Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 510 7 юни 2015, 10:36 ч.
Скрит текст:
Цитат на: Aisha в нд, 07 юни 2015, 08:33
Преди време се сблъсках с големи претенции на колежка, кандидат наемателка. Писала съм, че единия апартамент е до работата ми. Дългогодишните квартирантки го напуснаха, разделихме се като добри познати, нямаме  претенции. Та докато си говоря с брокерката по тел. как се ремонтираме и какви да ми търси и  колежката/на висока длъжност и добра заплата/ чула. Поиска да го види, квартирата и била далече можело да го наеме. Добре, отключих, разгледа и възмутено заяви, че е много мизерно. Мизерно, но среден, топъл двустаен с отделна кухня  до метрото в Лозенец за 380 лв. Намерих си други квартиранти и забравих за случая. След 2 -3 месеца същата показа снимки от дома и в провинцията, някакво семейно събиране. Ами беше доста по-мизерно - кухня БДС, печка и хладилник сигурно от 1965 год, в  хола секции и гардероб с увиснали вратички.
Та понякога и претенциите за последен модел уреди и обзавеждане не ми стоят на място като видя човека къде живее постоянно.
Кухнята Виденов като е здрава какво и е?  И у нас печката е малка, тип Раховец. Служи ми, пече и вари. То ако не са плотове и фурни с 1000 дейности все едно няма да е храним.

По този параграф съм напълно съгласна с теб - хората искат нещо за без пари, обзаведено с вещи и мебели, които иначе не биха могли посмъртно да купят сами.
Аз не съм от тези хора, ОБАЧЕ - не искам и някой да си надценява обзавеждането от 60те, само защото просто го има. Наемодателите масово действително дават "обзаведен" имот, само защото им се свиди да изхвърлят продънените легла, разпраните дивани и разклатените столове.
Още нещо. Смешо ми е, когато видя обява със стари мебели, обаче с огромни букви пише, че има климатик. И кво? Климатикът, за да има файда от него, трябва да работи нонстоп, а с миуту като сме на работа по цял ден, това няма да стане. За какво ми е климатик, да го мисля пуснат през деня и пак да ми върти сметка? Само давам пример.
Мисълта ми е, че цената на жилището се определя от полезността и използваемостта на нещата вътре. За мен жилище без пералня е неизползваемо, ако ще да е обзаведено по последен писък на Брава Каза.
Виж целия пост
# 511 7 юни 2015, 10:56 ч.
Някой пак се изказа неподготвено по отношение на стойността на кухня Виденов.Не знам нарочно ли го прави или наистина си мисли че хората работят безплатно ,а в магазина просто подаряват от добро сърце.
Към посочената стойност на шкафовете е пропуснато да се отбележи стойността за хамалската услуга+стойността за сглобяване и монтаж+стойността на плотовете+гръбчета+декоративните лайсни+водобранната лайсна+мивката+силикон за монтаж+смесителя и меките връзки.И като погледнеш както на теория кухнята влиза в един наем ,така на практика и двойно не те оправят.
 Освен това нека припомним за че разликата от предаденото от строителя жилище на шпакловка и замазка ,до същото необзаведено  само с кухня от най-евтините са минимум една 5-цифрена сума и то за краен резултат далеч от лукса
Ev_e  то няма какво да се описва.Още от снимките става ясно,а пък като се влезе и веднага се усеща какво е що е.Изненадана съм ,че не се спомена момента с история на сметки КОЕТО СПОРЕД МЕН ТРЯБВА ДА Е ВОДЕЩО след локация и площ.От там най-добре личи колко е качествена дограмата и колко е добра изолацията .Все пак това е сумата ,която допълва наема и реално очертава стойността на живота в конкретното жилище.Границите там са много големи не рядко повече от двойно по-скъпо  и то за драстично по-малка квадратура.
Примерно сметките зимен месец може да са 300 и повече лева в  маломерен двустаен ав доста по-голям тристаен или четиристаен може да са под 200 лв.За мен няма обяснение,защо тази малка подробност не е обект на внимание в темата.
  
Виж целия пост
# 512 7 юни 2015, 11:20 ч.
Виж mamamary, ето ти ги готовите кухни на Виденов.
Повечето са с включен плот в цената. Съвсем евтинджосите не включват мивка, но малко по-високата цена вече включва И мивка и смесител. Друг е въпросът какви. Какви меки връзки, какво говориш изобщо...? Както и да се напъваме, това няма да удвои стойността на този тип кухни.

Същото е и за спалните. ето ти стапни от Арон

Понеже някой спомена, че може би пък наемателите не можели да си позволят... Е, аз съм решила въпроса за себе си - позволила съм си и затова живеем в необзаведен апартамент. Имам такава спалня от Арон - евтина. Заедно с всичките и чаркове струваше 350 лева. Съжалявам, че съм я взела. Но ако ще е за такива неща - човек може да си ги позволи без проблем.
Хамалските услуги струваха 20 лева. Наглобяването - 40. При това разбира се можеше да се спестят услугите по хамалите, но така се случи, че бяхме заети в деня. Инак и толкова нямаше да е. Повечето от тези боклуци са с инструкции за сглобяване и вярвай ми и 40-те за монтаж можеше да се спестят.

Но и да ги дадеш тези пари, пак няма да даде някаква зашеметяваща сума. Говоря от личен опит именно защото за спалнята сбъркхме та взехме такова нещо.
Виж целия пост
# 513 7 юни 2015, 11:24 ч.
mamamari, имах предвид да напишат наемодателите: 2-ст, не/обзаведен, отделна кухня заведена с нови/стари шкафове/уреди, и пр., локация - район на (нещо по-отличително), договорила съм се за наем от ХХХ лв/евро. Мисля, че така нито ще "издадат" мястото на имота, нито ще се самонатопят пред данъчните, ако не плащат данък поради някакви свои разбирания.
За мен би било много полезно да науча всичко това от реални наемодатели.

Страниците във ФБ и обявите в сайтовете за обяви наистина никакви сведения не ми дават. В тях наемотелите търсят невъзможно съотношение цена/качество, а фалшивите наемодатели обявяват наем комай два пъти по-нисък от реалния. За това съдя от няколкото известни ми реални наема, плащани към момента от достатъчно близки хора, че да коментирам с тях колко плащат.

Права си за разходите за консумативи, но искам да те допълня, че срециално по отношение на парното цената зависи не толкова от санирането на жилището, колкото от това какъв процент за сградна инсталация е гласувала ЕС, колко от осталите жилища се отопляват на парно, към кой ТЕЦ в София е сградата и пр. такива подробности, от които разликата в цената става  Shocked Пример - у нас за подгряване на водата отива двойно киловатчасове отколкото при родителите ми. Жилището, в кето живея е санирано, вкл. с БАСФ графитна изолация, за сградна инсталация плащам мин. 80 лв месечно. Същата площ, старо строителство, не е провено саниране (сменена дограма само), отнася се за апартамента, който ще давам под наем - макс. 30 лв. месечно.
Така че и това с консумативите е относително показателно какво наемодателят е направил като подобрения, за да спести разходи.
Виж целия пост
# 514 7 юни 2015, 11:48 ч.
Цитат на: ма ко в сб, 06 юни 2015, 23:33
Наемодателите са от по-рискованата страна. Особено ако наемателя е ч.л. Аз до сега все фирми съм имала за наематели и това, което ми се случи с последните беше кошмар. А ходех на място за наема и исках да видя платени сметки. Оказа се, че са ми давали фалшиви платежни. Не само за вода, че тока няма как да не платят, а и за данъците.
Обаче с тях е по-лесно. Пуснах веднага сигнал в НАП, че са удържали данъците, а не са ги внесли и им се разгони фамилията. На данъчните само им дай сигурна информация, че някой не е внесъл данъци. А с фалшивите платежни, които даваха на мен за това, такива актове им набиха за издаване на документи с невярно съдържание, че свят им се зави.
Но с ч.л. е по-трудно и важат и части методи на действие  newsm66 Стига да разбереш къде им е новото място, което и за фирма се оказа трудно. Даже данъчните ми мрънкаха, че трябвало да ги търсят с полиция, ако не ги открият на адреса на регистрация на фирмата, нищо, че държат сигурни доказателства, че не са внесли дължимото в НАП и друг е свършил тяхната работа вместо тях
Не разбирам какви данъци ги карате да плащат?Нали данъците на апартамента си ги плащаме ние наемодателите.
Виж целия пост
# 515 7 юни 2015, 12:03 ч.
Не имотният данък на апартамента, а данъкът върху дохода от наем - в случая на ЮЛ то плаща наема и удържа данъка върху него и е длъжно да го внесе в НАП.
Виж целия пост
# 516 7 юни 2015, 15:02 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в нд, 07 юни 2015, 11:20
Готовите не пасват за всяка кухня и в повечето кухни се налага поръчка по р-р,но да приемем че и тези по размер са с плот и чело.За да е завършена кухнята трябва и мивка и то дълбока и батерия и водобранна лайсна и декоративни свързващи лайсни и задължително гръб които не влизат в цената посочена в офертата . Като ги калкулираш и прибавиш към това и хамалската услуга и стойността на сглобяването (защото никой не работи безплатно) цената се удвоява че и отгоре.Това последното го пиша от личен опит и то през последната седмица.За справка здрава,НЕ ЛУКСОЗНА батерия на видима 158 лв.Имам лош опит с китайските по за 50 лв ,които в гаранция избиват и в магазина подменят батерията,но не и стойността на щетите от наводнението!Внимавайте !
Въобще не съм включила стойността на уредите,а отделно и те имат консумативи материали които трябва да се закупят ,хамалска услуга и услуга за майстор,който трябва да ги свърже  към ел мрежа
(печките се продават без кабел),към ВиК мрежата пералня и към комина за и абсорбатор .
  Въпросът не е кой какво може да си позволи,а в това че хора като теб са си повярвали,че са компетентни по всички въпроси .Поспри се прочети,иди в магазина питай,пък после пиши кое колко тежи и колко  струва!Не е хубаво да заблуждаваш така хората!Няма кухни по за 450 лв.
 
 Аз мисля ,че за наемателя е без значение каква е причината за ниските разходи,а колко ще му струва да му е топло и светло към наема.Парадокса е че за много малки жилища понякога е двойно по скъпо от това за много по-големи.Примерно 60 кв ток + парно и топла вода над 300,а 100кв същото 170-180 в най студените месеци да речем и по 100-130 в не толкова студените .Съмнявам се че за наемателя има значение от къде идва разликата,но тук се изненадвам,че и не ги интересува нещо толкова важно като да речем историята на сметки,а отдават толкова голямо значение дали мебелите са на Виденов или на италиански дизайнер щом са чисто нови.
Виж целия пост
# 517 7 юни 2015, 15:10 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в нд, 07 юни 2015, 11:20

Хамалските услуги струваха 20 лева. Наглобяването - 40. При това разбира се можеше да се спестят услугите по хамалите, но така се случи, че бяхме заети в деня.


Тези хамалки услуги за 20 лв. за кой град са? Ние ползваме често покрай обзавеждането /3ет. без асансьор/, но такава цена не съм срещала - обикновено е няколко пъти по-висока.

А готовите кухни/спални на Виденов/Арон са изключително некачествени - аз не бих се занимавала да сменям обзавеждане на няколко месеца, год. макс ако се пази.
Виж целия пост
# 518 7 юни 2015, 16:39 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в нд, 07 юни 2015, 08:35
И все пак аз ще те попитам какво беше направил точно? Освен контактите. Просто ми е чудно. Не се заяждам. То си трябва действително голяма находчивост, за да омажеш жилище, в което има само кухненски шкафчета. Акълът не ми го побира
Беше махнал лайсните, успял да изгори плота, изхвърлил хладилника, счупил тоалетната чиния, махнал первазите на паркета. Залепил вътрешна изолация на две от стаите на междинни стени (чувал като му плачело бебето. Пробил едната стена на кихнята и си преместил печката и абсорбаторът там. Освен че пробил, ами и цялата стена мазна...къртихме до тухла, за да изчезне мазнината.
Виж целия пост
# 519 7 юни 2015, 16:54 ч.
А у вас колко струват кухните? И баните, и тоалетните. Сериозно питам. Къщата ни е на 25 години, в никакъв случай не са влагани средства за лукс и гръмкословно качество, мивките са зидани, кухненските мебели - евтини. Средният клас мебели ни излиза през носа, разбричкват се за 2-3 година най-късно, а евтиното стои - парадокс. Холът и спалните са премебелираи изцяло всеки 5 години.
Освен този, проблеми имаме само с ръкохватките на смесителите и слушалката на душа (от 50 лв) - сменят се веднъж на 5 години. Абсурдното е, че първоначално са били от качествените - баща ми е бил убеден, че санитарията трябва да е най-доброто, т.е. най-скъпото - скапало се е за същия период. Оттогава залага на китайчета, защото 500 лв за душ не му се рискува да даде.
Наистина трудно ще ме убедите.
Виж целия пост
# 520 7 юни 2015, 17:21 ч.
Вкъщи батерията е китайска, 8ма година кара, никакъв проблем. Кухнята и тя от Бриколаж, сигурно е макс 300 лева.... Личи си, че механизмите са кофти, но ми е важно, че хваща око, чиста е и не ме е гнус да си сложа чиниите вътре.
Виж целия пост
# 521 7 юни 2015, 17:28 ч.
Цитат на: zaiko в нд, 07 юни 2015, 17:21
не ме е гнус
Именно.
Виж целия пост
# 522 7 юни 2015, 17:42 ч.
Цитат на: .................. в нд, 07 юни 2015, 16:54
Освен този, проблеми имаме само с ръкохватките на смесителите и слушалката на душа (от 50 лв) - сменят се веднъж на 5 години. Абсурдното е, че първоначално са били от качествените - баща ми е бил убеден, че санитарията трябва да е най-доброто, т.е. най-скъпото - скапало се е за същия период. Оттогава залага на китайчета, защото 500 лв за душ не му се рискува да даде.
Наистина трудно ще ме убедите.

Старите са класика Peace .Сменяш само ръкохватката и са 6.Проблем са китайчетата.Преди няколко години купих 3 от бриколаж с две г гаранция.Ами двете фалираха в рамките на гаранцията.Под фалираха протекоха и то силно като гейзер.Никого и за нищо не навивам,но едно е теч в баня,където има сифон и плочки .Плащаш в най лошия вариант повечко топла вода (ако се ''случи '' докато си на работа).Обаче в кухнята щетите са много по-сериозни.Всеки сам си преценява.Тези 100 лв икономия ще ми излязат през носа.
У дома всичко е от дърво .Поръчвала съм ги на наши български производители и съм много доволна.Кухнята подменям на около 10 г правя поръчка пак дърво и си позволявам глезотии от към механизми,но готвя много и там прекарвам с часове и държа да е удобно.
Виж целия пост
# 523 7 юни 2015, 19:09 ч.
Първите и вторите ни мебели бяха дървени, местен дърводелец, хвален. Гардеробите още стоят, обаче всичко друго се разпадна и беше изгризано от дървояди.
Между другото, като казваш класика - какви душове слагате (за който сега ремонтира), подвижни или не? Забелязвам, че неподвижните душове стават хит. Естествено, някакви модерни вариации - плоски широки пити и подобни, но не са слушалки с маркуч, дето масово се купуваха последните 20 години.
Виж целия пост
# 524 7 юни 2015, 19:21 ч.
Цитат на: .................. в нд, 07 юни 2015, 19:09
Първите и вторите ни мебели бяха дървени, местен дърводелец, хвален. Гардеробите още стоят, обаче всичко друго се разпадна и беше изгризано от дървояди.
Между другото, като казваш класика - какви душове слагате (за който сега ремонтира), подвижни или не? Забелязвам, че неподвижните душове стават хит. Естествено, някакви модерни вариации - плоски широки пити и подобни, но не са слушалки с маркуч, дето масово се купуваха последните 20 години.
Ние си сложихме душ-панел с пита и ниагара в родителската спалня (продават го в Мосю Бриколаж  в момента), аз съм много доволна, затова сега, когато правим ремонта на "бабин дом" (купихме апартамент в съседен блок с тенденция там да настаним свекърите, когато един от двамата го докара до гледане на легло, а дотогава ще го даваме под наем) - направо купихме душ с голяма пита и отделно подвижен душ.  
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало