Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-5

При старото строителство пак купуваш застроената площ + % от идеалните части на сградата и съответния % от отстъпеното право на строеж, само че е по-евтино, защото после даваш парите, за да ремонтираш и то смяташ само на апартамента ремонта, ако трябва и общите части да се докарат на нивото на НС .... не знам каква ще стане цента. Искам да кажа да кажа , че ако сравниш 2 нотариални акта за ново и за старо строителство в тях няма разлика в това, което купуваш. Разликата е единствено в обявите по сайтовете за имоти. Старото строителство в повечето случаи се обявява застроената площ/ най-малкото защото общите части няма от къде да се видят, няма таблици с площоразпределение/ , а при новото се обявяват ЗП+ площта на прилежащите общи части, но почти винаги в самата обява са цитирани, колко точно е застроената площ. Относно общите части, те са собственост на всички и се ползват от всички не скачаш с парашут в апартамента си и за това се разпределят между собствениците на сградата и ги купуваш иначе чия собственост да останат. Друг е въпросът, че може да се спекулира с разпределението и % на общите части, казват, че строителите го правят, аз доказателства практически за това не съм виждала, а сме мерили и засичали не и един и два пъти.
Може би купувачите ще са по-спокойни, ако имотите им се обявяват по следния начин, разбито...апартамент 1200 Евро на кв.м. общи части 1000Евро кв.м , мазе 800 Евро кв.м. и като направиш средна цена на квадрат ще се получи пак средната за района и типа строителство.

А брокерите от къде знаят, че ти търсиш имот...как така те търсят ...странно... може да си попаднала в базата им с информация по друг повод. Твое право е да си решиш как ще купуваш имот, брокерът не е задължителен...въобще нищо не е задължително всеки преценява, от какво има нужда и за какво да плати. Има си начини... търсиш си частните лица, обикаляш строежите, може и флаери да се разнесат, също вършат работа. Но ако ти звъниш по обяви на брокери, със сигурност ще ти вземат комисиона, ако харесаш имот и решиш да го купиш.

Точно така, напълно вярно, и при старото купуваш и общите части и правото на строеж, но ценообразуването е различно. Там продавачът ти иска цена, като смята застроената си площ, която пише в нотариалния акт, по примерно 800 евро на кв.м. Купуваш примерно 100 квадрата застроена площ, в която има и още 20 квадрата общи части, и плащаш 100*800=80 000 евра.

При новото, същото това нещо ти е обявено за 120 квадрата по 900 евра, т.е. плащаш 120*900=108 000 евро.

За същия кимизарник и то обикновено с по-лошо разпределение, плащаш 28000 евра отгоре. За половината от тази сума можеш да си направиш страхотен ремонт и да ти останат. А получаваш една и съща светла площ, което всъщност реално те интересува. Защото аз пет пари не давам какъв процент от общите части на блока имам и какъв процент от общото право на строеж. Общите части и в старото, и в новото строителство ги ползвам, за да си стигна до апартамента и да вляза в него.

Като споменатите цифри са условни, за НС дори ще ти искат и повече от 900 евра на квадрат. Пък на старото строителство в горния пример като разделим 80000 евро на 120 квадрата, получаваме цена 667 евро на квадрат.

Татко Мецане, да горе долу толкова е разликата, стара тухла за ремонт около 850Е ,  а НС в същия район 900-950 Евро, но трябва да отчетем и факта, че купувайки имот купуваш и качество на живот, среда, за съжаление в старото строителство живущите са в повечето случай възрастни хора, а възрастните хора в България не са за завиждане. И едно е да купиш нова сграда/ говоря за качествена/  друго е имотът вече да е на 50-60 години. Тук може и да съм пристрастна, защото аз не харесвам старото строителство, освен ако не е на определени улици в София, където заради атмосферата бих си купила.
По принцип, който е фен на НС, никога не си купува стара тухла, въпреки че гледа и такива имоти и обратно.

и аз съм съгласна, че не купуваш апартамент само като отделна клетка, а и все пак ... вход, съседи. Не че можеш да предположиш какви са, но в новия апартамент, който купихме преди 5 години, на всеки етаж се роди бебе, млади семейства, с хъс и загриженост да си го направим хубаво, децата ни играят заедно, в една градина са, комбинираме се кой да ги вземе, вечер един готви, друг наглежда всички в двора. Приятели пък купиха в панелка - 90% от собствениците са там от 30 години, застаряващи /с цялото ми уважение/, без никакви средства за подобрения. И това е от значение, наред с всички други фактори.

Мецане, аз теб така и не те разбрах привърженик на кое строителство си - НС или старо? Но не ме и интересува.
 tomeva логично и умно говори за довършително-ремонтните дейности в двата вида строителство, нещо, което ти не вземаш впредвид като крайна стойност на жилището.
Само пример - колко пари са необходими за направата на банята в двата вида, от един и същи човек, т.е. той по един и същи начин би я направил и би купил едни и същи материали и всичко необходимо на еднаква стойност.
 В НС направо започваш направо, влагаш необходимото  и плащаш него+труда на майстора.
 В старото - първо изкъртваш всичко до тухла и тогава започваш. Значи плащаш:
1. труд на майстора за да разбие и изнесе отломките, смяна на ВиК и на каквото още се появи, което автоматично не прави инсталацията ти нова, защото другите собственици не са го направили
2. стойност на всичко, което ще вложиш в направата й
3. труд на майстора
Излиза че за труда плащаш двойно. Както и за останалите помещения в апартамента ще платиш двойно, освен ако нямаш никакъв собствен вкус и можеш за живееш в обстановка, каквато преди теб са направили и не смяташ да ремонтираш и сменяш нищо.

Всяко нещо си има предимства и недостатъци. Правиш си своята сметка и решаваш.

Това са абсолютни глупости. И друг път съм писала, все повече стари собственици умират и млади хора купуват старото строителство заради по- големите стаи и по- качественото строителство. Младо семейство купи апартамента срещу нас миналата година, жената ми каза, че преди това са били във Витоша или Мал. долина /не си спомням/ и са го продали заради мухъл, течове и напукани стени от земетресението. При нас повечето собственици се смениха и си направихме много хубав ремонт на общите части /външни врати, дограма, лампи със сензор , шпакловане и боядисване, метални еднакви кутии/. И като говорим за среда и качество на живот, не ми казвай, че това в Малинова долина с нагъчканите блокчета и разораните улички м/у тях е по- високо от качеството на живот в старите кооперации в Изток, Докторската градина или Яворов.  

Но дори да оставим старото строителство настрана, нищо не пречи да се сравняват жилища само ново строителство с еднакви параметри. И като видиш, че в Надежда/Овча купел/Люлин ти предлагат кв. м. на същата цена, като в Иван Вазов, Орлов мост или Гео Милев, не е необходимо да си професор, за да разбереш, че нещо с тази цена не е наред.    

E, макар че съм на твоето мнение, дайте да не правим квалификации като "абсолютни глупости"; Томева пише много хубави и верни неща по принцип, ама е фен на новото строителство, неин си вкус. Мен пък не ме кефи новото. Няма нужда от остри реплики, ето като това например същоМи като не те интересува, не питай бе. Защо ме питаш, като не те интересува. И сметките са ти без кръчмаря.

Аз не коментирам Томева по принцип, а конкретно мнение. Точно затова съм написала "това..." , а не "Томева, винаги пишеш...". Тя може да е казала тук много полезни неща, но точно това са пълни глупости. 2015-а година при старите жилища не е 95-а, дори не е 2005-а година, а тя явно си затваря очите.

Вселена, твоите наблюдения са на база личният ти житейски опит и аз уважавам твоето мнение, но няма как да сравняваш Малинова долина и Изток. Сравни старо строителство в Изток с Ново строителство  в Изток. Много е неуместно да сравняваш двата квартала, още повече, че в Изток не всеки строи или в Иван Вазов .... просто защото трябват мнооооогооооо пари, за да строиш там... за разлика от Витоша и Малинова долина.... всеки пишман строител се упражнява там. И да, малко са старите сгради, които са поддържани, на фона на всички... И как ги поддържат, като боядисат стълбището и сменят дограмата, а след 2-3 години пак избие блага от баните по стълбището. И както и да се подмладява една сграда обикновено за млади семейства е голям проблем липсата на асансьори или ако има са супер стари...с решетките. Това са основните възражения на младите да не са фенове на старо строителство.

Изтрих въпросителния, наистина не те питам, но ти  отговори. Едва ли сметките ми са без кръчмаря, но не бих платила за нещо двойно. Че и да се ровя в старите боклуци на някого...

Вселена последният ти коментар не го разбрах .... за годините...били пояснила какво имаш предвид.
2015-а година при старите жилища не е 95-а, дори не е 2005-а година, а тя явно си затваря очите.

Аз лично не мога да преценя много плюсовете и минусите на НС и старо, съответно и разходите по ремонт или довършителни работи. Живея в ново, собствениците и съдружниците на строителната фирма също имат апартаменти тук, и пак има недоизпипани неща по основното строителство, най-вече ВиК. А за междинните стени от 10 см. итонг да не говорим - ако не знаеш, че трябва да си направиш след това звукоизолация... или да търсиш врати, дето касите им пасват на тази дебелина..., височината от 2,45 м. срещу 2,70 - 3,00 м...

Винаги ще има едни, които харесват новото, и други които харесват старото...важното е всеки да намери своя имот.