Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 540 8 юни 2015, 13:09 ч.
Е, ако повече хора мислеха като теб, нямаше да плащаме грешни пари на някакви хора, които не вършат никаква работа. Не искам да обиждам никого, но не може аз сама да си търся имот, после да звъня на агент, да се съобразявам с него за оглед, той/тя да не ми помага грам в преговорите и най-накрая да взема комисиона. Миналата година беше така (купувах апартамент за майка ми), тази година - пак по същата схема! Омръзна ми и се дразня!

Цитат на: pati в ср, 13 май 2015, 15:29
Отговарям на Tomeva от другата тема, от която се отдели тази:
Нямам нищо против брокери да ми идват на оглед в апартамента. Просто аз сама си го предлагам, сама съм си пускала обявите и съм си правила снимките и поради тази причина не желая да плащам комисион на агенция и не виждам защо? Това е все едно аз да закарам съседката си в магазина до нас да си купи хляб и после да искам процент от продавача за това, че тя си е купила хльб от него. Мисля, че агенциите не постъпват коректно първо като ми крадат обявата и я пускат като своя и второ -те имат клиенти, които търсят това, което аз самостоятелно предлагам, а после искат комисионна и от двете страни, без аз да съм ги оторизирала да ми предлагат апартамента.
Виж целия пост
# 541 8 юни 2015, 13:24 ч.
Цитат на: .................. в пн, 08 юни 2015, 12:13
...
П.П. И климатикът се пуска само студените месеци... ама лятото наемът продължава да е 400.
newsm78 не е така, дори мои познати с централно отопление си сложиха евтини климатици, които ползват само лятото, но имам и познати, които не обичат климатици и са готови да плащат големи сметки или да се занимават с котел, дърва...
Но както и да е, аз бях много впечатлена от резултата след изолация и смяна на дограма с Ка стъкло и климатик, ако съм наемател ще си го търся задължително, бих пренебрегнала обзавеждането, стига да не е много мръсно - особено дивани и спални. Дори и пералнята не би ми била проблем да си купя - после мога да си я взема, но климатик да го монтирам и да го оставя - не.

Относно наемите от частни лица и агенции във Варна няма разлика в цената, единствено се спестяват по половин наем такса за агенцията, която ги взема обикновено и от наемателя и от наемодателя. Дори споделям, че агенциите обикновено настояват да се намали наема и да се отдадат по-бързо за да си вземат комисионната Simple Smile

Естествено, че няма логика за едно и също жилище с климатик и без разликата в наема да е двойна. Но пък там е и изборът, няма място за спор - вземате това без климатик и готово. Simple Smile

mamamari ти говориш за помещение 10 кв., моите сметки бяха за помещение от 30 кв. Но действително има фактори, които влияят - гипскартон, изложение, стъклопакет а и някои наистина не обичат климатици...
Виж целия пост
# 542 8 юни 2015, 13:32 ч.
Дорис, не бих пренебрегала нищо, за което някой ми иска сума, която двама души събираме 3 месеца  Peace
Както казах, плащам за използваеми неща. Стартовото вложение е 600 лв поне - по 200 за наем, депозит и комисионна. Продъненото легло значи още 200 лв отгоре, пералнята - още 300. Т.е. само с влизането и да имаме къде да спим и да се изперем, трябва да дадем 1100 лв. Такива глезотийки като виснали вратички на шкафовете и гардероба и счупените плочки въобще не ги гледам Simple Smile
Виж целия пост
# 543 8 юни 2015, 13:58 ч.
Цитат на: .................. в пн, 08 юни 2015, 13:03

Ясно е, че аз, като наемател, имам склонност да подценявам стойността на желания от мен имот; а при наемодателя обратното - има склонност да го надценява. Агенцията в този случай трябва да балансира между желанието ми да дам по-малко, а на наемодателя - да вземе повече. Агенцията прави точно обратното - за да прибере тя повече пари, вдига още повече наема.
Ето затова ако си наемодател- е по- добре чрез агенция- ще си сигурен, че ще получиш максимума за това, което предлагаш. Е, ще трябва да прежалиш една комисиона- нама как.  Ако го отдаваш без агенция- рискуваш да се "прекараш" и да го пуснеш за по- ниска цена, отколкото си можел да вземеш.
 Като наемател- винаги си от "изклатената" страна.  Но- така или иначе- сделка има, когато и двете страни са удовлетворени.  И- винаги наемателя ще има увството, че наема му е височък, а наемодателя-че го дава евтино...
Виж целия пост
# 544 8 юни 2015, 14:18 ч.
Не ме разбра май. Точно тук чрез агенция по-скоро има възможност да го дадеш за повече, отколкото реално струва, съответнопри първия удобен момент наемателят те напуска без обяснения. А от агенцията ти обясняват, че имотът ти е супер, просто наемателят иска нещо за без пари.
Още нещо - не знам дали наемодателят плаща комисионна, но аз я плащам в размер на цял наем. Което определено ме прави "изклатена"  Mr. Green страна, защото аз реално не ползвам услуги на агенция, а просто разглеждам обяви. Не съм виновна, че агенциите прилапват всяка частна обява, която видят, даже по няколко пъти. Назад в темата наемодател каза, че комисионна не плаща, но и не иска да работи с агенции. Не съм харесала жилище чак толкова, че да стигна да договарям кой да плати комисионната Simple Smile
Като студентка съм си намирала винаги квартира от частник около месец преди началото на учебната година. 2 дни преди да се нанеса окончателно, винаги е ставало нещо и не съм могла да вляза (добре, че не съм капарирала). Отивам на първия учебен ден, другите на откриване, аз търся квартира - намирам за един час, пак от частник.
Сега ми е адски странно, обяви просто липсват. Отдавам го на това, че е умрял сезон за хазаите - няма студенти, няма обяви.
Виж целия пост
# 545 8 юни 2015, 14:35 ч.
Цитат на: .................. в пн, 08 юни 2015, 13:32
Дорис, не бих пренебрегала нищо, за което някой ми иска сума, която двама души събираме 3 месеца  Peace
Както казах, плащам за използваеми неща. Стартовото вложение е 600 лв поне - по 200 за наем, депозит и комисионна. Продъненото легло значи още 200 лв отгоре, пералнята - още 300. Т.е. само с влизането и да имаме къде да спим и да се изперем, трябва да дадем 1100 лв. Такива глезотийки като виснали вратички на шкафовете и гардероба и счупените плочки въобще не ги гледам Simple Smile
Да, първоначалния разход е наем + още един за депозит и половин за комисионната.
Но какво да се прави, трябва да се приеме какво се предлага на пазара, да се съобрази със собствените възможности и както казах всеки сигурно прави компромис с нещо, аз бих направила с пералнята, защото мога да си я взема. Ако имате възможност да изчакате, може те да оставите координати на наемодатели, на които сте харесали имота и ако размислят за цената да ви се обадят. Това понякога действа, аз лично намалих с 50 лева наем защото много ми допадна двойката, за разлика от следващата.

Много съжалявам, но когато нямат елементарно възпитание и се държат нагло, не съм длъжна да им отдавам имота.
Виж целия пост
# 546 8 юни 2015, 14:40 ч.
Пак ще повторя - на пазара се предлагат много приятни жилища, но се дават бързо или агенциите ги прилапват. 200 лв комисионна са си 200 лв - след като аз не желая да ги дам, тъй като не е свършена работа срещу тези пари - кой ще ги даде? Собственикът? Абсолютно не, щом комисионната е цял наем. Проблемът е, че не мога да разчитам на агенция да ми намери жилище, а в същото време не мога и да я прескоча.
Виж целия пост
# 547 8 юни 2015, 14:42 ч.
Цитат на: .................. в пн, 08 юни 2015, 14:40
Пак ще повторя - на пазара се предлагат много приятни жилища, но се дават бързо или агенциите ги прилапват. 200 лв комисионна са си 200 лв - след като аз не желая да ги дам, тъй като не е свършена работа срещу тези пари - кой ще ги даде? Собственикът? Абсолютно не, щом комисионната е цял наем. Проблемът е, че не мога да разчитам на агенция да ми намери жилище, а в същото време не мога и да я прескоча.
Аз като собственик плащам на агенцията и наемателят също, отделно вече си плащам данък върху наема. Странно висока е комисионната.

Това за прилапване от агенциите е така, когато пуснах частна обява освен желаещи наематели ме прозвъниха всички агенции да ми предложат услугите си
Виж целия пост
# 548 8 юни 2015, 14:46 ч.
Цитат на: Doris в пн, 08 юни 2015, 14:42
Странно висока е комисионната.
Да, а в комбинация с факта, че от агенция наемът е по-висок (с очите си го видях за едно и също жилище - не подобно, а същото), ситуацията става плачевна. Просто не мога да приема, че ще платя един наем само за нагло поведение, психологически не мога да се настроя да го направя.
Виж целия пост
# 549 8 юни 2015, 14:49 ч.
Как беше:"От бързо, качествео и евтино, само две са възможни". Въпросът не е до "психологически" (може бе сте искали да кажете "психически") настройки, а до пазар. Ако пазарът толерира подобно поведение, то ще продължава. Ако няма кой да плаща 100% комисионна, тя сама ще отмре.
Виж целия пост
# 550 8 юни 2015, 14:54 ч.
В България всъщност доста собственици си ги дават и сами. Виж, в другите страни определено всичко е през агенция...
Има разни сайтове, в които собственици пускат обяви, също и филтър в някои страници, който да ви помогне да отсеете собствениците.
Още един начин - разходка из търсения район и разпитване на бабите по пейките.
Или пускане на ваша обявя с изрично уточняване, че искате директен контакт, ако ви се обадят от агенция - не приемайте оглед.

Цитат на: .................. в пн, 08 юни 2015, 13:03
Писах назад в темата - частно лице 150 лв, агенция - 200, жилищата са идентични...

Агенцията пуска цената, която е определена от собственика. Много често, ако реши да даде съвет, че е висока, собственикът директно си тръгва и прекратява контакта.
Масово е също да го даде на няколко агенции на различна цена + той да си го пусне сам. Обяснението: "Ами де да знам, може пък някой да има клиент с повече пари". Случва се също да реши да коригира цената, ако няма интерес, но случайно или нарочно да пропусне няколко от агенциите, към които се е обърнал.
При всички случаи брокерът няма сметка от това да го пуска на по-висока цена, ако на пазара има аналогични за по-ниска, просто защото няма да може да го даде или негов колега ще направи сделката преди него.

За комисионната - би трябвало всеки, който ползва услуга да плаща, но все повече се разпространява практиката (при масовите жилища) собственикът да не дължи нищо. А наемателят 50%.
Но това е въпрос на лична договорка.
На някои места искат цял наем или 60%. Условията са различни, но имайте предвид, че можете да ги договаряте, ако не ви устройват. В зависимост от имота - ако е по-евтин и ще се даде бързо едва ли ще ви направят отстъпка, но при голям, скъп имот да.
Виж целия пост
# 551 8 юни 2015, 15:43 ч.
Човече,вероятно имаш по-широк поглед от моя и на един двама наемодатели в темата.
Би ли очертала съвсем грубо при какви суми стават реалните договори за СОФИЯ.Не е нужно да се прави някакъв обстоен анализ по квартали . Само примерно гарсониера от не обзаведено ... до обзаведено ...двустаен от ...до   и така горе долу съвсем общо.
Виж целия пост
# 552 8 юни 2015, 15:56 ч.
Цитат на: mamamari в пн, 08 юни 2015, 15:43
Човече,вероятно имаш по-широк поглед от моя и на един двама наемодатели в темата.
Би ли очертала съвсем грубо при какви суми стават реалните договори за СОФИЯ.Не е нужно да се прави някакъв обстоен анализ по квартали . Само примерно гарсониера от не обзаведено ... до обзаведено ...двустаен от ...до   и така горе долу съвсем общо.
Такъв анализ не може да се направи. Водещото в опраделяне на наема е именно мястото/района и винаги е било така.
Чак след тава се гледа всичко останало. Ако си спомняте тук се коментираха днимки от за мен обезобразено жилище(в някакъв опит за интересно боядисване) с много лошо разпределение и беше на висока цена, само защото е до Докторската градина. Това е най-скъпото място в цяла София и макар за района да му бяха определили най-ниския наем, според всички видяли снимките беше безумно висок.
Ако трябва да се направи анализ какъвто искаш, просто трябва да вземеш най-ниска и най-висока цена в обявените имоти, т.е. най-широката граница
Виж целия пост
# 553 8 юни 2015, 15:59 ч.
Цитат на: mamamari в нд, 07 юни 2015, 15:02
Цитат на: Защо ме търсиш? в нд, 07 юни 2015, 11:20
Готовите не пасват за всяка кухня и в повечето кухни се налага поръчка по р-р,но да приемем че и тези по размер са с плот и чело.За да е завършена кухнята трябва и мивка и то дълбока и батерия и водобранна лайсна и декоративни свързващи лайсни и задължително гръб които не влизат в цената посочена в офертата . Като ги калкулираш и прибавиш към това и хамалската услуга и стойността на сглобяването (защото никой не работи безплатно) цената се удвоява че и отгоре.Това последното го пиша от личен опит и то през последната седмица.За справка здрава,НЕ ЛУКСОЗНА батерия на видима 158 лв.Имам лош опит с китайските по за 50 лв ,които в гаранция избиват и в магазина подменят батерията,но не и стойността на щетите от наводнението!Внимавайте !
Въобще не съм включила стойността на уредите,а отделно и те имат консумативи материали които трябва да се закупят ,хамалска услуга и услуга за майстор,който трябва да ги свърже  към ел мрежа
(печките се продават без кабел),към ВиК мрежата пералня и към комина за и абсорбатор .
  Въпросът не е кой какво може да си позволи,а в това че хора като теб са си повярвали,че са компетентни по всички въпроси .Поспри се прочети,иди в магазина питай,пък после пиши кое колко тежи и колко  струва!Не е хубаво да заблуждаваш така хората![u]Няма кухни по за 450 лв.[/u]

Знаеш ли, сама със собствените си пари съм заплатила всяко нещо, което имаме в нас. По простата причина, че аз изкарвам паричките вкъщи. Всички уреди в кухнята - фурна, котлони за вграждане, аспиратор, пералня. Диван, спалня и т.н. Наясно съм кое колко струва като монтаж и т.н. Поръчвали сме и гофрираната тръба за аспиратора и всякакви чаркалъци. Именно защото не сме разполагали с неограничени средства, сме гледали мноооого обширно и ниския ценови клас. Зная доста за това какво има в магазинната мрежа.
 
Кухни по 400 лева има и още как. Спални също. И те са най-често срещаното обзавеждане в апартаментите под наем в ценови клас за София 400-500 лева. 300-400 за Пловдив и т.н. Имам сериозни наблюдения над наемите и в двата града.
Дали се изясни или...?
Виж целия пост
# 554 8 юни 2015, 16:04 ч.
ма ко  Peace
Районът е определящ. Аналогично жилище в 2 квартала може да е на двойна цена, особено ако става дума за 1-ст.
При обявите - 99% от първите (т.е. с най-ниската цена) са набирателни.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало