Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 735 22 юни 2015, 18:10 ч.
Цитат на: Sharky* в пн, 22 юни 2015, 17:59
Мебелите са евтини от Явор (ПДЧто се бели още в магазина),  и плочки/облицовки са от евтините....такъв ремонт може да се вмести в 10 000 лева.

Именно, че и по-малко, апартаментът беше завършен до ключ. При инвестиционния имот е важно да постигнеш добър ефект с минимум разходи. Кухнята не е Явор, правеха я по поръчка в една малак фирма, където са си правили и други мебели и имат лични впечатления за качеството и издръжливостта.
Виж целия пост
# 736 22 юни 2015, 18:36 ч.
Може ли на лични координати на фирмата за кухнята !Мебелите са си ок ,обаче ако приемате забележи от наемодател с опит бих направила мивка не с само с корито а с цял плот от алпака и по-дълбока ,защото при моите наематели с такива мивки всичко се раздува около тях за макс 2 години.Не съм сложила съдомиялня ,но и там не видях и всичко се мие на ръка.На втората година мирише и изглежда много зле.Когато е вградено предполага смяна на всичко ,а не само на този шкаф и става и скъпо.
Другата забележка е липсата на абсорбатор.В помещение,което се готви има едни такива мазни пари ,които полепват и по стени и по мебели.Един абсорбатор е 100 лв,а ремонта и подмяната на мебелите би излязла много по-скъпо особено ако фалират преди да са си изкарали парите.
 Липсата на балкон предполага простиране вътре ,защото не видях сушилня,а това е предпоставка за мухъл,което почти сигурно е още разходи ''непредвидени'' ,защото няма наемател който да остане с години да живее и да плаща за мухъл.
Завеса +шкаф за баня поне при мен като мухлясала завесата наемателите я махнали и съсипали и шкафа  и вратата защото не купили нова.След година две ще пиша какъв ми е опита от стъклен параван вместо завеса и дали е по-рентабилно вместо нови мебели всяка година.
Забележки за оше 1000 лв,които ще удължат живота на инвестициите и ще спестят много повече от ремонти. Peace
 

Виж целия пост
# 737 22 юни 2015, 18:45 ч.
mamamari, има абсорбатор, вграден е, от тези с издърпване.Но аз не мога да преглътна разположението на хладилника, а за мивката, според мен, си напълно права.
Банята пък е с прозорец и може да се проветрява и да не мухлясва толкова завесата. Макар и остъклена, тераса има (пералнята и хладилника са на терасата според снимките, ако не бъркам), на нея може да се простира при отворен прозорец. Друг е въпросът дали наемателите ще отварят прозорците, аз лично не мога да понасям миризмата на влага и на дрехи, съхнали в стая.
Виж целия пост
# 738 22 юни 2015, 18:50 ч.
Извинявам се ако не съм доогледала,но вентилацията е много важна.Ако абсорбатора не отвежда в комин парите катастрофата е гарантирана.
Тези дни поставях нови мощни вентилатори в банята и тоалетната които да се включват с осветлението и гледам на този разход като на спестяване.
 п.п.Ако вентилацията в банята е само прозорец е много недалновидно,ако е отворен през студените 6 месеца в годината ще е истинско геройство да се ползва баня и тоалетна,а ако е затворен мухъла е гарантиран.
Виж целия пост
# 739 22 юни 2015, 19:09 ч.
Правя уточнението, че нищо не разбирам от инвестиции и не съм особена компетентна, затова моля да не се приема като заяждане.
Искам да попитам какъв е смисълът от закупуване на апартамент с инвестиционна цел за 50 000 евро, който дава доход от 300 евро месечно, като сравнително обикновена спестовна сметка с лихвен % от 2,20% за срок от 36 мес. носи доход от близо 280 евро месечно, които от своя страна също могат да бъдат внасяни и върху тях да тече същата лихва, без никакъв риск, главоболия и разправии. Е, разбира се, остава възможността някой ден балонът да се надуе отново и точно преди да се спука, този имот да струва 60-65 хил. евро, но това е в сферата на спекулата, а не на инвестициите.

(Между другото на мен лично показаното ми допада  Wink )
Виж целия пост
# 740 22 юни 2015, 19:38 ч.
Всъщност лихвите са 0.75% до 1.5% годишна лихва и още ще падат. И пак ще кажа - имотът е вложение, не е инвестиция, бъркате понятията.
Виж целия пост
# 741 22 юни 2015, 19:45 ч.
Цитат на: Ev_e в пн, 22 юни 2015, 19:09
Правя уточнението, че нищо не разбирам от инвестиции и не съм особена компетентна, затова моля да не се приема като заяждане.
Искам да попитам какъв е смисълът от закупуване на апартамент с инвестиционна цел за 50 000 евро, който дава доход от 300 евро месечно, като сравнително обикновена спестовна сметка с лихвен % от 2,20% за срок от 36 мес. носи доход от близо 280 евро месечно, които от своя страна също могат да бъдат внасяни и върху тях да тече същата лихва, без никакъв риск, главоболия и разправии. Е, разбира се, остава възможността някой ден балонът да се надуе отново и точно преди да се спука, този имот да струва 60-65 хил. евро, но това е в сферата на спекулата, а не на инвестициите.

(Между другото на мен лично показаното ми допада  Wink )

За 12 месеца депозит на 50000 Евро  получаваш 1035 Евро/ след данъка/ за срока, което прави по 86 Евро на месец : http://www.moitepari.bg/Depoziti/Depoziti_Details.aspx?s=QlpoNDF … KcKEgJ6DdlA%3d%3d
Виж целия пост
# 742 22 юни 2015, 19:55 ч.
Посочих конкретен продукт на конкретна банка. Чужда. Ако си затвориш парите за 5 г., лихвата е 2,60%. Клиент съм й и от една година наблюдавам как се движат лихвите й, паднаха след КТБ, но незначително.

Наясно съм с разликата между инвестиция и вложение, вярвам и tomeva е наясно. Затова и питам - къде тук е инвестицията.

tomeva, поради някакви причини този сайт рядко отразява реалните условия на банките (казвам го от личен опит). Не зная за Пиреос, но виж http://www.sgeb.bg/web/files/richeditor/pdf/lihvena-politika/201 … 62015-website.pdf, по-специално Рента за 5 г. и Гарант за 36 мес. Да, наистина не намалявам с данъка,  но това всеки може да изчисли, просто е.
Виж целия пост
# 743 22 юни 2015, 20:27 ч.
Цитат на: Ev_e в пн, 22 юни 2015, 19:55
Посочих конкретен продукт на конкретна банка. Чужда. Ако си затвориш парите за 5 г., лихвата е 2,60%. Клиент съм й и от една година наблюдавам как се движат лихвите й, паднаха след КТБ, но незначително.

Наясно съм с разликата между инвестиция и вложение, вярвам и tomeva е наясно. Затова и питам - къде тук е инвестицията.

tomeva, поради някакви причини този сайт рядко отразява реалните условия на банките (казвам го от личен опит). Не зная за Пиреос, но виж http://www.sgeb.bg/web/files/richeditor/pdf/lihvena-politika/201 … 62015-website.pdf, по-специално Рента за 5 г. и Гарант за 36 мес. Да, наистина не намалявам с данъка,  но това всеки може да изчисли, просто е.

Да, виждам 2,2% годишна лихва при депозит на парите 36месеца, което прави 1100Евро за една година за 50 000 Евро или 91, 66Евро на месец. Същото както в: http://www.moitepari.bg/Depoziti/Depoziti_Details.aspx?s=QlpoNDF … FOFCQeQxNzw%3d%3d
Виж целия пост
# 744 22 юни 2015, 21:20 ч.
Не знам как вървят наемите по квартали, но на мен скъпо ми се вижда 300 евро за 52 кв.м. За много хора това е луксозен апартамент, за мен ПДЧ не е равно на лукс, за вас също ама е факт, че има и такива разбирания. Но и рядко срещам обяви за нови апартаменти с такъв наем. Обикновено се отдават големи и за доста повече пари. Явно заради все пак поносимия наем за нов апартамент се наема така бързо въпреки малката квадратура, друго обяснение нямам за себе си.
Виж целия пост
# 745 22 юни 2015, 22:06 ч.
Цитат на: tomeva в пн, 22 юни 2015, 20:27
Да, виждам 2,2% годишна лихва при депозит на парите 36месеца, което прави 1100Евро за една година за 50 000 Евро или 91, 66Евро на месец. Същото както в: http://www.moitepari.bg/Depoziti/Depoziti_Details.aspx?s=QlpoNDF … FOFCQeQxNzw%3d%3d
Права си напълно  Peace
Така е, като човек пише, когато е гладен и разсеян  Embarassed
Виж целия пост
# 746 23 юни 2015, 07:03 ч.
Ev_eееее..., хвърли ме в тревоги....  bouquet
Виж целия пост
# 747 23 юни 2015, 08:59 ч.
Цитат на: drago_2008 в пн, 22 юни 2015, 21:20
За никой пдч -то не е лукс ,но на фона на много имоти с овехтели или разпадащи се мебели ''просто ново и евтино'' е без конкуренция и държи по-висока цена.За мен това е изпитана и много печеливша формула. Това е половината ,а другата половина е така да го изпипаш в детайли,че  и да се запази докато вложеното си ''изкара'' парите без да те набутва допълнително.В този смисъл евтините мебели са перфектни,но малки грешки могат да объркат много сериозно сметките.
Не пестя от облицовачни материали(под и стени),вентилация , от ограничаващ елемент пръскането от душа (без завеси)и качествени здрави смесители защото ''икомомиите'' много скоро ми излизат солени.Плащам за поправки в пъти повече от икономисаното,а и разправиите не са малко.
Важни са и изложението,и етажа, и локацията ,и възможността за пакиране удобно и на близо.
Квадратурата на новото строителство и за мен бе огромен шок ,но повярвай виждала съм къде къде по-пестеливи имоти.То новите двустайни са горе долу едно времешните гарсониери.
Балкон остъклявам само ако е втори и към кухня.Това също се оказа печеливша стратегия,но я налучках без да искам.
 Сериозно обмислям и лукс обзавеждане в близко бъдеще и би ми било много полезно ако някой с опит  от отдаване на такъв имот сподели  някои тънкости за които да внимавам ,както аз направих за евтиното .
Виж целия пост
# 748 23 юни 2015, 09:07 ч.
Основното, когато някой реши да инвестира пари в имот, който да отдава под наем е да знае какво и къде да купи, да знае къде е златната среда и да следва баланса. Примерът с този апартамент в Редута, го дадох като един добре постигнат баланс. Апартаментът не е лукс, но не е необходимо да бъде точно той и точно в този квартал. Преди всичко е необходимо много познания и информация за недвижимите имоти, за да постигнеш оптимална комбинация от добре похарчени пари и добра възвращаемост. Къде да купиш? Какво да купиш? Как да го направиш и обзаведеш? Какъв е профилът на потенциалния наемател за всеки един тип имот на съответната локация? Информацията е най-скъпата стока в целия свят в България също.
Хората, който купуват с цел инвестиция са едни от най-трудните клиенти, защото непрекъснато оценяват нещата от своят си гледна точка, дали те биха живели там, дали на тях им допада и забравят, че те няма да живеят там, това няма да е техния дом и не е необходимо имотът да е по техен вкус, за да им носи много добри печалби.
Виж целия пост
# 749 23 юни 2015, 09:19 ч.
По скоро са по-взискателни и по непримирими към  ''забележки'' на конкретния имот .Те не бързат, имат опитно око и рядко пропускат да забележат някой детайл,не са емоционални към имота или квартала.
Човек който е свикнал да живее в голяма къща с огромен двор трудно го свърта в апартамент повече от час два,но това не значи че не умее да направи избор или че избира като свой дом.Просто тези два типа имот нямат никакви допирни точки.
Е има и тотално неподготвени .Те тепърва ще се учат ,но безплатен урок няма така че бих ги посъветвала да не прибързват и да вървят с по-малки крачки ако ме разбират.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало