Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

Със сигурност

Спор няма единствено за таксата, която вземат. А касиера, който минава за парите, дори не знае какво събира

Ами то на него само му е написано колко да събере... Доколкото знам са все някакви играчи.

По повод за %идеални части и заплащанията да ви споделя нещо...
Правихме Технически паспорт, за който на фирмата изпълнител заплатихме на кв.м. разгъната площ. Блокът ни е от два входа и в другия вход събираха парите според %ИЧ, но аз си поиграх и сметнах, че така се ощетяват едните за сметка на другите, които имат големи тераси, но те не влизат в квадратурата на апартамента изцяло, а като някакъв процент. Та събирахме пари по съвсем други формули. Протестиращи нямаше. Мисията изпълнена!
Иначе ремонтните дейности по логика трябва да са съгласно %ИЧ, защото ако се случи нещо, всеки има права според този процент

   Здравейте, честита баба Марта! Чета ви и виждам, че моят казус още буни духовете. За съжаление още нямаме никакъв отговор от домоуправителя и аз няма какво ново да ви споделя. Стоим си на етап-приет екземпляр от възражение(без подпис от страна на приемащия, с думите "ми не знам, трябва да го попрочета малко вкъщи").
 

може ли повече инфо за тези тераси?

обикновено балкони, лоджии и подобни са част от квадратурата на апартамента.

не са включени ако не са балкони, а покриви на партерени части (магазини) и апартаментите са ги "приобщили", обикновено незаконно, с основанието "само моят апартамент излиза там, значи само аз мога да го ползвам" или като в нашия случай "на теб ако ти падне, няма ли да го ползваш?".
и пак обикновено, за ползването на тези общи части не се плаща наем на ЕС, и много се държи да се третират като общи части при ремонт на хидроизолацията например  

Здравейте!
Във входа, в който живея, имаме проблем с една дама, която е касиер на входа. Асансьорът се нуждае от неотложни два ремонта и на две поредени общи събрания, на които тя не пристъства и не беше упълномощила свой представител, общото събрание (имаше мнозинство, присъстваха повечето живущи, а имаше и няколко упълномощени представители) се взе решение половината събрани пари от касата да бъдат дадени за ремонт, а останала сума да бъде разпределена равнопоставено между всички ползващи асансьора. И тук дойде големият проблем - дама, коята живее на първия етаж и за коята миналата година за пръв път общо събрание на живущите гласува тя да не плаща такса за асансьор, макар че според закона и тя следва да дължи, отказва да даде парите. Отазва да обсъдим какво я притеснява и си позволява да крещи и обижда. Твърди, че цял живот е давала пари за общата каса (което не е съвсем така, тъй като дълги години и това не е правила) и сега няма да даде част от тези пари за нещо, която не я засяга. Твърди, че събранието е нелигитимно без нея, а според справките, които направихме, според закона за етажната собственост, това не е така. Отделно се започна системно изхвърляне на боклук в асансьора и се предполага, че е тя, понеже това замърсяване започна веднага щом тя разбра за решението. Отакзва да говори, крие е се, а за момента всички сме доброномерени и се опитваме да решим проблема мирно и спокойно. Принудени сме обаче да се обърнем към общината, а вероятно и към районното полицейско управление за проявите на вандалщина във входа. Търся съвет към кого да се обърнем за съдействие, свързахме се и с адвокат. Дамата заяви, че не се притеснява нито от съдилища, нито от полиция. Предполагам, че и от тях ще се укрива, няма да я намират за призовки и т.н. и така целият проблем може да се проточи във времето.
П.П Тя в момента отказва достъп до общите пари на касата, защото според нея събранието е нелегитимно без нея. Не дава достъп до парите ни, което ми се струва надвишаване на правата й като касиер. Отделно подозираме, че парите или част от тях са изхарчени за лични цели, понеже преди няколко месеца си направи външна изолация на апартамента, който е изцяло с външни стени. На всичкото отгоре, дамата работи в държавна институция и може би и от там и идва толкова много куража, макар, че ние ще мислим и в насока да уведомим работодателя й за действията й.

Tottó - според скромното ми мнение и опит - с този некачествен закон и с боклучавата ни съдебна система няма никакъв шанс, ама никакъв. Всеки адвокат ще намери един или повече пропуски и само ще пропилеете маса пари и време и нерви ако решите да се занимавате по официалния ред. Или събранието е било не съвсем законно, или е пропуснат някакъв срок, някъде липсва някоя запетайка или подпис или някоя дата е сбъркана и така.... Е, гарантирано вашия адвокат ще твърди, че е много лесно и сигурно да се заведе дело защото неговият хонорар не се губи.... Но - бъдете внимателни, разходите са големи.
Напишете имената на длъжниците и сумите които дължат с големи букви и ги сложете във входа да ги виждат всички, може и да се засрамят...

 

не дава и парите от касата.... 

Фри, тя не е длъжник. Тя умишлено не дава достъп до общите пари. Което няма как да е нелегитимно. Ние за момента сме решени да я гоним до дупка. Не може един човек да разгиграва цял вход и да си мисли, че нейната дума повече тежи от всяка друга. Щом не иска с добро, ще трябва и в министерството, в което работи, да научат. А има и достатъчно телевизии, които ще проявят интерес към личността й. Но все трябва да започнем от някъде и се чудим от къде - община, полиция и т.н.

Общината и полицията няма да си мръднат пръста. Затова са го измислили този закон за регистриране на ЕС в Общината, да се хванем за гушите, а те после с нищо не ти съдействат

И ние имахме проблем с касиер, според мен работодателя й няма място в тези неща. Полицията за вандалщините- да. Прави се събрание за ремонта на асансьора, не е нужно и тя да е там. По въпроса с касиера се прави събрание, назначава й се ревизия, описва се срок за ревизията, кой я извършва и т.н. Ако откаже- пак се описва това със свидетели в протокол, писмено. И си избирате друг касиер просто. Оформяте си документацията, в която пише резултата от ревизията ИЛИ отказа да бъде извършена. Новия касиер си събира  пари, поне да не завлича още пари от тук нататък тази. А с нея вече се разправяте въз основа на писмените решения за ревизия, смяна и т.н. 

Aз останах с впечатление, че не иска да си плати частта за ремонта на асансьора. Месечна такса за асансьора тя наистина не би трябвало да дължи според закона.
При нас една касиерка беше похарчила над хиляда лева преди 5-6 години.... докато домсъвета се усетят. Не знам какво точно е станало накрая, не съм била тук, но още се носят легенди.

Питам се, след като вече има съмнение за нещо, защо продължавате да и давате пари на нея като касиер.
Както вече написаха, изберете нов. Някой трябва да се прежали за да се въведе ред.
И не е толкова страшно да си касиер.
Вярно че отнема време, но ще си спестите точно подобни проблеми.

dikobraz, съмненията за злоупотреба дойдоха след нейния отказ. Преди това всичко изглеждаше нормално, а след това никой не е давал пари. Цялото действие се развива за около две седмици. Сега разбирам, че на общото събрание е взето и решение да бъде сменена и да се избере нов касиер. Но тя и с това не е съгласна. Чудя се, ако подадем жалба в полицията дали биха се отзовали. Трябва да има бърз и законов ред да имаме достъп до общата каса.

Здравейте, бих искал да попитам онези които ползват асансьор с чип.
Някъде има ли така изградена система, че асансьорът да не може да се викне без да се активира с чип.
Т.е. да не можеш да викнеш асансьора без чип.
Ако има такава, бих бил благодарен да дадете координати на фирма.

Благодаря предварително за отговорите