Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

Да, това е проблемът на всички купувачи, които звънят по обяви на брокерите на ПРОДАВАЧИТЕ от интернет и това е най-малкия проблем, който може да се получи. Напразните огледи....пътувал си 40 минути вечер баш в трафика и отиваш и виждаш, че нищо общо няма с това, което очакваш... етажът не обявеният, изложението-изток, което си е чист север, снимките- били някога такива, но преди поредните наематели....или хоп едана хубавичка колона на никъде в хола...или едни чудни скосявания, спестени от снимките...мога още да изреждам...на фона на всичко това не и на очакваната локация.

и на мен ми отменят два огледа 10 минути преди часа на огледа Поне все още живеем там и не ходим да отключваме, но пак ... преди оглед не пускам перални, не простирам, не готвя .. връзват ми ръцете. А след 2 седмици ще се изнасяме и ако трябва да ходя до там и да не идват, ще е много неприятно


точно това забелязвам и аз. Продавам апартамента като собственик, без посредник. Обажда ми се брокер да си доведе клиент, като този брокер никога не е идвал на място да огледа имота, да прецени колко е реална обявата, къде точно се намира, да се поинтересува от някои детайли, които да представи на клиентите си. Това, което правят е да ми се обадят по обявата, която всеки клиент и сам може да види при една елементарна търсачка, да ми се обади лично и да си уговори оглед. А ако ги питаш защо през агенция - защото тя им давала сигурност, имотът бил проверен - а всъщност изобщо не е. Водят ги на сляпо и нямат представа какво ще намерят

Ами по закон, срока за вдигане на ипотека е 14 дни, като е факт, бе в банките процедурата е доста тромава. В ДСК дори не можеха да ми дадат информация какво се случва, веднъж ме и излъгаха, че вече са входирани документите, а това се случи седмица по-късно и го разбрах реално от нотариуса.

Отделно, след като се подготви новия акт, той се връща от нотариуса да чака подпис в банката и тогава се входира в Агенцията по вписванията, ако пък и комуникацията между клоновете и юристите е като в ДСК - седмица, сроковете стават...В крайна сметка когато исках да подам жалба, че банката не е спазила закона се оказаха няколко неща:

1, Няма пред кого да се жалваш освен пред банката или гражданско дело.
2, За гражданско дело ти трябва копие от платежното и входящ номер, кога си подал документите си - е моето платежно е без датата (от нея започва и този 14 дневен срок), нямам и копие, защото не знаеха кога ще дръпнат парите и задържаха всички бележки, не ми дадоха входящ номер, за което след това се карахме с друга служителка, защото твърдеше, че лъжа, че нямам такъв...

Аз не съм купувала ипотекирано жилище, но не би ли трябвало да се вдигне ипотеката преди изповядването на сделката?
Ако имота е вече на ваше име и сделката е обработена в Агенцията по вписванията, ще ви дойде СМС, ако все още не е, ще ви дойде СМС когато впишат имота като ваш.
Ако ипотеката се отпише след някой от тези моменти би трябвало пак да получите СМС.

След като това стане трябва да минат още няколко дни за да получите и удостоверение и да можете да задвижите усвояването на целия кредит.

Аз съм доволна от новата си банка - 5% за ипотечния кредит и 6,95% за потребителски.
Хванах и момент, застраховката на имота да е за тяхна сметка. Застраховка живот не са ми искали.
Застраховка за доходите пък аз не искам, много е сложно там да се класираш наистина да ти помогнат при загуба на доход - става само ако трудовите правоотношения са прекратени по точно определени членове на КТ.
За справка в ДСК след предоговаряне на условията по кредита ми, когато рефинансирах ползвах 6,29%, при обещани 6%, но в последния момент готовите документи се оказаха с друга лихва - една от основните причини да рефинансирам, не обичам да ме правят на идиот.
Рефинансирах на 5,5%, но банката докато усвоя кредита си свали лихвените нива и свали и по моя кредит лихвата, ДСК в този момент предлагаше 5,8%, не знам в момента какво предлагат.

В много, много редки случай, ипотеката се заличава преди покупко-продажбата, и то,  ако дългът към банката е останал много малък и продавачите разполагат с тези средства. В масовия случай, кредитът се погасява и съответно се заличава ипотека с част от парите, които плаща купувача.

ако продавачите могат със собствени средства да си погасят кредита и да се вдигне ипотеката, това може да стане преди изповядването. Но в случая /както и предимно се случва/, те чакаха да получат парите от нашата банка, която пък ми отпуска кредит за тази цел само след изповядване на сделката, вписване на втора по ред ипотека /тази на моята банка/, удостоверение за тежести, в което са вписани и двете ипотеки, чак тогава отпускат първия транш към продавачите, който е директно за погасяване на ипотеката. Много дълго и сложно


благодаря много, това ми действа успокоително .. поне да знам кога да задействам удостоверението

Аз пък продавам в Бояна и ми се казва, че няма интерес към квартала...

tickles, получава се така, защото най-вероятно на този"брокер" му се обадил купувач по друга обява и той го е "заребил" и айдееее да го водим на други подобни имоти...може и да не е виждал купувача, а пък за квалификация, определяне на параметри и характеристики на търсенето и т.н  да не говорим...Та и за това няма какво да те пита преди да го доведе на оглед. На имоти, който продавам винаги ги предупреждавам.... информирахте ли клиента си за..... еди какво, той знае ли, че ...примерно няма асансьор... Това е много важно, за да не губят моето и на продавача ми време и най-вече знам как  за всеки оглед продавачът се надява  това да е купувачът, за това нямам намерение да им вкарвам негативни емоции... дори ги питам: имотът отговаря ли на бюджета на вашите клиенти. И пак съм имала случай... влиза купувачката с брокера си и казава.." Ама той е за ремонт" ... при което аз   да с големи букви съм написал ИМОТЪТ Е ЗА РЕМОНТ, БЕЗ ПОДОБРЕНИЯ   и снимките са 1:1.

В комплекс Фонтаните имаше доста разбити жилища, затова повечето входове взеха мерки за охрана.

О, това е доста притеснително. Ние нарочно купихме там (Младост 4 на поляната), точно защото е накрая и ще има простор, като погледна през прозореца. Явно или си натъпкан, или си обект на грабежи и други набези. Дано комшиите се случат читави и са съгласни на денонощна охрана.

Не виждам място за притеснение. Не знам в кой блок сте, аз живея в фонтаните и действително имахше подобни набези, но това беше в самото начало, когато нямаше много населени апартаменти. Преди това съм живял в нова кооперация в младост 1 и там положението беше същото. Обект на крадците са нови малко населени входове.

Аз съм във фонтаните и не съм чул във нашия вход да има набези, но той и не е населен много. Предполагам си купила в сградата на Делар? Ако комшиите са ок - сложете портиер. Но при всички случаи си сложете хубава врата, брава и патрон. Дори и на Солид вратите, които слагат не са кой знае какво, а патрона и бравата със сигурност трябва да се сменят. (във Флоримонт строителят пазеше копие от ключа на всеки един апартамент дори и след продажбата!).

Моите съмнения за кражбите във фонтаните са също по отношение на строители и персонал, които явно бяха добре запознати с фалшивите, китайски брави по вратите, които се чупеха за 2 минути.
И като не беше много населена сградата е лесно да се влезе, без да те забележат.
Оттогава доста хора смениха тези врати и брави, и почти всички входове сложиха чипове за достъп и камери. Кражбите доста понамаляха, доколкото съм запозната.

Да, в сградата на Делар сме взели. Вчера говорих със строителя и той каза, че според това, колко хора искат да правят довършителни ремонти преди застудяването преценя, че около 30 апартамента ще са населени през зимата. Това е около  ¼ до 1/3, така че няма да е напълно населен. Иначе ние ходихме до Солид и поръчахме за нашата входна врата по-хубав основен патрон и допълнителен горен патрон. Все пак не е последен писък на модата де, не е с електроника и т.н. Наистина ще се надявам комшиите да са точни и да вземем мерки за човек, който да стои на пост.

Точно това имах предвид или си на поляната, на края на града или си в гъчканицата ...златната среда се среща много рядко. Как Ви се струва следното описание на мечтаното жилище: искам да е в Стрелбище, Гоце Делчев, Лозенец, но да не е презастроено...искам гледка,но да не е на предпоследен или последен етаж, заради отворени тераси и покривни проблеми. Искам да е тихо място, но да има много комуникации...Да има свободно паркиране...