакви партньорски взаимоотношения - и двете страни трябва да са доволни.
Виж целия пост
# 499 6 юни 2015, 18:56 ч.
 и аз 5 години бях наемател, 4 от които работещ студент. 3 апартамента смених - и трите в отлични квартали и в отлично състояние - на цена 400лв.
За мен като наемател:
1.свежо обзавеждане, никакви бабешки мебели, ПВЦ дограма, печка,пералня, хладилник, добра баня
2. в близост до спирки на градския транспорт
3. състояние на общите части
4. дружелюбни и разбрани наемодатели
Виж целия пост
# 500 6 юни 2015, 22:48 ч.
zazu1,разбирам твоята гледана точка и до скоро и аз като наемодател я споделях, но  го отчитам като грешка и си нося последствията . На мен ми би ми било безкрайно неудобно веднъж месечно в предварително уточнено време да посещавам и оглеждам имота, но въпреки това ще ми се наложи да си го причинявам от тук на сетне.За съжаление
Цитат на: Sharky* в пт, 15 май 2015, 08:56
А що се отнася до клаузите в договорите - то клаузи може да има всякакви, когато няма държава и когато няма реално функциониращо правораздаване, забрави  клаузите някой да ги спазва...добро пожелание са си.
е напълно права. Единствения начин да се предпазим от недобросъвестни наематели е като видим ,че съсипват имота да се разделим незабавно по възможно най-безболезнен начин и да преглътнем поредния ремонт.Друг начин за момента не е измислен.
Много ми се иска да дойде ден, в който държавата не само ще прибира полагащото и се а и ще гарантира ,че подписаното в договорите ще се спазва , а правосъдната система ще е функционираща , но за момента всеки от нас ще се наложи да изтърпи някои неудобства .
    ......................, Предположих ,че наемодателите са възрастни хора и по ред причини не могат да направят ремонта.Просто не виждам какво би накарало някой да позволи имота му да е в такова плачевно състояние.
Виж целия пост
# 501 6 юни 2015, 23:33 ч.
Наемодателите са от по-рискованата страна. Особено ако наемателя е ч.л. Аз до сега все фирми съм имала за наематели и това, което ми се случи с последните беше кошмар. А ходех на място за наема и исках да видя платени сметки. Оказа се, че са ми давали фалшиви платежни. Не само за вода, че тока няма как да не платят, а и за данъците.
Обаче с тях е по-лесно. Пуснах веднага сигнал в НАП, че са удържали данъците, а не са ги внесли и им се разгони фамилията. На данъчните само им дай сигурна информация, че някой не е внесъл данъци. А с фалшивите платежни, които даваха на мен за това, такива актове им набиха за издаване на документи с невярно съдържание, че свят им се зави.
Но с ч.л. е по-трудно и важат и части методи на действие  newsm66 Стига да разбереш къде им е новото място, което и за фирма се оказа трудно. Даже данъчните ми мрънкаха, че трябвало да ги търсят с полиция, ако не ги открият на адреса на регистрация на фирмата, нищо, че държат сигурни доказателства, че не са внесли дължимото в НАП и друг е свършил тяхната работа вместо тях
Виж целия пост
# 502 7 юни 2015, 08:01 ч.
Цитат на: zazu1 в сб, 06 юни 2015, 18:19
Странно ми е, че някои постове са в стил - наемателите като някакъв второразрязен тип човек, който идва да ти съсипе апартамента. За мен това са си някакви партньорски взаимоотношения - и двете страни трябва да са доволни.

Доста са в този стил. То си е и типично малко и за бгмамма-та де.
Разбирам ги и тях, защото повечето дават обзаведени жилища и действително за тях един накъсан диван си е после купуване на нов.
Но някак тук няма да те разберат, че при необзаведеното жилище е малко по-различно.

Аз пък освен това със старите мебели, които буквално изхвърлят в отдавания апартамент, само колкото да се каже, че е обзаведен, не разбирам и чудовищните претенции за луксозно обзаведени уж имоти с кухни Виденов и портативни фурни за 60 лева. (както някой тук спомена някъде от лето Господне  на 2001-ва)

Разбирам инак хората, които се тревожат за това как наемателите им стопанисват имота след като са направили примерно вътре кухня по поръчка. Техните страхове. Но с кухнята от Виденов чак толкова стойка... не е необходима. Обикновено стойността на такова обзаведждане за кухня е под размера на един наем от 450 лева за София.
Което не значи, че наемателят трябва да го унищожи разбира се.

Aleksashka, а как ги намираше тези апартаменти - с агенция или? За хубаво място и състояние даже ми се струва малко 400.  Thinking Да не би да е било отдавна?
Виж целия пост
# 503 7 юни 2015, 08:28 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в нд, 07 юни 2015, 08:01
Цитат на: zazu1 в сб, 06 юни 2015, 18:19
Странно ми е, че някои постове са в стил - наемателите като някакъв второразрязен тип човек, който идва да ти съсипе апартамента. За мен това са си някакви партньорски взаимоотношения - и двете страни трябва да са доволни.
Но някак тук няма да те разберат, че при необзаведеното жилище е малко по-различно.
Правилно, партньорски отношения, но и от двете страни....гледаш на него като равен, като си тръгне, непокрити сметки, поражения по жилището (измекяринът даже контактите беше изкарал). Дали съм го притеснявала, няма начин, аз съм на 10000 км от него. След основен ремонт(смяна на дограма, поставяне на изолации, ремонт на баня и кухня)-1година след него жилището беше отново за ремонт.
Виж целия пост
# 504 7 юни 2015, 08:33 ч.
Преди време се сблъсках с големи претенции на колежка, кандидат наемателка. Писала съм, че единия апартамент е до работата ми. Дългогодишните квартирантки го напуснаха, разделихме се като добри познати, нямаме  претенции. Та докато си говоря с брокерката по тел. как се ремонтираме и какви да ми търси и  колежката/на висока длъжност и добра заплата/ чула. Поиска да го види, квартирата и била далече можело да го наеме. Добре, отключих, разгледа и възмутено заяви, че е много мизерно. Мизерно, но среден, топъл двустаен с отделна кухня  до метрото в Лозенец за 380 лв. Намерих си други квартиранти и забравих за случая. След 2 -3 месеца същата показа снимки от дома и в провинцията, някакво семейно събиране. Ами беше доста по-мизерно - кухня БДС, печка и хладилник сигурно от 1965 год, в  хола секции и гардероб с увиснали вратички.
Та понякога и претенциите за последен модел уреди и обзавеждане не ми стоят на място като видя човека къде живее постоянно.
Кухнята Виденов като е здрава какво и е?  И у нас печката е малка, тип Раховец. Служи ми, пече и вари. То ако не са плотове и фурни с 1000 дейности все едно няма да е храним.
Виж целия пост
# 505 7 юни 2015, 08:35 ч.
Цитат на: Titina в нд, 07 юни 2015, 08:28
Правилно, партньорски отношения, но и от двете страни....гледаш на него като равен, като си тръгне, непокрити сметки, поражения по жилището (измекяринът даже контактите беше изкарал). Дали съм го притеснявала, няма начин, аз съм на 10000 км от него. След основен ремонт(смяна на дограма, поставяне на изолации, ремонт на баня и кухня)-1година след него жилището беше отново за ремонт.

Той ти Е равен. Не е въпрос на благосклонност от твоята или негова страна.
В тоя случай явно опира до хептен измикяр действително.
И все пак аз ще те попитам какво беше направил точно? Освен контактите. Просто ми е чудно. Не се заяждам. То си трябва действително голяма находчивост, за да омажеш жилище, в което има само кухненски шкафчета. Акълът не ми го побира
Виж целия пост
# 506 7 юни 2015, 08:42 ч.
Защо ме търсиш? - отварям интернет - разглеждам обяви и намирам
Единият в Белите Брези, 40квадрата, новичко - улучих обява директно от собственика - и обявата беше втората, на която звъннах - късмет Simple Smile пък и беше директно от собственик - още по-голям късмет. /септ.2010г/
Вторият - 70кв в Люлин 6 - лукс нова кооперация от 2007, апартаментчето отлично състояние,  електроуредите са на по 10г - но всичко е в отлично състояние, консумативи през зимата - 60лв макс. Просторно, слънчево - намерих го след 3 дни търсене от продавалник - звъннах на брокера и директно исках само него да видя - веднага ми хареса и на следващия ден се нанесох /април 2014/ - пак късмет
Виж целия пост
# 507 7 юни 2015, 08:43 ч.
Цитат на: Aisha в нд, 07 юни 2015, 08:33
Та понякога и претенциите за последен модел уреди и обзавеждане не ми стоят на място като видя човека къде живее постоянно.
Кухнята Виденов като е здрава какво и е?  И у нас печката е малка, тип Раховец. Служи ми, пече и вари. То ако не са плотове и фурни с 1000 дейности все едно няма да е храним.

Наемателят живее за постоянно там, където наема. Собствеността му върху имоти в т.н. провинция нямат отношение. Той не отдава старото си жилище за амбициозните 500 лева.  

Да, в портативните фурни тип Раховец разбира се, че можеш да сготвиш. Но когато квалифицираш имота си като луксозен, такива мебели са не на мястото си.
Виж целия пост
# 508 7 юни 2015, 09:44 ч.
Обръщам се към момичетата наемодателки:
Моля ви, опишете имотите си, както го правите пред клиенти и брокери, и посочета размера на наема, защото като чета, че 500 лв. са амбициозен наем, и ми идва да си подпаля апартамента  Sick
Нека се ориентираме в реалните цени.
Виж целия пост
# 509 7 юни 2015, 10:01 ч.
Ама то е и според даденостите на имота и мястото бе, Еv_e.
Ориентирам се аз лично по групите във фейсбук, където са реални хора и снимки на жилища за търсещи наематели без агенция или търсещи съквартиранти
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало