Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 112 530
  • 1 417
# 870 22 юли 2015, 19:31 ч.
Целта не е да оправдавам хазяите. Казвам, че при тези, които се отнасят сериозно към този бизнес, няма ослушване, проблемите се решават на момента.
Имам и наематели студенти, изобщо не бягам от тях, района е такъв. До сега не съм имала никакви проблеми с тях ( с изключение на едни кифли, но това беше отдавна Simple Smile ) Не съм имала проблеми с плащането на наем, нито с чистотата, нито със спазването на тишина в кооперацията. А с годините се изредиха доста.
Виж целия пост
# 871 22 юли 2015, 22:44 ч.
Отдавам офис/магазин.
Построен е преди 48 месеца,от тях е работил 24-5.
От тях 13 месеца е работил за държавата за данък имот,смет,"печалба".Плащам всичко,отдавам на фирми.
Допълнително покрих зверски надран чисто нов ламинат,боядисах 2 пъти,смених 2 брави,откраднаха ми вътрешното тяло на скъп климатик и закупих същото(почти на цена цял климатик) и-класиката в жанра-неплатени сметки след двата наемателя(в момента имам трети).
Излиза,че държавата ми е съсобственик без ангажимент към имота.Поне сметките към монополистите би трябвало да са по Булстат на наемателя по нотариално заверен договор.Т.е. да търсят наемателя-потребител при неплащане.Както при покупко-продажба:за всичко старо търсят продавача,от новия н.а.отговаря купувачът.Мечти.
За възвръщане на инвестициите изобщо не може да се говори.
Говоря за разкошен магазин и локация,високи данъци,невъзможност и нежелание на дребния бизнес да плаща.
На такава държава не бих платила стотинка данък,ако можех.
Ще сгреши много този,който реши да ме пита плащам ли си данъците като хазяйка.
Убедена съм,че депозитът следва да бъде минимум 2 месеца,след като упорстват да разглеждат депозита като последен наем.
В момента последният наемател пее песента "Ах,защо не останах в Англия".В договора му е заложен освежителен ремонт,надявам се да бъде коректен,както аз към него-Винаги Максимално Отзивчива.След два месеца ще му върна каквото и ако е останало от депозита.
След което започвам да гледам само цифрите.Край с човещината към хора,които те мразят,само защото се чувстват прекарани да заплащат наем.За мен било касичка...не,не е.Плод е на труда на моето семейство.И ще имам грижата да не се яде безплатно.

Виж целия пост
# 872 22 юли 2015, 23:21 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в ср, 22 юли 2015, 16:39
Кой пък вие казал, че за 4-5 години трябва да имате възвращаемост на вложението? Значи нЕма значение какъв е стандартът, наемите се определят така, че за 4-5 години наемодателят да възвърне вложението, а? Правилно ли да разбирам? Това във връзка със споменаваните 4-5 години

Цитат на: съпружка в ср, 22 юли 2015, 13:31
Ако 12 хил. евро е обзавеждането и наемът е 250 евро, то 4 години само мебелите не можеш да си изплатиш да не говорим за данъци и други сметки, да не говорим кога започва да се изплаща инвестицията по самия апартамент.

Диапазонът на наемите, посочен от streetz, е реалистичен. Факт е, че и луксозни имоти има. Не за 700, ами и за 1700. И какво? Изключенията ли обсъждаме или обичайно повтаряща се картина?



Не, не разбираш правилно, разбираш както ти е удобно. Съвсем ясно съм го написала и очевидно има хора, които ме разбраха ясно. Ако има някой който има възпръщаемост от наем за 5 години ще го черпя. Това, което съм написала е, че за 4 години плащаш само мебелите - за този период вече имаш натрупани данъци, нещо за подмяна, неплатени сметки от наемател и какво ли още не. А докато си изплатиш и останалите 50 хил. евра за самия ап. още колко години ще минат? Чак след това може да говорим за възвръщаемост на вложението.
Виж целия пост
# 873 23 юли 2015, 06:35 ч.
Абе изобщо не е песен отдаването под наем.
Възвращаемостта е много по-бавна на практика.
Виж целия пост
# 874 23 юли 2015, 07:57 ч.
Ясно. Аз действително погрешно те рабрах, че за 4-5 години се очаква възвращаемост на други неща. Значи само на обзавеждане и настилки (фаянс, паркет, стени) така ли?
Виж целия пост
# 875 23 юли 2015, 09:04 ч.
Цитат на: LilaC в ср, 22 юли 2015, 22:44


След което започвам да гледам само цифрите.Край с човещината към хора,които те мразят,само защото се чувстват прекарани да заплащат наем.За мен било касичка...не,не е.Плод е на труда на моето семейство.И ще имам грижата да не се яде безплатно.



Много си права  Peace не трябва да се обвързваме емоционално с инвестициите си. Инвестициите трябва да работят, иначе не са инвестиции, а разходи. Особено за имотите българина има едно сантиментално чувство, което му пречи. Само цифрите са правилен показател.
Виж целия пост
# 876 23 юли 2015, 10:11 ч.
Цитат на: LilaC в ср, 22 юли 2015, 22:44
След което започвам да гледам само цифрите.Край с човещината към хора,които те мразят,само защото се чувстват прекарани да заплащат наем.

Чак такива мелодрами. Хората мразели защото плащали наем. Чак пък...

Цитат на: LilaC в ср, 22 юли 2015, 22:44
За мен било касичка...не,не е.Плод е на труда на моето семейство.И ще имам грижата да не се яде безплатно.

Като така да постявяте нещата на тази плоскост само да вметна, че и нашите пари, с които плщаме наеми, не ги берем по дърветата. Плод на труд са.

Не е добре с такива крайни схващания
Виж целия пост
# 877 23 юли 2015, 13:42 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в чт, 23 юли 2015, 07:57
Ясно. Аз действително погрешно те рабрах, че за 4-5 години се очаква възвращаемост на други неща. Значи само на обзавеждане и настилки (фаянс, паркет, стени) така ли?

Да, точно така.
Виж целия пост
# 878 23 юли 2015, 15:03 ч.
Коментирахте по-горе дали е дискриминационно да искаме препоръка от бивш хазяин,дори трудов договор.
Плюс е за наемателя да покаже достоверна препоръка.
Ако се бях свързала с бившите двама хазяи,щях да науча,че и при тях наемателите ми са били некоректни платци,заради което единият е бил изгонен.Дори нямаше да се стигне до проверка на фирмите и да разбера,че те гараж на село не могат да си позволят,камо ли имот в центъра.

От три години плащам две (половин)квартири.Стари дървени дограми,соц.мебели,но запазени,чистичко,боядисано.В момента на подписването аз приемам да е такова обзавеждането и никакви претенции към хазяйката,освен да смени една гума на крана.Ако искам да е по мой вкус-500 евро квартира в затворен комплекс.Или си купуваш собствен апартамент и с парите от кредита боядисваш и сменяш мебели всяка година  Wink.
Виж целия пост
# 879 23 юли 2015, 15:12 ч.
Цитат на: Защо ме търсиш? в ср, 22 юли 2015, 17:56
Цитат на: mamamari в ср, 22 юли 2015, 17:34
Запозната съм  с  ниското възнаграждение длъжността    на програмист в банка и ви съчувствам, но по този въпрос не мога да ви бъда полезна .

Аз не знам кой бил програмист обаче това е една от най-добре платените професии в момента. Сега в банки как е не знам. Mammari, а ти какво работиш? И най-зле платеният човек изкарва повече от безработния.
Благодаря за интереса!Имам малък бизнес,който покрива нуждите ми .Не се оплаквам.
Обикновено не коментирам длъжността и заплащането на потребители,но в случая някой съвсем неподготвен се опита да се представи за какъвто не е.
Банките(и много други компании) имат контакт с програмисти само когато закупуват изготвен от тях продукт или приложения към него.Т.е.няма такова животно програмист работещ в банка.
Хората ,които са отговорни хардуера и софтуера на банките да работи се наричат системни администратори или IT специалисти.
За незапознатите в бранша от години съществува тиха  и не толкова тиха неприязън м/у двата типа специалисти и всеки от тях би се почувствал обиден ако неволно го объркат с другия ,камо ли сам да се обърка. Абсурд.
Отделно в тези среди не е тайна ,че заплащането на тези длъжности в банковите институции са съизмерими тези на държавните институции и са едни от най ниските  изобщо .Обяснимо е защо способните кадри бягат към големи частни  и по възможност чужди компании.
Ако нашия поребител имаше и бегла представа за тези неща нямаше така сам да ''се насади'' и за това си позволих да  го коментирам .
След като го изяснихме ако може да се въздържаш за в бъдеще от не здрав интерес към моите доходи и да се придържаш към темата.Благодаря!
Виж целия пост
# 880 23 юли 2015, 15:25 ч.
  :bouquet:Oпа постнах два пъти.
Виж целия пост
# 881 23 юли 2015, 17:30 ч.
Недей, mammari, защото ти подхващаш коя работа е с ниско заплащане, коя с високо. Като домакиня и горда собственичка на малък частен бизнес, не можеш да си компетентна по всички въпроси. От сифони до заплати в корпорации каквито са далеч от ежедневието ти.
Виж целия пост
# 882 23 юли 2015, 18:55 ч.
Ей, почнаха се селските заяждания. Най-големите спецове по корпорации задръстват гадните столични улици с коли с извънградски номера. Винаги са първи на светофара, обикновено в грешната лента.
Явно темата тотално се изчерпа, щом във форума на домакините почнаха обидите на "домакиня". Цирк.
Виж целия пост
# 883 23 юли 2015, 21:46 ч.
Цитат на: Ev_e в чт, 23 юли 2015, 18:55
.... почнаха се селските заяждания.....
? Искаш да кажеш?  Joy
Четете собствените си изказвания и ти, и Съпружка, и mamamari.

Темата отдавна е леш - гъмжи точно от домакини-наемодателки, които искат взаимно да се насърчават колко долнопробна измет са наемателите. С всеки следващ пост личат все повече.
Направете тема само за отдаващи под наем и се надъхвайте взаимно.
Все пак и другата страна има право на мение. Или не?

Действително такива като споменатите изчерпаха темата. Наемателите са измикяри и толкоз. Оставяме ви да си хортувате взаимно.
Виж целия пост
# 884 24 юли 2015, 08:03 ч.
Явно имаш проблем с четенето. Заглавието на темата е "и отдаване"
А коментарите ти няма да ги коментирам, ако не ти е изгодно напускаш квартирата след като си платиш финансовите задълженив. И като наемаш си четеш договорът.... Там пише, издавам квартирата във вид в който съм я получила. И не очакваш за 200 лв, които даваш да получиш нещо свястно.
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало