Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 825 21 юли 2015, 17:50 ч.
То и неплащащите си намират майстора. Както и багажа заключен от настоящия наемател и сменен ключ. Дори в голям град като София, не е чудно предишния и сегашния ти хазаи да се познават. И такива случаи познава историята. Или пък бившия все в един момент те намира, ако му е за цел и се запознава и с новите ти комшии новия хазаин.

Не разбирам защо стоите при толкова минуси на жилището. Наистина не разбирам. За по-малко от месец ще си намерите ново, ако сегашното не ви устройва. Защо за всички минуси се мрънка при изнасяне, а и дума не се казва при редовните виждания/чувания с хазайна.
Ако сте казали и ви е отказано твърдо на искане, което не е обсъждано предварително, просто предупреждавате, че ще търсите друго.
А ако не сте казали, а го използвате като довод да не платите нещо накрая, никой не е длъжен да взима предвид измислените ви доводи
Виж целия пост
# 826 21 юли 2015, 18:06 ч.
Брей, голямо раздвижване! Wink

Цитат на: Doris в вт, 21 юли 2015, 17:35
Ами какво да кажа, една от пишещите наемателки, постоянно развиваше тезата, че видите ли за какво и е климатик, за какво и е ПВЦ дограма и т.н.

Многоточието е тази наемателка. Peace

Тайна, аз като наемодател не бих задържала депозит за освежителен ремонт след 6 години! Naughty
Съвсем нормален срок за ремонт, който си е грижа на наемодателя. Peace
Кажи,  че ще водиш дело.
Виж целия пост
# 827 21 юли 2015, 18:22 ч.
Цитат на: DeVa® в вт, 21 юли 2015, 18:06
Тайна, аз като наемодател не бих задържала депозит за освежителен ремонт след 6 години! Naughty
Съвсем нормален срок за ремонт, който си е грижа на наемодателя. Peace
Кажи,  че ще водиш дело.

Веднъж да прочета мнение от наемодател, в което не прозира желание на всяка цена да се изкара наемателя долен измикяр, винаги виновен, неплатил и крив.

Но за дело... не е ли излишни разходи за двете страни? Ако все още съществува път за диалог...  
Виж целия пост
# 828 21 юли 2015, 18:43 ч.
На многоточието гаджето добре, че е майстор.
Да ви кажа за екстрите като климатик и др. климатикът тече и не му е правено почистване, камо лк профилактика. Аспиратор - уау, ама без филтри. Бойлер на 3 кв. Готварската печка е с увиснала врата на фурната, подут един и изгорял друг котлон....А, и е баш Раховец.
И най-страшното е, че такива квартири се дават за с ок.50% над цената, на която ние намерихме.
Иначе, ако питаш кой да е хазаин, все за малко пари дава жилището и го дава с уреди Simple Smile
Имам чувството, особено четейки темата, че хазаите са търговци с провалено бизнес вложение. Големи сметки, вложения и изчисления, голямо чудо.
Виждам, коментирате и в какво състояние се издава имотът. Ние ще трябва да върнем старите контакти, разпилеем прахоляк, завъдим няколко вида хлебарки и свалим латекса зад шкафовете. Засега, де, не знам утре какво чудо може да изникне.
ПВЦто няколко пъти ви казаха, че изолационните му ефекти се губят с годините... А може да не е било в тази тема всъщност.
Виж целия пост
# 829 21 юли 2015, 22:50 ч.
Цитат на: mamamari в вт, 21 юли 2015, 16:39
Аз приемам ,но защо няма желание никой да каже примерно в 500 лв наем за двустаен влизат
 180 мебели,300 погасяване на ипотека за имота и да речем 20 застраховки,а другото е за сметка на  наемодателя .Защо?
Ето седнах написах и сметнах и се оказа ,че при тази сума сметката не излиза.
Получената сума за мебели как е калкулирана? Събираш вложеното и разделяш на колко месеца?
Виж целия пост
# 830 22 юли 2015, 04:36 ч.
Ще ви кажа как е в белите държави. Като се изнасяш, предаваш жилището във вид, в който си го получил. Ако има нужда от смяна на мокет, препоядисване... Викат фирма, прави го, а наемателя плаща. Ако се ослушва, на колекшън ейджънси и бележка в досието. А да и всички сметки са на името на наемателя+ че се изисква специална застраховка, пак се пиема от нармателя.
И измекяри дето бягат и не си плащат няма.
Ако си мислите че нещата са нови в апартаментите, не са ... Ако са нови пък са морално остарели. Стари дограми, и сметки за ток...едностаен сметката ми беше като за къща +400 кв.м.
Виж целия пост
# 831 22 юли 2015, 09:50 ч.
Морално остарялото не ми пречи, стига да работи, а то не работи. Нищо, че го дават за работещо. От всички уреди, с които се хвали хазяинът ми, само хладилникът е съвсем ок, въпреки че сигурно ми е набор. Всичко друго е смяна или ремонт. Хазаинът ми отбива от наема 50 лв еднократно, ама каква полза?
Пак за ПВЦто, с бившия ми приятел сменяхме дограмата - тухлена стара сграда, неизолирана - разлика в сметките за ток за тогавашната и предхождащата година нямаше. Трудно ще повярвам, че на неизолирано жилище само едната дограма ще му спести нещо, но никога не бих го казала това на хазаина, защото не ми се слушат оплаквания как добрият човечец решил да отдели от залъка си за наше добро. Той нашият не се е и залетял да сменя дограма, де, само ни каза какви изолиращи лепенки ще сложи зимата. Лепенките са по 2 лв и можем и сами да ги купим, не знам защо настоява лично той да го прави.
Виж целия пост
# 832 22 юли 2015, 09:57 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в вт, 21 юли 2015, 22:50
Получената сума за мебели как е калкулирана? Събираш вложеното и разделяш на колко месеца?
За 60м (5г) виж скрития текст по подробно.Включва само частичен ремонт инай-евтините на пазара за този момент мебели.Не се включва подмяна на бойлер,климатици,подови настилки баня,дограми,ел и вик инсталации,осветителни тела,брави и врати.Тези ги водя основни но не вечни и не ги споменавам макар че също им идва момента на 10-15 г максимум и никой наемател няма да благодари че не му влизат в наема.
В помощ на потребителката без филтър на абсорбатора:
https://www.nitecfilters.com/category/11/filtri-za-aspiratori.html
 Hug Филртите са консуматив ,като тоалетната хартия и пастата за зъби и се купуват
(подменят)от наемателя на определен период от време. Wink
Що се отнася до другите ''забележки'' не виждам смисъл да се оплаквате при положение че на пазара има и изрядни имоти с нова и здрава техника. Даже се учудвам че хем приемате нещо с което не сте съгласни ,хем недоволствате и очевидно обвинявате хазяина  newsm78.
Виж целия пост
# 833 22 юли 2015, 10:19 ч.
Мamamari, в скрития текст си описала обзавеждане и ремонт след 5 годишно ползване от наематели. И си описала неща като прешпакловане, обзавеждане хол, спалня, кухня и т.н.
Да разбирам ли, че това означава, че на всеки 5 години ти сменяш (или имаш намерение да сменяш) обзавеждането и да правиш прешпакловане?
Виж целия пост
# 834 22 юли 2015, 10:28 ч.
Единици са наемодателите, правещи основен ремонт и подменящи мебели на 5 години. Аз поне на такива не съм попадал, а не е като да не съм обикалял по огледи. Масовата практика е да се влага минимума, а по-често и нищо. То няма и логика - читав ел. уред спокойно изкарва 10 години (с изключение на бойлерите, те са консуматив, но пък в София при наличието на ТЕЦ кой нормален човек ползва бойлер). Мебелите и стените също изкарват толкова, че и повече, освен ако умишлено някой не седне да кърти и да се упражнява в борба свободен стил с дивани и шкафове.
Виж целия пост
# 835 22 юли 2015, 10:29 ч.
Наемодателят следва да ни предупреди какво липсва в жилището, дори да става дума за части от уреди. Все едно да има пералня, ама да няма програматор. За готварската печка откровено си излъга - била ремонтирана. Нищо подобно.
Ще обясня пак защо стоим. Тук се предлага едно и също - полуработещи соц-уреди и разкривени мебели, но на различни цени. Апартаменти като нашата квартира има и за 280 лв, нашето е 200. Не си струва да даваме повече пари за наем, като накрая пак трябва да заделим същите средства за изгнили казанчета, изгорели контакти и нова пералня. Тези с уреди пък хем са с най-евтините такива, хем минават в категория лукс за 400 лв - това е почти цялата ми заплата. За някой първокурсник от село може да е впечатляващо да има шарени  плочки и печка Нео с 2 пръста лой отгоре, за мен не е. Нямаме особен избор.
Миналия месец с приятеля ми сме дали още един наем за привеждане на жилището във вид, а още не се бяхме нанесли дори. Аспиратора го забелязахме едва при нанасянето, но вече беше късно. Климатикът трябва да се погледне, печка да се купи. Лично според мен депозита трябва да си го получим още сега или наемът да се намали. Ние правим подобрения, които са работа на хазаина, но на него не му дреме - нали ние сме на зор.
Виж целия пост
# 836 22 юли 2015, 10:41 ч.
Цитат на: .................. в вт, 21 юли 2015, 18:43
На многоточието гаджето добре, че е майстор.
...
ПВЦто няколко пъти ви казаха, че изолационните му ефекти се губят с годините... А може да не е било в тази тема всъщност.

Е това за ПВЦ не сме обсъждали тук, защото аз от 15 години съм с такава дограма и няма промяна никаква.

Но пък си спомням, че тогава стигнахме до консенсус, че никой не може да накара на сила някой да наеме нещо или да отдаде. Ако наемателя не го устройва, си търси друго жилище - няма никакво задължение да наеме имота или дори да отиде на оглед след като не го устроява, ако на наемодателя не му допадат кандидатите, независимо по каква причина, не е длъжен да си отдаде имота.

Разбирам опасенията на наемателите, но един съвет - включете в договора това, което очаквате - ремонт на уредите, отстраняване повреда на течащи кранчета, профилактика на климатиците, освежителен ремонт на 5 години... Ако това е в договора и наемодателя е съгласен много недоразумения ще отпаднат. Но ако тези неща са само в очакванията,  а наемодателя изобщо няма намерение да ги предлага, се получават излишни нервни положения.
Виж целия пост
# 837 22 юли 2015, 10:44 ч.
То не че аз го искам,но обстоятелствата  го налагат.От една страна наемателите след които имота се нуждае от това,от друга страна пазара .Ако не искам имота ми да попадне в категория ''последна грижа'' и да съм принудена да подбирам м/у наематели  с най-ниски финансови възможности  .Нямам друга алтернатива.
Много от нас знаят от опит ,че пазещите наематели са само по форумите.
В реалността частичен ремонт и преобзавеждане на 5 г и основен на 10-15 си е направо идеална и рядко се случва.Практиката показва че наемания имот се амортизира доста по-бързо,а липсата на заинтересованост от страна на държавата и отсъствието на правила и регламент прави нещата доста по-грозни.
streetz  предполагам гледаш в погрешния ценови диапазон и затова не виждаш.
...... получаваш това за което плащаш ,а щом си приела обстоятелствата нямаш основание да се оплакваш.
Виж целия пост
# 838 22 юли 2015, 11:12 ч.
Цитат на: .................. в ср, 22 юли 2015, 10:29
  Лично според мен депозита трябва да си го получим още сега или наемът да се намали. Ние правим подобрения, които са работа на хазаина, но на него не му дреме - нали ние сме на зор.
Веднъж за винаги наемателите трябва да разберете смисъла на думата "депозит" и целта за която той се взима.
Той НЕ Е за наем. ЗА СМЕТКИ Е. Обяснявам като за дете първи клас. Когато и да се изнесете, сметките които ВИЕ сте консумирали ще дойдат след време. Пример: там сте до 1во число, а тока например се засича на 15то, ПРЕДИШНИЯ месец. Това означава, че трябва да изчакате да дойдат сметките, да се види каква е, и тогава наемодателя да си я прихване и да върне ОСТАТЪКА. Същото е и за вода, стационарен телефон, топлофикация и всичко останало. Във всеки договор пише, че депозита се възстановява СЛЕД изчистване на всички сметки. Както и за приспадане на евентуални виновно причинени щети.
Депозита пак казвам НЕ Е  за наем, т.е. ползване/владеене на имота.
Никакъв депозит не ти дължи наемодателя още сега
Виж целия пост
# 839 22 юли 2015, 11:21 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 10:44
streetz  предполагам гледаш в погрешния ценови диапазон и затова не виждаш.
Баш бая в правилния диапазон съм гледал винаги - масовото е 300 евро двустаен/400 евро тристаен, все ново строителство. Ако някой отдава жилище за 500-600 евро - еми за тоя наем ще прави ремонти, и то не на 5 години, ами всяка  Wink Пък може и баница да носи на наемателите си, че са такива балами да дават торба пари всеки месец за 3-4 кутийки в "перспективен" квартал Laughing
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало