Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 960 30 юли 2015, 20:37 ч.
Цитат на: Aisha в чт, 30 юли 2015, 20:01
http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=4899254
ето още една образцова наемателка - измекярка.
Писнало и да плаща парно и просто сменя квартирата. А останалите дължими 2600 лв. - хазяите да се оправят с тях.
Дали не е забелязала, че имота е с парно като го е наемала....

Никъде не пише, че не се е издължила, преди да напусне квартирата. Казва просто, че се е разделила с Топлофикация, премествайки се в нетоплофициран апартамент.
Виж целия пост
# 961 30 юли 2015, 20:53 ч.
Е, то оставаше и публична личност като нея да си "завлече" хазяите.

Всъщност, по принцип, това с топлофикация е ужасно за наемодателите - никога не знаеш какво ще ти бъде начислено за следващата година, т.е. на каква база ще са сметките им.

Миналата година /отчетния период/, се плащаше на база изразходваната топла вода плюс другата топлинна енергия - например среден разход на топла вода на месец - 10 куб. Сега, за следващата година пише - толкова си квтч за подгряване на вода. Как са го изчислили, сигурно може и да се разбере, ама надали...
Виж целия пост
# 962 31 юли 2015, 09:42 ч.
Цитат на: jfjallen в чт, 30 юли 2015, 20:53
Всъщност, по принцип, това с топлофикация е ужасно за наемодателите - никога не знаеш какво ще ти бъде начислено за следващата година, т.е. на каква база ще са сметките им.
И е така ...на някои места  и въобще няма нищо общо с истината на други.Факт е че има сгради в които парното отопление е много изгодно и такива ,в които въобще не е така.Перфектното изложение ,етаж ,вътрешен ап и тухлена сграда,дограма,изолация изобщо може да се окаже че не е гаранция за ниски сметки и топли стаи.Единствената гаранция за това са сметките за няколко години назад с включени изравнителни сметки за пероида.
Мога да докажа със сметки за няколко зими назад ,че месечната сума за парно и топла вода  на много  голям тристаен обитаван от семейство с малко дете (а вероятно и постоянно присъствие на баби за да гледат детето докато хората са на работа) ,че  НИКОГА  не надхвърля сумата от 170 ЛВ на месец.Не говоря за осреднени стойности ,а за максимални.
Такива сметки при такава квадратура и консумация според мен са невъзможни с друг вид отопление.
В съседен блок същото нещо ,но два етажа по-високо  само сградна 80 лв  и още 40-50 за топла вода ,отоплението на климатици(ток) за  двама пенсионери.
Наистина нямам обяснение  по какви причини кандидат -наемателите не се интересуват каква е историята на сметките.Лично за мен това е парадокс. Shocked
Виж целия пост
# 963 31 юли 2015, 09:49 ч.
Цитат на: mamamari в пт, 31 юли 2015, 09:42
Наистина нямам обяснение  по какви причини кандидат -наемателите не се интересуват каква е историята на сметките.Лично за мен това е парадокс. Shocked
Аз се интересувам и едва ли съм единствената. Моят наемодател пазеше сметките от предния отоплителен сезон, сега аз ги пазя също, за да останат за следващите наематели, когато се изнесем, живот и здраве, другия месец.
Свикнах на хубавото по цяла зима да не изключвам парно (имаме малко топлолюбиво куче и не мога да го оставя на студено съвсем през деня, докато сме на работа) и да вися час под душа, без зимна сметка да ми надвиши 100 лева и сега ще видим как ще свиквам на климатици и бойлер Laughing
Виж целия пост
# 964 31 юли 2015, 10:03 ч.
Всеки път, когато топлофикация спира топлата вода в квартали за по половин-един месец, гледам бойлера с умиление и не искам да си спомням какво беше това ТЕЦ  Laughing
Виж целия пост
# 965 31 юли 2015, 11:50 ч.
Проблемът със сметките на Топлофикация е това, че се състои от 3 елемента - топлинна енергия за вода, за радиаторите и сградната инсталация. Може да се приеме, че последните 2 са относително постоянни величини - зависят от температурата навън /или каквото каже Топлофикация/ и броят на апартаментите между които се разпределя цялата получена топлинна енергия.

Но, потреблението на топла вода, особено с наематели, е много относително, особено ако се случи да се сменят на година - предната година може да е живял 1 човек, а след това - 3-ма. Но, тъй като сметките се правят на отчетна база от предшестващата година, и 3-та ще плащат енергията за подгряване на водата на базата на разхода на 1 ч.  И, ако решат да напуснат преди окончателното изравняване, и депозитът не е задържан до този момент, разликата остава за сметка на наемодателя, а тя би могла да бъде доста голяма сума.

Разбира се, възможно е и обратното - да са били 3-ма, след това 1 - и неговите текущи сметки да бъдат големи, след това да се чака пак изравняване, да му се връщат надплатените суми... Изобщо голяма каша е.

Освен това - тази пролет Топлофикация каза, че през зимните месеци давали по-малки сметки, затова за март и април били високи, т.е. да имало някаква пропорционалност....

По отношение на топли-студени апартаменти - относително е. Може да е тухлен, може да има добра дограма, но, ако е външен, ако отгоре и отдолу не се отоплява... При новото строителство, в апартаментите има колектор /не знам точно дали се нарича така/ - обикновено се намира в антрето, и от него тръгват по пода тръби до радиаторите. Ти може да си спреш радиаторите, но тези тръби консумират топлина и тях не можеш да контролираш. Затова в тези апартаменти сметките винаги са по-високи.
Виж целия пост
# 966 31 юли 2015, 14:50 ч.
По отношение на топлата вода топлинният счетоводител ми каза да заявя потребление според бр. наематели,  когато се нанесат.
Не виждам защо сметката е толкова сложна - водомерите поне мерят ясно какво за разлика от топломера. И е ясно 1 кубик колко струва - в моята абонатна станция е 8 лв. Сметката е съвсем проста, но изисква контролиране от наемодателя, докато стане ясно какво е обичайното потребление. Както и при напускане. За водата изравнителната сметка можеш и сам да направиш. Не е така с парното обаче.
Виж целия пост
# 967 31 юли 2015, 16:13 ч.
За водата е по-лесно, може да се изчисли лесно при напускане. Аз говоря за цената на топлинна енергия за подгряване на вода, не за разхода на вода като такъв.

Пример - на наемателите ми в единия апартамент, миналата година за 9 мес. им изчислиха, че средния месечен разход на топла вода е 13 куб.м. След което, дори и през лятото, те плащаха по 110-120 лв. сметки за топла вода - дори и да са искали да са си намалили разхода, това не се отрази на сметките. Освен това, както топлинния счетоводител ми обясни, техния разход бил 13 куб.м., защото количеството засечена вода се разделяло на всичките 12 месеца, а не на техните 9, но нищо не можело да се направи, защото софтуерът бил такъв.... В този случай е лошо за наемателите, защото плащат големи сметки, ако напуснат преди излизането на изравнителните сметки, наемодателят трябва да бъде достатъчно коректен, за да върне разликата. /Тази година наемателите са надплатили 400 лв., но те си продължават да живеят тук, така че нищо не губят./

Пак от топлинната фирма ми обясниха, че вече не може да се плаща на база /2 човека х 4 куб.м., например/, а по този начин - реалното потребление за предходната година се взима за база за следващата година.
Виж целия пост
# 968 31 юли 2015, 16:37 ч.
Много странно!
Има ли топъл водомер?
Редовен ли е?
Пломбата здрава ли е?
Нашите( на целия блок) водом.  и топлом. са с дистанционно отчитане от тази пролет и междинна сметка е възможна по всяко време,но и преди това на бр лица и прогнозни вноски плащаха само с неизправни водомери.
Преди семейството имах една наемателка ,която 70% от времето беше по командировки и потребяваше малко вода.Като дойде семейството и се видя ( на водом .цифрите не лъжат) че потребяват повече написах молба и заявих (с тяхно знание и съгласие ) реално ползваните кубици.
!!!Наемодатели следете водомери,топломери и пломби!Има непочтени наематели ,които опитват да манипулират уреди и пломби!Естествено  стореното има последствия и ако проявите небрежност отговорността е ваша.Последствията също.
Виж целия пост
# 969 31 юли 2015, 18:53 ч.
Говоря за същото - за сметката за топла вода. Много добре се знае колко киловатчаса подгряват 1 кубик вода. Знае се и колко струма киловатчаса. Двете стойности може да да се различават за различни части на София, тъй като различните тецове дават различна цена. Същото става, когато някой ни спре вноса на газ и тецовете минат на мазут - цената скача в пъти.
В моя случай - в жилището не е ползвано парно и вода 5 години. Пределно ясно е, че няма как наемателят да не плаща нищо, щото така е било години наред. Затова със заявление до топлинния счетоводител заявявам, че ще ползвам парно Х бр. радиатори на пълна, средна, минимална мощност и че ще ползвам топла вода напр. 4 кубика на човек. Посъветваха ме поне на 2 месеца да засичам водомера и топломерите, за да може ад хок да се прецени дали се ползва много повече или много по-малко от заявеното и с ново заявление да се коригира още през сезона. Пределно ясно е, че не става дума за напълно реални сметки на потребеното, но приблизително ще даде точна картина и няма за има голям марж между платено и изразходено.
Абсурд е някой за плаща за топла вода 200 лв., като ползва за 50 лв. Никой няма да ви откаже корекция.
Виж целия пост
# 970 4 авг. 2015, 21:58 ч.
Здравейте, предстои ми да отдам под наем 2 апартамента и се записвам с 2 молби Simple Smile Някой може ли да препоръча агенция, която се занимава с управление на имоти под наем /събиране на наема и следене дали сметките се плащат редовно/. Собственикът живее в чужбина. Освен това търся и коректен брокер /за София става дума/.
Виж целия пост
# 971 6 авг. 2015, 21:38 ч.
И аз да се запиша в темата, за да ви следя.
От доста време сме в чуденка за отдаване на апартамент под наем, но прочетох тук темите за наематели и наемодатели и за момента се отказахме, защото е изцяло обзаведен и нов. Някак не си представям някой да го разбие, а прочетох направо стряскащи истории.  Outta Joint
Виж целия пост
# 972 6 авг. 2015, 21:49 ч.
Ако проведете строг кастинг за наематели и после имате контрол над имота и сметките - няма страшно.
Няма да пуснете първите  срещнати, колкото и  да им се иска.
Ще прецените, ще изберете.

Виж целия пост
# 973 6 авг. 2015, 21:57 ч.
За две седмици взехме решение да пуснем апартамента под наем, изчистих го, снимах го, пуснах сама обява и подписахме договор с наемател. На всички агенции, които ми звъняха обяснявах че комисионна не давам, чух различни коментари.

Пиша всичко това, ако някой като мен се чуди дали сам да пусне имота си на пазара, че не е толкова трудно. Надявам се да имаме късмет с наемателите.
Виж целия пост
# 974 6 авг. 2015, 22:00 ч.
Цитат на: Aisha в чт, 06 авг 2015, 21:49
Ако проведете строг кастинг за наематели и после имате контрол над имота и сметките - няма страшно.
Няма да пуснете първите  срещнати, колкото и  да им се иска.
Ще прецените, ще изберете.



И съпругът ми е на същото мнение, но аз съм доста притеснена. Сега чета и тази тема назад. Ами, всеки явно си е научил урока, но повечето след горчив личен опит. Ще помислим, ще преценим, но пък примерите и случките тук са доста добра основа за размисли от типа  "какво НЕ бива да допускаме". Мисля, че ще са ми много полезни.  Peace

Не знам, дали ще ни помогне и това, че сме били известно време и от другата страна т.е. наематели, но пък попаднахме на много читави хазяи т.е. нито ние имахме оплаквания и проблеми, нито те. Нямали сме някакви неприятни ситуации, разделихме се с много добри чувства и от двете страни. Това ми дава надежда, че ако решим да сме наемодатели, може да имаме късмет.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало