Наемане и отдаване на имоти под наем - какво се случва реално?

  • 103 995
  • 1 417
# 1 110
Това е ново за мен, може би във Варна е друга ситуация, но ме радва според мен така трябва да е, аз съм от пишман наемодателите  Joy Апартаментът, който закупих се оказа по непредвидени причини излишен. Вярно е, че влагам емоция, а това е вредно за бизнеса, честно казано ми писва и може би ще го продам след като окончателно се преценят нещата относно семейната ни локация.
Но пак ми е чудно, при такова голямо вложение 24апартамента казваш, избиваш милиони инвестиция и отчиташ добра печалба, респект  bouquet
Виж целия пост
# 1 111
Инвестицията може и да не е милиони. Все пак имаше и реституция на отнети имоти.
Мой роднина дава под наем 3 магазина и 2 апартамента във В. Търново.
Наемите му позволяват да си седи в къщи и с жена му да си гледат децата.
Аз скоро пресмятах приходи и разходи. С 3те  наема бих могла да живея скромно, но спокойно.
Вярно, че търгувам на борсата и от там идват допълнителни суми. Но и загуби има понякога.
Но за да се случи това трябва да се подберат читави, точни и дългосрочни наематели.
За проблемния бойлер - той нали е купен нов, с гаранция?
Защо ще идва кварталния майстор да го преглежда? Не се ли полага да се викне човек от гаранционния сервиз?
Виж целия пост
# 1 112
Документа издаден от легален сервиз  ме освобождава от отговорност[/u

Дано не стигаш до подобна ситуация, но няма вариант да се "освободиш" от отговорност, като възразиш, че си ползвала услугите на сервиз. Не е лошо някой юрист на цената на монтаж на бойлер да ти го разясни.
Ако бойлера гръмне мислиш ли, че ще оцелееш ти или фактурата за монтажа? Simple Smile
Виж целия пост
# 1 113
И тя, и фактурата ще  оцелеят - все пак не са в имота с гръмнал бойлер.
Нали наемодателя живее на друго място. То дано не се случи да гърми. Че ще пострадат невинни съседи.
Виж целия пост
# 1 114
Тя няма да пострада, но виж съседи може. Което е лошо, даааа.

Е, споменати са всички отървали се и евентуално засегнати. Всички освен наемателите.
Грозно.
Виж целия пост
# 1 115
Ако бойлера гръмне мислиш ли, че ще оцелееш ти или фактурата за монтажа? Simple Smile
Закупувам  нов фабричен бойлер на всеки 5 г и го монтира правоспособен техник. Освен  това ежегодно правя застраховка.
Кое от тези всички неща поставя моите наематели или съседи в по-голям риск?
Да разбирам ли  че препоръчваш преправянето на заводски бойлери от разни самозвани пишман майстори и не правенето на застраховки за по-добрия вариант само и само да се спестят там някакви дребни суми?
Или може би според теб наемателите не заслужават да се къпят с топла вода?
Каква е гаранцията ,че няма да гръмне бойлера на съседа-собственик съседния апартамент?
Да забраним употребата на бойлери ли? Ако наемателя има резерви към ползването на такива уреди предполагам би наел жилище в сграда с централно подаване на такава и ако все пак има монтиран за периода на профилактика просто не би го включвал.
Пак въртим сучем ,колко са лоши наемодателите.
Ами ако наемателя купи свое жилище без топла вода, какво без бойлер ли ще стои? Или тези не гърмят?
Виж целия пост
# 1 116
Инвестицията може и да не е милиони. Все пак имаше и реституция на отнети имоти.
...

Верно! Все пропускам възможността да не е собствено вложение, а наследство.

Виж целия пост
# 1 117
То и наследство да е, управлението на имот не е лесна работа. Peace
Виж целия пост
# 1 118
Инвестицията може и да не е милиони. Все пак имаше и реституция на отнети имоти.
...

Верно! Все пропускам възможността да не е собствено вложение, а наследство.



От тези, които аз познавам само на един му е наследство, другите са ги изкарали с предприемчивост.  Peace
Виж целия пост
# 1 119
А съвсем  за друго исках да пиша.
 За да се насити пазара с имоти под наем ,според мен първо трябва да се насити с новозастроени качествени такива. Възможно е да има спад в наемите за имоти с компромиси  ателиета, северни изложения, скосени, мазета и кофти локации, както е било от край време. Хубав етаж, вътрешен, с хубаво изложение и желана локация винаги си държи цена.
Очаквам обаче поради незапомнен глад за такива имоти много инвеститори без опит да загубят търпение и да се хвърлят на компромис, а от там няма как да продължат освен с още компромиси и накрая финансовите резултати да са много лоши. Проблем ще се окаже и ако решат в последствие да се отърват от имота ,защото може да е много трудно и да доведе до още загуби. Накрая като нищо инвестираното може да се окаже стопено наполовина .
При самата покупка на имот особено с пари в брой също има много подводни камъни и възможности за измама особено ако са хора без опит. Моят съвет към начинаещите е много да внимават ,да търсят професионална консултация, винаги да търсят и др.мнение и да не бързат. Защото уроците от живота са много скъпи.
 Покупката на имот за инвестиция не трябва да е емоционално решение ,а следствие от много внимателна преценка за това какъв , къде и колко ще връща. Има и много споделени  полезни неща в темата по въпроса за управлението на такъв имот.
Виж целия пост
# 1 120
Ако се чака "идеалния" качествен имот няма да го дочакаме. Винаги наемателя (защото все пак за него инвестираме), може да му намери кусур, или нещо да не му е по вкуса.
Единствената преценка можем да направим по съотношеието - средства, които ще инвестираме/ наем. Както и дали ще ни носи положителен паричен поток пари. Може да е куцо студио, но да е на на зор продавача. Ако си струва да вложиш пари, защо не? Правиш преценка колко наем можеш да му вземеш и решаваш дали да купиш или не. Почнеш ли да умуваш- ама сега тук има скосове, ама изложенито е северно, ама банята е малка... (т.е. смяташ че няма да намериш наемател за там), се изпада в излишно анализиране. Разбира се, рискове винаги има и не всичко се прави на всяка цена. Мисълта ми е по-скоро, че ако някой е решил да инвестира в недвижимо имущество с цел отдаване под наем, трябва винаги да е нащрек, да гледа, да търси, да изостря вниманието си в посока "възможности", а не да търси идеален имот като за себе си.

За протокола - само първия имот ни беше наследствен.  Peace
Виж целия пост
# 1 121
Така е, съгласна Peace

Виж целия пост
# 1 122
И аз съгласна.
 Peace
В момента чакам да се свържат със собственика на този апартамент, на тази цена ще замине много бързо.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b144058697427880 … k=1xtt0y&f1=1
Виж целия пост
# 1 123
И аз съгласна.
 Peace
В момента чакам да се свържат със собственика на този апартамент, на тази цена ще замине много бързо.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b144058697427880 … k=1xtt0y&f1=1

Това е най-доброто от показваните. /поне според мен/ Успех!
Виж целия пост
# 1 124
Качествен имот за мен е такъв ,за който няма причина да продам и който си държи цена. Без да  изпадам в излишен анализ.
Ателиетата не са сред тях поради  наистина много и сериозни недостатъци а и статута им и всичко което е уж скрито за тази формулировка.
Скосове  за мен значи синоним на евентуални проблеми с покрива и течове, възможни проблеми със събиране на средства от всеки собственик за ремонт на покрив и много нежелани неприятности и загуби на пари.
Северно изложение е влага ,мухъл вечни ремонти и постоянна смяна на наематели занижен  наем ,което е = много загуби за мен.
Магазина е сладка сделка на едно място и бреме само на метри от там. Там положението е всичко.
Общо взето компромиси са всички онези неща, които водят до загуби  или до падане стойността  на инвестираното, а не малка баня  Laughing
Единствената преценка можем да направим по съотношеието - средства, които ще инвестираме/ наем. Както и дали ще ни носи положителен паричен поток пари.
Определено си го казала по-добре от мен. Подкрепям напълно!

Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия