Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 529
  • 1 417
# 840 22 юли 2015, 11:22 ч.
Многоточие, може би наемодателя трябва да ти плаща, че си удостоила имота му с присъствието си?
Виж целия пост
# 841 22 юли 2015, 12:19 ч.
Цитат на: streetz в ср, 22 юли 2015, 11:21
Баш бая в правилния диапазон съм гледал винаги - масовото е 300 евро двустаен/400 евро тристаен, все ново строителство...
Бъркаш се. PeaceПри 300Е двустаен и 400 тристаен няма как да му излязат сметките на желан квартал и новичко обзавеждане.За това са рядкост.Просто  колкото и да му е изпаднал отгоре някак си имота и реши да го даде евтино ,много бързо осъзнава че ремонтите и обзавеждането са скъпи и ако даваш под определен минимум не можеш да си позволиш подмяна .Така  ако не вдигнеш цената постепенно имота запада, а наемателите бързичко се преориентират към друг пишман наемодател считащ математиката за причинавашо главоболие досадно и излишно занимание.
Новото в хубавия квартал върви по -скъпо ,а наемателите не са будали .Просто си имат изисквания и си държат на определен стандарт.Ще се изненадаш ,че има пазар за тези имоти и без баници. Wink
Виж целия пост
# 842 22 юли 2015, 13:13 ч.
Цитат на: streetz в ср, 22 юли 2015, 11:21
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 10:44
streetz  предполагам гледаш в погрешния ценови диапазон и затова не виждаш.
Баш бая в правилния диапазон съм гледал винаги - масовото е 300 евро двустаен/400 евро тристаен, все ново строителство. Ако някой отдава жилище за 500-600 евро - еми за тоя наем ще прави ремонти, и то не на 5 години, ами всяка  Wink Пък може и баница да носи на наемателите си, че са такива балами да дават торба пари всеки месец за 3-4 кутийки в "перспективен" квартал Laughing


Хе пак опряхме кой-кой е прекарал. Пазар брат, пазар! Като са се съгласили на тая цена, явно са съгласни, ако има мнооооооого голямо предлагане в търсения район, на същото качество, на по-ниска цена, наистина са балъци.
Виж целия пост
# 843 22 юли 2015, 13:25 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 12:19
Бъркаш се. Peace
Със сигурност някой се бърка, но това не съм аз Wink Ти явно гледаш от твоята камбанария, която още преди стотици страници се разбра, че е висока, луксозна и само за ВИП наематели. Реалността е друга. Пазар за луксозни имоти може и да има, но е толкова пренебрежимо малък, че не знам защо изобщо говорим за него. Масово в София наемите са в диапазона от 100 /мизерна гарсониера/ до 400 евро /3 стаен, нов, с хубаво, но не чисто ново обзавеждане и уреди/. Всичко отгоре са единични случаи, на които се връзват или временно пребиваващи чужденци, или хора, чудещи се за какво да си харчат парите (най-често за любовно гнезденце за онождане на ковролети).
Относно ремонтите моята съвсем прясна математика е, че двустаен на шпакловка и замазка, от нулата се докарва до едно доста добро място за живеене за около 12 000 евро. При това без да се купува най-евтиното. И като го гледам близките 5 години няма да има нужда дори от освежаване или ремонт, а и да има ще е на цена не повече от 20% от наема за тия 5 години. Брех тия наемодатели, живи да ги ожалиш горките - толкова се стараят да им е ново и хубаво на наемателите, че ако можеха всеки месец биха правили ремонти, даже и на загуба биха отдавали  Laughing
Виж целия пост
# 844 22 юли 2015, 13:31 ч.
Ако 12 хил. евро е обзавеждането и наемът е 250 евро, то 4 години само мебелите не можеш да си изплатиш да не говорим за данъци и други сметки, да не говорим кога започва да се изплаща инвестицията по самия апартамент.
Виж целия пост
# 845 22 юли 2015, 13:44 ч.
Цитат на: streetz в ср, 22 юли 2015, 13:25
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 12:19
Бъркаш се. Peace
...
Брех тия наемодатели, живи да ги ожалиш горките - толкова се стараят да им е ново и хубаво на наемателите, че ако можеха всеки месец биха правили ремонти, даже и на загуба биха отдавали  Laughing
И аз така казвам, затова ставай наемодател, вадиш едни пари за закупуване, после още за обзавеждане и довършване, плащай данъци и такси, прави ремонт на 5 години и получаваш едни огромни приходи като само си въртиш синджирчето Simple Smile
Фасулска работа общо взето има няма 100 -150 хиляди вложение.
Виж целия пост
# 846 22 юли 2015, 14:24 ч.
Цитат на: streetz в ср, 22 юли 2015, 13:25
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 12:19
Бъркаш се. Peace
Относно ремонтите моята съвсем прясна математика е, че двустаен на шпакловка и замазка, от нулата се докарва до едно доста добро място за живеене за около 12 000 евро.
А знаеш ли как се изчислява сложна лихва на капитал от 12 000Е примерно ?А  ако към сумата прибавим и инвестицията за имот?Как се смятат амортизации?Как  ще изглежда имота след 2  г  ако смени 2-3 наемателя за това време?
Отговорите на тези и още доста въпроси биха доближили някой пишман наемодател до такъв превърнал начинанието в  дейност която си заслужава усилието.
п.п.Ново и евтино НЕ Е лукс.Оправи си понятията!Няма как Виденов и Моббо да покрият критерии за лукс,но миришат на ново,приемливо съотношение цена /качество и покриват нуждите на не особено взискателни потребители.

p.p.По напред питаше кой ползва бойлер като има топла вода централно?Ами който ползва  баня и в периода за профилактика ,но намира топленето на вода в кофи и легени  и поливането с канче за нещо   което не желае да си причини .
Виж целия пост
# 847 22 юли 2015, 15:11 ч.
Аз пък ще обясня като за идиоти. Депозитът е за сметки и покриване на част от освежаването. Нашето освежаване беше 2 кофи латекс по 13 лв.
Това за гледането го разправяйте на някой друг. При оглед се вижда повърхността. Вижда се прашасал разклонител, не е вижда и че е изгорял. Вижда се пожълтял бойлер, дето иначе бачка, но не и че не му работят 3 от 4 степени. Чуват се обещания за раховец на ремонт, а се оказва, че такъв не му е правен. Какво значи за тези пари - толкова? В моя случай говорим за най-обикновено лъготене на провинциален чичка. Вие продължавайте да си мислите, че имотният пазар се изчерпва със софийските квартали.

Я да попитам, чистенето след старите наематели чия грижа е? Или и то влиза в графата "за тези пари толкоз"? Който няма пари за лукс, да хваща парцала.
То бива селски тарикатлъци и дребно сметкаджийство, ама чак тллкова бива ли? Наистина се радвам, че не се нахендрихме на същата квадратура и обзавеждане, само че по-скъпа - това е единственият плюс. Което НЕ ПРАВИ настоящата по-добра, както тук твърдите.
Виж целия пост
# 848 22 юли 2015, 15:28 ч.
Пазара определено не е само в сфоия, но ти твърдиш, че в Търново абсолютно всички жилища, които се дават са така. Това на практика е абсолютно невъзможно. После твърдиш, че само твоя хазаин лъготи защото е провинциален чичка, а това противоречи на горното. Не може и двете да са верни.
Щом твърдиш, че си огледала толкова жилища и си запозната с абсолютно целия пазар в твоя град, значи си направила най-добрия избор. Ако не си, никой не те държи там насила. Даваш си предизвестието, плащаш си наема за месеца след предизвестието, изчакваш да пристигнат сметките и си искаш разликата според договорните ви уговорки. Просто е
Виж целия пост
# 849 22 юли 2015, 15:37 ч.
Цитат на: .................. в ср, 22 юли 2015, 15:11
Аз пък ще обясня като за идиоти. Депозитът е за сметки и покриване на част от освежаването. Нашето освежаване беше 2 кофи латекс по 13 лв.
Това за гледането го разправяйте на някой друг. При оглед се вижда повърхността. Вижда се прашасал разклонител, не е вижда и че е изгорял. Вижда се пожълтял бойлер, дето иначе бачка, но не и че не му работят 3 от 4 степени. Чуват се обещания за раховец на ремонт, а се оказва, че такъв не му е правен. Какво значи за тези пари - толкова? В моя случай говорим за най-обикновено лъготене на провинциален чичка. Вие продължавайте да си мислите, че имотният пазар се изчерпва със софийските квартали.

Я да попитам, чистенето след старите наематели чия грижа е? Или и то влиза в графата "за тези пари толкоз"? Който няма пари за лукс, да хваща парцала.
То бива селски тарикатлъци и дребно сметкаджийство, ама чак тллкова бива ли? Наистина се радвам, че не се нахендрихме на същата квадратура и обзавеждане, само че по-скъпа - това е единственият плюс. Което НЕ ПРАВИ настоящата по-добра, както тук твърдите.

Я да попитам, чистенето след старите наематели чия грижа е? Или и то влиза в графата "за тези пари толкоз"? Който няма пари за лукс, да хваща парцала.

А защо се налага основно чистене след старите наематели, които са толкова съвестни и гледат на имота като на добър стопанин, поддържат, чистят?

Хайде сега, всеки поема рискове, както наемател може да попадне на нелоялни наемодатели, много по-често се случва и обратното. С течение на времето човек се научава да подбира.

Виж целия пост
# 850 22 юли 2015, 15:43 ч.
Ma ko е абсолютно права - огледала си Х имота и си направила своя избор. Не разбирам тия жалвания тук, вече 3-4 страници с това се занимаваме. Никой не е застрахован от "тарикатлъци" и от двете страни, но в края на краищата учим се да си отваряме очите.
Виж целия пост
# 851 22 юли 2015, 16:18 ч.
Simple Smile
Мдам.
Не става дума за Търново, няколко пъти повторих, ама кой да чете. По-важно е да обясните колко съм в грешка. Ако не съм селска тарикатка, значи съм кьорав балък. То просто няма начин хазаинът да е виновен.
Виж целия пост
# 852 22 юли 2015, 16:39 ч.
Кой пък вие казал, че за 4-5 години трябва да имате възвращаемост на вложението? Значи нЕма значение какъв е стандартът, наемите се определят така, че за 4-5 години наемодателят да възвърне вложението, а? Правилно ли да разбирам? Това във връзка със споменаваните 4-5 години

Цитат на: съпружка в ср, 22 юли 2015, 13:31
Ако 12 хил. евро е обзавеждането и наемът е 250 евро, то 4 години само мебелите не можеш да си изплатиш да не говорим за данъци и други сметки, да не говорим кога започва да се изплаща инвестицията по самия апартамент.

Диапазонът на наемите, посочен от streetz, е реалистичен. Факт е, че и луксозни имоти има. Не за 700, ами и за 1700. И какво? Изключенията ли обсъждаме или обичайно повтаряща се картина?

Виж целия пост
# 853 22 юли 2015, 16:42 ч.
Дори да съм объркала града, няма значение. Ти от самото начало на темата твърдиш това:

Цитат на: .................. в ср, 22 юли 2015, 10:29
 Тук се предлага едно и също - полуработещи соц-уреди и разкривени мебели, но на различни цени.    

Това говори, че познаваш основно целия пазар. А това е изхвърляне. Едно, че няма начин да си видяла всички жилища които се отдават, второ, че практически е абсолютно невъзможно в едно населено място, да се предлагат абсолютно идентични жилища. Нали го разбираш?
А всичките твърдения и логики се основават на този факт, за това хората ти казват, че не си права. А, че няма да те убедим е ясно


Наема се определя предимно от мястото на имота и големината, всичко останало е второстепенно. Това вече няколко пъти се изясни
Виж целия пост
# 854 22 юли 2015, 16:46 ч.
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 14:24
...
Сега ми стана ясно що не се разбираме - то всичко било на кредит. Е да, тогава съм съгласен, че бая години ще минат докато (ако) се излезе на печалба. За мен купуването на имот с цел печелене от наем е безмислено. Имоти се купуват само с пари накуп, като това не важи единствено при първо (основно) жилище - само тогава ипотеката си заслужава.
Това че има заблудени хора да дават хиляди левове за евтиното ПДЧ на някоя набедена за елитна марка мебели си е техен проблем. Сигурно е готино да се хвалят на лелките от входа за кое колко са се изръсили.
Ползването на бойлер 1 седмица в годината трудно ще го амортизира, ама го сменяйте редовно, че нали обзавеждането и уредите са консуматив Wink

П.С. : Обясни за "сложната" лихва на мен, бедният неук програмист в банка, който никога не е чувал такива засукани термини.  Laughing Laughing Laughing
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало