Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 945 29 юли 2015, 15:35 ч.
Да си призная, не знам какво да правя.
Давам апартамент под наем. Чрез агенция. Идва човек на оглед.
Разгледа, попита за 1-2 неща. И каза, че ще си помисли.
Случайно след това се срещнахме. Поговорихме малко. Поиска ми телефона.
Обажда ми се вчера, че иска пак да види апартамента.
Иска да го наеме. Но ако искам и аз, да не казваме на брокера.
Аз не се съгласих.
Другата страна пък не възрази.
Обаче, като изпаднах в едни размисли.
Случайна ли е била срещата ни или ме е проследил (кандидат наемателя)?
Ако сега иска да прескочим брокера, какво ще иска утре?
И въобще ме хвана страх с какъв човек съм се срещнала.
Вие как преценявате наемателите? Дали са надеждни?

П.П. Интересувам се от освежаване на баня, която сега е със стари бели плочки. mamamari   bouquet
Виж целия пост
# 946 29 юли 2015, 16:12 ч.
Цитат на: Alleisha в ср, 29 юли 2015, 15:35

Ако сега иска да прескочим брокера, какво ще иска утре?
И въобще ме хвана страх с какъв човек съм се срещнала.
Вие как преценявате наемателите? Дали са надеждни?



По интуиция, честно казано, без да се вързвам на красиви фрази. Още по телефона на 80% определям дали е читав. Дали има адекватни реакции - т.е. необходимия минимум. От друга страна почти веднага отхвърлям кандидати, които започват да ми се хвалят колко са велики, къде работят и пр. Това са потенциални "проблемни" наематели. Ако дойде сам мъж/жена, пък ми каже, че търсел за себе си и за приятелката си - несериозна работа, пълнеж. Нормалните имат следното поведение - идват, гледат, задават практични въпроси, ако не задават въпроси, ми е ясно, че им е скъпо.
Имала съм случаи с наемателката, която дойде сама, след като беше на оглед с посредник. И до сега е една от най-добрите ми наемателки. Скрупули нямах, защото не аз съм търсила брокера за посредник, а тя.
Виж целия пост
# 947 29 юли 2015, 16:33 ч.
Предпочитам наемателите ми да са заплатили комисионна,защото това (за моите имоти е сериозна сума) и е добро основание да гледат сериозно на подписаното в договора и да не рискуват да бъдат изхвърлени поради не спазване на договореното.Не че тези които не я заплащат се местят през месец-два и си правят каквото им хрумне,но да го кажем така :Аз не поемам риск с такива наематели за които смяната на квартирата не им бърка в джоба.Не ме съдете !Имам си  своите основания.Не казвам кой как да постъпва.
LilaC,попаднах на брокер ,който ме спечели.Консултации за ремонта,майстори,материали....един куп услуги на много приемливи цени.От тук на сетне само него ще търся.Просете егоизма ще запазя информацията кой е  за себе си.
Цитат на: Alleisha в ср, 29 юли 2015, 15:35
П.П. Интересувам се от освежаване на баня, която сега е със стари бели плочки. mamamari   bouquet
...И аз но явно няма кой да ни вземе парите.При цени от минимум 2500 за нови плочки и като се сетя целия прахоляк и разправии бих дала 500-600 за обновяване и бих пяла ,но....
хората предпочитат да се оплакват колко бил зле пазара на труда  ,вместо да се самонаемат и сами да си определят заплащането. Thinking
Технологиите са две :студено и топло емайлиране.За няколко часа приключва всичко от до.Не изискват кой знае какви инженерни познания или машинария.
Ето горе долу  колкото да получи човек бегла представа:
https://www.youtube.com/watch?v=eeB_d5VIh0o
https://www.youtube.com/watch?v=oIbCW_JpMJA
https://www.youtube.com/watch?v=nJiWLNhZZTo
Виж целия пост
# 948 29 юли 2015, 19:00 ч.
Ако плочките са здрави, трябва им само едно хубаво почистване.
За освежаване - може да закупиш нов смесител и макс нова мивка и тоалетна. Ако подът е на мозайка ще е добре да сложиш един обикновен бял теракот.
Ако имаш външни тръби - може да ги боядисаш в бяло, просто да изглеждат по-приветливо.
Виж целия пост
# 949 29 юли 2015, 19:06 ч.
Цитат на: Alleisha в ср, 29 юли 2015, 15:35
Скрит текст:
Да си призная, не знам какво да правя.
Давам апартамент под наем. Чрез агенция. Идва човек на оглед.
Разгледа, попита за 1-2 неща. И каза, че ще си помисли.
Случайно след това се срещнахме. Поговорихме малко. Поиска ми телефона.
Обажда ми се вчера, че иска пак да види апартамента.
Иска да го наеме. Но ако искам и аз, да не казваме на брокера.
Аз не се съгласих.
Другата страна пък не възрази.
Обаче, като изпаднах в едни размисли.
Случайна ли е била срещата ни или ме е проследил (кандидат наемателя)?
Ако сега иска да прескочим брокера, какво ще иска утре?
И въобще ме хвана страх с какъв човек съм се срещнала.
Вие как преценявате наемателите? Дали са надеждни?

П.П. Интересувам се от освежаване на баня, която сега е със стари бели плочки. mamamari   :bouque
t:
Е, правиш от мухата слон.

Просто, за да спести едната комисионна, е готов даже хора да следи.

Сиромах човек- жив дявол.
Виж целия пост
# 950 29 юли 2015, 19:21 ч.
Аз не схванах това със следенето.
Нали е същият човек, който е идвал с брокера?
Или друг? newsm78
Ако е същият, много ясно, че иска да спести комисионната.
Виж целия пост
# 951 29 юли 2015, 19:29 ч.
"от мухата слон" Simple Smile
Да, същият човек беше.
Споделих си притесненията...

Виж целия пост
# 952 29 юли 2015, 19:38 ч.
Цитат на: Alleisha в ср, 29 юли 2015, 15:35
И въобще ме хвана страх с какъв човек съм се срещнала.
Вие как преценявате наемателите? Дали са надеждни?
Ако би избрала този наемател,доведен от брокер,няма причина да не го приемеш и без брокер.
Брокерът го познава,колкото и ти.Нищо не може да ти гарантира,нито пък ще ти съдейства после при трудности.Честно,не вярвам да те следи.Вероятно обикаля квартала,търсейки,а и да е поразпитал за теб не е страшно,според мен.

Преценявам,като слушам и гледам.
Който увърта за депозит-аут.
Арогантните разбирачи-аут.Също и тарикати,които ме призовават към благотворителност.
Хора,които са неточни спрямо уговорки.Чакане напразно,невдигане на телефони-край.
Такива с нереални очаквания от имота и грандиозни претенции да го променят.
Малцинства-не.Нищо лично,просто нямаме допирни точки като манталитет.Често цигани се представят за турци.
Любимият ми тип са българи,работили в чужбина.Там са ги научили да уважават парите и собствеността,а няколкото наема депозит по закон са добра гаранция за коректността им.

Как мен ме "избираха":
Търсих две квартири с брокер.
Спрях се на една,споразумяхме се,на сутринта отивам с парите и брокера да подпишем.Хазяинът размислил и вдига наема със 100 лв.ОК,ако някой е наддал,естествено е да бъде предпочетен.Но поне да звънне на брокера,за да не ми губи времето.Тръгнах си,отказах предложението на брокера на следващия ден пак да разговаря с въпросния хазяин.Харесах друга квартира,собственичката поиска ден да обмисли,тъй като имаше доста кандидати.Вечерта се обади,подписахме,отлични отношения вече 3г.Нищо не ме е разпитвала,явно сме й допаднали.
Другата квартира намерихме трудно заради кученцето на дъщеря ми.Дребно,кротко,но хората не искат животни и са си прави.Месеци-нищо,само отвратителни боклучарници.Попаднахме на развъртяна брокерка с много контакти,която съобрази да търси сред "кучкарите".Намери идеалната за нас,спазари ни отстъпка.Хазяйката не ни разпитва за нищо,отношенията ни са отлични вече втора година.





Виж целия пост
# 953 29 юли 2015, 20:08 ч.
Преди месец ми се случи да ми се обади брокер за квартира. Уредихме си среща, но аз явно подраних и попаднах дирелтно на наемодателката. Вкара ме разгледах квартирата. Едностаен северен с един единствен прозорец, без тераса, с добре обзаведен кухненски бокс... за скромните 450лв в Гео Милев.
Поне беше готина, защото ми каза "на мен брокер не ми трябва, няма смисъл да му даваш комисионна, може директно да се договорим". И това е ОК за мен. Нищо лошо не виждам някой да се опита да заобиколи брокерите. Аз лично по същото време докато си търсех апартамент винаги намирах апартаментите, които се продават и търсех директен контакт с продавача. 3000лв комисионна... е като да си реновирам банята. А най-обичах обявите "без комисион от купувача" е тези ми бяха с приоритет.
Не обичам да плащам едни "такси" за брокери за няма нищо....

п.п. а съм наемател, за който само може да си мечтаете. Обичам чисто и подредено. Първи закон е да се платят сметките, след това е всички останали лични нужди. Но като ви гледам писанията нагоре...., трудно ще ме харесате от пръв поглед Simple Smile
Виж целия пост
# 954 29 юли 2015, 21:20 ч.
Аз съм споменавала в темата имам си доверена брокерка-приятелка.
Та колкото и да ме следи кандидат-наемателя няма как да я прескоча. Просто за малко спестени пари ще загубя следващи възможности.
Но пък преди 2 г. тя беше в чужбина на гости. Давах апарт. в Лозенец, даже тук си писахме с Не се сърди. Дъщерята доведе 2 приятели на тогавашното и гадже, поговорихме и подписахме.Още не бяхме довършили ремонта, момчетата помогнаха на майстора, после на чистачката.  В такъв случай няма как да ми се цупи, все пак отсъства дълго време жената.
Но тръгне ли някой да прескача, да иска да спести все си мисля, че после и мене ще иска да ме метне нещо.
А и би ме притеснил самия момент на издирването ми, проследяването.
Виж целия пост
# 955 30 юли 2015, 13:53 ч.
Цитат на: korn_val в ср, 29 юли 2015, 20:08
Не обичам да плащам едни "такси" за брокери за няма нищо....

п.п. а съм наемател, за който само може да си мечтаете. Обичам чисто и подредено. Първи закон е да се платят сметките, след това е всички останали лични нужди. Но като ви гледам писанията нагоре...., трудно ще ме харесате от пръв поглед Simple Smile
И аз бях хазяйка,за която само можеш да мечтаеш.
Изчаквах при затруднения с парите-хора сме;изчаках за депозит-така и не го дочаках,не съм дребнава-няколкото дена при настаняване и напускане бяха "от мен",разбирам,че някои промени по стените няма как да не се направят,стига след това всичко да стане както си беше-и беше,ама за моя сметка Mr. Green.Както и последните сметки-класика в жанра.
Ние сме такива хазяи,каквито ни направите.
Вие влизате в сделката с по-малко от хиляда лв.,ние-с имоти за стотици хиляди.Искате дом за без пари и без ангажименти,но просто няма как да стане(нищо лично).
Виж целия пост
# 956 30 юли 2015, 14:33 ч.
Всичко е до хора и до разбирания. Има "наематели" и "наематели" и има "наемодатели" и "наемодатели".
Аз съм супер съвестна, плащам всичко на точните дати, поддържам апартамента в абсолютно изряден вид, на мен ми е приятно да живея на чисто и ново и си го пазя. Получих го чисто и без прашинка, така ще го върна. Дребни ремонти, контакти, сифонче си викам майстор и плащам, дори без да уведомявам. Наемодателите ми не ме занимават с нищо, отношенията ни са напълно точни.
По същия начин съм била в квартира, в която душ-кабината бе пукната като наехме апартамента. Като напускахме собственичката каза, че ние сме виновни, и не ни върна депозита...
В друга квартира имаше теч от терасата на съседите отгоре, уведомихме собствениците - нито се обадиха повече, нито каквото и да е. Като напускахме казаха - да, да, спомняме си за случая и ни върнаха депозита...
Виж целия пост
# 957 30 юли 2015, 17:54 ч.
Защо не отбеляза спуканата душ-кабина в приемо-предавателния протокол при предаването на апартамента?
От недоглеждане или криворазбран "ларж" са се възползвали от вас.
Виж целия пост
# 958 30 юли 2015, 18:48 ч.
Понякога тези неща не се виждат с просто око. На мен ми се случи преди доста години в новонаета квартира да тече...тоалетната..Доста гнусно. Хазяина каза, че ние сме я счупили и да я възстановим ( да бе, за половин ден ползване). Събрахме пари, сменихме я. Не че струваше милиони, но нали самата смяна не е  от най-приятните неща.
Виж целия пост
# 959 30 юли 2015, 20:01 ч.
http://www.24chasa.bg/Article.asp?ArticleId=4899254
ето още една образцова наемателка - измекярка.
Писнало и да плаща парно и просто сменя квартирата. А останалите дължими 2600 лв. - хазяите да се оправят с тях.
Дали не е забелязала, че имота е с парно като го е наемала....
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало