Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 795 21 юли 2015, 09:20 ч.
Цитат на: Josellyn в вт, 21 юли 2015, 09:17
Доколкото знам най-големият зор при търсенето под наем е Септември (поне за София):
Така е. Но не бих си дала имота нито на студенти, нито на безработни кандидат-софиянци.
Виж целия пост
# 796 21 юли 2015, 09:53 ч.
Цитат на: Emi Daniel в вт, 21 юли 2015, 09:20
Цитат на: Josellyn в вт, 21 юли 2015, 09:17
Доколкото знам най-големият зор при търсенето под наем е Септември (поне за София):
Така е. Но не бих си дала имота нито на студенти, нито на безработни кандидат-софиянци.

            Искаш ли им копие от трудов договор на кандидат-софиянците? Не се заяждам, просто ми е любопитно как ги подбираш.
Виж целия пост
# 797 21 юли 2015, 10:06 ч.
Дъвкано е това - и едната, и другата страна има право да си подбере с какви хора да влиза в договорни отношения за наем. Нейно право. Стига разбира се да не го казва прекалено рязко на хората, които не отговарят на изискванията ѝ.
Даже е добре, че е открила точната целева група, която я устройва. Точно както аз казвах преди време, че съм открила своята за наемодатели пък. Преценката е двустранна. И всеки си има право на критерии.

Верояно не иска студентите заради нерядко бурните домашни партита, завършващи с нещо потрошено. Не всички студенти са такива, ама факт че има подобни. Кандидат софиянците са плашещи с това дали след като свършат дадените от мама и тате парички няма да ѝ увиснат на врата с молба за почти ежемесечно отсрочване.
Виж целия пост
# 798 21 юли 2015, 10:38 ч.
Може би не трудов договор, но е време да прилагаме изпитани с времето неща като препоръки. В много страни, без такива препоръки няма да ти отдадат жилище.
Виж целия пост
# 799 21 юли 2015, 11:07 ч.
Цитат на: Doris в вт, 21 юли 2015, 10:38
Може би не трудов договор, но е време да прилагаме изпитани с времето неща като препоръки. В много страни, без такива препоръки няма да ти отдадат жилище.
          Точно за това питам - как разбирате, че бъдещия наемател наистина работи във фирма Х, за да прецените доходите му и дали да сключите договор с него. За препоръки от бивши хазяи пък в БГ май въобще не се практикува. Как правите подбор на наемателите реално.
Виж целия пост
# 800 21 юли 2015, 11:16 ч.
Аз вече и за наемодател бих поискала препоръки.
Такъв кошмар изживях с наемодателите, с които се разделих. А като си помисля, само че бях убедена, че са възпитани и добронамерени хора.
Да ви попитам - при какви обстоятелства не бихте възстановили депозита на наемателите си?
Виж целия пост
# 801 21 юли 2015, 11:28 ч.
Цитат на: *тайна* в вт, 21 юли 2015, 11:16
Аз вече и за наемодател бих поискала препоръки.
Такъв кошмар изживях с наемодателите, с които се разделих. А като си помисля, само че бях убедена, че са възпитани и добронамерени хора.
Да ви попитам - при какви обстоятелства не бихте възстановили депозита на наемателите си?

Ако има увредени неща по вина на наемателя, да речем счупена тоалетна чиния, прозорец, осветително тяло или нещо друго, до отстраняване на повредата или подмяна за да се установи стойността на ѝ.

Освен това и уреждане на последните сметки за ток и вода.
Виж целия пост
# 802 21 юли 2015, 11:32 ч.
Лошото при възстановяване на депозита е, че в повечето случаи наемателите те поставят пред свършен факт - казват ти, от другия месец напускаме и депозита се ползва като последен наем. Може и да не си съгласен, но какво да направиш? Да ги изгониш, да се разправяш някак си с тях, че трябва да ти платят този наем, а депозитът да си остане за сметките... Каквото и да пише в договора - за един месец не си струва разправиите /ако се стигне до там/. И, ако има някоя по-голяма сметка - зависиш от тяхната добронамереност, или си казваш, особено, ако са били дългосрочни наематели - карай да върви.... Има и съвестни, разбира се, издължават се, но... няма гаранция.

Затова, една приятелка прави така - при сключване на договора взима един наем, един депозит, който да се ползва за последен наем, и например - някакв сума /знае си разходите по имота/ за покриване на сметките след това. Но, ако има имуществени вреди, или пък изравнителната сметка за парното е голяма.... Май винаги имаш минуси.
Виж целия пост
# 803 21 юли 2015, 11:41 ч.
Като коректен наемател, а и по условията на договора предупредих наемодателите, месец предварително, че ще се изнасям. Попитах ги как процедираме с депозита, като последен наем ли ще го ползват или ще ми го възстановят накрая. Те избраха да го възстановят накрая, при връчването на ключовете.
Наемател съм от 6 години в това жилище - гледала съм го като свое, единствено имаше нужда от освежителен латекс. Няма други щети.
Наемодателите не живеят в България, дойдоха на 6-ти, а се видяхме на 12-ти, тъй като отказах да дам ключа на брокерката (казах, че ще отварям за всеки оглед, но няма да дам ключа). Искаха да приспаднат от депозита освежителния ремонт, и 12-те дни от месеца.
В крайна сметка стана по грозния начин, който не исках да се случи.
Имат ли право да ми вземат депозита за освежителен ремонт?
Виж целия пост
# 804 21 юли 2015, 11:43 ч.
Трудно ми се вижда в българската действителност да се приложат неща познати в чужбина като "препоръки", "уверения" или както искате ги наречете. Честно  Grinning Няколко пъти съм сменяла квартири и досега никога не ми е минавало през акъла да си правя подобно нещо и да искам подпис и печат от офиса ми, нито пък някой ми го е искал... Може да има подобни случаи, но масовата практика далеч не е такава. Отиваме на оглед - харесваме жилището - собствениците ни харесват (докато разглеждаме имота и говорим) - договаряме пари и наемаме. Един оглед, един разговор. На определения ден Х - договор, наем, депозит, комисион за брокера, ключове и довиждане Simple Smile

*тайна*, не би трябвало да взимат от депозита за освежителен ремонт - това е експлоатационен ефект, който според мен следва да се поеме от собственика. Когато ремонтът е от дребен битов характер се поема от наемателя по същата логика (смяна на контакт, кранче, брава и т.н.).
Виж целия пост
# 805 21 юли 2015, 11:49 ч.
Тайна, разбира се, че не би трябвало да се удържат пари за освежителен ремонт - това си е по желание на наемодателя, ако иска да си направи имота привлекателен за следващите наематели.

Колкото за 12-те дни.... Ако не си пречила на огледите, ако си стояла в апартамента, водена от желанието си да го предадеш в добър вид, какъв им е бил проблемът - особено след 6 г. newsm78
Виж целия пост
# 806 21 юли 2015, 11:55 ч.
И аз това се чудя - аз ли нещо сбърках, или съм твърде наивна да вярвам, че наемодателите ми ще постъпят коректно, както аз съм била коректна с тях... Исках да се разделим с добро, а стана грозно и обидно.
А парите не са малко гонят 500 лв.
Мисля, че те се видяха с мен единствено, защото отказах да дам ключа на друг, освен на тях. Все пак с тях имам неуредени финансови взаимоотношения. Ако бях дала ключа - нямаше да ги видя изобщо.
Виж целия пост
# 807 21 юли 2015, 12:03 ч.
Ако аз отдавам обзаведен апартамент под наем и не съм тук, никога не бих приела брокера ми да има ключ, освен ако не ми е много близък, с дългогодишни бизнес отношения... Така че, един вид апартамента е бил пазен, те да си го видят и "приемат", и да си уредите взаимоотношенията. Е, ако е имало клиент, който да се нанесе веднага, след изтичането на договора.... малко променя нещата, но нали са искали да правят ремонт? За съжаление, и при наематели и наемодатели, всичко опира до манталитета на хората.
Виж целия пост
# 808 21 юли 2015, 13:21 ч.
Тайна, прочети си договора за наем.
Виж дали има заложена клауза за освежителен ремонт  Peace
Ако няма такава  бих им казала , че ще заведа дело ако не ми върнат парите.
Виж целия пост
# 809 21 юли 2015, 14:25 ч.
Цитат на: Syn в вт, 21 юли 2015, 13:21
Тайна, прочети си договора за наем.
Виж дали има заложена клауза за освежителен ремонт  Peace
Ако няма такава  бих им казала , че ще заведа дело ако не ми върнат парите.

Но пък може да има примено-предавателен протокол, в който да е описано, че влизат в жилището след боядисване.
А във всеки стандартен договор, дори без протокол има клауза, че трябва да предадат жилището в състоянието, в което го наемат.
Още в началото на темата стана въпрос, че тази клауза изобщо не се спазва. Напълно в реда на нещата би трябвало да е щом влизаш в ремонтирано, макар и само освежаващи, жилище да предадеш същото.
Ако не си съгласен, влизаш в небоядисано жилище и го боядисваш за да го ползваш, съответно излизаш без да си боядисал накрая. Просто е.

Не казвам, че за случая на Тайна важи това, а по принцип
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало